сегодня мне бы
Здравствуйте! На предыдущей странице так и не был раскрыт вопрос о продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. В интернете нашла несколько постановлений N 13П, но все не на ту тему. Планирую продавать однокомнатную квартиру, покупать двушку. Собственник - моя мама, прописаны я и дочь (3 года). Пожалуйста, подскажите, какие проблемы могут возникнуть? Может, что-то надо сделать еще до того, как выставлять на продажу?
Sanny_olga, проблемы не вижу - перед сделкой выписываетесь и выписываете дочь. на сделке прописанной остается только собственник.
по приобретению новой квартиры, прописываетесь в ней. выписываться до начала продажи не вижу смысла, на штраф нарветесь.
Доброго времени суток. На следующей неделе продаем квартиру и недостроенный коттедж, но не знаем какие документы предоставить в регпалату. Правообладателем квартиры является моя мать. Прописаны там мать, отец, я и несовершеннолетняя сестра. Кто должен присутствовать во время сделки? Нужно ли от отца письменное согласие на продажу квартиры? Сестру можно прописать на другой адрес, или это делается через органы опеки?
Так же продаем недостроенный коттедж. Есть свидетельство на землю, свидетельство на жилой дом, назначение - объект незавершенного строительства.
Ситуация такая же.
Подскажите какие документы необходимо собрать. Какие ксерокопии нужно сделать. Все операции буду совершать я по доверенности, заверенной нотариусом.
Все продаем за деньги.
По квартире:
- составить договор к-п,
- св-во о гос.регистрации
-договор, на основании чего выдано свид-во
- тех.(кадастровый)паспорт, либо выписка из тех паспорта
-поквартирная карточка
-согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу (если кВ-ра прибреталась в браке) + копия
- личный паспорт ( в вашем случае Ваш, т.к. участвуете по доверенности)
- доверенность + копия
- если покупатель не настаивает на снятие с рег.учета не собственников, то не надо их выписывать пока. Сниметесь с рег.учета, как будет прописано в договоре к-п.
Если сестра только зарегистрирована в квартире (не является собственником) то распоряжение органов опеки не нужно.
По недострою:
- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)
Большое спасибо
quote:
Originally posted by Свето4ек:
По недострою:- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)
еще вопрос - нужно ли заводить на дом домовую книгу?
quote:
нужно ли заводить на дом домовую книгу?
если у вас "Объект незавершенного строительства", то нет
Здравствуйте!Проконсультируйте неведующего!!!В прошлом году купили участок за 350т.р.,щас за 500 т.р. продаем.Налог надо будет платить? и как он расчитываться будет? или может в новом договоре купли -продажи сумму занизить...ну написать типа за 350 продаем???Спасибо)))
--- ст 220 ч.1 п.1 При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей... -- так что, имхо, сумму занижать не требуется.
но лучше к специалистам налоговикам зайти. есть такая ГНК на Пушкинской 116
ладненько зайдем)))спасибо!
и еще вопросик.готовим договор купли -продажи участка. когда мы покупали у нас был пункт: в стоимость входит уличный газопровод. Новые покупатели просят изменить его на - В стоимость договорной цены включена стоимость уличного подземного газопровода в границах земельного участка и стоимость присоединения к уличному подземному газопроводу для хоз.бытовых нужд в строения расположенные на приобретаемом земельном участке. Я лично разницы существенной не вижу...газ.труба проходит по границе участка. участок в Ягуле..
Юлюсик, разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение
quote:
разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение
я то не потребую- я продаю)))газопровод принадлежит частному лицу, у которого мы в свое время покупали участок. просто когда мы его покупали у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость... а новые покупатели настаивают на такой формулировке...
quote:
Originally posted by Юлюсик:
у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость...
Какая интересная информация 
Газопровод подлежит государственной регистрации? Еще самолет, куда не шло, а вот газопровод. Делаю для себя "неутишительные выводы" - отстала от жизни
Добрый день. Подскажите, пожалуйста...
