Застройщик - коротко хозяин земли. Юридическое или физическое лицо имеющее права (собственность, аренда и т.д.) на земельный участок для целей строительства.

Заказчик - специалист или отдел управляющий строительством (примерные функции скопипастил).

На всех этапах, начиная от разработки проектной документации до сдачи строительного объекта в эксплуатацию, специалисты службы заказчика обеспечивают:

На предпроектной стадии:

- изучает строительную площадку (земельный участок для строительства)
- проводит консультации с инвестором и специалистами городских служб
- изучает возможность получения основных разрешительных документов
- готовит все необходимые для начала проектирования документы и исходные данные, включая:
- основной распорядительный документ на право проектирования и строительства
- градостроительный план земельного участка
- заказ топографических, геологических и экологических изысканий
- строительный паспорт
- технические условия на присоединение к городским сетям
- исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих - --зданий, задание на проектирование
- согласует комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для - минимизации затрат Заказчика, за счет выбранных техничесих решений
- готовит и проводит тендер среди проектных компаний для определения генерального - -проектировщика, а также субподрядчиков проектирования
- готовит договоры с проектными организациями
- готовит тендерную документацию, организует и проводит тендер для выбора генерального - подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций
- готовит договоры с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями

На стадии разработки проектной документации служба заказчика:
- готовит и утверждает техническое задание на разработку проектной документации, проводит -приемку проектной документации
- согласует разделы проекта с городскими службами
- организует проведение экспертизы проектной документации
- получает разрешения на строительство
- согласует и утверждает (и переутверждает, если нужно) проектно-сметную документацию, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы

На стадии строительства объекта:
Служба заказчика обеспечивает технический надзор - строительный контроль за проведением строительных работ, включая:
- контроль качества выполненных работ
- приемку физических объемов выполненных общестроительных работ
- проверку актов выполненных работ (ф2, ф3)
- принимает скрываемых работ - приемка скрытых работ
- принимает монтажные элементы ответственных конструкций
- принимает смонтированное оборудование
- контролирует испытания установленного оборудования
- принимает исполнительную документацию
- участвует в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта
- организует проведение и участвует в работе государственной приемочной комиссии
- организует тендеры по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и - конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства

Служба заказчика готовит договоры с поставщиками, изучает и предлагает альтернативные варианты по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений. Это означает, что у заказчика застройщика и у генерального подрядчика нет проблем, если какой-то исполнитель работ выбыл с объекта по любой причине

На стадии сдачи строительного объекта
cлужба заказчика обеспечивает сдачу готового объекта госкомиссии.

Это все на крупных строительных объектах.

На малых объектах, вижу так.

Основные функции Технического заказчика:
- проведение анкетирования (составление опросного листа и заполнение его совместно с застройщиком-инвестором);
- разработка концепции проекта, составление технического задания на проектирование;
- консультирование и(или) помощь в получении исходно-разрешительной документации по объекту;
- участие в составлении договоров необходимых для проведения проектных и строительно-монтажных работ:
- помощь в выборе проектировщика;
- контроль соответствия проекта выработанной концепции, выявление и контроль устранение ошибок;
- помощь в выборе подрядчиков строительства;
- контроль объемов и качества произведенных работ;
- контроль выполнения подрядчиками договорных обязательств;
- консультирование застройщика по материалам и технологии строительства;
- консультирование и помощь застройщику-инвестору в регистрации объектов недвижимости;
- консультирование по вопросам эксплуатации объекта.

Проектировщик - частное лицо, группа лиц или организация осуществляющая проектирование объекта строительства.
При проектировании крупных объектов проект делится на три стадии:
- эскиз (концепция, предпроект) для понимания, что строить, что хочешь получить в итоге.
- стадия П (проект) необходимо для проработки решений, проверки реализуемости концепта, предварительного просчета экономики объекта, согласования с ресурсоснабжающими организациями, архитектурой и т.д.
- стадия Р (рабочая документация) комплект чертежей необходимый для строительства объекта.
Данные стадии делятся на тома. Состав проекта определяется ГИПом (главным инженером проекта), архитектурой (ГУАиГ в случае Ижевска).
В крупных проектных институтах, каждый раздел проекта разрабатывает соответствующий отдел. ГИП , является связующим звеном, между отделами и службой заказчика. Он один обладает полной картиной будущего объекта, видимой со стороны, проектной организации.
Разделы или тома проекта обозначаются по аббревиатурам содержания. Так ГП - генплан, АР - архитектурные решения, КЖ - конструкции железные, НВК - наружный водопровод и канализация и так далее.

Генеральный подрядчик - организация являющаяся главным исполнителем производства работ на объекте.

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:
- организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными организациями;
- разработка плана производства работ;
- составление графика строительства;
- предложение оптимального плана финансирования строительства объекта;
- координация производства работ подрядчиков и субподрядчиков;
- соблюдение технологии производства работ на объекте;
- организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;
- соблюдение техники безопасности на объекте;
- рациональное использование территории объекта;
- охрана окружающей среды;
- участие в сдаче объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

Подрядчик - частное лицо или организация выполняющая подрядные работы на объекте. Как правило подрядные организации имеют специализацию на одном или нескольких видах работ.
Благоустройство, инженерные коммуникации, кладка, кровельные работы, штукатурно - малярные и т.д.

Субподрядчик - частное лицо или организация выполняющая часть подрядных работ. Если подрядная организация не в состоянии выполнить необходимый объем работ в заданные сроки, как правило привлекают субподрядчиков.

Контролирующие

Органы государственной власти

Заинтересованные лица