quote:
обосновать / 50000 т.р.".
Предварительные мероприятия:
Этап 1.
1.1. Задачи:
- определение желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры)
- определение готовности документов к процедуре регистрации ДКП реализуемого объекта (квартиры)
- определение финансовых возможностей Заказчика
1.2. Действия (предварительные):
- опрос с составлением первичного листа пожеланий Заказчика
- осмотр имеющихся в наличии документов, сопоставление с перечнем документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- собственная рыночная оценка объекта (квартиры) Заказчика
1.3. Действия (по факту произведенной беседы с Заказчиком):
- бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры)
- определение мероприятий по подготовке документов к регистрации ДКП (доверенность, сроки)
- лист произведенного мониторинга стоимости аналогичных объектов (квартиры)
- лист визуализации в результатах поиска (предварительный)
1.4. Результат (промежуточный):
- согласованный бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
- согласованный Акт определения стоимости реализуемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
Этап 2.
2.1. Задачи:
- подготовка к переговорам с потенциальными покупателями объекта (квартиры)
- подготовка объекта (квартиры) к осмотру потенциальными покупателями объекта (квартиры)
2.2. Действия (предварительные):
- визуальный осмотр объекта (квартиры)
- согласование косметического ремонта (по согласованию)
- произведение фото-видео съемки
- составление листа <Обоснование стоимости>
- подготовка копий пакета документов в бумажном и электронном виде
- согласование времени произведения осмотров объекта (квартиры)
2.3. Результат (промежуточный):
- лист <Обоснование стоимости>
- пакет документов для потенциального покупателя (копии в бумажном/электронном виде)
- фотоматериалы
- видеоролик
- согласованный порядок осмотров объекта (квартиры)
Завершение предварительных мероприятий (документальное подтверждение выполненных работ)
1. Согласованный бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
2. Согласованный Акт определения стоимости реализуемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
3. Лист произведенного мониторинга стоимости аналогичных объектов (квартиры)
4. Лист визуализации в результатах поиска (предварительный)
5. Лист <Обоснование стоимости>
6. Пакет документов для потенциального покупателя (копии в бумажном/электронном виде)
7. Фотоматериалы
8. Видеоролик (обработанный)
1 стр.
Реализация объекта (квартиры):
Этап 1:
1.1. Задачи (пассивные продажи):
- представление объекта (квартиры) на рекламных площадках в сети Интернет и печатные СМИ
1.2. Действия:
- подготовка рекламного текста для размещения в печатных СМИ
- подготовка рекламного текста на основании листа <Обоснование стоимости> (для сети Интернет)
- подготовка рекламного пакета фотоматериалов (для сети Интернет)
- подготовка видеоролика (для сети Интернет)
- подготовка наружной рекламы (баннер/размещение на остановочных пунктах/домах)
- согласование с Заказчиком уровня расходов по рекламному представлению в печатных и электронных СМИ
1.3. Действия:
- размещение рекламных материалов в печатных СМИ
- размещение рекламных материалов в сети Интернет
1.4. Результат (промежуточный):
- лист визуализации в результатах поиска (фактический) печатных СМИ
- лист визуализации в результатах поиска (фактический) в сети Интернет
- лист визуализация размещения наружной рекламы
Этап 2:
2.1. Задачи (активные продажи):
- поиск и анализ заявленного спроса
- подбор контрагентов
2.2. Действия
- мониторинг заявленного спроса в печатных СМИ
- аналитика и систематизация заявленного спроса в печатных СМИ
- мониторинг заявленного спроса в сети Интернет
- аналитика и систематизация заявленного спроса в сети Интернет
2.3. Действия
- подбор контрагентов
- составление текста коммерческого предложения для контрагентов
2.4. Действия
- фиксирование входящего спроса
- аналитика входящего спроса
2.5. Результат (промежуточный):
- лист <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
- лист <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
- лист <Аналитика входящего спроса>
- лист <Список контрагентов>
- текст для sms/e-mail рассылки
Завершение предварительных мероприятий (документальное подтверждение выполненных работ)
1.Лист визуализации в результатах поиска (фактический) печатных СМИ
2.Лист визуализации в результатах поиска (фактический) в сети Интернет
3.Лист визуализация размещения наружной рекламы
4.Лист <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
5.Лист <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
6.Лист <Аналитика входящего спроса>
7.Лист <Список контрагентов>
8.Текст для sms/e-mail рассылки
2 стр.
2.6. Действия
- sms/e-mail рассылка по листу <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
- sms/e-mail рассылка по листу <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
- sms/e-mail рассылка по листу <Аналитика входящего спроса>
- sms/e-mail рассылка по листу <Список контрагентов>
2.7. Результат (промежуточный):
- отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
- отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
- отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика входящего спроса>
- отчет о произведенной рассылке по листу <Список контрагентов>
Завершение реализации объекта (квартиры) документальное подтверждение выполненных работ
9.Отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
10.Отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
11.Отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика входящего спроса>
12.Отчет о произведенной рассылке по листу <Список контрагентов>
Подготовка и заключение договора о намерениях с покупателем (получение аванса/задатка)
3 стр.
Бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры):
3.1. Задачи:
- поиск и подбор объекта (квартиры)
- организация осмотра объекта (квартиры)
3.2. Действия
- мониторинг предложений печатные СМИ
- мониторинг предложений электронные варианты печатных СМИ
- мониторинг предложений в сети Интернет
- актуализация предложений (наличие, сроки реализации, готовность к регистрации ДКП)
3.2.1. Результат (промежуточный)
- лист актуализированных предложений печатные СМИ
- лист актуализированных предложений в сети Интернет
3.3. Действия
- создание текста спрос, в соответствии с <Бланк-заказ желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры)
- размещение текста в печатных СМИ
- размещение текста в сети Интернет
- аналитика поступающих предложений
3.3.1. Результат (промежуточный)
- лист визуализации <Размещение текста в печатных СМИ>
- лист визуализации <Размещение текста в сети Интернет> (фото и видеоматериалы)
- лист визуализации <Аналитика поступающих предложений>
- лист визуализации <Избранное>
3.4. Организация осмотров объекта (квартиры)
- актуализация листа визуализации <Избранное>
- согласование времени осмотра
3.4.1. Результат (промежуточный)
- выбор желаемого объекта (квартиры)
- лист осмотра (недостатки и преимущества)
Завершение подбора объекта (квартиры) документальное подтверждение выполненных работ
1.Лист актуализированных предложений печатные СМИ
2.Лист актуализированных предложений в сети Интернет
3.Лист визуализации <Размещение текста в печатных СМИ>
4.Лист визуализации <Размещение текста в сети Интернет> (фото и видеоматериалы)
5.Лист визуализации <Аналитика поступающих предложений>
6.Лист визуализации <Избранное>
7.Лист осмотра (недостатки и преимущества)
8.Выбор желаемых объектов (квартир)
Подготовка и заключение договора о намерениях с продавцом (внесение аванса/задатка)
4 стр.
БЕЗОПАСНОСТЬ:
4.1. Задачи:
- реализация объекта (квартиры)
- приобретение объекта (квартиры)
4.2. Действия
- указание в ДКП порядка и сроков расчетов объекта (квартиры)
- указание в ДКП порядка расторжения договора при отсутствии оплаты
- указание в ДКП порядка расторжения договора при частичной оплате
- произведение расчетов по безналичному расчету
- подписание акта приема-передачи по факту получения всего объема платежей по ДКП
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)
4.2.1. Результат (промежуточный)
- раздел текста ДКП о порядке и сроках платежей (с привлечением профессионального юриста)
- таблица о расходах связанных с безналичными платежами
4.3. Действия
- соответствие предоставленных документов перечню документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- подтверждение неограниченного права собственности из Росреестра
- подтверждение неограниченного права собственности из УК/ТСЖ
- подтверждение дееспособности продавца (легенда о приобретении с привлечением кредитных средств)
- подтверждение отсутствия правопритязаний третьих лиц, способных ограничить право собственности в будущем
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)
4.3.1. Результат (промежуточный)
- составление таблицы <закрытых> рисков по приобретаемому объекту (с привлечением профессионального юриста)
4.4. Согласование регистрации ДКП с покупателем объекта (квартиры)
- согласование текста ДКП с покупателем объекта (квартиры) (с привлечением профессионального юриста)
- согласование дня и времени регистрации ДКП в Росреестре
4.4.1. Результат (промежуточный)
- текст ДКП
- дата и время регистрации ДКП в Росреестре
4.5. Согласование регистрации ДКП с продавцом объекта (квартиры) (с привлечением профессионального юриста)
- согласование текста ДКП с покупателем объекта (квартиры) (с привлечением профессионального юриста)
- согласование дня и времени регистрации ДКП в Росреестре
4.5.1. Результат (промежуточный)
- текст ДКП
- дата и время регистрации ДКП в Росреестре
4.6. Контроль проведения процедуры регистрации в Росреестре (реализация/приобретение)
- выписка о получении документов в Росреестре
4.7. Контроль произведения платежей по ДКП после регистрации в Росреестре (реализация/приобретение)
- копии платежных документов
Завершение выполнения мероприятий по проверке безопасности приобретения и реализации объекта (квартиры) / документальное подтверждение выполненных работ:
1. Раздел текста ДКП о порядке и сроках платежей (с привлечением профессионального юриста)
2. Таблица о расходах связанных с безналичными платежами
3.Составление таблицы <закрытых> рисков по приобретаемому объекту (с привлечением профессионального юриста)
4. Текст ДКП (реализация)
5. Дата и время регистрации ДКП в Росреестре (реализация)
6. Текст ДКП (приобретение)
7. Дата и время регистрации ДКП в Росреестре (приобретение)
8. Выписка о получении документов в Росреестре
9. Копии платежных документов
Получение документов о регистрации ДКП в Росреестре.