Суть вопроса:
-заключен ДДУ, по которому застройщик предоставляет квартиру, забирая вторичное жильё (договор купли-продажи). при оформлении ДДУ в регпалате выясняется, что квартира находится в залоге у банка. регистрация документов приостановлена. застройщик извиняется "ах,наша ошибка", предоставить аналогичную чистую квартиру не может "остались только залоговые", за свой счёт вывести из залога отказывается "денег нет на эти цели, только на более важные".
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?
May Bee, Вы изначально шли на риск, приняв решение покупать новострой. Подписывая ДДУ вы становитесь инвестором, во всех красотах этого рынка. Можно проиграть, а можно и выиграть - это понятно. Мало того, вы купили не квартиру, как таковую, а имущественное право требования, надуюсь, это тоже понятно.
В вашей сегодняшней ситуации принимать решение предстоит только Вам самим. Застройщик предлагает вполне приемлемый выход из сложившейся ситуации. Договор переуступки прав и обязанностей (договор цессии). По 214 Закону оба договора имеют одинаковую силу. Сразу регистрируйте этот договор. До этого выясните, кто в действительности, является залогодержателем (это надо было делать до подписания ДДУ).
Да, Вам не кажется, что нужно подключить специалиста- жилищника?
quote:
Свето4ек
quote:
Договор переуступки прав и обязанностей
вот в этом и вопрос, переуступка от кого и на какую квартиру... Будем называть вещи своими именами... к представителю я обращался и получил отписку...
Ситуация, как я понял такова:
1. ООО "Техлайн" оформил цессию на ООО "Талан" (в выписке таких квартир несколько), от ООО "Техлайн" не помню ни одной.
2. ООО "Талан" "заложил" квартиру в банке. Своеобразный инвестиционный инструмент.
3. ООО "Талан" начал оформление права требования на частного инвестора, не сняв, то ли в силу халатности, то ли "так изначально" задумывалось, не сняв обременение в виде залога.
От кого переуступка и на какую конкретно квартиру, если предлагают цессию без регистрации в росреестре -это прямое нарушение ФЗ 214.
quote:
Свето4ек
кого ты имеешь ввиду?
quote:
специалиста- жилищника?
если юриста, то там уже May Bee побывала, где-то ссылку оставлял... "и эти люди учат нас жить" можно тему ту назвать...
Вопрос в том, что сегодня предлагается переоформить вторичное жилье инвестора на Застройщика, чтобы тот его реализовал и за счет полученных денег погасил задолженность перед банком. При этом ДДУ в Росреестре приостановлен, как мы все знаем, приостановить можно до 6 месяцев, и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор? Согласись, предусматривать нужно высокие риски.
quote:
ДДУ
в росреестре, договор купли-продажи, составлялся в "Талане", и тоже на приостановке...
Сама цессия между ООО "Техлайн" и ООО "Талан" уже может вызвать вопросы.
Квартира покупалась по акции, при этом в приказах того же ск, залоговые квартиры под акцию не попадают. Т.е. однозначно ошибка Застройщика, а риски несет в полном объеме инвестор, с которого по идее, пылинки должны сдувать.
Ввиду сложившегося положения, возможно стоило бы попытаться реализовать свою квартиру самим, без передачи в "Талан" и уже по проверенной схеме купить залоговую квартиру.
О, теперь понятнее. Не понимаю только одно, что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?
quote:
что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?
похоже на то... договор в росреестре... квартиру на брони Застройщик отказывается держать, мол есть запасные покупатели... очень как-то по-человечески со стороны строительной компании, "косяк" продавца- покупатель в минус...
В любом случае, нужно иметь ввиду что ситуация может повториться в любым иным инвестором.
Вывод странный, но какой есть: "Заполняйте инвесторы форму N2, по крайней мере будет некая третья сторона, которую вы сможете привлечь для урегулирования спорных моментов, тем более абсолютно бесплатно для вас".
P.S. May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира, проверьте полномочия представителя, все равно по доверенности действует.
quote:
Originally posted by GREY MV:
May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира
"Талан" категорически отказался это делать, ссылаясь на свои проверенные схемы работы(выгодные им) основанные на полном доверии продавца и покупателя.
Также отказался вносить какие либо штрафные санкции в договор купли-продажи (между нами и ИП действующего в интересах "Талана")в случае нарушении сроков оплаты.
