VVSK 31-07-2013 19:15
quote:
Originally posted by Mmartina:
уууу как все запущено... ДЛя того чтобы признать договор - договором комиссии необходимо соблюдения ряда крайне существенных моментов)))) не позорьте своего преподавателя по гражданскому праву
Mmartina Ваша активность на форуме не дает Вам права давать оценки высказываниям других юристов, тем более в таком тоне.
shahfil 31-07-2013 19:41
quote:
Originally posted by armagedon25:
В агентском договоре есть такой пунктик, что если квартира продалась дороже, то сумма разницы делится
А при чем тут "продалась дороже?" В договоре разве указана сумма больше чем хотел продавец? Тут имеет место именно присвоение аванса вне зависимости от собственно стоимости т.к. оплаченная покупателем сумма не соответствует указанной в договоре...
Chuksss 31-07-2013 21:03
quote:
в следующий раз идите продавать объект недвижимости к более крупным компаниям
не надувай щеки, уважаемый коллега... давно доказано, что крупные работают на прибыль для хозяев бизнеса (текучка у вас ой какая; хваленое страхование ответственности - фантик на стену; обучение по методам Оганесяна/Захарова/Круца/Мурадяна - направлен 99,9% на развод клиента и многое другое)
ЧАСТНЫЙ РИЭЛТОР же работает и на прибыль и на имя
ivan11 31-07-2013 21:14
Chukss, наверное надо разработать критерии выбора риэлтора обычным человеком. Одним из немаловажных критериев выбора риэлтора является РЕКОМЕНДАЦИЯ ЗНАКОМЫХ
Tk1 31-07-2013 21:18
а если знакомые не пользовались услугами риэлторов?
ivan11 31-07-2013 21:46
изучать репутацию компании. а если помнить о том, что риэлторам доверяется участие в процессе купли-продажи недвижимости, то немаловажным критерием является наличие собственности у самого риэлтора или агентства недвижимости. Это единственная "страховка" на случай судебных разбирательства с возмещением ущерба.
Chuksss 31-07-2013 21:48
quote:
Originally posted by ivan11:
Chukss, наверное надо разработать критерии выбора риэлтора обычным человеком. Одним из немаловажных критериев выбора риэлтора является РЕКОМЕНДАЦИЯ ЗНАКОМЫХ
так о чем и речь - к Частному Риэлтору идут по рекомендации в 99% из 100 (от знакомых, знакомых знакомых...
у крупных - дежурство и прочие прелести
НО речь не о том...
quote:
Originally posted by armagedon25:
1) Не помогут вам никакие документы
2) Этот риэлтор с "Максима", судя по-всему тоже не дура и все оформила как нужно для нее.
3) Вы получили деньги которые были указаны в договоре купли-продажи? Да получили.
4) Вы хотели сэкономить на риэлторе (нашли подешевле), (давно я таких комиссий не встречал в 25 тыс. рублей), вы сэкономили (скупой платит дважды-народная мудрость!)
5)Адекватная комиссия АН минимум составляет 50-60т.р. \
6) Возможно риэлтор покупателя тоже в сговоре
7)Если с покупателем был подписан договор покупки...вообще все забудьте
типичный ход мыслей представителя АН "Круть"
1. документы помогут (кстати, это вы крупные пытаетесь забрать обратно экз договора у клиента)
2. полностью оформить грамотно скрытку тяжело
3. получили не те деньги... тебя нанимают максимально выгодно совершить сделку, а ты пользуешься неосведомленностью клиента... соответственно ты ввел в заблуждение клиента... а это - фуу
4. соглашусь частично - экономия не всегда в плюс, но "чистую покупку/продажу" без опек и ипотек можно делать и многие делают за 30-35
5. смотрим п.4 + комплекс продать 1 объект и купить 1 объект за 50-60 да... но АН "Круть" стараются указать 50-60 за 1 действие... мы не в Понаехавске живем и доходы на соразмерять с апетитами
6. как вариант
7. и с какой радости забудьте то???
Chuksss 31-07-2013 21:51
quote:
наличие собственности у самого риэлторами
quote:
Это единственная "страховка" на случай судебных разбирательства с возмещением ущерба.
