quote:
Изначально написано iSi:
Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т.
quote:
Originally posted by XXL:
1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.
quote:
Originally posted by XXL:
за 2 года на депозите натикает в районе 500 тыр
quote:
Originally posted by XXL:
филькина грамота от застройщика в страховой аля рога и копыта
quote:
Изначально написано iSi:
А что с ней делать? Сдавать за 10 т, вложив 2 млн?
quote:
Изначально написано iSi:
либо сдаёте за примерно 20т в месяц.
quote:
Изначально написано iSi:
В лучшем случае 330 т.
quote:
Изначально написано iSi:
Зарегистрированный в Рег.палате договор долевого участия.
quote:
Изначально написано iSi:
1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.
В Питере ЖК "Ласточка" это самый эконом из экономов. Скорее всего студия 20 м. По 10 квартир на этаже. К тому же от застройщика квартир в продаже нет, только от физ.лиц. А значит, цена может быть любой. Если ориентируетесь на авито, там перепроверять всё нужно.
Такое жильё брать не советую. Кому потом его продавать, сдавать? Если сдавать, то 15 т., ну 17. И то постараться нужно.
quote:
Изначально написано XXL:
(траст - щедрый процент)
quote:
Изначально написано iSi:
Такое жильё брать не советую
quote:
Покупаете студию в Питере за 1600
зы. явно же, не полноценная 1к 42м2 с видом на Исаакиевский собор будет за 1600.
quote:
Изначально написано XXL:
за 1600 именно такое и советуете.зы. явно же, не полноценная 1к 42м2 с видом на Исаакиевский собор будет за 1600.
1600 было из примера выше.
Цены очень разные даже на студии: есть и за 900 с копейками и за 1900 и дороже. Надо выбирать, а это уже работа агента.
Месяц назад знакомая продала студию с маржой в 800 т, изначально покупала за 1750. Хороший обьект был. ЖК Ласточка, например, так не выросла в цене))
quote:
Изначально написано iSi:
Месяц назад знакомая продала студию с маржой в 800 т, изначально покупала за 1750. Хороший обьект был...
Ну а насчёт дохода в 800,я тоже могу наврать...
Хотя на ожиотаже в том году возможно было скинуть..
quote:
Изначально написано Alexy555:
И снова ссылка не на какой-то факт, а на мнимого знакомого с неизвестным объектом.
Студия в ЖК Гринландия. Там отделка хорошая, поэтому их берут. Недели две назад там же появлялись готовые однушки, так их даже в свободном доступе не было, разобрали в миг.
quote:
Изначально написано xo:
за 2550 т.р. сколько м2 студия продалась ?
С балконом 27
quote:
Изначально написано xo:
Без балкона 24 м3 ? )
25 м
подробнее по акции на недвижимость и по льготной ипотеке узнать можно в нашей теме в разделе ""Общение с компаниями".
Заходите, смотрите, звоните.
Рынок столичной аренды жилья на грани коллапса. Цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени - совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди.
МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА
В профильных группах в соцсетях и на форумах, где люди дают объявления о сдаче и съеме квартир без посредников, полно предложений о совместной аренде жилья. "Ищу девушек для совместного съема квартиры (1,2,3-комнатной, зависит от количества народа). Хотелось бы жить в квартире со свежим ремонтом и адекватными соседями. Можно с котами, если они не гадят где попало",- пишет одна из участниц группы в фейсбуке.
В начале ноября эксперты "Инком-Недвижимость" обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом. Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов, подсчитали в "Инкоме", в то время как год назад показатель не превышал 38%. И это при том, что, по всем официальным сводкам и по данным того же "Инкома", с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов.
Однако, по наблюдениям экспертов "Инком-Недвижимости", в этом сегменте появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье. "Семья снимет квартиру. Семья - это мой муж, 15-летний сын и, соответственно, я. Нас интересует 1-комнатная квартира или комната в 2-комнатной квартире. Приветствуем и вариант совместной аренды",- пишет Дарья С. в группе в фейсбуке. Год назад подобные сделки были из разряда уникальных, а сегодня это хоть и небольшой, но стабильный процент из всего объема договоров найма многокомнатных квартир, отметили в "Инкоме".
