Марковские Форумы Ижевск
  Строительство и Ремонт
  Советы застройщикам ( 2 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 3 :  1  2  3 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Советы застройщикам
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Barsik2017
Рейтинг: 1/-2
написано 3-1-2017 15:40 Barsik2017     Редактировать сообщение Barsik2017    первое сообщение в теме:
0
0

перемещено из Строительные услуги - спрос


В декабре построил дом, кому интересно могу поделиться советами.
Показать текст сообщения полностью


KFAL
Рейтинг: 377/-114
-- написано 5-1-2017 01:45 KFAL    
0
0

quote:
Изначально написано AUB:

составить проект, проверить проект адекватным проектировщиком



всеми шадошками авация!!! это первое, что нужно сделать!!!
AUB
Рейтинг: 26/-15
-- написано 5-1-2017 01:50 AUB    
0
0

а еще договор юристом составить/проверить, и смету (самому?)
ac-dc18
Рейтинг: 98/-66
написано 5-1-2017 01:53 ac-dc18    
0
2


quote:
Изначально написано ac-dc18:

Только сетевого(электро) инструмента на 200 тыр



Что-то ты увлекся, один нолик явно лишний.


Считай :
перфоратор sds+ ~14 тыр.
перфоратор sds MAX~40 тыр.
штроборез Makita~40 тыр.
штроборез AEG ~30 тыр.
пылесос Makita~20 тыр.

дальше перечислять про дрели,болгарки,лобзики,мультитулы???
ТТ18
Рейтинг: 125/-45
-- написано 5-1-2017 09:45 ТТ18    
1
0

quote:
Изначально написано AUB:
Или подкопить еще 4-5 млн. чтобы (далее статьи расходов) составить проект, проверить проект адекватным проектировщиком, найти подрядчика, который сделает работу по проекту, найти смотрящего за подрядчиком, провести контроль качества по окончании работ. И это без отделки и бассейна на заднем дворе.

Правильные слова. Согласен с вами) Строить надумаете, обращайтесь ко мне по поводу проектирования

freelance
Рейтинг: 293/-71
-- написано 5-1-2017 11:13 freelance    
0
0

Я тоже нынче "построил". Не дом, но коробку. При моей площади в 240 мне назвали за один и тот же строительные объем - 6 млн, 6 млн, 5 млн (ну 4.5 ЭТО МИНИМУМ), 3.7 млн. На 6 я конечно ну никак не рассчитывал. 3.7 была более-менее адекватная цена. А хотел я уложиться в 2.5-2.6 млн. Все (что мог) спланировал - основные строительные работы и материалы. В итоге уложится в указанные 2.6 млн.
Строил не сам, но (почти) без посредников.

Не без косяков. Во 1х ко многому не был готов. Главное - не умел требовать сделать как надо и не успевал проконтролировать - хотя знал. Сейчас думаю, что не пожалел бы 100 - 150 тыр за ГРАМОТНЫЙ технадзор. Но вот тоже сейчас думаю - а где его найдешь-то? Может тоже какой-нибудь раздолбай попадется. В итоге нужна хорошая строительная подготовка, умение требовать, умение послать, умение определить правильного исполнителя.

з.ы. проект конечно нужен. мне уже несколько соседей по массиву звонили с советами по стройке. всем говорю, что проект нужен. как минимум вы сможете оценить основной строительный объем самостоятельно, чтобы вам по ушам не ездили. но не надейтесь, что проект панацея. будьте готовы к косякам в них.

ps4
Рейтинг: 70/-41
-- написано 5-1-2017 12:54 ps4    
0
0

так и не понял коробка обошлась 10тыр за квадрат?
freelance
Рейтинг: 293/-71
-- написано 5-1-2017 13:07 freelance    
0
0

quote:
Изначально написано ps4:
так и не понял коробка обошлась 10тыр за квадрат?

да. без окон

ll2211
Рейтинг: 4/-3
-- написано 5-1-2017 13:13 ll2211    
0
0

а на какое именно высказывание я должен тщательно обратить внимание?ты один из тысяч кто один раз построил и пытаешься дать совет людям которые десятилетиями строят!не глупо ли!на каком основании ты решил что можешь давать советы строителям и при этом не выслушаешь упреки в свой адрес?
Gektar
Рейтинг: 1123/-927
-- написано 5-1-2017 14:29 Gektar    
0
0

quote:
Изначально написано ac-dc18:

дальше перечислять про дрели,болгарки,лобзики,мультитулы???



