Будет редактироваться и дополнятся.

Коротко:
Инвестор - финансирует.
Застройщик - владеет землей.
Заказчик - управляет строительством и проектированием.
Проектировщик - разрабатывает проект.
Генеральный подрядчик - главный исполнитель производства работ.
Подрядчик - производит часть работ при строительстве.
Субподрядчик - выполняет часть работ подрядчика.

история редактирования

Может быть как профессиональным участником строительного рынка, для которого недвижимость и строительство - основной вид деятельности. Получающий прибыль от строительства и(или) сдачи в аренду объектов недвижимости.

Может быть заинтересован в готовом объекте. К таким, к примеру, относятся федеральные и местные торговые сети. Частные лица строящие объект для собственных нужд и сдачи в наем.

Профессиональный инвестор в недвижимость, как правило имеет в своем штате, службу заказчика (управление, дирекция, департамент - суть одна). Реализация строительный проектов - его ежедневная работа.

Организации заинтересованные в объекте недвижимости - нанимают, для управления строительством, специалистов службы заказчика для реализации конкретного проекта. Называется данная услуга - услуга технического заказчика.

история редактирования

история редактирования

На всех этапах, начиная от разработки проектной документации до сдачи строительного объекта в эксплуатацию, специалисты службы заказчика обеспечивают:

На предпроектной стадии:

- изучает строительную площадку (земельный участок для строительства)
- проводит консультации с инвестором и специалистами городских служб
- изучает возможность получения основных разрешительных документов
- готовит все необходимые для начала проектирования документы и исходные данные, включая:
- основной распорядительный документ на право проектирования и строительства
- градостроительный план земельного участка
- заказ топографических, геологических и экологических изысканий
- строительный паспорт
- технические условия на присоединение к городским сетям
- исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих - --зданий, задание на проектирование
- согласует комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для - минимизации затрат Заказчика, за счет выбранных техничесих решений
- готовит и проводит тендер среди проектных компаний для определения генерального - -проектировщика, а также субподрядчиков проектирования
- готовит договоры с проектными организациями
- готовит тендерную документацию, организует и проводит тендер для выбора генерального - подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций
- готовит договоры с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями

На стадии разработки проектной документации служба заказчика:
- готовит и утверждает техническое задание на разработку проектной документации, проводит -приемку проектной документации
- согласует разделы проекта с городскими службами
- организует проведение экспертизы проектной документации
- получает разрешения на строительство
- согласует и утверждает (и переутверждает, если нужно) проектно-сметную документацию, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы

На стадии строительства объекта:
Служба заказчика обеспечивает технический надзор - строительный контроль за проведением строительных работ, включая:
- контроль качества выполненных работ
- приемку физических объемов выполненных общестроительных работ
- проверку актов выполненных работ (ф2, ф3)
- принимает скрываемых работ - приемка скрытых работ
- принимает монтажные элементы ответственных конструкций
- принимает смонтированное оборудование
- контролирует испытания установленного оборудования
- принимает исполнительную документацию
- участвует в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта
- организует проведение и участвует в работе государственной приемочной комиссии
- организует тендеры по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и - конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства

Служба заказчика готовит договоры с поставщиками, изучает и предлагает альтернативные варианты по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений. Это означает, что у заказчика застройщика и у генерального подрядчика нет проблем, если какой-то исполнитель работ выбыл с объекта по любой причине

На стадии сдачи строительного объекта
cлужба заказчика обеспечивает сдачу готового объекта госкомиссии.

Это все на крупных строительных объектах.

На малых объектах, вижу так.

Основные функции Технического заказчика:
- проведение анкетирования (составление опросного листа и заполнение его совместно с застройщиком-инвестором);
- разработка концепции проекта, составление технического задания на проектирование;
- консультирование и(или) помощь в получении исходно-разрешительной документации по объекту;
- участие в составлении договоров необходимых для проведения проектных и строительно-монтажных работ:
- помощь в выборе проектировщика;
- контроль соответствия проекта выработанной концепции, выявление и контроль устранение ошибок;
- помощь в выборе подрядчиков строительства;
- контроль объемов и качества произведенных работ;
- контроль выполнения подрядчиками договорных обязательств;
- консультирование застройщика по материалам и технологии строительства;
- консультирование и помощь застройщику-инвестору в регистрации объектов недвижимости;
- консультирование по вопросам эксплуатации объекта.

история редактирования