quote:
Help! к сожалению, совсем слаба в вопросах купли-продажи жилья, выбрали для покупки "двушку" (вся цепочка уже ждет), а она оказывается неприватизированная - какие сложности, нюансы могут возникнуть (если можно ссылки на закон), и должна ли как-то в цене отличаться такая квартира?
quote:
Приобретаемая вами квартира должна быть в собственности, варианта два
1/ Продавцы приватизируют квартиру
quote:
а теоретически вообще регпалата может допустить такую сделку?
но есть еще один момент:
часто люди задают вопрос - квартира приватизирована?
я - квартира покупалась (дарилась, наследовалась).
люди - т.е. не приватизирована...
занавес
поставьте вопрос риэлтору продавца: в собственности квартира или нет? и все станет ясно.
если не в собственности, то ищете другой вариант, т.к. на приватизацию уйдет N количество времени. и продавать только что приватизированную квартиру сложно, т.к. слишком большие налоги
если в собственности - идите в палату (предварительно взглянув на правоустанавливующие документы, выписку из егрп и прочую "макулатуру")
зы. не думаю, что на РН есть идиоты "продающие" неприватизированные квартиры
quote:
Originally posted by Chuksss:зы. не думаю, что на РН есть идиоты "продающие" неприватизированные квартиры
Есть Причем гордо называющие себя специалистами)))
quote:
квартира неприватизированная, но у продавца в собственности (по договору купли-продажи)
quote:
lenchikA
quote:
часто люди задают вопрос - квартира приватизирована?
я - квартира покупалась (дарилась, наследовалась).
люди - т.е. не приватизирована...
занавес
квартира в собственности, т.е. эта квартира или приватизировалась, либо покупалась, либо была получена в дар или в порядке наследования.
"Приватизация - форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки."
1й собственник приватизирует квартиру, а уже последующие приобретают право собственности вышеуказанными способами
как то так
"Ты Заходи, если Чё"
quote:
Originally posted by Chuksss:
а вот от чашечки хорошего кофе не отказался бы
По недострою:
- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)
quote:
Originally posted by Свето4ек:
По недострою:- св-во на зем.участок + кадастровый паспорт на зем.участок
- св-во на дом + тех.(Кадастровый паспорт) на дом
- согласие (нотариально заверенное)супруга на продажу + копия(попробуйте объединить в одном с квартирой, и попросите заверенную копию, но это зависит от нотариуса)
quote:
нужно ли заводить на дом домовую книгу?
но лучше к специалистам налоговикам зайти. есть такая ГНК на Пушкинской 116
quote:
разница все же есть. а вдруг вы потом потребуете дополнительных денег за газопровод и подключение
quote:
Originally posted by Юлюсик:
у нас в договоре было написано что уличный газопровод входит в стоимость...
Какая интересная информация Газопровод подлежит государственной регистрации? Еще самолет, куда не шло, а вот газопровод. Делаю для себя "неутишительные выводы" - отстала от жизни
quote:
Свето4ек
quote:
Договор переуступки прав и обязанностей
вот в этом и вопрос, переуступка от кого и на какую квартиру... Будем называть вещи своими именами... к представителю я обращался и получил отписку...
Ситуация, как я понял такова:
1. ООО "Техлайн" оформил цессию на ООО "Талан" (в выписке таких квартир несколько), от ООО "Техлайн" не помню ни одной.
2. ООО "Талан" "заложил" квартиру в банке. Своеобразный инвестиционный инструмент.
3. ООО "Талан" начал оформление права требования на частного инвестора, не сняв, то ли в силу халатности, то ли "так изначально" задумывалось, не сняв обременение в виде залога.
От кого переуступка и на какую конкретно квартиру, если предлагают цессию без регистрации в росреестре -это прямое нарушение ФЗ 214.
quote:
Свето4ек
quote:
специалиста- жилищника?
quote:
ДДУ
Ввиду сложившегося положения, возможно стоило бы попытаться реализовать свою квартиру самим, без передачи в "Талан" и уже по проверенной схеме купить залоговую квартиру.
quote:
что мешает инвестору реализовать свое жилье самостоятельно? Условия договора?