Электрику лобзики с мультитулами нужны как рыбе зонтик, ну и болгарка под большим вопросом при наличии штробореза. Стоимость того что ты перечислил тоже можно смело на два делить.
ТТ18
Рейтинг: 125/-45
-- написано 5-1-2017 15:02 ТТ18    
0
0

Автор фото ждем твоего дома, желательно много фото, поэтапно...
ПС жмкал жамкал красный трегольник.. перенесите тему, модераторы, ау...
alexendorphine
Рейтинг: 8/-6
написано 5-1-2017 16:08 alexendorphine    
0
0

Советы давать это хорошо, главное чтобы они были правильные! А оказывать помощь в подсчетах для многих на этом форуме это работа. Но для остальных это благотворительность. Ни один уважающий себя плиточник не будет монтировать плитку за 350р/м2, благотворители снизят цену и еще устроят между собой конкурс. Дом я себе построил тоже сам, но советы давать стал только после того как получил достаточно опыта.
Barsik2017
Рейтинг: 1/-2
-- написано 5-1-2017 16:16 Barsik2017    
0
0

По правде говоря не ожидал,что подыму такую волну.Фото будет как закончу обшивку.Насчет советов,я не пытаюсь учить строителей работать.Я пытаюсь объяснить потенциальным заказчикам ,что строительство дома не такая страшная вещь.Вчера в п.м общался с одним мастером узнал много нового и интересного.Например себестоимость каркасного дома под ключ 9200р.м2.Но все мастера как сговорились просят под ключ 13000-18000р.Господа вам не кажется что об этом стоит поговорить.И еще это все таки форум место для общения,а не место для продвижения своих услуг.
ps4
Рейтинг: 70/-41
-- написано 5-1-2017 16:30 ps4    
0
0

раз ковырять жижу такой прибыльный бизнес, то почему не вижу очереди работать на стройке?
alexendorphine
Рейтинг: 8/-6
написано 5-1-2017 16:53 alexendorphine    
1
0

Согласен с суммой 9200 без посредников со своей бригадой, в итоге я должен буду за все это отвечать(в случае чего), а получу не больше своего подсобника. А мне еще семью кормить и свой дом достраивать. Вот откуда берутся такие суммы. Переводчик просит деньги за свои знания языка, а грузчик - за силу. А я за то и за другое. ))
ll2211
Рейтинг: 4/-3
-- написано 5-1-2017 20:02 ll2211    
0
1

а налоги?6 ндфл?ндс юрлицам?договор с мужиками заключил?налоги за них заплатил?за класс опасности заплатил?а крыша тебе на голову упадет их посадишь?вот тебе еще от7 до 20 %для людей которые официально дадут гарантию!


перемещено из Строительные услуги - спрос
Barsik2017
Рейтинг: 1/-2
-- написано 5-1-2017 22:44 Barsik2017    
0
0

Так вот этот мастер берет по 11000р.м2.Жаловался что не выходных не праздников,заказчики его сами находят.Мне кажеться что это нормальная цена т.е дом на 80м2 вполне за 1000000р. можно поставить.Кстати вы его должны знать треплом его назвать сложно.Да телефон его не знаю,даже не спрашивал.Я к чему, мужик уменьшил свой прайс,но получил много заказов.А вы 112211 платите налоги?
p@ks
Рейтинг: 108/-9
-- написано 6-1-2017 00:27 p@ks    
0
2

Тему прочитал. Обещанных советов от автора не увидел. Возникли вопросы: что тут вообще происходит? О чем тема? Автор построил дом сам и мнит себя опытным строителем, готовым давать советы и нести ответственность?
Автор - выкладывай отчет о стройке с фото и описанием. Это будет по делу. А народ посмотрит, просить у тебя совета или нет.
Bon Jovi
Рейтинг: 89/-15
-- написано 6-1-2017 01:04 Bon Jovi    
0
4

Я так понял, что до фразы:" Я построил дом!", здесь, как до Пекина раком. Коробка-это еще не Дом.
Fuego_00
Рейтинг: 197/-58
-- написано 6-1-2017 12:29 Fuego_00    
0
0

quote:
Коробка-это еще не Дом.

