kimms, Гугл Вас забанил?
Согласно ст. 65 (ч. 1) ВК водоохранная зона - это территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Статьей 1 (п. 4) Градостроительного кодекса РФ водоохранные зоны также отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий.
Из определения водоохраной зоны и других положений законодательства следуют важные выводы.
Во-первых, водоохранные зоны статьей 14 Федерального закона <О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации> исключены из состава земель водного фонда. Поэтому на них могут быть образованы земельные участки любых категорий (целевых назначений) земель , а значит, не только водоохранного назначения. А в том числе и ИЖС!
При этом земельный участок может располагаться частично в пределах, а частично за пределами водоохраной зоны и регистрироваться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) как имеющий обременение - водоохранную зону. Земельный участок может межеваться теперь по береговой линии, но использоваться с учетом предусмотренных нормативными актами обременении. Например, часть земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящаяся в пределах прибрежной защитной полосы водоохраной зоны, не должна распахиваться.
Следует отметить, что перечень объектов и видов деятельности, запрещенных в водоохранных зонах, статьей 65 ВК сокращен по сравнению с прежним нормативным регулированием. Теперь в водоохранных зонах запрещены лишь использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений, а также движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкам на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие, а в пределах прибрежных защитных полос - также распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн (купочных ванн).
Т.е. проще говорят статус земли как "водоохранная зона" практически ничего не запрещает владельцу земли, если он собирается использовать участок под жилье с нормальными коммуникациями, а не под производство чего либо.
Надеюсь данный вопрос закрыт и теперь вернем к главному каким место думали люди покупая квартиры в доме построенном без разрешения.
история редактирования
))... Я считаю такие дома надо обязательно сносить, а с новоявленных жильцов дратьденьги за снос и вывоз мусора и привидение участка в нормальный вид... простая ситуация например живет человек спокойно в частном секторе и тут на ему 4-5 этажей на соседних пяти сотках и 40-50 соседей 
а не 
победили, блин..