Chuksss 31-07-2013 21:03
quote:
в следующий раз идите продавать объект недвижимости к более крупным компаниям
не надувай щеки, уважаемый коллега... давно доказано, что крупные работают на прибыль для хозяев бизнеса (текучка у вас ой какая; хваленое страхование ответственности - фантик на стену; обучение по методам Оганесяна/Захарова/Круца/Мурадяна - направлен 99,9% на развод клиента и многое другое)
ЧАСТНЫЙ РИЭЛТОР же работает и на прибыль и на имя
ivan11 31-07-2013 21:14
Chukss, наверное надо разработать критерии выбора риэлтора обычным человеком. Одним из немаловажных критериев выбора риэлтора является РЕКОМЕНДАЦИЯ ЗНАКОМЫХ
Tk1 31-07-2013 21:18
а если знакомые не пользовались услугами риэлторов?
ivan11 31-07-2013 21:46
изучать репутацию компании. а если помнить о том, что риэлторам доверяется участие в процессе купли-продажи недвижимости, то немаловажным критерием является наличие собственности у самого риэлтора или агентства недвижимости. Это единственная "страховка" на случай судебных разбирательства с возмещением ущерба.
Chuksss 31-07-2013 21:48
quote:
Originally posted by ivan11:
Chukss, наверное надо разработать критерии выбора риэлтора обычным человеком. Одним из немаловажных критериев выбора риэлтора является РЕКОМЕНДАЦИЯ ЗНАКОМЫХ
так о чем и речь - к Частному Риэлтору идут по рекомендации в 99% из 100 (от знакомых, знакомых знакомых...
у крупных - дежурство и прочие прелести
НО речь не о том...
quote:
Originally posted by armagedon25:
1) Не помогут вам никакие документы
2) Этот риэлтор с "Максима", судя по-всему тоже не дура и все оформила как нужно для нее.
3) Вы получили деньги которые были указаны в договоре купли-продажи? Да получили.
4) Вы хотели сэкономить на риэлторе (нашли подешевле), (давно я таких комиссий не встречал в 25 тыс. рублей), вы сэкономили (скупой платит дважды-народная мудрость!)
5)Адекватная комиссия АН минимум составляет 50-60т.р. \
6) Возможно риэлтор покупателя тоже в сговоре
7)Если с покупателем был подписан договор покупки...вообще все забудьте
типичный ход мыслей представителя АН "Круть"
1. документы помогут (кстати, это вы крупные пытаетесь забрать обратно экз договора у клиента)
2. полностью оформить грамотно скрытку тяжело
3. получили не те деньги... тебя нанимают максимально выгодно совершить сделку, а ты пользуешься неосведомленностью клиента... соответственно ты ввел в заблуждение клиента... а это - фуу
4. соглашусь частично - экономия не всегда в плюс, но "чистую покупку/продажу" без опек и ипотек можно делать и многие делают за 30-35
5. смотрим п.4 + комплекс продать 1 объект и купить 1 объект за 50-60 да... но АН "Круть" стараются указать 50-60 за 1 действие... мы не в Понаехавске живем и доходы на соразмерять с апетитами
6. как вариант
7. и с какой радости забудьте то???
Chuksss 31-07-2013 21:51
quote:
наличие собственности у самого риэлторами
quote:
Это единственная "страховка" на случай судебных разбирательства с возмещением ущерба.
не забудь - единственное жилье не подлежит аресту
учите мат часть, коллегапо поводу собственной недвиги у АН - у 90% офисы в аренде (про ваше, Иван АН я скромно умолчу. вы в 10%) 
ivan11 31-07-2013 21:59
Chukss, дело не в том, что он частный - сейчас все частники, и мигрируют риэлторы то в самостоятельное плавание, то в компанию, опять же частную. Частник-риэлтор не панацея от мошенничества.
ivan11 31-07-2013 22:01
сейчас или уже скоро единственное жилье уже не будет препятствием.
Chukss, спасибо за рекламу. ..
ivan11 31-07-2013 22:03
quote:
Originally posted by Баррель:
я вот не понимаю, если в договоре прописана сумма 1500. Плюс покупатель отдал аванс, то почему покупатель перечислил не 1450? Логики не улавливаю.