Гыы. и даже не полдела.
новосел!
Рейтинг: 1/-1
-- написано 6-1-2017 20:18 новосел!    
1
0

quote:
Автор - выкладывай отчет о стройке с фото и описанием. Это будет по делу. А народ посмотрит, просить у тебя совета или нет.


+1
новосел!
Рейтинг: 1/-1
-- написано 6-1-2017 20:20 новосел!    
0
1

quote:
Фото будет как закончу обшивку

гораздо интереснее, что под обшивкой
KomprachikoS
Рейтинг: 247/-52
-- написано 6-1-2017 22:22 KomprachikoS    
0
0

quote:
Изначально написано новосел!:

гораздо интереснее, что под обшивкой



+1
это, конечно, еще не дом , но фото "коробки" тоже сгодилось бы с поэтапными комментариями(на полном серьезе, без сарказма, если что)
grechanenko
Рейтинг: 5/0
-- написано 7-1-2017 11:23 grechanenko    
0
3

цена и качество на рынке строительных услуг между собой мало связаны. ориентируясь на минимальную цену можно и качество получить минимальное. но и высокая цена далеко не всегда гарантирует качество.вот один из выводов что я сделал за время строительства дома.
mobil2
Рейтинг: 51/-39
-- написано 20-1-2017 12:30 mobil2    
0
1

quote:
Но и вы поймите,обращается к вам молодая семья(к примеру)у них есть милион и есть мечта,построить дом квадратов 80.

Мечтать не вредно. Для реализации мечты гораздо полезнее - работать и ставить цели.
quote:
Например себестоимость каркасного дома под ключ 9200р.м2.Но все мастера как сговорились просят под ключ 13000-18000р.

Какие неприятные типЫ - эти мастера, хотят прибыль получать занимаясь бизнесом. Вкладывая деньги, время и неся риски.
quote:
Сейчас думаю, что не пожалел бы 100 - 150 тыр за ГРАМОТНЫЙ технадзор.Но вот тоже сейчас думаю - а где его найдешь-то?

Было-бы желание.

история редактирования

mobil2
Рейтинг: 51/-39
-- написано 20-1-2017 13:06 mobil2    
0
2

Совет застройщикам - разберитесь в параметрах качества строительства и готового объекта. Просчитайте свои силы, как моральные так и материальные.
У 99% людей не возникает вопроса почему ФОЛЬКСВАГЕН ГОЛЬФ стоит дороже ЛАДЫ КАЛИНЫ.

Когда дело доходит до строительства - большинство забывают про качество и выбирают исключительно по деньгам. Таким образом, в окрестностях Ижевска, появляются тысячи домов больше напоминающих сарай. Горе застройщики загаживают своим дурным вкусом - пространство. Кого не спроси - всем нравятся европейские деревеньки. Почему, как доходит до дела начинают строить сарай? Сейчас большинство ответит - дело в деньгах, сколько было так и строили и в таком духе. Мечтательные молодые семьи где отец семейства работает охранником, а мать домохозяйка и выкружив где-то миллион начинают мечтать о своем особняке. Пусть их мечты лучше - останутся мечтами. Буммаш, однушка, ипотека - вот их рецепт. Нефиг готовится к полету в космос, если здоровья не хватает. Начиная стройку - думайте, как будете финишировать, как стартануть вам подскажут.

Перед началом строительства дома - отремонтируйте пару своих квартир. Это как аттестат зрелости. Если получилось и результат устраивает - можно приступать к строительству.

история редактирования

chuvac
Рейтинг: 48/-22
-- написано 20-1-2017 15:23 chuvac    
0
1

Ну чего вы набросились на человека )))))) Его обуревает гордость, за что то сделанное своими руками и пока еще не развалившееся ) В чем то он прав: жопоруков на рынке - море, большинство моментов в строительстве можно понять, не имея специального образования, просто надо подумать. Но моментов, для которых нужны знания и опыт, всё же остается достаточно. Так, что .... рассудить спор может только время. Ну и давать советы ТС конечно торопится )))) Это то же самое, что "чайник" выйдя из здания ГИБДД со свежими правами, кинется учить людей водить авто ))))
mobil2
Рейтинг: 51/-39
-- написано 20-1-2017 16:48 mobil2    
0
1

quote:
Ну чего вы набросились на человека

Ни в коем разе. Тема называется - советы застройщикам.))
quote:
жопоруков на рынке - море, большинство моментов в строительстве можно понять, не имея специального образования, просто надо подумать. Но моментов, для которых нужны знания и опыт, всё же остается достаточно.

