Жилье

Консультирование по вопросам недвижимости.

Gans18 27-08-2012 14:18

quote:
квартира неприватизированная, но у продавца в собственности (по договору купли-продажи)

Просто не продавец ее приватизировал-Он ее купил- квартира до него была приватизирована.Никаких сложностей.
lenchikA 27-08-2012 21:58

всем спасибо!
Chuksss 27-08-2012 22:40

quote:
lenchikA

специально видимо про вас
quote:
часто люди задают вопрос - квартира приватизирована?
я - квартира покупалась (дарилась, наследовалась).
люди - т.е. не приватизирована...
занавес


без обид.
вы просто спутали понятия "собственность" и "приватизация"

квартира в собственности, т.е. эта квартира или приватизировалась, либо покупалась, либо была получена в дар или в порядке наследования.

"Приватизация - форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки."
1й собственник приватизирует квартиру, а уже последующие приобретают право собственности вышеуказанными способами

как то так

lenchikA 28-08-2012 15:10

Да, точно, про нас, просто столкнулись с этими понятиями на практике впервые, зато с вашей помощью разобрались, спасибо!
Chuksss 28-08-2012 21:40

спасибо это слишком много! а вот от чашечки хорошего кофе не отказался бы

"Ты Заходи, если Чё"

Свето4ек 30-08-2012 08:34

quote:
Originally posted by Chuksss:
а вот от чашечки хорошего кофе не отказался бы


Доброе утро!

click for enlarge 1024 X 819  60.4 Kb picture

Chuksss 30-08-2012 23:22

сегодня мне бы
click for enlarge 450 X 450  39.1 Kb picture
Sanny_olga 02-09-2012 12:04

Здравствуйте! На предыдущей странице так и не был раскрыт вопрос о продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. В интернете нашла несколько постановлений N 13П, но все не на ту тему. Планирую продавать однокомнатную квартиру, покупать двушку. Собственник - моя мама, прописаны я и дочь (3 года). Пожалуйста, подскажите, какие проблемы могут возникнуть? Может, что-то надо сделать еще до того, как выставлять на продажу?
Chuksss 02-09-2012 12:53

Sanny_olga, проблемы не вижу - перед сделкой выписываетесь и выписываете дочь. на сделке прописанной остается только собственник.
по приобретению новой квартиры, прописываетесь в ней. выписываться до начала продажи не вижу смысла, на штраф нарветесь.
Anton87 02-09-2012 12:43

Доброго времени суток. На следующей неделе продаем квартиру и недостроенный коттедж, но не знаем какие документы предоставить в регпалату. Правообладателем квартиры является моя мать. Прописаны там мать, отец, я и несовершеннолетняя сестра. Кто должен присутствовать во время сделки? Нужно ли от отца письменное согласие на продажу квартиры? Сестру можно прописать на другой адрес, или это делается через органы опеки?
Так же продаем недостроенный коттедж. Есть свидетельство на землю, свидетельство на жилой дом, назначение - объект незавершенного строительства.
Ситуация такая же.
Подскажите какие документы необходимо собрать. Какие ксерокопии нужно сделать. Все операции буду совершать я по доверенности, заверенной нотариусом.
Все продаем за деньги.
Свето4ек 02-09-2012 13:48

По квартире:
- составить договор к-п,
- св-во о гос.регистрации
-договор, на основании чего выдано свид-во
- тех.(кадастровый)паспорт, либо выписка из тех паспорта
-поквартирная карточка
-согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу (если кВ-ра прибреталась в браке) + копия
- личный паспорт ( в вашем случае Ваш, т.к. участвуете по доверенности)
- доверенность + копия
- если покупатель не настаивает на снятие с рег.учета не собственников, то не надо их выписывать пока. Сниметесь с рег.учета, как будет прописано в договоре к-п.
Если сестра только зарегистрирована в квартире (не является собственником) то распоряжение органов опеки не нужно.

По недострою:

- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)

Anton87 02-09-2012 14:44

Большое спасибо
Anton87 03-09-2012 08:44

quote:
Originally posted by Свето4ек:

По недострою:

- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)



еще вопрос - нужно ли заводить на дом домовую книгу?
Chuksss 03-09-2012 09:48

quote:
нужно ли заводить на дом домовую книгу?

если у вас "Объект незавершенного строительства", то нет
Юлюсик 04-09-2012 20:48

Здравствуйте!Проконсультируйте неведующего!!!В прошлом году купили участок за 350т.р.,щас за 500 т.р. продаем.Налог надо будет платить? и как он расчитываться будет? или может в новом договоре купли -продажи сумму занизить...ну написать типа за 350 продаем???Спасибо)))
Chuksss 05-09-2012 01:23

--- ст 220 ч.1 п.1 При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей... -- так что, имхо, сумму занижать не требуется.