не забудь - единственное жилье не подлежит аресту
учите мат часть, коллегапо поводу собственной недвиги у АН - у 90% офисы в аренде (про ваше, Иван АН я скромно умолчу. вы в 10%) 
ivan11 31-07-2013 21:59
Chukss, дело не в том, что он частный - сейчас все частники, и мигрируют риэлторы то в самостоятельное плавание, то в компанию, опять же частную. Частник-риэлтор не панацея от мошенничества.
ivan11 31-07-2013 22:01
сейчас или уже скоро единственное жилье уже не будет препятствием.
Chukss, спасибо за рекламу. ..
ivan11 31-07-2013 22:03
quote:
Originally posted by Баррель:
я вот не понимаю, если в договоре прописана сумма 1500. Плюс покупатель отдал аванс, то почему покупатель перечислил не 1450? Логики не улавливаю.
загипнотизировали
Tk1 31-07-2013 22:04
quote:
я вот не понимаю, если в договоре прописана сумма 1500. Плюс покупатель отдал аванс, то почему покупатель перечислил не 1450? Логики не улавливаю.
наверно чтобы не задерживать регистрацию. Мало ли какие были там обстоятельства, может еще и цепочка была. А разобраться с деньгами хотели потом.
Chuksss 31-07-2013 22:06
quote:
Chukss, спасибо за рекламу. ..
100 гр заработал значит
quote:
я вот не понимаю, если в договоре прописана сумма 1500. Плюс покупатель отдал аванс, то почему покупатель перечислил не 1450? Логики не улавливаю.
на самом деле уловок масса
armagedon25 31-07-2013 22:19
Chuksss, вы льете воду, из пустого в порожнее. Отстаивайте в данной ситуации интерес частных риэлторов и объективно не хотите оценить ситуацию. Не нужно оспаривать всем известные факты. Я понимаю вы из "Частников", не спорю что зарекомендованы на рынке недвижимости с положительной стороны, и отстаивайте тут права вашего "брата" (в хорошем смысле этого слова). Возьмем пример не с вами, с другим частником. Какую он будет нести ответственность перед своим клиентом? "Честное пионерское"? Какую он может гарантировать ответственность? Абсолютно никакой. Это же факт? Где вы будете брать арбуз? в палатке на выезде города? Или в "Магните например"? Думаю второе. Будет с кого спросить (по закону). Какую гарантию дают крупные компании (пусть там работают не совсем добросовестные риэлторы)? Максимум гарантий. Бывали случаи люди обращались к директору АН, с той или иной жалобой (вся инфа есть на сайтах там же контакты), и мы реально возвращали часть комиссии, потому что собственник в последний момент решил поднять цекну на 5 т.р. (был внесен аванс). Какую гарантию даешь ты?! Абсолютно никакой! И это правда. Кроме того случая если к тебе обратились знакомые знакомых как ты выражаешься. Ты делаешь на совесть. Так что не надо тут распинаться какие вы все частники "дешевые".
А на счет ввести клиента в заблуждение, это проще простого на самом деле, и ты это прекрасно знаешь. Но у нас(крупные агенства) есть рамки, у вас они отсутствуют. Весь мир живет на репутации, а ЧУКС не знал.
ivan11 31-07-2013 22:28
Какие "рамки" у вас есть - план сделок в месяц? А подай жалобу на МАГНИТ, так их юротдел докажет, что Вы брали не у них, а у торговца из палатки на выезде из города. На то и существуют у Вас эти юротделы
Chuksss 31-07-2013 22:31
quote:
armagedon25
давай извечный спор АН "Круть" vs Частник перенесем на страницы ветки Жилье... просто в заключение: не надо на юр ветке, юристам пытаться сказать, что у ООО больше гарантий, чем у ИП... у ИП больше ответственности перед клиентов в силу норм права, а ООО отвечает только своим старым компом который внесен в устаной капитал...
и еще - мы "не дешевые", а разумные...
ivan11 31-07-2013 22:42
quote:
Originally posted by Chuksss:
давай извечный спор АН "Круть" vs Частник перенесем на страницы ветки Жилье... просто в заключение: не надо на юр ветке, юристам пытаться сказать, что у ООО больше гарантий, чем у ИП... у ИП больше ответственности перед клиентов в силу норм права, а ООО отвечает только своим старым компом который внесен в устаной капитал...
и еще - мы "не дешевые", а разумные...