похоже на то... договор в росреестре... квартиру на брони Застройщик отказывается держать, мол есть запасные покупатели... очень как-то по-человечески со стороны строительной компании, "косяк" продавца- покупатель в минус...
В любом случае, нужно иметь ввиду что ситуация может повториться в любым иным инвестором.
Вывод странный, но какой есть: "Заполняйте инвесторы форму N2, по крайней мере будет некая третья сторона, которую вы сможете привлечь для урегулирования спорных моментов, тем более абсолютно бесплатно для вас".
P.S. May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира, проверьте полномочия представителя, все равно по доверенности действует.
quote:
Originally posted by GREY MV:
May Bee вы попробуйте взять хотя бы заемный договор с "Таланом" заключить, где объектом займа будет выступать ваша квартира
"Талан" категорически отказался это делать, ссылаясь на свои проверенные схемы работы(выгодные им) основанные на полном доверии продавца и покупателя.
Также отказался вносить какие либо штрафные санкции в договор купли-продажи (между нами и ИП действующего в интересах "Талана")в случае нарушении сроков оплаты.
Сегодня приостановили договор купли-продажи в рег.палате на нашу квартиру,сроком на 3 месяца, в связи с нарушением покупателем (ИП) сроков оплаты(по договору оплата в течении 7 раб. дней после подписания договора).
Залоговая квартира по-прежнему числится у "Талана" в сегодняшнем прайс-листе как продаваемая. Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.
Интересно сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором и наш ДДУ - приостановленный?
quote:
Originally posted by May Bee:зарегистрированный ДДУ с первым инвестором
так кто ж этот первый инвестор? Он же залогодержатель?
quote:
Талан ищет другого инвестора на эту квартиру.
quote:
раз хотите от них квартирку
quote:
сможет ли "Талан" что либо сделать с этой квартирой если в рег.палате находится уже зарегистрированный ДДУ с первым инвестором
quote:
так кто ж этот первый инвестор?
"Наша компания рассмотрела возможные варианты решения сложившейся ситуации. Останавились на следующем варианте:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.
4.После вывода из под залога квартиры по ДДУ, продолжить регистрацию ДДУ
5.После регистрации ДДУ произвести зачет оплаты по договору купли продажи и оплаты по ДДУ.
Риски не заключения ДДУ (не регистрации) отсутсвуют поскольку документы Банком достигнуто соглашение о порядке и вывода из залога именно по Вашей квартире по ДДУ.
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."
quote:
Originally posted by GREY MV:
и де юре получается, что инвестор квартиру отдает, но взамен ничего не получает, т.е. сам без гарантий кредитует Застройщика на сумму стоимости собственной квартиры. Допустим ситуацию при которой ООО "Техлайн" в один момент, что в истории РФ случалось, становится банкротом, за 6 месяцев много что может произойти, и в какой ситуации окажется инвестор?
ну, что ещё добавить...
quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."
quote:
1.Договор уступки с Вами не заключать - нет необходимости возвращаться на данную стадию, поскольку потом все равно, мы будем с Вами заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
сообразили...
quote:
2.Вместе с тем произвести регистрацию догвоора купли продажи квартиры до конца.
логично
quote:
3.Осуществить вывод из под залога вашей будующей квартиры (по ДДУ) в маскимально сокращенные сроки.
в какие?
quote:
В случае если вы отказываетесь от предолженного варианта - на данной стадии то мы возвращаем Вам вашу квартиру, а если на поздней стадии то возвращаем Вам денежные средства - в сроки согласно закона о защите прав поребителя."
тут мы грустно смеемся, стоимость на квартиры в неделю +50/100 т.р.
Вопрос 1. Вам после продажи вашей квартиры есть, где жить?
Квартира, как понимаю еще не в сданной секции.
Вопрос 2. Вы более не рассматриваете иных вариантов?
Пью кефир, напоминаю....
