Выдержка из другого сайта, с ответами юриста:
http://gubanova3.narod.ru/kp12.htm ПЕРЕЗАКЛЮЧАТЬ ЛИ ДОГОВОР?
- Добрый день. У нас дом N16 на улице Никитинской. сейчас с дольщиков собирают деньги на под-водку коммуникационных сетей законно ли это?
- Необходимо внимательно изучить договор, если в документе не предусмотрено отдельного пункта оплаты за подведение коммуникаций, то, вероятнее всего это незаконно.
- здравствуйте. Мы дольщики с ул. Ленинской, 200. Наш договор долевого участия зарегистрирован в 2001 г. поэтому не попадает под федеральный закон N 214. нам предлагают подписать новый договор, где будет указан новый срок сдачи - 2011 год.
- Насколько я знаю, на строительство нашего дома у компании застройщика есть все необходимые разрешительные документы.
При перезаключении договора старый договор теряет силу, соответственно, свои претензии по задержке сроков строительства вы сможете предъявить только с 2011 года.
До того момента вы просто ждете, достроит строительная компания объект или нет.
Вы сами выбираете, стоит ли переоформлять договор. Никто не может вас обязать.
У вас два варианта:
1. иди перезаключать договор
2. на основании старого предъявлять претензии по задержке строительства и регистрировать право собственности уже через суд.
Это делается следующим образом:
- оформляется технический паспорт на объект (квартиру)
- и в судебном порядке вы признаете свое право собственности, мотивируя это тем, что застройщик нарушает свои обязательства в течение длительного срока.
Так вы регистрируете свое право на недострой в дальнейшем, после того как строительство будет завершено, вы регистрируете уже новое право на готовую квартиру.
- Если я не буду заключать новый договор, старый будет в силе?
Да, старый договор остается в силе. Возможно, цель перезаключения договора застройщиком - это избежание уплаты штрафных санкции за нарушение сроков строительства.
живу...