загипнотизировали
Tk1 31-07-2013 22:04
quote:
я вот не понимаю, если в договоре прописана сумма 1500. Плюс покупатель отдал аванс, то почему покупатель перечислил не 1450? Логики не улавливаю.
наверно чтобы не задерживать регистрацию. Мало ли какие были там обстоятельства, может еще и цепочка была. А разобраться с деньгами хотели потом.
Chuksss 31-07-2013 22:06
quote:
Chukss, спасибо за рекламу. ..
100 гр заработал значит
quote:
я вот не понимаю, если в договоре прописана сумма 1500. Плюс покупатель отдал аванс, то почему покупатель перечислил не 1450? Логики не улавливаю.
на самом деле уловок масса
armagedon25 31-07-2013 22:19
Chuksss, вы льете воду, из пустого в порожнее. Отстаивайте в данной ситуации интерес частных риэлторов и объективно не хотите оценить ситуацию. Не нужно оспаривать всем известные факты. Я понимаю вы из "Частников", не спорю что зарекомендованы на рынке недвижимости с положительной стороны, и отстаивайте тут права вашего "брата" (в хорошем смысле этого слова). Возьмем пример не с вами, с другим частником. Какую он будет нести ответственность перед своим клиентом? "Честное пионерское"? Какую он может гарантировать ответственность? Абсолютно никакой. Это же факт? Где вы будете брать арбуз? в палатке на выезде города? Или в "Магните например"? Думаю второе. Будет с кого спросить (по закону). Какую гарантию дают крупные компании (пусть там работают не совсем добросовестные риэлторы)? Максимум гарантий. Бывали случаи люди обращались к директору АН, с той или иной жалобой (вся инфа есть на сайтах там же контакты), и мы реально возвращали часть комиссии, потому что собственник в последний момент решил поднять цекну на 5 т.р. (был внесен аванс). Какую гарантию даешь ты?! Абсолютно никакой! И это правда. Кроме того случая если к тебе обратились знакомые знакомых как ты выражаешься. Ты делаешь на совесть. Так что не надо тут распинаться какие вы все частники "дешевые".
А на счет ввести клиента в заблуждение, это проще простого на самом деле, и ты это прекрасно знаешь. Но у нас(крупные агенства) есть рамки, у вас они отсутствуют. Весь мир живет на репутации, а ЧУКС не знал.
ivan11 31-07-2013 22:28
Какие "рамки" у вас есть - план сделок в месяц? А подай жалобу на МАГНИТ, так их юротдел докажет, что Вы брали не у них, а у торговца из палатки на выезде из города. На то и существуют у Вас эти юротделы
Chuksss 31-07-2013 22:31
quote:
armagedon25
давай извечный спор АН "Круть" vs Частник перенесем на страницы ветки Жилье... просто в заключение: не надо на юр ветке, юристам пытаться сказать, что у ООО больше гарантий, чем у ИП... у ИП больше ответственности перед клиентов в силу норм права, а ООО отвечает только своим старым компом который внесен в устаной капитал...
и еще - мы "не дешевые", а разумные...
ivan11 31-07-2013 22:42
quote:
Originally posted by Chuksss:
давай извечный спор АН "Круть" vs Частник перенесем на страницы ветки Жилье... просто в заключение: не надо на юр ветке, юристам пытаться сказать, что у ООО больше гарантий, чем у ИП... у ИП больше ответственности перед клиентов в силу норм права, а ООО отвечает только своим старым компом который внесен в устаной капитал...
и еще - мы "не дешевые", а разумные...
+100 
ifarrash 31-07-2013 23:38
Давно пора перенести из юридической ветки подальше. Документы не показали, гадание на кофейной гуще плавно перетекает во взаимные оскорбления.
Chuksss 31-07-2013 23:57
quote:
перетекает во взаимные оскорбления.
стесняюсь уточнить кто кого оскорбляет? вроде диспут идет...
