19 числа получили в регпалате право на собственность. 22 числа подписали в банке передаточный акт. в договоре прописано, что продавец передаёт нам квартиру через 10 дней. Звоним узнать, когда освободят квартиру - отвечают, что через месяц. Наши покупатель просят нас съехать уже через неделю. Что делать?
quote:
Originally posted by Горицвет:
в договоре прописано
Погадаю на кофейной гуще.
Я правильно понял, что договор не содержит в себе условия полного освобождения квартиры: срок в который снимутся с регистрационного учета (выписка) и срок, когда съедут (вывезут вещи и передадут ключи)?
читай https://izhevsk.ru/forummessage/30/2281061.html https://izhevsk.ru/forummessage/30/694190.html https://izhevsk.ru/forummessage/30/991100.html
в договоре написано 10 дней?пообещай им,что обратитесь в суд,взыскание арендной платы...
а так обычно в договоре указывают месяц на переезд,это нормальная практика...попробуй объяснить все покупателям...
quote:
Originally posted by ifarrash:Погадаю на кофейной гуще.
Я правильно понял, что договор не содержит в себе условия полного освобождения квартиры: срок в который снимутся с регистрационного учета (выписка) и срок, когда съедут (вывезут вещи и передадут ключи)?
В договоре написано:
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав претензий третьих лиц в течении десяти календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по УР.
Регистрация у нас от 19 июля.
- написать и отправить требование о полном и немедленном освобождении квартиры;
- составить исковое заявление;
- обратиться в суд;
- получить решения суда;
- обратиться в паспортный стол с решением суда;
- выписать;
На реализацию этой задачи уйдет некоторое время (2-3 месяца точно, может быть чуть больше) и потребует определенных организационных и временных затрат с Вашей стороны (+ может быть придется прибегнуть к услугам юриста для составления искового заявления и поддержки его в суде).
Года два назад была аналогичная ситуация, решилось все очень быстро и просто:
я позвонила, как представитель Покупателя, - Продавцам. объяснила неправомерность их поведения, рассказала о возможных последствиях для них. в т.ч. пообещала, что собственник имеет право вызвать МЧС и вскрыть квартиру для доступа в жп, т.к. он уже несет всю ответственность за жп в т.ч. и в случае затопления соседей...
Подействовало, буквально через пару часов мне отзвонилась Покупательница и радостно сообщила, что ей передадут и квартиру и ключи серез два дня)))
Попробуйте поступить таким образом, единственно разговаривайте без эмоций, спокойно и подробно расскажите о возможных ваших действиях
quote:
Originally posted by Mmartina:
Подействовало
Проникнуть в помещение можно и так, а выписать и платить за прописанных коммунальные платежи?
quote:
и платить за прописанных коммунальные платежи?
ук обяжет их это сделать в момент снятия с регучета
quote:
а выписать
тут уж при отсутствии добровольности - в суд, но думаю, увидев, что квартира уже не является их единоличным пользованием - сами съедут А если еще и начать ремонтные работы ))))
quote:
Originally posted by Mmartina:
тут уж при отсутствии добровольности - в суд, но думаю, увидев, что квартира уже не является их единоличным пользованием - сами съедут А если еще и начать ремонтные работы ))))
- Потерпевший, узнаете ли вы человека, который угнал у вас машину?
- Ваша честь, после речи его адвоката, я вообще не уверен, была ли
у меня машина.
Граждане и так прекрасно понимают, что квартира не только в их собственности, но и более того - они подписали акт и до 29 июля ОБЯЗАНЫ квартиру освободить.
Поэтому, суммируя вышесказанное можно предложить 2 варианта:
1. 28-го переговорить с гражданами, на предмет освобождения квартиры, заготовить письменное извещение, которое им вручить в присутствии свидетелей (а лучше отправить сейчас, заказным письмом). При переговорах должен присутствовать адвокат.
