quote:

---

Originally posted by polykarp:

а как вообще оценивают квартиры? я поискала на различных сайтах, такой же квартиры как наша в продаже нет (таких квартир вообще мало).

---

есть несколько методов расчета. квартиры обычно считают сравнительным. даже если в вашем районе таких же квартир в продаже нет, будут рассматривать максимально похожие на вашу и с помощью разных формул и повышающих/понижающих коэффициентов рассчитывать стоимость вашей.

quote:

---

Originally posted by albaniaya:

а зачем гараж тебе для машин? лучше это помещение использовать в других назначениях. А около дома сделать тенд (навес) для машин. Или тебе на самые сильные холода надо машину внутрь ставить?

---

а для чего ещё гараж, если не для машин? если будет гараж и ещё тент для 2 машин, где тогда мы гулять будем? участок-то небольшой скорее всего будет, соток 6(если близко к Москве брать, а далеко неудобно, потому что детям самостоятельно из школы ездить)

quote:

---

Originally posted by Умничка:

будут рассматривать максимально похожие на вашу и с помощью разных формул и повышающих/понижающих коэффициентов рассчитывать стоимость вашей.

---

у нас квартира нестандарт. к обычной трешке пристроили ещё одну комнату и лоджию. возможно ли сравнивать с трешками в нашем районе и к ним плюсовать что-то за 4-ую комнату?
и как обычно действует на цену совмещение кухни с комнатой?

quote:

---

polykarp

---

обычно делают так - рисуют в голове определенную цифру которую хотели бы за квартиру. находят риэлтора и говорят - хотим продать за столько-то. риэлторы так или иначе в курсе цен на квартиры. риэлтор говорит или "да, продадим", или "цену надо менять". и там уже по сути продажа во многом зависит от риэлтора
оценка продавцу НЕ нужна. зачем вам знать до рубля стоимость квартиры. оценку делает покупатель если покупает в кредит. если сделка за наличку, то оценка не нужна вообще никому.

quote:

---

Originally posted by Умничка:

оценка продавцу НЕ нужна. зачем вам знать до рубля стоимость квартиры.

---

до рубля, конечно, не надо, но хоть примерный диапазон хотелось бы. мне же на эти деньги что-то искать надо, чтобы купить)))
полезла искать похожие квартиры и обнаружила фотку своих окон с улицы))))

quote:

---

к обычной трешке пристроили ещё одну комнату и лоджию. возможно ли сравнивать с трешками в нашем районе и к ним плюсовать что-то за 4-ую комнату?

---

сравнивают не только комнатами, но и площадью. можно вашу сравнивать с четырешками. лоджия на цену сильно не влияет. максимум +5% если застеклена (хотя по коэффициентам в москве я конечно не в курсе, ну так условно думаю не сильно отличается ценность лоджии).
совмещение кухни с комнатой обычно никак не влияет на цену, если квартира не однокомнатная.

quote:

---

а для чего ещё гараж, если не для машин?

---

именно из-за экономии места люди гараж переделывают под что-то другое. Я не знаю какой метраж вы будете брать, но допустим у нас есть клиенты, берущие 130 кв.м просят гараж делать так, чтобы потом переоборудовать его в прачечную или ставят перегородку и получается две комнатки, или кухня, а кухню в жилой зоне переделывают под комнату. Хотя, у вас столько мальчиков, то , наверное, вам гараж нужен и как мастерская? тогда бы совместить гараж с прачечной и сделать там зону для сушки белья.
вы готовый хотите брать или будете строиться и тебе идеи по планировке нужны?

quote:

---

если сделка за наличку, то оценка не нужна вообще никому.

---

а в инете пишут: закажите оценку, чтобы знать сколько просить с покупателей

quote:

---

хоть примерный диапазон хотелось бы

---

чтобы примерно понять возьмите просто среднее арифметическое. т.е. цены на 2-3-4 аналогичные по площади квартиры (сколько найдете) и разделите на количество аналогов. это как раз и будет примерно усредненная стоимость вашей квартиры.

если площадей как у вас нет, то по аналогам рассчитайте стоимость за 1 кв. м. и возьмите ср. арифметическое 1 кв. м., умножьте на вашу площадь и тоже получится примерная стоимость квартиры.

при расчетах имейте в виду, что чем комнат меньше, тем квартира ликвиднее, тем больше стоимость 1 кв.м. Т.е. вам в идеале для аналогов искать 3-4 комн. квартиры. также на стоимость влияет расположение (близко-далеко от метро), поэтому аналоги ищите рядышком

quote:

---

Originally posted by Умничка:

сравнивают не только комнатами, но и площадью. можно вашу сравнивать с четырешками. лоджия на цену сильно не влияет. максимум +5% если застеклена (хотя по коэффициентам в москве я конечно не в курсе, ну так условно думаю не сильно отличается ценность лоджии).
совмещение кухни с комнатой обычно никак не влияет на цену, если квартира не однокомнатная.