Может стоит заключить ДДУ на иную, но равную по стоимости квартиру, с дальнейшим расторжением и заключением ДДУ на "вашу"? Условие в один и тот же день, чтобы вы не нервничали "маскимально сокращенные сроки".
P.S. Самое забавное, в том что даже ООО "Талан" в конечном итоге заложник ситуации, некоторые банки не дают аккредитацию строящимся объектам СК, пока СК же не оформит кредит в банке.
И кого "спасали" в пик кризиса деньгами налогоплательщиков...
Условия договора купли-продажи от вас к ООО "Талан" имеют существенное значение. Если в договоре указано обязательство ООО "Талан" заключить с вами ДДУ на конкретную квартиру "Изумруде", то вариант согласиться на условия СК менее беспокоен. По крайней мере ООО "Талан" можно понудить в дальнейшем к исполнению договора купли-проодажи, если нет, то пусть внесут...
я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...
quote:
Originally posted by GREY MV:я бы дополнительно запросил:
гарантийное письмо, дополнительное обязательство по заключению с вами договора ДДУ на конкретную квартиру...
Браво,GREY MV!
quote:
Бенедикт
если покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт
5 лет уже не действует квартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна
quote:
Originally posted by Chuksss:
если покупатель БЕЗ ипотеки или ипотека Сбера то прокатит стараяесли покупатель с ипотекой то потребуется кадастровый паспорт
5 лет уже не действуетквартира прошла регистрацию и тех документация (если не было перепланировок) росреестру не нужна
Спасибо.
А что за зверь "кадастровый паспорт" или это и имеется в виду эта выписка с планом квартиры?
Перепланировок не было.
И что получается, при ипотеке эта выписка нужна только банку?
quote:
Anaesthesia
один из долевиков отказывается продавать свою долю дома и участка, что делать в данной ситуации? подскажите !
1. предложить ему выкупить остальные 3 доли других участников
2. провести перепланировку дома с выделением 1/4 дома и продать оставшиеся 3/4 целым объектом посторонним лицам
3. решать вопрос с 4 собственником по предложению для него выгодных и интересных условий
4. вложить в капитальный ремонт дома кругленькую сумму и через суд взыскивать с него стоимость ремонта в т.ч. и его доли. тем самым вынудить его к необходимости продажи...
это постебаться...слегка
quote:
это постебаться...слегка
quote:
очень хочу
это не полный перечень подводных камней и проблем которые могут возникнуть, т.к. не видя документов сложно говорить предметно.
кстати, если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой
quote:
КТО ГОТОВ ВЗЯТЬСЯ?
главное не кто возьмется, а как? цена вопроса за услуги тоже будет не 1 копейка
quote:схема вообще мега шаткая и кто вам барак в ипотеку даст.....
очень хочу
quote:
очень хороший специалист с опытом работы именно по залоговой недвижимости,
quote:
очень хочу
quote:
Originally posted by perimetr18:
Кто сталкивался с разделом двух комнат в комуналке?У мамы две отличные комнаты в комуналке друг напротив друга,на ордженикидзе с нат.потолками и прочим. Сначала получили одну, потом другую,все доки и счетчик общий,пришла пора преватизировать и одну комнату продавать,жилсервис говорит что некак их не разделишь. Подскажите в пм плиз,если поможете необижу
На данном этапе не разделишь. Приватизируйте, как есть. Получите свидетельства, там запрашивайте пошаговую инструкцию Она есть!
quote:
Она есть!
quote:
очень хочу
quote:
вроде поцентную ставку по ипотеке поднимать будут
"Иван да М..." может пройти
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк
quote:
2х комнатная квартира
-650 т.р. погасить ипотеку
-950 т.р. купить кгт/ до 1000 т.р. (прайс на ивана-марью посмотрел)
2х.на первых этажах в "хрущах" стоят 1800 т.р., у девушки квартирка получше будет...
quote:
ребенку купить долю у родственников
quote:
Опека-Индустриальный район.
quote:
закладная-в Ижевске,обещают в лучшем случае выдать через 2 недели после погашения остатка по ипотеке.
quote:
задача почти не выполнимая:
quote:
если кредит на просрочке, то тогда еще вопросы с кредитором/ссп/регпалатой
quote:
Originally posted by Chuksss:
если в Ижевске, то почему 2 недели???