"Когда студенты всех стран объединяются чтобы снимать жилье, или представительство снимает квартиру для сотрудников фирмы - это нормально",- рассуждает замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Совместный наем трудовыми мигрантами - тоже не новость для рынка. "А вот вынужденная совместная аренда среди взрослых людей, имеющих специальность, работу и некогда крепко стоявших на ногах, которые теперь испытывают финансовые трудности,- это сугубо антикризисная мера",- отмечает Полякова.
Конечно, если эти случаи начнут формировать основную статистику, то, по ее словам, речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья. "На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис - это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда",- объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Сергей Жарков. Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти.
Ставки на понижение
На минувшей неделе эксперты "Инкома" констатировали: минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Причем речь идет, скажем, о малогабаритной однокомнатной квартире, но в пяти минутах транспортом от станции метро "Октябрьское поле". То есть это не Новая Москва, которую сами москвичи не считают (и вряд ли когда-нибудь будут считать) Москвой.
Заметно упали цены и на то, что раньше называлось премиум и бизнес-классом. "Половина моих знакомых-экспатов, в основном из банковской сферы, которые на протяжении последних трех-пяти лет жили в Москве с семьями, сейчас отправили родных домой и переехали в меньшие квартиры",- рассказывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Их бюджет на аренду теперь не превышает 90 тыс. руб. Часть спроса, правда, смогли заместить российские семьи, которые снимают трех-четырехкомнатные квартиры за 180-220 тыс. руб. в месяц.
Но элитное жилье им, как и прежде, не по карману. Хотя если год назад основной бюджет аренды элитных квартир составлял $20 тыс., теперь это в лучшем случае $8-9 тыс. Многие арендодатели в этом сегменте продолжают держать цены в валюте, хотя в Est-a-Tet настоятельно рекомендуют перевести все расчеты в рубли и позаботиться о парковочном месте - без него арендаторы элитного жилья рассматривать квартиры не хотят.
Впрочем, самые любопытные вещи происходят в сегменте бюджетных многокомнатных квартир. "Совсем недавно сотрудница нашей компании сняла трехкомнатную квартиру в Павшинской пойме за 40 тыс. руб. в месяц. Площадь - около 90 кв. м. Стоимость отделки, необходимой мебели и техники "с нуля" никак не меньше миллиона рублей",- поделился своими наблюдениями с "Деньгами" управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Можно было бы предположить, что человеку просто повезло - ведь средние цены на трешки в октябре, по данным "Инком-недвижимости", составили порядка 50 тыс. руб. Однако среди объявлений о сдаче квартир корреспонденты "Денег" нашли на минувшей неделе предложение о долгосрочной аренде двухкомнатной квартиры на Соколе, рядом с "поселком художников", всего за 35 тыс. руб., раньше это была цена однушки из серии "бабушкиных квартир".
Подобные ценники появляются даже при том, что на рынок аренды не спешат выходить владельцы так называемых инвестиционных квартир. По словам Вадима Ламина, массового характера этот процесс так и не приобрел: инвесторы понимают, что сейчас в аренде, как в случае с трешкой в Павшинской пойме, только ремонт будет отбиваться более двух лет. А там надо будет снова делать косметику. "Это совершенно нерентабельно",- говорит Вадим Ламин. "Если раньше аренда приносила в лучшем случае 4-6% годовых, ну 7-8% - потолок, и все равно это было ниже банковского процента, то сейчас она уже приносит 2-3% годовых",- согласен с Ламиным Сергей Жарков.
Продажа против аренды
Получается, что время столичных рантье как класса заканчиваются. "Давайте смотреть правде в глаза: было сколько-то людей, которые обладали дорогими квартирами, были люди, которые скупали обычные квартиры - одно-двухкомнатные и пользующиеся наибольшим спросом, что называется, в запас - как инвестиции. Были бабушки, которые сдавали комнаты. Были люди, которые унаследовали бабушкины квартиры, и у них нет денег, чтобы ремонт там сделать. Отбросим сейчас элитную составляющую. Возьмем рядовой рынок аренды. Что мы видим? Все эти люди реально конкурируют друг с другом. По нашим оценкам, сейчас на каждую единицу спроса приходится три-четыре предложения, то есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного",- говорит Жарков.
У собственников несдающихся квартир остается несколько вариантов: снижать цены на аренду, вкладывать деньги в ремонт или продавать эти квартиры. "Сейчас оживились сборщики платежей за ЖКУ, появилось налогообложение по кадастровой стоимости. Реально уже деньги нужны для того, чтобы эти квартиры просто простаивали!" - комментирует Жарков.