---

ясно, спасибо. буду искать похожей площади.

quote:

---

Originally posted by albaniaya:

вы готовый хотите брать или будете строиться и тебе идеи по планировке нужны?

---

в идеале строиться, потому что семья большая, места надо много, а если смотреть лет на 5-7 вперед, возможен прирост населения)))) ну в смысле внуки там))) но строится - это долго и сложно, и во время стройки надо где-то жить. есть однушка, мы там перекантовывались несколько недель, но муж не выдержал спать штабелями)))))) так что возможно придется брать готовый. я смотрела планировки коттеджей, практически везде закладывается бойлерная, там и устраивают прачечную

quote:

---

Originally posted by Умничка:

если площадей как у вас нет, то по аналогам рассчитайте стоимость за 1 кв. м. и возьмите ср. арифметическое 1 кв. м., умножьте на вашу площадь и тоже получится примерная стоимость квартиры.

---

получается от 11 до 15, нифига себе разница))))
практически в стоимость однушки.

история редактирования

quote:

---

получается от 11 до 15, нифига себе разница))))

---

опять у кого-то полы дубовые.

не поняла почему у вас получился диапазон цен...
ну так усредним значит примерно 13. ну вот с такой суммы и начинайте беседовать с риэлтором. хороший риэлтор в зависимости от состояния квартиры и привлекательности расположения подскажет назначить цену больше или меньше

так ради интереса еще спрошу и спать пойду - сколько у вас получилась ср. стоимость 1 кв.м.? примерно 150 т.р.?

quote:

---

Originally posted by Larishka:

опять у кого-то полы дубовые.

---

как ни странно - нет! ламинат. просто плюсы расписаны хорошо))) наша квартира ни чуть не хуже в плане ремонта и расположения самой дорогой из этой выборки))) это обнадеживает)))

quote:

---

Originally posted by Умничка:

не поняла почему у вас получился диапазон цен...
ну так усредним значит примерно 13. ну вот с такой суммы и начинайте беседовать с риэлтором. хороший риэлтор в зависимости от состояния квартиры и привлекательности расположения подскажет назначить цену больше или меньше

---

смотрела трешки в домах нашей планировки (т.е. маленькие кухни и длинные коридоры) в нашем районе, потом, как вы сказали, делила на их кв.метры и умножала на наши. такой разброс получился.

quote:

---

Originally posted by Умничка:

так ради интереса еще спрошу и спать пойду - сколько у вас получилась ср. стоимость 1 кв.м.? примерно 150 т.р.?

---

160 т.р.(если 13 млн считать)

история редактирования

quote:

---

делила на их кв.метры

---

потом надо найти среднее значение стоимость 1 кв.м., и уже это среднее значение умножить на вашу площадь. ну все равно получается примерно 13

quote:

---

Originally posted by Умничка:

потом надо найти среднее значение стоимость 1 кв.м., и уже это среднее значение умножить на вашу площадь. ну все равно получается примерно 13

---

а какая разница? площадь этих трешек одинаковая

quote:

---

Originally posted by Умничка:

ну вот с такой суммы и начинайте беседовать с риэлтором.

---

а может лучше сказать, что мы хотим за 15, но согласны на торг?

quote:

---

polykarp

---

скажите 20. Торговаться можно будет дольше - и вам ничего не стоит, и покупателям приятно выбивать из вас скидку

quote:

---

Originally posted by Блонди:

скажите 20. Торговаться можно будет дольше - и вам ничего не стоит, и покупателям приятно выбивать из вас скидку

---

за 20 даже не позвонит никто))))))))

блин, завтра же в школу вставать, а я тут о домах размечталась

quote:

---

за 20 даже не позвонит никто))))))))

---

сделай 35 - замучают звонками - чисто из любопытства: а чего так дорого? Что за хоромы?

quote:

---

Originally posted by Larishka:

А что у вас здесь перебои с водой бывают?

---

аха, у меня так же спрашивали . я водогрей тоже оставила - просто лень было его таскать туда-сюда... но это тож типа бонуса - цена квартиры не изменилась.

quote:

---

Originally posted by polykarp:

а может лучше сказать, что мы хотим за 15, но согласны на торг?

---

можно так. а можно наоборот - сначала цену среднюю выставить, а потом, в зависимости от спроса, повышать.

я,я знаю про дома. Мы строимся, а до этого год готовые смотрели. Сейчас разгребусь и напишу и про экономию тоже.

quote:

---

Originally posted by OH:

я,я знаю про дома. Мы строимся, а до этого год готовые смотрели. Сейчас разгребусь и напишу и про экономию тоже.