но лучше к специалистам налоговикам зайти. есть такая ГНК на Пушкинской 116

Юлюсик 05-09-2012 09:04

ладненько зайдем)))спасибо!
Юлюсик 05-09-2012 19:45

и еще вопросик.готовим договор купли -продажи участка. когда мы покупали у нас был пункт: в стоимость входит уличный газопровод. Новые покупатели просят изменить его на - В стоимость договорной цены включена стоимость уличного подземного газопровода в границах земельного участка и стоимость присоединения к уличному подземному газопроводу для хоз.бытовых нужд в строения расположенные на приобретаемом земельном участке. Я лично разницы существенной не вижу...газ.труба проходит по границе участка. участок в Ягуле..
Chuksss 05-09-2012 23:12

Юлюсик, разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение
Юлюсик 05-09-2012 23:30

quote:
разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение

я то не потребую- я продаю)))газопровод принадлежит частному лицу, у которого мы в свое время покупали участок. просто когда мы его покупали у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость... а новые покупатели настаивают на такой формулировке...
Свето4ек 06-09-2012 08:23

quote:
Originally posted by Юлюсик:

у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость...

Какая интересная информация Газопровод подлежит государственной регистрации? Еще самолет, куда не шло, а вот газопровод. Делаю для себя "неутишительные выводы" - отстала от жизни

May Bee 06-09-2012 21:09

Добрый день. Подскажите, пожалуйста...
Суть вопроса:
-заключен ДДУ, по которому застройщик предоставляет квартиру, забирая вторичное жильё (договор купли-продажи). при оформлении ДДУ в регпалате выясняется, что квартира находится в залоге у банка. регистрация документов приостановлена. застройщик извиняется "ах,наша ошибка", предоставить аналогичную чистую квартиру не может "остались только залоговые", за свой счёт вывести из залога отказывается "денег нет на эти цели, только на более важные".
-изначально по ДДУ(который на регистрации в регпалате) срок был 5 дней,т.к. квартира предлагалась чистая(незалоговая) - мы получаем зарегистрированный ДДУ. тут же взаимозачёт денег за вторичку. они получают договор купли-продажи и возможность продажи вторички.
-предложение застройщика- договор переуступки(не знаю что такое), продажа нашей квартиры и за счёт этих денег вывод из залога кв-ры по ДДУ через 2 месяца. "так все делают").
на наше предложение приостановить обе сделки(ДДУ и купли-продажи) в регпалате и подождать пока они исправят свою ошибку без риска для нас, застройщик хочет расторгнуть ДДУ, т.к. "покупателей много".
Потрачено время, деньги(госпошлина и нотариус), нервы...
Как добиться выполнения договора с их стороны?
Свето4ек 07-09-2012 09:19

May Bee, Вы изначально шли на риск, приняв решение покупать новострой. Подписывая ДДУ вы становитесь инвестором, во всех красотах этого рынка. Можно проиграть, а можно и выиграть - это понятно. Мало того, вы купили не квартиру, как таковую, а имущественное право требования, надуюсь, это тоже понятно.
В вашей сегодняшней ситуации принимать решение предстоит только Вам самим. Застройщик предлагает вполне приемлемый выход из сложившейся ситуации. Договор переуступки прав и обязанностей (договор цессии). По 214 Закону оба договора имеют одинаковую силу. Сразу регистрируйте этот договор. До этого выясните, кто в действительности, является залогодержателем (это надо было делать до подписания ДДУ).
Да, Вам не кажется, что нужно подключить специалиста- жилищника?
GREY MV 07-09-2012 09:38

quote:
Свето4ек

quote:
Договор переуступки прав и обязанностей

вот в этом и вопрос, переуступка от кого и на какую квартиру... Будем называть вещи своими именами... к представителю я обращался и получил отписку...

Ситуация, как я понял такова:
1. ООО "Техлайн" оформил цессию на ООО "Талан" (в выписке таких квартир несколько), от ООО "Техлайн" не помню ни одной.
2. ООО "Талан" "заложил" квартиру в банке. Своеобразный инвестиционный инструмент.
3. ООО "Талан" начал оформление права требования на частного инвестора, не сняв, то ли в силу халатности, то ли "так изначально" задумывалось, не сняв обременение в виде залога.

От кого переуступка и на какую конкретно квартиру, если предлагают цессию без регистрации в росреестре -это прямое нарушение ФЗ 214.


GREY MV 07-09-2012 09:40

quote:
Свето4ек

кого ты имеешь ввиду?
quote:
специалиста- жилищника?