+100 
ifarrash 31-07-2013 23:38
Давно пора перенести из юридической ветки подальше. Документы не показали, гадание на кофейной гуще плавно перетекает во взаимные оскорбления.
Chuksss 31-07-2013 23:57
quote:
перетекает во взаимные оскорбления.
стесняюсь уточнить кто кого оскорбляет? вроде диспут идет...
документы на руках у покупца (имеется в виду договор и расписка на 50т), у продавца на руках только договор на услуги должОн быть, ИМХО
Gadya70 01-08-2013 12:24
Чаще всего "прикрыть комиссию" мне предлагали риэлторы из крупных АН,бывает, время жмет-клиенту честно объясняю ситуацию, особо жадных-лесом, бывает со своей комиссии делишься, пару раз в цепочках у всех риэлторов по пятачку с комиссий скидывали, чтобы сделка состоялась. Приятно, когда клиенты после сделки со словами благодарности комиссию платят, а шакалить.. мерзко
armagedon25 01-08-2013 12:31
quote:
что у ООО больше гарантий, чем у ИП... у ИП больше ответственности
опять льете воду....ИП, ООО, АО, какая разница... вы отвечайте не для того чтобы ответить, а довод нормальный привести. Иван туда же..я всегда говорил, пол страны юристов, а толку нуль. Причем тут план вообще (непонятно), нет у нас никакого плана. Арбуз купил-чек есть?, есть. Это вообще не обсуждается, палатка, магниты,.. ты похоже основную суть не улавливаешь. Магниту выгодно разве чтоб ты у него купил гнилой арбуз, и после этого больше к нему никогда не заходил?! (Понимаешь о чем я?). Первое что он постарается сделать это минимизировать "брак", чтобы ты живущий рядом ходил к нему и другим рекомендовал и плохого слова не говорил. А палатку ищи с ветром в поле.....
Ну блин не ужто В АН другая схема?! С Магнитом хоть побадаться можно (вы же юристы-бадайтесь)
Ребята вы воду льете по данной теме, вы чукс против мурадяна, крутца и подобных прете...Это такие люди к которым как минимум нужно прислушиваться (не надо на счет них демагогику разводить, к слову про гих сказал). Будьте объективней и не спорьте с реальными фактами.
armagedon25 01-08-2013 12:33
quote:
Чаще всего "прикрыть комиссию" мне предлагали риэлторы из крупных АН
Потому что их большинство.
ivan11 01-08-2013 01:05
quote:
Originally posted by armagedon25:
опять льете воду....ИП, ООО, АО, какая разница... вы отвечайте не для того чтобы ответить, а довод нормальный привести. Иван туда же..я всегда говорил, пол страны юристов, а толку нуль. Причем тут план вообще (непонятно), нет у нас никакого плана. Арбуз купил-чек есть?, есть. Это вообще не обсуждается, палатка, магниты,.. ты похоже основную суть не улавливаешь. Магниту выгодно разве чтоб ты у него купил гнилой арбуз, и после этого больше к нему никогда не заходил?! (Понимаешь о чем я?). Первое что он постарается сделать это минимизировать "брак", чтобы ты живущий рядом ходил к нему и другим рекомендовал и плохого слова не говорил. А палатку ищи с ветром в поле.....
Ну блин не ужто В АН другая схема?! С Магнитом хоть побадаться можно (вы же юристы-бадайтесь)
Ребята вы воду льете по данной теме, вы чукс против мурадяна, крутца и подобных прете...Это такие люди к которым как минимум нужно прислушиваться (не надо на счет них демагогику разводить, к слову про гих сказал). Будьте объективней и не спорьте с реальными фактами.
сколько букв, сколько словей ... и одна вода. Какие рамки то у вас у большинства?
Chuksss 01-08-2013 01:17
quote:
Потому что их большинство.
вот ты ляпнул то
в контексте предыдущего высказывания и твоей реплики, можно сделать вывод, что раз вас типа "большинство", то и большинство косяков со скрыткой от вас
quote:
опять льете воду....ИП, ООО, АО, какая разница...
ГК РФ тебе в помощь или спроси юриста 2-3 курса хотя бы... тебе разницу объяснят...