документы на руках у покупца (имеется в виду договор и расписка на 50т), у продавца на руках только договор на услуги должОн быть, ИМХО
Gadya70 01-08-2013 12:24
Чаще всего "прикрыть комиссию" мне предлагали риэлторы из крупных АН,бывает, время жмет-клиенту честно объясняю ситуацию, особо жадных-лесом, бывает со своей комиссии делишься, пару раз в цепочках у всех риэлторов по пятачку с комиссий скидывали, чтобы сделка состоялась. Приятно, когда клиенты после сделки со словами благодарности комиссию платят, а шакалить.. мерзко
armagedon25 01-08-2013 12:31
quote:
что у ООО больше гарантий, чем у ИП... у ИП больше ответственности
опять льете воду....ИП, ООО, АО, какая разница... вы отвечайте не для того чтобы ответить, а довод нормальный привести. Иван туда же..я всегда говорил, пол страны юристов, а толку нуль. Причем тут план вообще (непонятно), нет у нас никакого плана. Арбуз купил-чек есть?, есть. Это вообще не обсуждается, палатка, магниты,.. ты похоже основную суть не улавливаешь. Магниту выгодно разве чтоб ты у него купил гнилой арбуз, и после этого больше к нему никогда не заходил?! (Понимаешь о чем я?). Первое что он постарается сделать это минимизировать "брак", чтобы ты живущий рядом ходил к нему и другим рекомендовал и плохого слова не говорил. А палатку ищи с ветром в поле.....
Ну блин не ужто В АН другая схема?! С Магнитом хоть побадаться можно (вы же юристы-бадайтесь)
Ребята вы воду льете по данной теме, вы чукс против мурадяна, крутца и подобных прете...Это такие люди к которым как минимум нужно прислушиваться (не надо на счет них демагогику разводить, к слову про гих сказал). Будьте объективней и не спорьте с реальными фактами.
armagedon25 01-08-2013 12:33
quote:
Чаще всего "прикрыть комиссию" мне предлагали риэлторы из крупных АН
Потому что их большинство.
ivan11 01-08-2013 01:05
quote:
Originally posted by armagedon25:
опять льете воду....ИП, ООО, АО, какая разница... вы отвечайте не для того чтобы ответить, а довод нормальный привести. Иван туда же..я всегда говорил, пол страны юристов, а толку нуль. Причем тут план вообще (непонятно), нет у нас никакого плана. Арбуз купил-чек есть?, есть. Это вообще не обсуждается, палатка, магниты,.. ты похоже основную суть не улавливаешь. Магниту выгодно разве чтоб ты у него купил гнилой арбуз, и после этого больше к нему никогда не заходил?! (Понимаешь о чем я?). Первое что он постарается сделать это минимизировать "брак", чтобы ты живущий рядом ходил к нему и другим рекомендовал и плохого слова не говорил. А палатку ищи с ветром в поле.....
Ну блин не ужто В АН другая схема?! С Магнитом хоть побадаться можно (вы же юристы-бадайтесь)
Ребята вы воду льете по данной теме, вы чукс против мурадяна, крутца и подобных прете...Это такие люди к которым как минимум нужно прислушиваться (не надо на счет них демагогику разводить, к слову про гих сказал). Будьте объективней и не спорьте с реальными фактами.
сколько букв, сколько словей ... и одна вода. Какие рамки то у вас у большинства?
Chuksss 01-08-2013 01:17
quote:
Потому что их большинство.
вот ты ляпнул то
в контексте предыдущего высказывания и твоей реплики, можно сделать вывод, что раз вас типа "большинство", то и большинство косяков со скрыткой от вас
quote:
опять льете воду....ИП, ООО, АО, какая разница...
ГК РФ тебе в помощь или спроси юриста 2-3 курса хотя бы... тебе разницу объяснят...
воду льешь ты, сравнивая работу на РН и покупкой арбуза и сравнение не корректное как минимум
quote:
вы чукс против мурадяна, крутца и подобных прете...Это такие люди к которым как минимум нужно прислушиваться (не надо на счет них демагогику разводить, к слову про гих сказал)
знаком с их теориями... даже был грех, ездил сам в мск на мастерклассы... прислушиваться надо, но не поклоняться слепо...