если юриста, то там уже May Bee побывала, где-то ссылку оставлял... "и эти люди учат нас жить" можно тему ту назвать...
GREY MV 07-09-2012 09:50

Вопрос в том, что сегодня предлагается переоформить вторичное жилье инвестора на Застройщика, чтобы тот его реализовал и за счет полученных денег погасил задолженность перед банком. При этом ДДУ в Росреестре приостановлен, как мы все знаем, приостановить можно до 6 месяцев, и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор? Согласись, предусматривать нужно высокие риски.

GREY MV 07-09-2012 10:16

quote:
ДДУ

в росреестре, договор купли-продажи, составлялся в "Талане", и тоже на приостановке...
Сама цессия между ООО "Техлайн" и ООО "Талан" уже может вызвать вопросы.
Квартира покупалась по акции, при этом в приказах того же ск, залоговые квартиры под акцию не попадают. Т.е. однозначно ошибка Застройщика, а риски несет в полном объеме инвестор, с которого по идее, пылинки должны сдувать.

Ввиду сложившегося положения, возможно стоило бы попытаться реализовать свою квартиру самим, без передачи в "Талан" и уже по проверенной схеме купить залоговую квартиру.


Свето4ек 07-09-2012 10:19

О, теперь понятнее. Не понимаю только одно, что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?
GREY MV 07-09-2012 11:00

quote:
что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?

похоже на то... договор в росреестре... квартиру на брони Застройщик отказывается держать, мол есть запасные покупатели... очень как-то по-человечески со стороны строительной компании, "косяк" продавца- покупатель в минус...

В любом случае, нужно иметь ввиду что ситуация может повториться в любым иным инвестором.

Вывод странный, но какой есть: "Заполняйте инвесторы форму N2, по крайней мере будет некая третья сторона, которую вы сможете привлечь для урегулирования спорных моментов, тем более абсолютно бесплатно для вас".

P.S. May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира, проверьте полномочия представителя, все равно по доверенности действует.


May Bee 07-09-2012 18:31

quote:
Originally posted by GREY MV:

May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира


"Талан" категорически отказался это делать, ссылаясь на свои проверенные схемы работы(выгодные им) основанные на полном доверии продавца и покупателя.
Также отказался вносить какие либо штрафные санкции в договор купли-продажи (между нами и ИП действующего в интересах "Талана")в случае нарушении сроков оплаты.

Сегодня приостановили договор купли-продажи в рег.палате на нашу квартиру,сроком на 3 месяца, в связи с нарушением покупателем (ИП) сроков оплаты(по договору оплата в течении 7 раб. дней после подписания договора).

Залоговая квартира по-прежнему числится у "Талана" в сегодняшнем прайс-листе как продаваемая. Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.
Интересно сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором и наш ДДУ - приостановленный?

Chuksss 08-09-2012 01:26

May Bee, а вам так и хочется от них квартирку?
Свето4ек 08-09-2012 22:39

quote:
Originally posted by May Bee:

зарегистрированный ДДУ с первым инвестором


так кто ж этот первый инвестор? Он же залогодержатель?

GREY MV 09-09-2012 19:15

quote:
Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.

вы ищите на свою...
quote:
раз хотите от них квартирку

quote:
сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором

ничего не сделает пока залог будет не снят, а сейчас они будут искать более сговорчивого и покладистого покупателя, готового идти на риск...

quote:
так кто ж этот первый инвестор?

ООО "Техлайн" "продала" ООО "Талан" квартиру, которую ООО "Талан" "приобретал" с использованием кредитных средств...
May Bee 11-09-2012 17:33

Дождались ответа от юристов "Талана"...Наверное, надо "радоваться" . Цитирую дословно:-

"Наша компания рассмотрела возможные варианты решения сложившейся ситуации. Останавились на следующем варианте:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.
4.После вывода из под залога квартиры по ДДУ, продолжить регистрацию ДДУ
5.После регистрации ДДУ произвести зачет оплаты по договору купли продажи и оплаты по ДДУ.
Риски не заключения ДДУ (не регистрации) отсутсвуют поскольку документы Банком достигнуто соглашение о порядке и вывода из залога именно по Вашей квартире по ДДУ.
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

quote:
Originally posted by GREY MV:

и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор?


ну, что ещё добавить...

Chuksss 11-09-2012 22:50

quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

ай молодцы какие
Свето4ек 12-09-2012 09:34

Вроде, все по честному, без обмана
May Bee, Вы держите нас, пожалуйста, в курсе дела.
GREY MV 12-09-2012 16:25

пью кефир и надо ехать... но...

quote:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

сообразили...

quote:
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.

логично

quote:
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.

в какие?

quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."

тут мы грустно смеемся, стоимость на квартиры в неделю +50/100 т.р.