Сегодня приостановили договор купли-продажи в рег.палате на нашу квартиру,сроком на 3 месяца, в связи с нарушением покупателем (ИП) сроков оплаты(по договору оплата в течении 7 раб. дней после подписания договора).
Залоговая квартира по-прежнему числится у "Талана" в сегодняшнем прайс-листе как продаваемая. Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.
Интересно сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором и наш ДДУ - приостановленный?
May Bee, а вам так и хочется от них квартирку?
quote:
Originally posted by May Bee:зарегистрированный ДДУ с первым инвестором
так кто ж этот первый инвестор? Он же залогодержатель?
quote:
Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.
вы ищите на свою...
quote:
раз хотите от них квартирку
quote:
сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором
ничего не сделает пока залог будет не снят, а сейчас они будут искать более сговорчивого и покладистого покупателя, готового идти на риск...
quote:
так кто ж этот первый инвестор?
ООО "Техлайн" "продала" ООО "Талан" квартиру, которую ООО "Талан" "приобретал" с использованием кредитных средств...
Дождались ответа от юристов "Талана"...Наверное, надо "радоваться"
. Цитирую дословно:-"Наша компания рассмотрела возможные варианты решения сложившейся ситуации. Останавились на следующем варианте:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.
4.После вывода из под залога квартиры по ДДУ, продолжить регистрацию ДДУ
5.После регистрации ДДУ произвести зачет оплаты по договору купли продажи и оплаты по ДДУ.
Риски не заключения ДДУ (не регистрации) отсутсвуют поскольку документы Банком достигнуто соглашение о порядке и вывода из залога именно по Вашей квартире по ДДУ.
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."
quote:
Originally posted by GREY MV:
и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор?
ну, что ещё добавить... 
quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."
ай молодцы какие
Вроде, все по честному, без обмана
May Bee, Вы держите нас, пожалуйста, в курсе дела.
пью кефир и надо ехать... но...
quote:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
сообразили...
quote:
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.
логично
quote:
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.
в какие?
quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."
тут мы грустно смеемся, стоимость на квартиры в неделю +50/100 т.р.
Вопрос 1. Вам после продажи вашей квартиры есть, где жить?
Квартира, как понимаю еще не в сданной секции.
Вопрос 2. Вы более не рассматриваете иных вариантов?
Пью кефир, напоминаю....
Может стоит заключить ДДУ на иную, но равную по стоимости квартиру, с дальнейшим расторжением и заключением ДДУ на "вашу"? Условие в один и тот же день, чтобы вы не нервничали "маскимально сокращенные сроки".
P.S. Самое забавное, в том что даже ООО "Талан" в конечном итоге заложник ситуации, некоторые банки не дают аккредитацию строящимся объектам СК, пока СК же не оформит кредит в банке.
И кого "спасали" в пик кризиса деньгами налогоплательщиков...
Условия договора купли-продажи от вас к ООО "Талан" имеют существенное значение. Если в договоре указано обязательство ООО "Талан" заключить с вами ДДУ на конкретную квартиру "Изумруде", то вариант согласиться на условия СК менее беспокоен. По крайней мере ООО "Талан" можно понудить в дальнейшем к исполнению договора купли-проодажи, если нет, то пусть внесут...
я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...
quote:
Originally posted by GREY MV:я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...
Браво,GREY MV!
Здравствуйте!По поводу приватизации комнаты в общежитии можете проконсультировать?
Купил 1-к квартиру в 2005 году, а сейчас хочу ее продать.
Есть выписка из техпаспорта (там где план квартиры нарисован), датированная 2004 годом. Она использовалась, когда покупал квартиру в 2005 году, а сейчас, как я понимаю, ее срок действия (5 лет) истек.
Вопрос: нужно ли для продажи квартиры делать эту выписку по-новой или прокатит и старая?
Слышал, что эта выписка сейчас и не требуется.
Кто знает точно?
quote:
Бенедикт
если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая
если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт
5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна
quote:
Originally posted by Chuksss:
если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит стараяесли покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт
5 лет уже не действует
Спасибо.
А что за зверь "кадастровый паспорт" или это и имеется в виду эта выписка с планом квартиры?
Перепланировок не было.