воду льешь ты, сравнивая работу на РН и покупкой арбуза и сравнение не корректное как минимум
quote:
вы чукс против мурадяна, крутца и подобных прете...Это такие люди к которым как минимум нужно прислушиваться (не надо на счет них демагогику разводить, к слову про гих сказал)
знаком с их теориями... даже был грех, ездил сам в мск на мастерклассы... прислушиваться надо, но не поклоняться слепо...
завязываем здесь терки, пошли в Жилье https://izhevsk.ru/forummessage/39/3900871.html
GREY MV 01-08-2013 01:31
quote:
завязываем здесь терки, пошли в Жилье
+100500
MisterDi 01-08-2013 08:04
quote:
Originally posted by ivan11:
Chukss, наверное надо разработать критерии выбора риэлтора обычным человеком. Одним из немаловажных критериев выбора риэлтора является РЕКОМЕНДАЦИЯ ЗНАКОМЫХ
Как раз на знакомых я и понадеялся, этот риэлтор работал с моей семьей уже не первый раз. Еще раз убедился, что через знакомых лучше ничего не делать 
Fozzyboy 01-08-2013 09:05
Да, по ипотеке продавать с риэлтором это вабще смех. Банк перечень документов выдает и сам всё проверяет. Риэлтор ходит рядом с покупателем и делает вид, что он что то делает )) и про себя думает вот так халява подвернулась.
armagedon25 01-08-2013 09:19
quote:
Как раз на знакомых я и понадеялся, этот риэлтор работал с моей семьей уже не первый раз. Еще раз убедился, что через знакомых лучше ничего не делать
Частник -одним словом))
armagedon25 01-08-2013 09:22
quote:
Да, по ипотеке продавать с риэлтором это вабще смех. Банк перечень документов выдает и сам всё проверяет. Риэлтор ходит рядом с покупателем и делает вид, что он что то делает )) и про себя думает вот так халява подвернулась.
Не факт, разные люди бывают, вы вот на марке сидите, а многие не знают что это такое.
AiratoS 01-08-2013 09:41
quote:
Да, по ипотеке продавать с риэлтором это вабще смех. Банк перечень документов выдает и сам всё проверяет. Риэлтор ходит рядом с покупателем и делает вид, что он что то делает )) и про себя думает вот так халява подвернулась.
Читайте ветку выше, там объяснялось зачем. В большинстве случаев когда нормальный риэлтор работает клиент приходит только заполнить заявку и подписать кредитный договор.
AiratoS 01-08-2013 09:44
quote:
она "вынуждена" бала нам сообщить, что Продавец поднял цену
Нередкий случай. И что вы пойдете метелить продавца???)))
Tk1 01-08-2013 09:47
я согласна что выбрать банк для ипотеки - тут помощь знающего человека неоценима, на это мы потратили кучу времени. Но вот справка с работы например - ее же риэлтору не дадут, справки о вкладах и т.д. (то, что помню из нашей ипотеки).
AiratoS 01-08-2013 10:05
quote:
я согласна что выбрать банк для ипотеки - тут помощь знающего человека неоценима, на это мы потратили кучу времени. Но вот справка с работы например - ее же риэлтору не дадут, справки о вкладах и т.д. (то, что помню из нашей ипотеки).
Ну это понятно, это ваш документ))) Хотя надо будет справку и ту сделают)))
mamr 01-08-2013 10:20
AiratoS, я в другую тему сообщение перенес https://izhevsk.ru/forummessage/39/3900871.html .
GREY MV 01-08-2013 10:38
https://izhevsk.ru/forummessage/39/3901105-0.html
участие юристов приветствуется... просто ветка "Жилье" несколько выше по посещаемости... в общем на ваше усмотрение дамы и господа... я позволил себе указать ваши ники в теме/ если надо удалю... чтобы была разница между участником-юристом и прочими участниками...
ivan11 03-08-2013 01:58
MisterDi, как дела? можете сказать риэлтор покупателя тоже был частник или же из АН? Если из АН то какого?
Chuksss 03-08-2013 07:54
quote:
Originally posted by ivan11:
MisterDi, как дела? можете сказать риэлтор покупателя тоже был частник или же из АН? Если из АН то какого?
автор написал про это - пост N 15 и 18
ivan11 03-08-2013 12:35
я так понял, что это как раз его риэлтор, т. е. продавца
ivan11 03-08-2013 12:49
риэлтор покупателя откудова?