Вопрос 1. Вам после продажи вашей квартиры есть, где жить?
Квартира, как понимаю еще не в сданной секции.
Вопрос 2. Вы более не рассматриваете иных вариантов?

Пью кефир, напоминаю....

Может стоит заключить ДДУ на иную, но равную по стоимости квартиру, с дальнейшим расторжением и заключением ДДУ на "вашу"? Условие в один и тот же день, чтобы вы не нервничали "маскимально сокращенные сроки".

P.S. Самое забавное, в том что даже ООО "Талан" в конечном итоге заложник ситуации, некоторые банки не дают аккредитацию строящимся объектам СК, пока СК же не оформит кредит в банке.
И кого "спасали" в пик кризиса деньгами налогоплательщиков...

Условия договора купли-продажи от вас к ООО "Талан" имеют существенное значение. Если в договоре указано обязательство ООО "Талан" заключить с вами ДДУ на конкретную квартиру "Изумруде", то вариант согласиться на условия СК менее беспокоен. По крайней мере ООО "Талан" можно понудить в дальнейшем к исполнению договора купли-проодажи, если нет, то пусть внесут...

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...

Свето4ек 12-09-2012 20:54

quote:
Originally posted by GREY MV:

я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...


Браво,GREY MV!

lanas8 19-09-2012 10:01

Здравствуйте!По поводу приватизации комнаты в общежитии можете проконсультировать?
Бенедикт 19-09-2012 14:33

Купил 1-к квартиру в 2005 году, а сейчас хочу ее продать.
Есть выписка из техпаспорта (там где план квартиры нарисован), датированная 2004 годом. Она использовалась, когда покупал квартиру в 2005 году, а сейчас, как я понимаю, ее срок действия (5 лет) истек.
Вопрос: нужно ли для продажи квартиры делать эту выписку по-новой или прокатит и старая?
Слышал, что эта выписка сейчас и не требуется.
Кто знает точно?
Chuksss 19-09-2012 22:31

quote:
Бенедикт

если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт


5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна

Бенедикт 20-09-2012 14:21

quote:
Originally posted by Chuksss:

если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит старая

если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт


5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна


Спасибо.
А что за зверь "кадастровый паспорт" или это и имеется в виду эта выписка с планом квартиры?
Перепланировок не было.
И что получается, при ипотеке эта выписка нужна только банку?

Anaesthesia 24-09-2012 21:11

Продем квартиру, квартира в ипотеке (в ВТБ24). Покупатель также берет ипотеку в ВТБ24. Банк дал добро на сделку, скоро будем ее оформлять. Подскажите, пожалуйста, какая процедура оформления купли-продажи нас ждет?
Mun4ik 26-10-2012 12:53

3комнатная, 40 лет Победы-52, 5 эт., ремонту 3 года, пластик окна- ориентировочная цена-подскажите пожалуйста?
Chuksss 26-10-2012 22:13

quote:
Anaesthesia

банк будет готовить договор. покупашка бегает по всем вопросам.
вы берете поквартирку, паспорт и в назначенный день идете в палату
подписываете договор и топаете в банк на расчет.
в зависимости сколько остаток долга - получаете денежку
GREY MV 27-10-2012 09:56

https://izhevsk.ru/forummessage/30/3222950-0.html

один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка, что делать в данной ситуации? подскажите !


1. предложить ему выкупить остальные 3 доли других участников
2. провести перепланировку дома с выделением 1/4 дома и продать оставшиеся 3/4 целым объектом посторонним лицам
3. решать вопрос с 4 собственником по предложению для него выгодных и интересных условий
4. вложить в капитальный ремонт дома кругленькую сумму и через суд взыскивать с него стоимость ремонта в т.ч. и его доли. тем самым вынудить его к необходимости продажи...


это постебаться...слегка

Chuksss 27-10-2012 10:27

quote:
это постебаться...слегка

Chuksss 18-11-2012 02:20

quote:
очень хочу

задача почти не выполнимая:
1. раз есть остаток по ипотеке, значит надо искать покупателя с деньгами (без ипотеки). а это повлияет на стоимость. вопрос - а где закладная?
2. раз есть несовершеннолетний собственник, то надо идти в опеку (минимум месяц - Устиновская опека 13го числа записывала на 29е + 15 дней в опеке)
3. "гостинка в стройке стоимостью до 950 тыс" это, как я понимаю "чудоевробарак" - красивый 3х этажный домик с мегакривыми документами, 1/100500 долей в праве и перспективой сноса... такое ...овно опека не разрешает покупать
4. "максимально короткий срок" - это сколько? неделя, две, месяц?? соответственно смотрим п.1 и п.2. скорость продажи тоже влияет на стоимость объекта. закладная может идти в Ижевск до 1,5 месяцев, а это тоже время затягивает

это не полный перечень подводных камней и проблем которые могут возникнуть, т.к. не видя документов сложно говорить предметно.