скиньте в пм какой банк
quote:
Originally posted by GREY MV:
задача здесь только найти покупателя с деньгами в короткие сроки
quote:
Originally posted by Chuksss:
с 01.12. один из банков точно поднимает процент
quote:
найти покупателя с деньгами в короткие сроки
quote:
это за неделю чтоли
мы за 1 сутки нашли аж на 3 квартиры... до сих пор собой доволен ... но это было 1 раз и приз был весьма интересный
quote:
Originally posted by GREY MV:
приз был весьма интересный
quote:
Originally posted by очень хочу:
тороплюсь, т.к. цены пока на продаваемую 2-ку пока хорошие
quote:
продаваемую 2-ку пока хорошие
quote:
"сосед недавно продал почти такую же за стопятьсотмильонов, а моя квартира минимум раз в 5 лучше чем у него".
quote:
Originally posted by GREY MV:
еще мне нравится, когда говорят :"Одна женщина в трамвае рассказала"
quote:
Originally posted by GREY MV:
100 т.р. ниже рынка вполне достаточно...
quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...
не соглашусь... проверено лично... нюансы не расскажу, ибо претворяю иногда в жизнь...
quote:
Имхо лучше выставлять по рынку но с хорошим торгом
и в чем разница? и сколько это "хороший торг"?
ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...
можно за 3-5 часов каждого потенциального покупателя в городе поставить в курс, чтобы было интересно/грубо говоря "ниже рынка порядка на сотку"...
это очень "многобукв" расписывать "чтодакак" с пояснениями "почемуизачем",
и вообще... люди на семинары ходят, деньги платят за знания...
quote:
беспокоит вопрос о мат капитале, который был в счет частичного погашения использован
ну если вы отчитались в ПФР и они в курсе, что мат.капитал израсходован по назначению - какие могут быть вопросы + в заявлении на мат.кап. вы скорее всего указали цель и деньги перечисляли на счет продавца квартиры... или в банк - погашая задолженность...
к слову я не спец. по мат. кап. ни разу не профиль...
quote:
Originally posted by очень хочу:
просто мониторю регулярно цены на недвижимость
quote:
Originally posted by очень хочу:
за связанные неудобства при покупке моей квартиры покупателю придётся дать бонус, и конечно, самое верное- скинуть цену
quote:
Originally posted by Лютай:
Много людей с "кэшем" ходит на рынке, ой как много
quote:
квартира не подходящая под ипотеку выставленная по цене заметно ниже рынка - это всегда подозрительно и повод, чтобы по ней все проверить особенно тщательно, быстрой продаже это не способствует...
quote:
Но те что с кэшем обычно привередливые сильно, цены хотят очень низкие, ждать снятия залога не хотят
quote:
Мат. капитал был использован в счет погашения ипотеки, естественно, в Пенсионный не отчитывалась, но по закону я обязана выделить долю в этой квартире,после снятия залога.
quote:
Уважаемые, кто работал с подобным(имею ввиду, с мат. капиталом), подскажите, могу ли я выделить долю в новой квартире?
quote:
Originally posted by GREY MV:
Интересные варианты в общий доступ вообще не попадают.
Вот она задгадоШная закрытая база
А вы - нету,нету))
quote:
Вот она задгадоШная закрытая база
quote:
Originally posted by Chuksss:
НО ГЛАВНОЕ - ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА тысяч на 100 минимум
quote:
Распил по-риэлторски короче
сорри за оффтоп...
quote:
Задешево слить - это всегда не проблема
quote:
А вот те которые сразу выставляли дешевле рынка - уходят обычно после долгого торга, и намного дешевле ожидаемого.
quote:
за последний год продали более 25 объектов, которые находились либо в собственности банка или по договоренности "плохой заемщик"/банк в досудебном порядке.
дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.
quote:
"по личке своим"
quote:
только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума
quote:
Распил по-риэлторски короче
quote:
Задешево слить - это всегда не проблема, только вот банкет-то получается за счет продавца однако... Но если интересы продавца не учитывать - тогда да, проще цену снижать до минимума и "по личке своим".
у моей компании заключен договор с банком. Принципал (банк) передает нам (Агенту) все документы , в том числе закладную и письма в Росимущество, ССП, Регпалату и др. структуры.
так же Принципал опираясь на мнение Агента устанавливает ЦЕНУ объекта и СРОК реализации. мы дает объективную картину на РН Ижевска и уже банк решает: продавать по рынку и долго или ниже рынка но быстро.
обычно срок устанавливается 20-30 дней максимум. каждый день просрочки уменьшает вознаграждение Агента.
поэтому и идет скидка минимум 100 тысяч, т.к. есть некоторые проблемы с квартирами (залог/задолженность по коммуналке/не выписанные люди (бывшие владельцы)/аресты и пр.) ... бывали варианты со скидкой 300 тыс от рынка
quote:
очень хочу
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...
по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней... готов конечно озвучить аргументы, но извиняйте, информация...
так что вариант интересен в плане работы, но должен быть приз достойный!
quote:
вам видимо не повезло с окружением... среди моих знакомых таких наивно-глупых людей просто нет... адекватные люди исходят из собственных интересов...
quote:
Как раз те с кем я сталкиваюсь - всегда стараются выгодно продать. Но есть и такие риэлторы, кому проще убедить продавца цену снизить...
quote:
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...по срокам могу сказать - решение вопроса только по документам займет минимум 35 рабочих дней...
quote:
дисконт "ниже рынка" по квартирам делается только в критических для заказчика ситуациях, несущих за собой вполне реальные и более серьезные финансовые проблемы, и задача минимизировать убытки. Залоговые квартиры относятся к именно такому сегменту...
- отсутствие платежей по кредиту - пени за просрочку+ прочие неприятности
- длительный срок реализации/уменьшение фактического дохода с продажи/чаще квартира реализуется на этапе погашения процентов.
и еще мысль пришла - раз
quote:скидывает 2шку и уменьшает площадь и стоимость, значит возникла проблема с платежами по кредиту, а это не добавляет оптимизма и тогда решение возникших финансовых проблем требует определенных действий и более скорых.
очень хочу
как вы представляете связку ипотека/маткап/опека/стройка ????
по той схеме (абсолютно законной) которая у меня в голове - надо искать покупца готового дать, пусть задатком, минимум 650 тысяч за 2,5 месяца до регистрации сделки (план А)... либо идти 2м путем гашения ипотеки (план В)...
чтобы воплотить в жизнь план А, надо заинтересовать покупца, при чем, очень сильно и с гарантиями
quote:
Originally posted by Chuksss:
адекватные люди исходят из собственных интересов...
Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.
quote:
адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.
именно так.. адекватные люди- это как раз мои клиенты/приятели... поясняю, раз вы превратно истолковали мой пост...
quote:
Originally posted by Chuksss:
очень хочет продать квартиру с:
- хвостом по ипотеке
- с маткапом
- опекой
- быстро
соответственно цена должна быть ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ...
quote:
Originally posted by GREY MV:
ипотечная квартира сама по себе не "кривая" - вполне себе представленное на рынке...
quote:
Originally posted by очень хочу:
сейчас действительно очень благоприятный момент для избавления от старого жилья
Нормальная рабочая ситуация имхо, не более того.
quote:
риэлторы удивляются, почему их так не любят
в одной книге некто выразился: "Никто из нас не нуждается в любви других, нам всем не хватает взаимопонимания"... так вот, риелтору даже понимания не нужно, он должен понимать и т.д.
так случилось, что на этой ветке представители ан работающих "на потоке" редко заявляются и практически никогда не участвуют в "диспутах" ... а мы как раз зависим от каждого своего клиента, понимаете- КАЖДОГО...