Конечно все возможно - главное желание. Еще один совет застройщикам - если это первая ваша стройка - начинайте с бани или хоз построек. Получите минимальный необходимый опыт, на временных сооружениях. Ведите журнал расходов, журнал работ. Очень быстро поймете - где теория, где практика.
Может так понравиться - смените профессию.
Хороший каменщик, на облицовке может, 7000 и более рублей в день заработать. Тогда почему, так сложно в сезон, каменщиков достойных найти - непонятно.
chuvac
Рейтинг: 48/-22
-- написано 21-1-2017 10:15 chuvac    
0
0

quote:
Изначально написано mobil2:

Тогда почему, так сложно в сезон, каменщиков достойных найти - непонятно.



не только каменщиков, вообще спецов нет в сезон. У меня знакомый "фасадчик" уже к концу марта заказы перестает брать на сезон. Я себе на полы спеца нашел "по знакомству".
4tochka
Рейтинг: 83/-259
-- написано 22-1-2017 22:58 4tochka    
0
0

quote:
Изначально написано ТТ18:

желательно много фото,



Чем больше фото, тем больше найдем косяков (возможно и фатальных). Может обшивкой рано заниматься..?
chuvac
Рейтинг: 48/-22
-- написано 23-1-2017 08:19 chuvac    
0
0

quote:
Изначально написано 4tochka:

Чем больше фото, тем больше найдем косяков (возможно и фатальных). Может обшивкой рано заниматься..?



ДА да да, ТС давайте фото и подробности, мы к троллингу готовы )))) (шутка, с долей правды)
freelance
Рейтинг: 293/-71
-- написано 23-1-2017 10:51 freelance    
0
0

quote:
Изначально написано chuvac:
У меня знакомый "фасадчик" уже к концу марта заказы перестает брать на сезон

А можно мне контакты хорошего фасадчика? Если речь про мокрый фасад? Ну и хотелось бы совета где можно купить хороший ППС на фасад. Правда все это не на этот сезон и скорее всего не на следующий, но контакт хорошего спеца по фасаду все равно нужен.

chuvac
Рейтинг: 48/-22
-- написано 23-1-2017 14:06 chuvac    
0
0

в пм
Ruff018
Рейтинг: 10/-4
-- написано 23-1-2017 17:24 Ruff018    
0
1

да ладно , что вам) у каждого свой клиент, с застройщиками работает один тип клиентов, с шабашниками другой, а есть сами с усами, и это нормально. Ну есть у мужика руки, ну нравится ему самому делать, мало того, он еще и может сам сделать, и время есть, что не мало важно, и конечно он может сэкономить 50%, не для кого не секрет , что стоимость услуг приравнивают к стоимости материалов, тоже удивил)) просто, что дают за эти 50 % исполнители это уже выбирать остальным типам клиентов, и кстати автор , могу предложить водоснабжение сделать тебе самому) потом напишешь как прошло будет интересно и так же сэкономишь 50) я тебе даже бурилку дам в аренду, как раз для таких как вы делаем) а почему бы нет, хотите дешего , можете сами сделать) если руки есть , есть время есть голова, то дерзайте , успехов вам.
п.с. еще пожелаю вам не давать советы, а слушать...
aleks18
Рейтинг: 159/-63
-- написано 23-1-2017 17:34 aleks18    
1
1

тема создана видимо для "попизд.." (поговорить). думаю можно делать ставки что автор просто решил потролить, По мне дом тупо виртуальный. Если человек реально горд собой уже давно бы выложил фоты, а не рассказывал про то что вначале обошью. Нафига застройщикам обертка, нам начинку бы посмотреть, поучиться на малом, а потом уже когда научимся и на обертку взглянем.
зы. ладно фото, я даже не увидел из чего дом то?
dema-live
Рейтинг: 0/0
-- написано 23-1-2017 21:18 dema-live    
0
0

мдаа, я понимаю ТС не смог кого-то наделить волшебством стройки дома "за дарма", но как же "бомбануло" у всех продающих свои услуги "строителей", стыдно должно быть- засрали ветку. Что бы не говорили некоторые барыги, многие дела лучше+дешевле+надежнее делать самому (не всем). А уж про "развести проводку у себя" и необходимом вложении 200+ т р - смешно... Прошу не отзываться на сообщение "продаванов", извиняйте что люди с руками, пытаются рассказать, что не всё так страшно сделать самому, разобраться в "деле", страшнее отдать деньги "типасуперспециалисту" за халтуру.