кстати, если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой

quote:
КТО ГОТОВ ВЗЯТЬСЯ?

ща стажеры и некоторые представители некоторых набегут

главное не кто возьмется, а как? цена вопроса за услуги тоже будет не 1 копейка

Zike 18-11-2012 21:01

Вот у меня сейчас квартира 2к( хозяин 1к хочет), есть доля на ребёнкеи я её продаю. Находится покупатель и я бегу в опеку. мы покупаем 1 к и решили оформить на ребёнка ( моя 2шка оформлена на ребёнка и на тещу) У родителей ещё старая ипотека 150 тыс не погашена за 3ку. дак мы решили так. 1шку, которую берём оформляем на ребёнка, старую ипотеку гасим и новую квартиру берём снова в ипотеку . а налик нам для дела нужен
Дак я представил сколько это разгребать - дак это ещзё схема нормальна
А у вас
quote:
очень хочу
схема вообще мега шаткая и кто вам барак в ипотеку даст.....
А так если честно 2 шка у меня класная, мне ваще нравится, очень завидую тем кто возьмёт
perimetr18 19-11-2012 13:55

Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу
Chuksss 19-11-2012 19:35

quote:
очень хороший специалист с опытом работы именно по залоговой недвижимости,

у
quote:
очень хочу

не просто проблема с залогом, но еще и с опекой и "евробараком"
Свето4ек 19-11-2012 21:46

quote:
Originally posted by perimetr18:
Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу

На данном этапе не разделишь. Приватизируйте, как есть. Получите свидетельства, там запрашивайте пошаговую инструкцию Она есть!

Chuksss 19-11-2012 23:43

quote:
Она есть!

тока шо проделал нечто подобное, но как оказалось зря
Chuksss 20-11-2012 08:56

quote:
очень хочу

quote:
вроде поцентную ставку по ипотеке поднимать будут

с 01.12. один из банков точно поднимает процент

"Иван да М..." может пройти

если в Ижевске, то почему 2 недели???

скиньте в пм какой банк

GREY MV 20-11-2012 09:14

quote:
2х комнатная квартира

на ваш взгляд, какова ее стоимость на сегодня?

-650 т.р. погасить ипотеку
-950 т.р. купить кгт/ до 1000 т.р. (прайс на ивана-марью посмотрел)

2х.на первых этажах в "хрущах" стоят 1800 т.р., у девушки квартирка получше будет...

quote:
ребенку купить долю у родственников

quote:
Опека-Индустриальный район.

вполне себе реально...

quote:
закладная-в Ижевске,обещают в лучшем случае выдать через 2 недели после погашения остатка по ипотеке.

что так долго, если закладная в Ижевске, что за банк такой/в пм/...

quote:
задача почти не выполнимая:

задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки

quote:
если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой

все в ладоши похлопают если ты к концу года им закроешь трабл... они все премии получат


shahfil 20-11-2012 10:31

quote:
Originally posted by Chuksss:
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк


Тоже интересно, что за банк такой

quote:
Originally posted by GREY MV:
задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки


quote:
Originally posted by Chuksss:
с 01.12. один из банков точно поднимает процент

это за неделю чтоли? на залоговую квартиру? ну-ну..
GREY MV 20-11-2012 10:44

quote:
найти покупателя с деньгами в короткие сроки

quote:
это за неделю чтоли

мы за 1 сутки нашли аж на 3 квартиры... до сих пор собой доволен ... но это было 1 раз и приз был весьма интересный

shahfil 20-11-2012 11:09

quote:
Originally posted by GREY MV:

приз был весьма интересный



С хорошим призом да за адекватную цену - любую можно быстро продать Вот только сомневаюсь я что цена будет реальная, когда говорят про
quote:
Originally posted by очень хочу:

тороплюсь, т.к. цены пока на продаваемую 2-ку пока хорошие



это обычно вариант из серии "сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".
GREY MV 20-11-2012 11:22

quote:
продаваемую 2-ку пока хорошие

схема то есть... 100 т.р. ниже рынка вполне достаточно... тем более что экономия по де факто затратам на обслуживание ипотечного кредита значительная...

quote:
"сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".

еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"
Лютай 20-11-2012 11:35

quote:
Originally posted by GREY MV:

еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"


Это вообще отличный аргумент Ситуация интересная, есть тут любители с непростыми вариантами работать!
shahfil 20-11-2012 12:55

quote:
Originally posted by GREY MV:

100 т.р. ниже рынка вполне достаточно...



квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует... Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом, в итоге и денег будет больше и продастся быстрее...
GREY MV 20-11-2012 13:03

quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...