завязываем здесь терки, пошли в Жилье https://izhevsk.ru/forummessage/39/3900871.html
GREY MV 01-08-2013 01:31
quote:
завязываем здесь терки, пошли в Жилье
+100500
MisterDi 01-08-2013 08:04
quote:
Originally posted by ivan11:
Chukss, наверное надо разработать критерии выбора риэлтора обычным человеком. Одним из немаловажных критериев выбора риэлтора является РЕКОМЕНДАЦИЯ ЗНАКОМЫХ
Как раз на знакомых я и понадеялся, этот риэлтор работал с моей семьей уже не первый раз. Еще раз убедился, что через знакомых лучше ничего не делать 
Fozzyboy 01-08-2013 09:05
Да, по ипотеке продавать с риэлтором это вабще смех. Банк перечень документов выдает и сам всё проверяет. Риэлтор ходит рядом с покупателем и делает вид, что он что то делает )) и про себя думает вот так халява подвернулась.
armagedon25 01-08-2013 09:19
quote:
Как раз на знакомых я и понадеялся, этот риэлтор работал с моей семьей уже не первый раз. Еще раз убедился, что через знакомых лучше ничего не делать
Частник -одним словом))
armagedon25 01-08-2013 09:22
quote:
Да, по ипотеке продавать с риэлтором это вабще смех. Банк перечень документов выдает и сам всё проверяет. Риэлтор ходит рядом с покупателем и делает вид, что он что то делает )) и про себя думает вот так халява подвернулась.
Не факт, разные люди бывают, вы вот на марке сидите, а многие не знают что это такое.
AiratoS 01-08-2013 09:41
quote:
Да, по ипотеке продавать с риэлтором это вабще смех. Банк перечень документов выдает и сам всё проверяет. Риэлтор ходит рядом с покупателем и делает вид, что он что то делает )) и про себя думает вот так халява подвернулась.
Читайте ветку выше, там объяснялось зачем. В большинстве случаев когда нормальный риэлтор работает клиент приходит только заполнить заявку и подписать кредитный договор.
AiratoS 01-08-2013 09:44
quote:
она "вынуждена" бала нам сообщить, что Продавец поднял цену
Нередкий случай. И что вы пойдете метелить продавца???)))
Tk1 01-08-2013 09:47
я согласна что выбрать банк для ипотеки - тут помощь знающего человека неоценима, на это мы потратили кучу времени. Но вот справка с работы например - ее же риэлтору не дадут, справки о вкладах и т.д. (то, что помню из нашей ипотеки).
AiratoS 01-08-2013 10:05
quote:
я согласна что выбрать банк для ипотеки - тут помощь знающего человека неоценима, на это мы потратили кучу времени. Но вот справка с работы например - ее же риэлтору не дадут, справки о вкладах и т.д. (то, что помню из нашей ипотеки).
Ну это понятно, это ваш документ))) Хотя надо будет справку и ту сделают)))
mamr 01-08-2013 10:20
AiratoS, я в другую тему сообщение перенес https://izhevsk.ru/forummessage/39/3900871.html .
GREY MV 01-08-2013 10:38
https://izhevsk.ru/forummessage/39/3901105-0.html
участие юристов приветствуется... просто ветка "Жилье" несколько выше по посещаемости... в общем на ваше усмотрение дамы и господа... я позволил себе указать ваши ники в теме/ если надо удалю... чтобы была разница между участником-юристом и прочими участниками...
ivan11 03-08-2013 01:58
MisterDi, как дела? можете сказать риэлтор покупателя тоже был частник или же из АН? Если из АН то какого?
Chuksss 03-08-2013 07:54
quote:
Originally posted by ivan11:
MisterDi, как дела? можете сказать риэлтор покупателя тоже был частник или же из АН? Если из АН то какого?
автор написал про это - пост N 15 и 18
ivan11 03-08-2013 12:35
я так понял, что это как раз его риэлтор, т. е. продавца
ivan11 03-08-2013 12:49
риэлтор покупателя откудова?