Многие собственники понимают, что сдавать квартиру невыгодно, поэтому торопятся ее продать. "Это уже начинает конкурировать с рынком новостроек. Но там-то сидят достаточно серьезные специалисты, которые весьма грамотно оценивают конъюнктуру на рынке, и они тоже вынуждены держать цены ниже. И все это как снежный ком начинает наваливаться и давить цены продажи, а вслед за этим продавливать и цены на рынке аренды",- объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU".
"Сегодня у инвесторов на рынке недвижимости действительно незавидная ситуация",- соглашается управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, это связано с тем, что фактически нет покупателей с "живыми деньгами". "Государственное субсидирование ипотечной ставки не распространяется на покупку по переуступке, то есть на приобретение инвестиционных квартир",- отмечает Литинецкая. Поэтому сроки экспозиции, а значит, и сроки выхода из актива сегодня затягиваются.
Одна владелица инвестиционной двухкомнатной квартиры в ЖК в Красногорске посетовала корреспонденту "Денег": мол, с августа ей пришлось снизить цену продажи с 6,7 млн руб. до 6,25 млн. Причем если летом ее квартира с ремонтом была еще средней по рынку, то теперь это самое дорогое предложение из идентичных объектов, продающихся в том же комплексе. "Если я снижу цену, получается, я буду продавать квартиру с ремонтом по той же цене, что и без ремонта",- рассуждает женщина, но при этом понимает она и другое: никакие квартиры - ни с ремонтом, ни без него - и так не продаются в этом ЖК.
В воспоминаниях о тучных годах и ожидании лучших времен живут и владельцы элитных квартир. "Люди помнят, что они покупали квартиры по $23 тыс. за кв. м, делали там эксклюзивный ремонт за доллары и евро, привозили мебель на заказ тоже за доллары и евро. Они не готовы ни сдавать квартиры за рубли, ни снижать на них цены с $30 тыс. в месяц. Они ждут своего уникального предложения и готовы потратить на это несколько лет",- говорит Анна Карпова из Est-a-Tet.
Может быть, такая стратегия и верна, но, по словам Вадима Ламина, профессионалы все-таки стараются избавиться от квартир, пусть и с некоторыми потерями. Как написали в своем обзоре по итогам октября эксперты аналитического центра IRN.RU, "цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов десять, чем потом идти на куда более существенное снижение цены".
"Ситуация так и выглядит на самом деле - и если у вас нет необходимости в альтернативной сделке, а есть лишняя квартира, конечно, лучше продавать ее сейчас, потому что дальше цены пойдут вниз, а вас в данном случае волнует количество денег",- говорит Жарков. Если у вас однушка, а нужна двушка, это другое дело. Здесь, жди не жди, они будут дешеветь одновременно. И не так важно, когда этот вопрос решать. "Но если у вас стоит вопрос именно дохода, то лучше продать эту квартиру и раскидать по нескольким банкам по 1,4 млн. И получать по 9-10% годовых - поди плохо! Это всяко больше, чем вы будете получать сейчас с любого арендатора, после каждого из которых вам еще предстоит делать ремонт, искать нового арендатора и получать все сопутствующие аренде риски",- считает Жарков.
Впрочем, некоторые собственники нашли компромиссный вариант: пока квартира стоит на продажу, они ее сдают по цене ниже рыночной. Корреспондента "Денег" по первому же объявлению о сдаче квартиры дешевле рынка риэлтор предупредил: дисконт установлен за то, что будут приходить покупатели смотреть квартиру, которая может быть продана в любой момент. С паршивой овцы, как говорится, хоть шерсти клок.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2846518
quote:
Juta вещи ещё не пакуете не?Ну штоб свалить то?
дел здесь незаконченных еще много, но земельку пару гектар в азии уже прикупили
не думаю что я смогу свалить отсюда навсегда, подушку бы пограмотнее создать.
а бойян не бойян, многие за пределы этого форума и нос не кажут, так хоть пусть здесь почитают.
quote:
но земельку пару гектар в азии уже прикупили
quote:
@Шийсятый ты гражданство получил,или всё ещё русский?
quote:
если русский,то не доишься,что попросят тебя оттуда?
quote:
Про утерю котлеты думаю не стоит писать
quote:
Надо вкладываться,желательно в землю...
quote:
Изначально написано Шийсятый:
В Амурской области по президентской программе?