не соглашусь... проверено лично... нюансы не расскажу, ибо претворяю иногда в жизнь...

quote:
Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом

и в чем разница? и сколько это "хороший торг"?

ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...

можно за 3-5 часов каждого потенциального покупателя в городе поставить в курс, чтобы было интересно/грубо говоря "ниже рынка порядка на сотку"...

это очень "многобукв" расписывать "чтодакак" с пояснениями "почемуизачем",
и вообще... люди на семинары ходят, деньги платят за знания...

GREY MV 20-11-2012 13:15

quote:
беспокоит вопрос о мат капитале, который был в счет частичного погашения использован

ну если вы отчитались в ПФР и они в курсе, что мат.капитал израсходован по назначению - какие могут быть вопросы + в заявлении на мат.кап. вы скорее всего указали цель и деньги перечисляли на счет продавца квартиры... или в банк - погашая задолженность...

к слову я не спец. по мат. кап. ни разу не профиль...

shahfil 20-11-2012 13:35

quote:
Originally posted by очень хочу:

просто мониторю регулярно цены на недвижимость



Опять же вопрос из любопытства - а где мониторите-то? На всяких авито сейчас выставляют такое что рыночными ценами там часто близко даже не пахнет, вариант с соседом может даже и точнее оказаться
Обзванивать агенства с просьбой оценить по телефону - тоже глупое занятие, надеюсь не надо объяснять почему...

Конкретно про Вашу квартиру ничего не скажу, для гипотетической двушки (которая как известно сферическая и в вакууме) - наверное нормально

quote:
Originally posted by очень хочу:

за связанные неудобства при покупке моей квартиры покупателю придётся дать бонус, и конечно, самое верное- скинуть цену



а нифига это не самое верное. Гораздо правильнее - обратиться к хорошему специалисту, который поможет эту квартиру продать покупателю с ипотекой (а это минимум 90% от всех потенциальных покупателей), а не пытаться оставшихся 10% низкой ценой заинтересовать.
Лютай 20-11-2012 13:41

Не скажи! Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много
shahfil 20-11-2012 14:04

quote:
Originally posted by Лютай:

Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много



ну 10% это тоже немало конечно Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят... А уж если про маткапитал узнают так и вовсе сбегут сразу...
Я просто регулярно наблюдаю как залоговые квартиры продаются, пока что по моим наблюдениям лучше всего уходят те что изначально выставлены по рынку, либо на чуть-чуть (не больше 50т.р.) ниже, причем минимум 90% именно по ипотеке. А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.
Но это конечно только то что я вижу, возможно у других все иначе...
GREY MV 20-11-2012 14:35

Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают...особенно те что ниже рынка... нет такой необходимости...


Chuksss 20-11-2012 20:11

quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...

абсолютно не согласен. за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке. ценники были ниже, многие объекты в ипотеку не шли, но более 3-10 дней покупателя не искали.
по поводу проверки - мы даем всю информацию + копии документов и дело покупателя пробивать ситуацию... покупатели и в Питер звонили и справки заказывали и еще много чего делали...
НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум

quote:
Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят

на это культурно отвечаю: не нравится - ищите в другом месте

quote:
Мат. капитал был использован в счет погашения ипотеки, естественно, в Пенсионный не отчитывалась, но по закону я обязана выделить долю в этой квартире,после снятия залога.

абсолютно правильно и не забывайте, что проблемы будут если не сделаете и у вас и у покупателей

quote:
Уважаемые, кто работал с подобным(имею ввиду, с мат. капиталом), подскажите, могу ли я выделить долю в новой квартире?

лучше не пробовать... но есть варианты действия и варианты не плохие (не далее как месяц назад делали такое ...)
Свето4ек 20-11-2012 20:15

quote:
Originally posted by GREY MV:
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают.


Вот она задгадоШная закрытая база А вы - нету,нету))

Chuksss 20-11-2012 20:49

quote:
Вот она задгадоШная закрытая база

Свето4ек, мы свои очень вкусные варианты раскидываем по личке - электронка/регпалата при личной встрече/по телефону коллегам-приятелям
shahfil 20-11-2012 21:52

quote:
Originally posted by Chuksss:

НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум



А если цену от рынка вдвое опустить - то еще проще будет продавать... Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".
Распил по-риэлторски короче
GREY MV 20-11-2012 22:22

quote:
Распил по-риэлторски короче

ну вот... наконец-то.. я то решил, что так и обойдетесь без"указки на риелторов-мошенников" ...

сорри за оффтоп...

quote:
Задешево слить - это всегда не проблема

=
quote:
А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.

???

quote:
за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке.

дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.

quote:
"по личке своим"

ЭКСКЛЮЗИВ стоит всегда ДОРОЖЕ

quote:
только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума

вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...