вы мало того что противоречите сами себе, так и в итоге перешли на клише... а так хорошо все начиналось...
quote:
shahfil
quote:
Вообще-то я всегда считал что адекватные агенты исходят из интересов того, кого они представляют. И именно за это они и получают свое вознаграждение.
из последних ситуаций:
кредит 2,8 млн на просрочке 2,5 года. договаривались на досудебную реализацию. рынок на такой объект 2,45... договорились с продавцом на 2,1...
все счастливы, т.к. должник вышел полностью по нолям с банком (банк выдал бумагу о том, что претензий не имеет и чел ничего не должен)
покупатель доволен тем, что купил несколько ниже чем рынок
моя компания тоже довольна
много счастливых людей в результате 1й правильно организованной сделки
quote:
Chuksss
quote:
Да ладно уж цену-то набивать.. Совершенно нормальные требования, не вижу ничего особенного. Ну хвост по ипотеке, про просрочки или проблемы с выплатами ни слова не было, а сама по себе ипотека не так уж и страшна.
ладно - просрочка это мое предположение, но в остальном вариант не так прост, как видится дилетанту. а именно
quote:
маткапитал и опека - тоже не такая уж редкая вещь, встречается на каждом шагу..
встречается очень часто, но не в такой связке...
давай немного проясню (ясно, что без подробностей и нюансов)
чтобы продать квартиру у
quote:и купить новострой надо:
очень хочу
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет
заметь, я исхожу из 100% соблюдения законов РФ, а не так как предлагала очень хочу : продать, а потом в новой выделить. там кстати попадоз по метражу и качеству квартиры (комнатность)
сидеть и говорить: "Все легко!" всегда проще!
quote:
Сравниваете продажу когда "хочется побыстрее т.к. момент подходящий" с досудебной реализацией?
а досудебники в чем то похожи с описанной выше ситуацией:
надо быстро, но с проблемами
quote:
Originally posted by Chuksss:
1. выделить долю детям (маткап использовался)
2. чтобы выделить долю детям надо погасить 100% ипотеку
это уже небольшой головняк - получение закладной время
3. чтобы получить согласие опеки, надо правильно выделить доли
4. чтобы купить новострой, его надо застолбить, а в нынешней ситуации на рынке, долго ждать тебя не будут
да, еще и вопрос с налогами, если не прошло 3х лет
quote:
ну так это и есть нормальные задачи риэлтора, разве нет? За решение этих и подобных вопросов собственно риэлтору и платят.
опять же противоречие: правильное решение задачи и желаемая скорость решения.
здесь быстро значит не правильно, а правильно - не быстро
quote:
Originally posted by Chuksss:
есть задача решаемая; задача трудно решаемая и есть задача очень трудно решаемая! и решение этих задач не может стоить одинаково...
quote:
правильно - и быстро
внесли денег на счет/погасили ипотечный заем/в течении часа получили закладную/отвезли в росреестр/зарегистрировали снятие залога/зарегистрировали сделку с обременением и получением документов через 30 дней/ получили чистые документы.
в пфр просто переделываем документы и согласуем продажу... невозможность выплачивать кредит существенное основание... главное в приобретаемом жилье выделить необходимое количество м2...
quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
откуда у вас такие данные?
у
quote:есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить
Chuksss
quote:
ну если для вас эта задача слишком сложная - у нас в городе есть еще 2,5 тысячи действующих риэлторов. Выбор есть всегда.
да и еще, если бы задача была для меня слишком, то я не стал бы здесь писать. если я дилетант в каком-нибудь вопросе, то сижу в сторонке и не суюсь со своим видением и комментами, а слушаю умные мысли грамотных специалистов в этом вопросе и мотаю на ус (благо усы в наличие имеются )
quote:
благо усы в наличие имеются
quote:
вниз поглаживаешь или вверх завиваешь?
quote:
Originally posted by GREY MV:
уquote:
Chuksss
есть преимущество... ему если что тут же можно предъявить