бггъ
Кроме РФ в центральной азии еще 5 стран
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Вкладывайся,какой звук,я кеды навострил на две минские однушки под сдачу ...500долл. чистыми,
ну штоб в Германию каждую неделю ездить пивка накатить ....ну иль ф Прагу
бггъ
Я бы подумал об одной квартире в Минске,другая Питер например.
Смысл-не стоит вкладываться в один город...но выбор за тобой
Странный ты чел,я ведь тебе объяснял уже,что РБ - это та же Россия,беларусы-те же русские,
говорят без акцента,нет тут разницы откуда ты приехал,относятся хорошо независимо от региона РБ,а россиян здесь уважают и даже немного побаиваются....
Ну как сказать,ну не любят россиян в странах СНГ. мне об этом не один уже говорил...
Ну и удачи тебе в получение гражданства...
Страны снег и Россий связаны,грубо говоря 85% за нами,15 за странами снег.возможны другие цифры...
quote:
Изначально написано ad1980:
Я бы подумал об одной квартире в Минске,другая Питер например.
бел. экономика сильно зависит от старшего брата. Если нефтяного наркомана несет в ломку, вслед за ним летят и бульбаши. Так что если цель диверсифицировать, связка миннск+любой город рф - плохой вариант. Мне под аренду прага нравится, порядка 6% доходность
quote:
Я бы подумал об одной квартире в Минске,другая Питер например.
Смысл-не стоит вкладываться в один город...но выбор за тобой
quote:
Ну и удачи тебе в получение гражданства...
quote:
Кроме РФ в центральной азии еще 5 стран
quote:
бел. экономика сильно зависит от старшего брата. Если нефтяного наркомана несет в ломку, вслед за ним летят и бульбаши. Так что если цель диверсифицировать, связка миннск+любой город рф - плохой вариант. [b]Мне под аренду прага нравится, порядка 6% доходность[/B]
quote:
Ты и беларус и россиянин одновременно
и на елку влезть и иголкой не уколоться при варианте отхода сюда обратно куда вернешься обратно к удмуртам?
quote:
зачем простой удмурцкой тётьке там аж два гектара земли???
Чешу репу,ничего в голову не приходит...
простая удмурцкая тетька родом с абхазии, муж у тетьки с предгорья памира. земля не голая с плодовыми деревьями. ну уж про фрукты и производные от них тебе рассказывать наверно не надо.
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Просмотрел обменник 18 дык ничё так ценники то просели в рублях и это есть ГУД....
т.е. спб за 1000 км не вариант, а иж с дохлым рынком за 2000км норм? Я вот на хохланд все поглядываю, думаю мож на сдачу чего прикупить, но только их рынок пока что-то не понимаю.
quote:
т.е. спб за 1000 км не вариант, а иж с дохлым рынком за 2000км норм?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Мрак впереди....
Вот и я о том, есть более приятные места и способы закопать бабло с меньшими рисками. Мне моя нервная система дороже. Тучи определенно сгущаются и дна не видать.
quote:
Изначально написано ad1980:
В Питере можно сдать по договору посуточнику...или риэлторы...
вообще в крупных городах вариантов масса - посуточка, airbnb, бордэль, неграм в тридорого, мини-гостиница для таджиков с трехэтажными кроватями, хостел и прочие не особо моральные, но высокодоходные варианты В иже подобное не прокатит да и рынков таких нет
https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404-4.html
quote:
Originally posted by Кулебякин:
имхо, будет как в 1998-1999 В рублях ценник будет расти, в долларах падать. Стройки встанут, те кто планировал обменять квартиру отложат решение, как следствие предложение сильно сократится. Спрос тоже сильно упадет.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.
quote:
Изначально написано Squicker:
То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?
quote:
Originally posted by xo:
имхо, в рублях цены расти будут только на новостройки , на вторичке первое время будут стоять, потом поползут вниз, если не будут субсидированы % ставки по ипотеке
quote:
Изначально написано Кулебякин:
На этот год есть идеи и прогнозы?
Надо узнать что там по налогам,плюс сможет государство зажать тех,кто в аренду сдаёт...ну и с падением цен на акций можно и туда кое что переместить...
quote:
ну и с падением цен на акций можно и туда кое что переместить...
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Ну чё там у вас массовые дефолты по ипотеке начались не ?
Как бы тут нет повода для радости.работа есть,у кого есть мозги,те платят больше,для досрочного погашения ипотеки...