---

Пиши-пиши, я уже приготовилась читать!

quote:

---

160 т.р.(если 13 млн считать)

---

Полина, переезжай к нам - у нас квадратный метр дещевле стоит

quote:

---

Originally posted by albaniaya:

Полина, переезжай к нам - у нас квадратный метр дещевле стоит

---

а почему не к нам? у нас тоже дешевле

quote:

---

а почему не к нам? у нас тоже дешевле

---

кстати, да! Полина, в удмуртских деревнях земли навалом, купите трактор, поля засадите свеклой, устроите взлетную полосу

quote:

---

Originally posted by albaniaya:

устроите взлетную полосу

---

пока муж не готов менять работу, поэтому здесь остаемся.

У нас история с домом началась после просмотра ценников на квартиры в 80-100 квадратов. Сначала искали в городе, но или старье или конские евроремонты с кривыми планировками, плюс у нас не было разово суммы на покупку, нужно было бы влезать в мегаипотеки, еще участки в городе маленькие, все равно остаешься в ситуации "окна к соседям". Единственные нормальные варианты - это таунхаусы на двух хозяев, но мы не нашли среди друзей тех, кому бы надо было вторую половину, а левых хозяев не хотелось. Стали смотреть ближайшие пригороды, нам надо было направление схв-ягул-биатлон. Пазелы, биатлон - дорого. Вобщем нашли землю в 1,5 км от таблички Ижевск. ПОка дети в садиках - проблем нет, утром все вместе уехали, вечером все вместе приехали. Когда пойдут в школу, подумали, что все равно возить (мы живем не рядом с нормальными школами), а если возить, то пофиг куда.
Потом стали смотреть и вникать в тему. Вывод такой - если покупаете готовый дом у человека, который строил для себя, то построено чаще может быть не по всем нормам, но крыша точно не протечет и батареи не взорвуться. В централизованно-застроенных строят на отшибись, качество материала не отслеживают. Вобщем мы взяли землю у централизованного поселка, но строить решили "своими силами".
Фундамент и коробку поднимали силами фирмы, все хорошо сделали, материалы закупали сами. Сейчас бы строили отдельными бригадами, тыщ 300-500 точно бы сэкономили. Это было в позопрошлом году. Крышу делала бригада, не отследили мы и есть косяки, но поравляемые.
Коммуникации и черновую отделку делали отдельными бригадами и узбеками, сэкономили тыщ 400 точно.
Планировку по ходу строительства переделали. Сейчас напишу отдельно для Полины пост, а то марк боюсь не осилит.

quote:

---

Originally posted by polykarp:

пока муж не готов менять работу, поэтому здесь остаемся.

---

На пенсии

quote:

---

Originally posted by npobedash:

На пенсии

---

на пенсии мы будем блуждающими старикашками. с понедельника по пятницу по денечку у каждого детя, в выхи всех внуков забираем и на дачу))))))

quote:

---

Originally posted by polykarp:

в выхи всех внуков забираем и на дачу))))))

---

Вот и я о том - дачу построить.

По планировке я бы на месте поликарпа смотрела на 6 спален по 13-15 квадратов, 3 санузла (взрослый, для мальчиков и для девочек), гостиную и кухню (может быть одно помещение 30-35 квадратов), кабинет? хотя при наличии для каждого отдельной спальни и возможности расположить гостей в них же, он может быть и лишним) Плюс 15% от получившейся площади на переходы, корридоры. В каждой комнате гардеробную или встроенный в стену шкаф. Можно сделать две общие гардеробные для мальчиков и для девочек.
Гараж нужен под одну машину, машина там будет стоять, та которая постоянно не ездит, а если обе постоянно ездят то в гараже будут лежать снегочистилки и газонокосилки. Остальные машины под навес
Итого 2 сотки на дом и примерно 1,5 на гаражи-навесы.
Все это можно разместить на одном этаже (разделенном на две половины - тихая и громкая) или на двух - на втором этаже детские спальни, на первом общественная зона плюс родительская спальня. Если одноэтажник, то площадь где-то 160-180, двухэтажник я бы смотрела 220-250 на ваше количество спален. Еще можно подумать о последущей возможности достройки (например вторую кухню достроить и делать два отдельных входа-выхода).
Строить если надо быстро, то берите каркасник и не пожалеете, в июне уезжаете на дачу, в сентябре в него уже можно будет въезжать, стены подготовленные под чистовую отделку, доделывать можно по ходу, это дешевле, без спешки и частично-самостоятельно реализуется (старшими детьми точно)
Я не думаю, что вы найдете что-то готовое. Я бы на вашем месте смотрела на бывшие ДНТ и садоогороды, там земля дешевле, правда постройка на птичьих правах, но решаемо. Очень хороший ресурс forumhouse.ru
Если серьезно займетесь этим, я даже примерную планировку нарисую, очень мне это в последнее время нравится, пойти что ли учиться...

quote:

---

Originally posted by polykarp:

в выхи всех внуков забираем и на дачу))))))

---

Вот и я о том - дачу построить.

quote:

---

Originally posted by albaniaya:

в удмуртских деревнях земли навалом, купите трактор, поля засадите свеклой, устроите взлетную полосу

---