з.ы. всегда нужно оценивать деньго/время/трудо/затраты, если можешь заработать больше, а потратить меньше на АДЕКВАТНОГО/ПРАВИЛЬНОГО/ПРОШАРЕННОГО рабочего- то вывод очевиден, к сожалению, едвали такие были в этой теме, засирая ТС.

ТС пиши еще, не обращая внимания на злопыхателей, поверь каждый опыт ценен, особенно ошибки

aleks18
Рейтинг: 159/-63
-- написано 23-1-2017 23:05 aleks18    
0
1

quote:
dema-live

дружище кто в этой ветке отписался у многих свои личные стройки. читай ветку почаще и станет понятно по каждому нику кто чем занимается и чем дышит. А то что кто то еще и занимается этим профессионально по мне так от такого человека услышать дельный совет только плюс. уж точно лучше чем от чайника в стройке.
зы. продать правильно стройматериал тож уметь надо )))

зы.зы

quote:
поверь каждый опыт ценен, особенно ошибки
не правильно, более правильно учиться на чужих ошибках и не за свои деньги ))

зы.зы.зы.

quote:
что не всё так страшно сделать самому, разобраться в "деле", страшнее отдать деньги "типасуперспециалисту" за халтуру.

если бы это реально было так, то многие бы аплодировали стоя, пока что от автора как раз только "да я", "да все просто" и так далее и не одного реального факта и рассуждения. А такие темы тут были и если автор там действительно пытается рассказать, донести, поделиться эти темы популярные и жили долго.
mobil2
Рейтинг: 51/-39
-- написано 24-1-2017 17:27 mobil2    
0
3

quote:
А уж про "развести проводку у себя" и необходимом вложении 200+ т р - смешно

Читайте внимательнее - человек занимается электрикой на проф основе.
quote:
Что бы не говорили некоторые барыги, многие дела лучше+дешевле+надежнее делать самому (не всем).
Прошу не отзываться на сообщение "продаванов"


САРАЕ-СТРОИТЕЛЬ обнаружен.
quote:
а потратить меньше на АДЕКВАТНОГО/ПРАВИЛЬНОГО/ПРОШАРЕННОГО рабочего

Мечта любого капиталиста.


Отсюда еще один совет застройщикам - не "выкруживайте" если по рынку облицовка кирпичом стоит 800-1000 рублей квадратный метр, вероятность получить результат радующий долгие годы и десятилетия за 600 руб квадратный метр - стремиться к нулю.
Если бетон стоит 3400-3700, за 3100 вам привезут субстанцию отдаленно напоминающую бетон. Кратковременная радость экономии - обернется кратным сокращением срока службы.

история редактирования

Малахай017
Рейтинг: 0/0
-- написано 26-1-2017 16:56 Малахай017    
0
0

Мне интересно за что на мужика накинулись.Видел его дом,симпатичный.Валера продолжай в том же духе,все у тебя получится.Я так понял советы его касаются не строительства,а в основном стройматериала.А так мужик с руками...
4tochka
Рейтинг: 83/-259
-- написано 26-1-2017 19:10 4tochka    
0
0

quote:
Originally posted by Малахай017:

интересно за что на мужика накинулись



Хоть ты, клон, фото выложи.
p@ks
Рейтинг: 108/-9
-- написано 27-1-2017 09:02 p@ks    
0
1

quote:
Изначально написано Малахай017:
Мне интересно за что на мужика накинулись.

может быть проблема в том, что ВЫ

quote:
Изначально написано Малахай017:
Видел его дом,симпатичный

а все остальные участники темы не видели его симпатичный дом.

quote:
Изначально написано Малахай017:
Я так понял советы его касаются не строительства,а в основном стройматериала.А так мужик с руками...

советов Валера вообще не давал. Расписал какой он умный и свалил в небытие.

  всего страниц: 3 :  1  2  3 

следующая тема | предыдущая тема

  Марковские Форумы Ижевск
  Строительство и Ремонт
  Советы застройщикам ( 2 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