60,ты на пенсий Российской или ещё долго тебе до неё?или группа у тебя?
quote:
60,ты на пенсий Российской
quote:
или ещё долго тебе до неё?
quote:
или группа у тебя?
quote:
И почём сдавать хату будешь в Минске?если на месяц?
quote:
или начнутся бороться с теми,кто сдаёт,чтобы налоги платили?
quote:
Ну а насчёт квартир,ты не думал насчёт того,что налоги потом на них могут поднять?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Средний ценник на среднюю однушку 240долл. в моменте,но идёт падение
quote:
Изначально написано Шийсятый:
У одного чела на беларусском форуме в собственности 10(десять)квартир под сдачу.
$240*10=$2400 не много на самом деле. На одном московском профильном форуме не так давно кто-то в шутку, а кто и всерьез обсуждали, что выгоднее - выкупить подъезд в домодедово и сдавать или на эти же деньги один объект элитки в центре. По арендной дохе выходило одинково. Сошлись в мысли что всякий треш по дешману брать не стоит, но и элитка тоже не лучший вариант, самое оптимальное - ходовые однухи-двухи у метро в спальниках.
quote:
Шийсятый, давай продолжим мысль. Ну допустим, получится ухватить что-то на дне, а отрастать оно через сколько лет начнет? И будет ли отрастать выше инфляции?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
ad1980
Перестань молоть х$$ню....
З.Ы. в ЖЖ кошмарят
http://ecworld.livejournal.com/94986.html
Говорил же в прогнозной ветке (где бздливый конь GREY MV забанил меня пожизненно)
что будет падать и в долларах и в рублях....
жду массовые дефолты по ипотеке и ажиотажный слив инвестиционных курятников.
То есть вложение денег в недвижну это не х$$ня?
Лично я вкладываю в долгий срок,покупка валюты не для меня,считаю там надо иметь железные нервы...проще другую тему считаю развивать для себя...
quote:
Изначально написано Шийсятый:
чтобы что то отрастало и в рублях и в долларах,нужен новый заход БИГБАБЛА аля 2006-2008гг.
"Самолеты с валютой уже на подлете" (с) Лукашенко год назад
Имхо, в бетонном долгосроке сидеть сейчас смысла никакого т.к. если и будет расти то в пределах инфляции, а то и меньше. Чтобы хоть что-то заработать, нужно ловить локальные моменты когда где-то идет распродажа ниже рынка. Например, застройщику уже приперло и идет слив готового или почти построенного на 20-30% ниже рынка. Когда распродажа заканчивается и цена возвращается к средней, сразу же продавать по рынку. Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х.
quote:
Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х
quote:
60,а что не рассматриваешь вариант покупки жилья за рубежом с последующей сдачей?через их риэлтора
quote:
Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???
Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.
МОСКВА, 6 янв — РИА Новости. Россия избавилась от "нефтегазовой иглы", доля экспорта обработанных товаров превышает теперь долю экспорта сырья, заявил зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Максим Кавджарадзе.
quote:
да навряд ли, ситуация с Саудовской Аравией и Ираном тяжелая, если только США запасы распечатают
quote:
Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Средний возраст покупателей недвижки в РФ 35 лет. Сейчас удовлетворяется спрос со стороны бэби-буммеров 80х. в 90х детей почти не рожали, причем перестали очень резко и на 10 лет. Ну и кому будем продавать окончательно прогнившие к тому времени хрущи?
Понаехавшие немного помогут, многие уже гражданство получили, ассимилировались, теперь жилье нужно будет.немного.
Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.
Пысы. терпеть ненавижу новострой с его холодными вездеслышашими квартирами
quote:
Изначально написано Juta:
Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.
Панельные хрущи сделаны на заводе и как любое изделие имеют нормативный заложенный в них срок службы 50 лет. Этот срок был указан в старых советских книжках по индустриальному домостроению и реально ни к чему не обязывает и ни на что не влияет. Реальный износ и ветхость определяет комиссия по каждому конкретному дому. По факту, срок можно продлевать но естественно не бесконечно долго. Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.