2. Если квартира всё же не будет освобождена, снимать себе другую и подавать иск в суд, как предложен в посте N 5. Пока суд, да дело - накрутить максимальные расходы, которые ТС понесёт из-за несвоевременного въезда, это и аренда и ремонт, который вы не смогли провести и выплатили неустойку и т.д. В итоге: через пару месяцев приставы выселят насильно, а расходы ТС взыщет.
Все довольны, все свободны )
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Граждане и так прекрасно понимают, что квартира не только в их собственности, но и более того - они подписали акт и до 29 июля ОБЯЗАНЫ квартиру освободить.
Поэтому, суммируя вышесказанное можно предложить 2 варианта:
1. 28-го переговорить с гражданами, на предмет освобождения квартиры, заготовить письменное извещение, которое им вручить в присутствии свидетелей (а лучше отправить сейчас, заказным письмом). При переговорах должен присутствовать адвокат.
2. Если квартира всё же не будет освобождена, снимать себе другую и подавать иск в суд, как предложен в посте N 5. Пока суд, да дело - накрутить максимальные расходы, которые ТС понесёт из-за несвоевременного въезда, это и аренда и ремонт, который вы не смогли провести и выплатили неустойку и т.д. В итоге: через пару месяцев приставы выселят насильно, а расходы ТС взыщет.
Все довольны, все свободны )
А что за извещение, что в нем должно быть прописано?
как вариант к вышесказанному в отправляемом письме еще и указать, что стоимость аренды не принадлежащей им квартиры вы устанавливаете в ____ руб. в сутки. Предполагаю, что ответа на предложение вы не получите, а их молчание = согласие с предложенными условиями аренды уже вашей квартиры
quote:
что в нем должно быть прописано?
что требуете исполнить принятые ими на себя обязательства по освобождению квартиры в указанный 10-дневный срок,
quote:
Originally posted by Mmartina:
как вариант к вышесказанному в отправляемом письме еще и указать, что стоимость аренды не принадлежащей им квартиры вы устанавливаете в ____ руб. в сутки. Предполагаю, что ответа на предложение вы не получите, а их молчание = согласие с предложенными условиями аренды уже вашей квартиры
у этого письма есть форма или оно в "вольном стиле"? Оно должно быть кем-то заверено?
Уважаемый ТС! Дайте вы немного денег адвокату и всё вам напишут грамотно и чётко. У вас нешуточный вопрос, квартира, хлопоты, возможные суды...
Что за манера всё делать самим за юриста?. Вы же, когда паркет стелете, не спрашиваете продавца, что это за паркет и как его стелить? Нет, нанимаете мастера. А юрист, по вашей логике, мастером не является. Он может сказать, что в бумаге должно быть написано, а напишите вы сами. И юрист вам не нужен. А если не нужен - так и не задавайте вопросов. .
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Уважаемый ТС! Дайте вы немного денег адвокату и всё вам напишут грамотно и чётко. У вас нешуточный вопрос, квартира, хлопоты, возможные суды...
Что за манера всё делать самим за юриста?. Вы же, когда паркет стелете, не спрашиваете продавца, что это за паркет и как его стелить? Нет, нанимаете мастера. А юрист, по вашей логике, мастером не является. Он может сказать, что в бумаге должно быть написано, а напишите вы сами. И юрист вам не нужен. А если не нужен - так и не задавайте вопросов. .
Нужен! Я никогда не сталкивалась с такими вопросами... Вы сможете написать мне это письмо?
Mmartina, вам пора переходить в виртуальный мир ))
Только вот напишут сами и пойдёт что то не так - вы же и будете виноваты.
Мне очень не хочется доводить дело до суда, хотелось бы цивилизованно разойтись, это письмо может ускорить процесс выселения жильцов? Или только в плане "припугнуть"?
Согласно правилам форума - предложения об оказании услуг - строго в П.М.
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Согласно правилам форума - предложения об оказании услуг - строго в П.М.