И что получается, при ипотеке эта выписка нужна только банку?
Продем квартиру, квартира в ипотеке (в ВТБ24). Покупатель также берет ипотеку в ВТБ24. Банк дал добро на сделку, скоро будем ее оформлять. Подскажите, пожалуйста, какая процедура оформления купли-продажи нас ждет?
3комнатная, 40 лет Победы-52, 5 эт., ремонту 3 года, пластик окна- ориентировочная цена-подскажите пожалуйста?
quote:
Anaesthesia
банк будет готовить договор. покупашка бегает по всем вопросам.
вы берете поквартирку, паспорт и в назначенный день идете в палату
подписываете договор и топаете в банк на расчет.
в зависимости сколько остаток долга - получаете денежку
https://izhevsk.ru/forummessage/30/3222950-0.html
один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка, что делать в данной ситуации? подскажите !
1. предложить ему выкупить остальные 3 доли других участников
2. провести перепланировку дома с выделением 1/4 дома и продать оставшиеся 3/4 целым объектом посторонним лицам
3. решать вопрос с 4 собственником по предложению для него выгодных и интересных условий
4. вложить в капитальный ремонт дома кругленькую сумму и через суд взыскивать с него стоимость ремонта в т.ч. и его доли. тем самым вынудить его к необходимости продажи...
это постебаться...слегка
quote:
это постебаться...слегка
quote:
очень хочу
задача почти не выполнимая:
1. раз есть остаток по ипотеке, значит надо искать покупателя с деньгами (без ипотеки). а это повлияет на стоимость. вопрос - а где закладная?
2. раз есть несовершеннолетний собственник, то надо идти в опеку (минимум месяц - Устиновская опека 13го числа записывала на 29е + 15 дней в опеке)
3. "гостинка в стройке стоимостью до 950 тыс" это, как я понимаю "чудоевробарак" - красивый 3х этажный домик с мегакривыми документами, 1/100500 долей в праве и перспективой сноса... такое ...овно опека не разрешает покупать
4. "максимально короткий срок" - это сколько? неделя, две, месяц?? соответственно смотрим п.1 и п.2. скорость продажи тоже влияет на стоимость объекта. закладная может идти в Ижевск до 1,5 месяцев, а это тоже время затягивает
это не полный перечень подводных камней и проблем которые могут возникнуть, т.к. не видя документов сложно говорить предметно.
кстати, если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой
quote:
КТО ГОТОВ ВЗЯТЬСЯ?
ща стажеры и некоторые представители некоторых набегут
главное не кто возьмется, а как? цена вопроса за услуги тоже будет не 1 копейка
Вот у меня сейчас квартира 2к( хозяин 1к хочет), есть доля на ребёнкеи я её продаю. Находится покупатель и я бегу в опеку. мы покупаем 1 к и решили оформить на ребёнка ( моя 2шка оформлена на ребёнка и на тещу) У родителей ещё старая ипотека 150 тыс не погашена за 3ку. дак мы решили так. 1шку, которую берём оформляем на ребёнка, старую ипотеку гасим и новую квартиру берём снова в ипотеку . а налик нам для дела нужен
Дак я представил сколько это разгребать - дак это ещзё схема нормальна
А у вас
quote:схема вообще мега шаткая и кто вам барак в ипотеку даст.....
очень хочу
А так если честно 2 шка у меня класная, мне ваще нравится, очень завидую тем кто возьмёт
Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу
quote:
очень хороший специалист с опытом работы именно по залоговой недвижимости,
у
quote:
очень хочу
не просто проблема с залогом, но еще и с опекой и "евробараком"
quote:
Originally posted by perimetr18:
Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу
На данном этапе не разделишь. Приватизируйте, как есть. Получите свидетельства, там запрашивайте пошаговую инструкцию Она есть!
quote:
Она есть!
тока шо проделал нечто подобное, но как оказалось зря
quote:
очень хочу
quote:
вроде поцентную ставку по ипотеке поднимать будут
с 01.12. один из банков точно поднимает процент
"Иван да М..." может пройти
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк
quote:
2х комнатная квартира
на ваш взгляд, какова ее стоимость на сегодня?