Еще сейчас многие покупатели не берут в расчет стоимость владения а смотрят только на цену покупки но не задумываются о ежемесячных платежах. Очевидно что со временем в квитанциях строки кап.ремонт и отопление для этих типов зданий будут значительно отличаться от относительно новых построенных с учетом энергосберегающих технологий. Пока платежи за отопление начисляют почти всем по среднему нормативу, разница не ощутима. Но в законодательстве прописаны сроки по переходу на оплату за тепло по счетчикам. Даже те дома где конструктивно невозможно оборудовать каждую квартиру прибором учета, в итоге будут платить за отопление по общедомвому счетчику. Тогда разница в платежах многих заставит задуматься. По поводу новостроек это реально лотерея, но с 2014 каждой новостройке должны присваивать класс энергоэффективности и вешать на угол дома табличку с этой информацией.
quote:
Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.
да, они и сейчас немногим отличаются от бараков к сожалению, у меня родственница в одном из таких живет, квартира зимой промерзает напрочь, вентиляции никакой, окна текут, вечный конденсат. из подвала тянет сыростью, в подьездах сугробы...чем не деревянные бараки которые на орджоникидзе сносили.
хотя пятиэтажки на ленина, краева, орджоникидзе опять же, еще раньше построены чем буммаш. от управляек долговечность дома тоже во многом зависит.
quote:
Originally posted by Juta:
Понаехавшие немного помогут, многие уже гражданство получили, ассимилировались, теперь жилье нужно будет.немного.
quote:
Originally posted by Juta:
да, они и сейчас немногим отличаются от бараков к сожалению, у меня родственница в одном из таких живет, квартира зимой промерзает напрочь, вентиляции никакой, окна текут, вечный конденсат. из подвала тянет сыростью, в подьездах сугробы...чем не деревянные бараки которые на орджоникидзе сносили.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Ню ню)))Живу в 5ти этажке хруще, температура атас +26 с открытыми пластикоми окнами, в подьезде сугробов нет,
Хрущи они хотя и с виду похожи но внутри все разные, тоже жил в хруще на 1 этаже, так было сухо, тепло, из подвала вообще ни разу ничем не воняло и дом нормально обслуживался. У знакомого тож в хруще на буммаше на 5 этаже сущий ад - не смотря на пластиковые окна и нормальные батареи, стены все равно промерзают, в квартире +18, из розеток течет конденсат и по углам плесень. У него идея-фикс заказать внешнее утепление панелей. Так я его разубеждал, проще летом продать пока косяков не видно и купить в другом доме.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
...поверь и я могу легко другое жилье купить...
Шо Андрейка, ссышь, что могут подумать что ты бедный? Правильно делаешь!
Этот страх = очень важный драйвер роста цен на квартиры
quote:
Originally posted by vitamin:
Шо Андрейка, ссышь, что могут подумать что ты бедный? Правильно делаешь!
Фотка сделана у соседей на 41 этаже в переговорке в сентябре 2014го, так что идея определенно там витает в воздухе:
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Juta
Ну чё вещи собрала не?
на жыжу посмотри
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
От ить прям, не терпится встретиться?
А разница то между нашим бабах и вашим?
quote:
А разница то между нашим бабах и вашим?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
пипл валит
Пристегните ремни безопасности, откройте шторки иллюминаторов, закройте откидные столики и приведите спинки кресел в вертикальное положение. Наш самолет приступает к снижению. В случае разгерметизации кислородные маски выбрасываются автоматически. Спасательный жилет находится под вашим креслом.
quote:
Изначально написано :
..Ужос !!![/URL]
Слышал, что у принимающих близко к сердцу подобные графики развивается раннее облысение и импотенция.
Правда, нет?
quote:
Не теряю оптимизма.
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Как бы тебя рынок в асфальт не закатал,с такой то позой))))
Будь аккуратен
Типо рынок мимо тебя пройдёт?
Сидишь с зеленью,и то покупал не специально,так как не ждал такого подъёма..люди сейчас накурсах куплю-продажи капитал увеличивают,ты же пальцы об Клаву стучишь,не более..
quote:
Типо рынок мимо тебя пройдёт?
quote:
Сидишь с зеленью,и то покупал не специально,так как не ждал такого подъёма..люди сейчас накурсах куплю-продажи капитал увеличивают,ты же пальцы об Клаву стучишь,не более..
З.Ы. От ить ты какой угрофин!Не даёт тебе покоя чужое бабло!
Иди работай мля !!!
И это.....тарься тушняком,пока дешёвый
ъгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
в двухмиллионом городе
quote:
в котором сред. зарплата как 100 тысячном Воткинске
quote:
Изначально написано Шийсятый:
ещё ценники в магазинах
quote:
ценники сопоставимы, ибо таможенный союз.