Извиняюсь.
quote:
Mmartina, вам пора переходить в виртуальный мир ))
Неее, мне и здесь хорошо))))
quote:
Мне очень не хочется доводить дело до суда, хотелось бы цивилизованно разойтись,
И чем не нравится цивилизованный способ решения спора в суде?
Вот битой по почкам и скандалы в подъезде - это не цивилизованно. А суд - самый что ни на есть цивилизованный способ.
конечно цивилизованный, просто очень долгий.
Суд это путь безусловно цивилизованный (особенно наш - самый справедливый и гуманный суд в мире), долгий и отчасти затратный. Но если ПРАВДА и ЗАКОН на вашей стороне, то предупредите невыезжающих граждан, что по решению суда они будут обязаны оплатить судебные издержки, а это достаточно ощутимые суммы.
quote:
Originally posted by ivan11:
собенно наш - самый справедливый и гуманный суд в мире
Не по теме конечно, сейчас все споры в суде решаются в течении 2 месяцев. Волокиты нет.
quote:
Originally posted by ifarrash:
Не по теме конечно, сейчас все споры в суде решаются в течении 2 месяцев. Волокиты нет.
quote:
Не по теме конечно, сейчас все споры в суде решаются в течении 2 месяцев. Волокиты нет.
не, нету волокиты в суде
особенно, если ответчики или иск не получили, или не являются, или в командировке, или в больнице, или адвокат не может, или встречное заявляют, или суд в отпуск уходит (или все сказанно разом
)у меня аналогичное дело с 15 января в производстве суда, а из ПСЗ выйти не можем в связи с вышеуказанными причинами, но раз месяц в суд хожу... 
quote:
Originally posted by ifarrash:
Не по теме конечно, сейчас все споры в суде решаются в течении 2 месяцев. Волокиты нет.
Вы в суде, уважаемый, когда в последний раз были? Ваше высказывание тянет на номинацию "лучшая шутка года" ))))
quote:
Originally posted by Lawyerfromnowhere:
Вы в суде, уважаемый, когда в последний раз были?
В пятницу 26-го. По личной статистике 2 дела из 12 проходят со скрипом и долго. Процент волокиты со стороны суда нулевой. Со стороны истца или ответчика 16%. Это не много.
quote:
Originally posted by ifarrash:
В пятницу 26-го. По личной статистике 2 дела из 12 проходят со скрипом и долго. Процент волокиты со стороны суда нулевой. Со стороны истца или ответчика 16%. Это не много.
и ни один судья в отпуск не ушел? Прямо чудесатые чудеса, а Вы - любимчик Фортуны, не иначе. У меня 100% дел не укладываются в положенные 2 мес. Заявление о разъяснении исп. документа, например, подала 12 июля (10 дней на рассмотрение, если что по ГПК), так вот заседание на 9 августа назначили. Определение потом будет в зак. силу вступать...(это если еще никто не обжалует).
quote:
Originally posted by izvera:
не, нету волокиты в суде
особенно, если ответчики или иск не получили, или не являются, или в командировке, или в больнице, или адвокат не может, или встречное заявляют, или суд в отпуск уходит (или все сказанно разому меня аналогичное дело с 15 января в производстве суда, а из ПСЗ выйти не можем в связи с вышеуказанными причинами, но раз месяц в суд хожу...
абсолютно плюсую.
quote:
У меня 100% дел не укладываются в положенные 2 мес.
и я в этом печальном списке (((( За все время работы, а это страшно подумать сколько - такого шоколада еще не было
quote:
Originally posted by Mmartina:
и я в этом печальном списке (((( За все время работы, а это страшно подумать сколько - такого шоколада еще не было
я хоть и не юрист,но одно дело у меня было в течение года..и закрыли его,т.к. я опоздал на 15 минут...так и хотелось судье сказать на великом языке то,что я о ней думаю...