Chuksss 20-11-2012 22:28

quote:
Распил по-риэлторски короче

ты не прав, но тут мой косячек - не объяснил свою схему работы

quote:
Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".

я то как раз в интересах продавца работаю

у моей компании заключен договор с банком. Принципал (банк) передает нам (Агенту) все документы , в том числе закладную и письма в Росимущество, ССП, Регпалату и др. структуры.
так же Принципал опираясь на мнение Агента устанавливает ЦЕНУ объекта и СРОК реализации. мы дает объективную картину на РН Ижевска и уже банк решает: продавать по рынку и долго или ниже рынка но быстро.
обычно срок устанавливается 20-30 дней максимум. каждый день просрочки уменьшает вознаграждение Агента.

поэтому и идет скидка минимум 100 тысяч, т.к. есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка


quote:
очень хочу

очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро

соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней... готов конечно озвучить аргументы, но извиняйте, информация...

так что вариант интересен в плане работы, но должен быть приз достойный!

shahfil 20-11-2012 22:29

Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить... Каждому свое в общем-то.
Chuksss 20-11-2012 22:30

quote:
вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...

браво!
Chuksss 20-11-2012 22:36

quote:
Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить...

уважаемый, внимательно читаем вышенаписанное

quote:
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...

по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней...


quote:
дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.


и еще мысль пришла - раз

quote:
очень хочу
скидывает 2шку и уменьшает площадь и стоимость, значит возникла проблема с платежами по кредиту, а это не добавляет оптимизма и тогда решение возникших финансовых проблем требует определенных действий и более скорых.
Chuksss 20-11-2012 22:40

да и еще:

как вы представляете связку ипотека/маткап/опека/стройка ????

по той схеме (абсолютно законной) которая у меня в голове - надо искать покупца готового дать, пусть задатком, минимум 650 тысяч за 2,5 месяца до регистрации сделки (план А)... либо идти 2м путем гашения ипотеки (план В)...

чтобы воплотить в жизнь план А, надо заинтересовать покупца, при чем, очень сильно и с гарантиями

shahfil 20-11-2012 22:43

quote:
Originally posted by Chuksss:

адекватные люди исходят из собственных интересов...



А потом риэлторы удивляются, почему их так не любят... Они уж и так и этак свои собственные интересы и из продавца и из покупателя выкручивают, а эти гады все недовольны...

Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

GREY MV 20-11-2012 22:48

quote:
адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

именно так.. адекватные люди- это как раз мои клиенты/приятели... поясняю, раз вы превратно истолковали мой пост...

shahfil 20-11-2012 22:52

quote:
Originally posted by Chuksss:

очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...



Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.
Собственно и сами же тут пишете об этом:
quote:
Originally posted by GREY MV:

ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...



маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..
Что там остается-то, "быстро"? Так где ж вы видели продавца, который хочет продавать долго? Я из аргументов про "быстро" видел только про
quote:
Originally posted by очень хочу:

сейчас действительно очень благоприятный момент для избавления от старого жилья



- на горящую продажу как-то не тянет вроде.

Нормальная рабочая ситуация имхо, не более того.

GREY MV 20-11-2012 22:54

quote:
риэлторы удивляются, почему их так не любят

в одной книге некто выразился: "Никто из нас не нуждается в любви других, нам всем не хватает взаимопонимания"... так вот, риелтору даже понимания не нужно, он должен понимать и т.д.

так случилось, что на этой ветке представители ан работающих "на потоке" редко заявляются и практически никогда не участвуют в "диспутах" ... а мы как раз зависим от каждого своего клиента, понимаете- КАЖДОГО...

вы мало того что противоречите сами себе, так и в итоге перешли на клише... а так хорошо все начиналось...

Chuksss 20-11-2012 22:55

quote:
shahfil

цитата не моя, а GREY MV, я его сам процитировал и сказано было не в отношении агент/клиент, а по отношении человека к ситуации.

quote:
Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.

правильно считаешь и все верно говоришь.

из последних ситуаций:
кредит 2,8 млн на просрочке 2,5 года. договаривались на досудебную реализацию. рынок на такой объект 2,45... договорились с продавцом на 2,1...
все счастливы, т.к. должник вышел полностью по нолям с банком (банк выдал бумагу о том, что претензий не имеет и чел ничего не должен)
покупатель доволен тем, что купил несколько ниже чем рынок
моя компания тоже довольна

много счастливых людей в результате 1й правильно организованной сделки

GREY MV 20-11-2012 23:02

quote:
Chuksss

ты это... с аргументами не спеши... ну сам понимаешь... по идее нам должны объяснить, что 2050 т.р. с торгом, более привлекательная стоимость чем 2000 т.р. без торга. и разница для продавца громадная...
shahfil 20-11-2012 23:09

да какие тут аргументы? Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией? Или комиссию банка за реализацию долговых квартир с обычным вознаграждением риэлтора? Не смешите уж.
Chuksss 20-11-2012 23:11

quote:
Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.