-650 т.р. погасить ипотеку
-950 т.р. купить кгт/ до 1000 т.р. (прайс на ивана-марью посмотрел)
2х.на первых этажах в "хрущах" стоят 1800 т.р., у девушки квартирка получше будет...
quote:
ребенку купить долю у родственников
quote:
Опека-Индустриальный район.
вполне себе реально...
quote:
закладная-в Ижевске,обещают в лучшем случае выдать через 2 недели после погашения остатка по ипотеке.
что так долго, если закладная в Ижевске, что за банк такой/в пм/...
quote:
задача почти не выполнимая:
задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки
quote:
если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой
все в ладоши похлопают если ты к концу года им закроешь трабл... они все премии получат
quote:
Originally posted by Chuksss:
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк
Тоже интересно, что за банк такой
quote:
Originally posted by GREY MV:
задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки
quote:
Originally posted by Chuksss:
с 01.12. один из банков точно поднимает процент
это за неделю чтоли? на залоговую квартиру? ну-ну..
quote:
найти покупателя с деньгами в короткие сроки
quote:
это за неделю чтоли
мы за 1 сутки нашли аж на 3 квартиры... до сих пор собой доволен ... но это было 1 раз и приз был весьма интересный
quote:
Originally posted by GREY MV:
приз был весьма интересный
С хорошим призом да за адекватную цену - любую можно быстро продать
Вот только сомневаюсь я что цена будет реальная, когда говорят проquote:
Originally posted by очень хочу:
тороплюсь, т.к. цены пока на продаваемую 2-ку пока хорошие
это обычно вариант из серии "сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".
quote:
продаваемую 2-ку пока хорошие
схема то есть... 100 т.р. ниже рынка вполне достаточно... тем более что экономия по де факто затратам на обслуживание ипотечного кредита значительная...
quote:
"сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".
еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"
quote:
Originally posted by GREY MV:
еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"
Это вообще отличный аргумент
Ситуация интересная, есть тут любители с непростыми вариантами работать!quote:
Originally posted by GREY MV:
100 т.р. ниже рынка вполне достаточно...
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует... Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом, в итоге и денег будет больше и продастся быстрее...
quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...
не соглашусь... проверено лично... нюансы не расскажу, ибо претворяю иногда в жизнь...
quote:
Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом
и в чем разница? и сколько это "хороший торг"?
ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...
можно за 3-5 часов каждого потенциального покупателя в городе поставить в курс, чтобы было интересно/грубо говоря "ниже рынка порядка на сотку"...
это очень "многобукв" расписывать "чтодакак" с пояснениями "почемуизачем",
и вообще... люди на семинары ходят, деньги платят за знания...
quote:
беспокоит вопрос о мат капитале, который был в счет частичного погашения использован
ну если вы отчитались в ПФР и они в курсе, что мат.капитал израсходован по назначению - какие могут быть вопросы + в заявлении на мат.кап. вы скорее всего указали цель и деньги перечисляли на счет продавца квартиры... или в банк - погашая задолженность...
к слову я не спец. по мат. кап. ни разу не профиль...
quote:
Originally posted by очень хочу:
просто мониторю регулярно цены на недвижимость
Опять же вопрос из любопытства - а где мониторите-то?
На всяких авито сейчас выставляют такое что рыночными ценами там часто близко даже не пахнет, вариант с соседом может даже и точнее оказаться Обзванивать агенства с просьбой оценить по телефону - тоже глупое занятие, надеюсь не надо объяснять почему...
Конкретно про Вашу квартиру ничего не скажу, для гипотетической двушки (которая как известно сферическая и в вакууме) - наверное нормально
quote:
Originally posted by очень хочу:
за связанные неудобства при покупке моей квартиры покупателю придётся дать бонус, и конечно, самое верное- скинуть цену
а нифига это не самое верное. Гораздо правильнее - обратиться к хорошему специалисту, который поможет эту квартиру продать покупателю с ипотекой (а это минимум 90% от всех потенциальных покупателей), а не пытаться оставшихся 10% низкой ценой заинтересовать.
Не скажи! Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много
quote:
Originally posted by Лютай:
Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много
ну 10% это тоже немало конечно
Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят... А уж если про маткапитал узнают так и вовсе сбегут сразу...Я просто регулярно наблюдаю как залоговые квартиры продаются, пока что по моим наблюдениям лучше всего уходят те что изначально выставлены по рынку, либо на чуть-чуть (не больше 50т.р.) ниже, причем минимум 90% именно по ипотеке. А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.
Но это конечно только то что я вижу, возможно у других все иначе...
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают...особенно те что ниже рынка... нет такой необходимости...
quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...
абсолютно не согласен. за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке. ценники были ниже, многие объекты в ипотеку не шли, но более 3-10 дней покупателя не искали.
по поводу проверки - мы даем всю информацию + копии документов и дело покупателя пробивать ситуацию... покупатели и в Питер звонили и справки заказывали и еще много чего делали...
НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум
quote:
Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят
на это культурно отвечаю: не нравится - ищите в другом месте
quote:
Мат. капитал был использован в счет погашения ипотеки, естественно, в Пенсионный не отчитывалась, но по закону я обязана выделить долю в этой квартире,после снятия залога.
абсолютно правильно и не забывайте, что проблемы будут если не сделаете и у вас и у покупателей
quote:
Уважаемые, кто работал с подобным(имею ввиду, с мат. капиталом), подскажите, могу ли я выделить долю в новой квартире?
лучше не пробовать... но есть варианты действия и варианты не плохие (не далее как месяц назад делали такое ...)
quote:
Originally posted by GREY MV:
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают.
Вот она задгадоШная закрытая база А вы - нету,нету))
quote:
Вот она задгадоШная закрытая база
Свето4ек, мы свои очень вкусные варианты раскидываем по личке - электронка/регпалата при личной встрече/по телефону коллегам-приятелям
quote:
Originally posted by Chuksss:
НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум
А если цену от рынка вдвое опустить - то еще проще будет продавать... Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".
Распил по-риэлторски короче
quote:
Распил по-риэлторски короче
ну вот... наконец-то.. я то решил, что так и обойдетесь без"указки на риелторов-мошенников"
... сорри за оффтоп...
quote:
Задешево слить - это всегда не проблема
=
quote:
А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.
???
quote:
за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке.
дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.
quote:
"по личке своим"
ЭКСКЛЮЗИВ стоит всегда ДОРОЖЕ
quote:
только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума
вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...
quote:
Распил по-риэлторски короче
ты не прав, но тут мой косячек - не объяснил свою схему работы
quote:
Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".
я то как раз в интересах продавца работаю
у моей компании заключен договор с банком. Принципал (банк) передает нам (Агенту) все документы , в том числе закладную и письма в Росимущество, ССП, Регпалату и др. структуры.
так же Принципал опираясь на мнение Агента устанавливает ЦЕНУ объекта и СРОК реализации. мы дает объективную картину на РН Ижевска и уже банк решает: продавать по рынку и долго или ниже рынка но быстро.
обычно срок устанавливается 20-30 дней максимум. каждый день просрочки уменьшает вознаграждение Агента.
поэтому и идет скидка минимум 100 тысяч, т.к. есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка
quote:
очень хочу
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...
по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней... готов конечно озвучить аргументы, но извиняйте, информация...
так что вариант интересен в плане работы, но должен быть приз достойный!
Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить... Каждому свое в общем-то.
quote:
вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...
браво!
quote:
Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить...
уважаемый, внимательно читаем вышенаписанное
quote:
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней...
quote:
дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.
и еще мысль пришла - раз
quote:скидывает 2шку и уменьшает площадь и стоимость, значит возникла проблема с платежами по кредиту, а это не добавляет оптимизма и тогда решение возникших финансовых проблем требует определенных действий и более скорых.
очень хочу
да и еще:
как вы представляете связку ипотека/маткап/опека/стройка ????
по той схеме (абсолютно законной) которая у меня в голове - надо искать покупца готового дать, пусть задатком, минимум 650 тысяч за 2,5 месяца до регистрации сделки (план А)... либо идти 2м путем гашения ипотеки (план В)...
чтобы воплотить в жизнь план А, надо заинтересовать покупца, при чем, очень сильно и с гарантиями
quote:
Originally posted by Chuksss:
адекватные люди исходят из собственных интересов...