цену говоришь набиваю

ладно - просрочка это мое предположение, но в остальном вариант не так прост, как видится дилетанту. а именно

quote:
маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..

встречается очень часто, но не в такой связке...

давай немного проясню (ясно, что без подробностей и нюансов)

чтобы продать квартиру у

quote:
очень хочу
и купить новострой надо:
1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку

это уже небольшой головняк - получение закладной время

3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут

да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет

заметь, я исхожу из 100% соблюдения законов РФ, а не так как предлагала очень хочу : продать, а потом в новой выделить. там кстати попадоз по метражу и качеству квартиры (комнатность)

сидеть и говорить: "Все легко!" всегда проще!

Chuksss 20-11-2012 23:14

quote:
Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией?

кроме "хочется побыстрей, т.к. ..." есть еще вышеназванные моменты


а досудебники в чем то похожи с описанной выше ситуацией:
надо быстро, но с проблемами

shahfil 20-11-2012 23:16

quote:
Originally posted by Chuksss:

1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет



ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.
Chuksss 20-11-2012 23:22

quote:
ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.

есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...

опять же противоречие: правильное решение задачи и желаемая скорость решения.

здесь быстро значит не правильно, а правильно - не быстро

shahfil 20-11-2012 23:27

quote:
Originally posted by Chuksss:

есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...



ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
GREY MV 20-11-2012 23:30

quote:
правильно - и быстро

мы же знаем, что во всех документах пишут "в течении 30 дней". но это не значит де факто 30 дней, указан лишь максимальный срок...
...бывает и вот так...

внесли денег на счет/погасили ипотечный заем/в течении часа получили закладную/отвезли в росреестр/зарегистрировали снятие залога/зарегистрировали сделку с обременением и получением документов через 30 дней/ получили чистые документы.

в пфр просто переделываем документы и согласуем продажу... невозможность выплачивать кредит существенное основание... главное в приобретаемом жилье выделить необходимое количество м2...


GREY MV 20-11-2012 23:35

quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

откуда у вас такие данные?

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить
Chuksss 20-11-2012 23:35

quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.

это ты выбираешь? или shahfil = очень хочу?????

да и еще, если бы задача была для меня слишком, то я не стал бы здесь писать. если я дилетант в каком-нибудь вопросе, то сижу в сторонке и не суюсь со своим видением и комментами, а слушаю умные мысли грамотных специалистов в этом вопросе и мотаю на ус (благо усы в наличие имеются )

GREY MV 20-11-2012 23:37

quote:
благо усы в наличие имеются

да ладно вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?
Chuksss 20-11-2012 23:38

quote:
вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?

Тараса Бульбу видал? такие же пытаюсь вырастить
shahfil 20-11-2012 23:52

quote:
Originally posted by GREY MV:

у

quote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить



за такое преимущество слишком дорого платить надо, не знаю как очень хочу а я к нему точно не пойду, не люблю когда профессионал начинает жаловаться на то что "это так сложно и дорого" и цену себе набивать.
Chuksss 20-11-2012 23:58

quote:
не люблю когда профессионал начинает жаловаться

я оказывается жаловался?! ну ну...

я показывал сложности... могу показать типичные ошибки, которые могут быть допущены... но не буду... идите сами и набивайте шишки, ой - получайте опыт

quote:
цену себе набивать

цену свою знаю и набиваться не собираюсь.
Chuksss 20-11-2012 23:59

quote:
за такое преимущество слишком дорого платить надо

подсказать "спецов" кто сделает этот объем за 15 тысяч?
shahfil 21-11-2012 12:16

о, вот уже и вилка цен от Chuksss нарисовалась от 15 до 300 тысяч в зависимости от "преимуществ"
GREY MV 21-11-2012 07:39

quote:
300 тысяч

за банальную сделку на вторичном рынке? без каких-либо сопутствующих траблов? особых пожеланий?

shahfil 21-11-2012 08:08

ну на самом деле это конечно разные цифры, про 300 это было
quote:
Originally posted by Chuksss:

есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка



а по словам Chuksss у очень хочу сделка же весьма небанальна и очень сложная, там же (подумать только) одновременно и залог и маткапитал и опека... Так что видимо вполне можно ожидать что при выборе его как риэлтора придется цену опустить серьезно + еще его услуги оплатить с учетом "хорошего приза", тут издержки для продавца в 300 еще и не уложатся видимо