А потом риэлторы удивляются, почему их так не любят... Они уж и так и этак свои собственные интересы и из продавца и из покупателя выкручивают, а эти гады все недовольны...
Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.
quote:
адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.
именно так.. адекватные люди- это как раз мои клиенты/приятели... поясняю, раз вы превратно истолковали мой пост...
quote:
Originally posted by Chuksss:
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...
Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.
Собственно и сами же тут пишете об этом:
quote:
Originally posted by GREY MV:
ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...
маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..
Что там остается-то, "быстро"? Так где ж вы видели продавца, который хочет продавать долго? Я из аргументов про "быстро" видел только про
quote:
Originally posted by очень хочу:
сейчас действительно очень благоприятный момент для избавления от старого жилья
- на горящую продажу как-то не тянет вроде.
Нормальная рабочая ситуация имхо, не более того.
quote:
риэлторы удивляются, почему их так не любят
в одной книге некто выразился: "Никто из нас не нуждается в любви других, нам всем не хватает взаимопонимания"... так вот, риелтору даже понимания не нужно, он должен понимать и т.д.
так случилось, что на этой ветке представители ан работающих "на потоке" редко заявляются и практически никогда не участвуют в "диспутах" ... а мы как раз зависим от каждого своего клиента, понимаете- КАЖДОГО...
вы мало того что противоречите сами себе, так и в итоге перешли на клише... а так хорошо все начиналось...
quote:
shahfil
цитата не моя, а GREY MV, я его сам процитировал и сказано было не в отношении агент/клиент, а по отношении человека к ситуации.
quote:
Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.
правильно считаешь и все верно говоришь.
из последних ситуаций:
кредит 2,8 млн на просрочке 2,5 года. договаривались на досудебную реализацию. рынок на такой объект 2,45... договорились с продавцом на 2,1...
все счастливы, т.к. должник вышел полностью по нолям с банком (банк выдал бумагу о том, что претензий не имеет и чел ничего не должен)
покупатель доволен тем, что купил несколько ниже чем рынок
моя компания тоже довольна
много счастливых людей в результате 1й правильно организованной сделки
quote:
Chuksss
ты это... с аргументами не спеши... ну сам понимаешь... по идее нам должны объяснить, что 2050 т.р. с торгом, более привлекательная стоимость чем 2000 т.р. без торга. и разница для продавца громадная...
да какие тут аргументы? Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией? Или комиссию банка за реализацию долговых квартир с обычным вознаграждением риэлтора? Не смешите уж.
quote:
Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.
цену говоришь набиваю
ладно - просрочка это мое предположение, но в остальном вариант не так прост, как видится дилетанту. а именно
quote:
маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..
встречается очень часто, но не в такой связке...
давай немного проясню (ясно, что без подробностей и нюансов)
чтобы продать квартиру у
quote:и купить новострой надо:
очень хочу
1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет
заметь, я исхожу из 100% соблюдения законов РФ, а не так как предлагала очень хочу : продать, а потом в новой выделить. там кстати попадоз по метражу и качеству квартиры (комнатность)
сидеть и говорить: "Все легко!" всегда проще!
quote:
Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией?
кроме "хочется побыстрей, т.к. ..." есть еще вышеназванные моменты
а досудебники в чем то похожи с описанной выше ситуацией:
надо быстро, но с проблемами
quote:
Originally posted by Chuksss:
1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет
ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.
quote:
ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.
есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...
опять же противоречие: правильное решение задачи и желаемая скорость решения.
здесь быстро значит не правильно, а правильно - не быстро
quote:
Originally posted by Chuksss:
есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
quote:
правильно - и быстро
мы же знаем, что во всех документах пишут "в течении 30 дней". но это не значит де факто 30 дней, указан лишь максимальный срок...
...бывает и вот так...
внесли денег на счет/погасили ипотечный заем/в течении часа получили закладную/отвезли в росреестр/зарегистрировали снятие залога/зарегистрировали сделку с обременением и получением документов через 30 дней/ получили чистые документы.
в пфр просто переделываем документы и согласуем продажу... невозможность выплачивать кредит существенное основание... главное в приобретаемом жилье выделить необходимое количество м2...
quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
откуда у вас такие данные?
у
quote:есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить
Chuksss
quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
это ты выбираешь? или shahfil = очень хочу?????
да и еще, если бы задача была для меня слишком, то я не стал бы здесь писать. если я дилетант в каком-нибудь вопросе, то сижу в сторонке и не суюсь со своим видением и комментами, а слушаю умные мысли грамотных специалистов в этом вопросе и мотаю на ус (благо усы в наличие имеются )
quote:
благо усы в наличие имеются
да ладно
вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?quote:
вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?
Тараса Бульбу видал? такие же пытаюсь вырастить
quote:
Originally posted by GREY MV:
уquote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить
за такое преимущество слишком дорого платить надо, не знаю как очень хочу а я к нему точно не пойду, не люблю когда профессионал начинает жаловаться на то что "это так сложно и дорого" и цену себе набивать.
quote:
не люблю когда профессионал начинает жаловаться
я оказывается жаловался?! ну ну...
я показывал сложности... могу показать типичные ошибки, которые могут быть допущены... но не буду... идите сами и набивайте шишки, ой - получайте опыт
quote:
цену себе набивать
цену свою знаю и набиваться не собираюсь.
quote:
за такое преимущество слишком дорого платить надо
подсказать "спецов" кто сделает этот объем за 15 тысяч?
о, вот уже и вилка цен от Chuksss нарисовалась
от 15 до 300 тысяч в зависимости от "преимуществ" quote:
300 тысяч
за банальную сделку на вторичном рынке? без каких-либо сопутствующих траблов? особых пожеланий?
ну на самом деле это конечно разные цифры, про 300 это было
quote:
Originally posted by Chuksss:
есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка
а по словам Chuksss у очень хочу сделка же весьма небанальна и очень сложная, там же (подумать только) одновременно и залог и маткапитал и опека... Так что видимо вполне можно ожидать что при выборе его как риэлтора придется цену опустить серьезно + еще его услуги оплатить с учетом "хорошего приза", тут издержки для продавца в 300 еще и не уложатся видимо
Опытные друзья, подскажите, я сам далёк от этого, но вы, думаю, с ходу ответите. Надо зарегистрировать недвижимость, не срочно. Как взять номерок?
Знаю -живая очередь. Можно ли по телефону записаться или по эл. почте получить номер? На сайте Росреестра не нашёл инфо.
Троллит товарищ, передергивая цитаты и слова. Я, имхо, нигде не увидел "уторговывания" на 300 т.р. Сложности вижу в варианте обмена, дилетантизм shahfilа вижу, а вот 300 т.р. не вижу
А насчет 15 т., коллеги подтвердят - есть люди, которые соглашаются работать за дешего, но потом бывает всяко Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим
Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
Приятно говорить с непрофессионалом
quote:
Originally posted by shahfil:
Лютай, я сразу сказал что я не риэлтор, так что на профессионализм и не претендую собственно.
А противоречия по большому счету в том, что я предложил найти хорошего специалиста чтобы продать [b]по рыночной цене, а потом пришел Chuksss и стал убеждать что специалисту надо будет цену снизить ниже рынка т.к. случай очень сложный да еще и "приз хороший" назначить агенту за слив товара по низкой цене...
Походу мы с ним о разных специалистах говорим
Рыночная цена и сложность исполнения не равны. Если рынок на объект 2000 и есть спокойные варианты, то "приз" будет стандартный и технология стандартная. И вариант с "задачкой". Технология решения совсем другая, "приз" чуть больше и цена объекта чуть более вкусная. Не будет покупатель рисковать и брать по рынку квартиру с "задачкой" если с таким ценником есть "чистые" объекты. Об этом говорили.
угу, все стандартно - запугать продавца сложностями, а там или передумает продавать или будет платить сколько скажут без разговоров и цену снижать по первому требованию... Многие так и работают собственно.
Только вот есть к счастью и те, кто действительно умеет продавать, знает как увеличить стоимость квартиры, провести предпродажную подготовку и т.п. И комиссию свою получает за счет этого, а не запугивая продавцов и заставляя их цену снижать.