quote:

---

Originally posted by Немосквич:
Строительные огрехи утрясаться могут годами. И какая связь между ТСЖ и строительством?

---

Пока дом находится 5 лет на гарантии можно заставить подрядчика что-то делать, а будет ТСЖ делать все придется своими силами (это мое мнение).

история редактирования

наличие/отсутствие тсж никак на срок гарантии влиять не может.
если рассматривать претензии к подрядчику по поводу качества квартиры, то тут дело каждого собственника в отдельности.
а в том случае, когда дело касается общего имущества - какое каждого в отдельности собственника дело? кто-то полезет куда-то что-то проверять? скажите есть управляющая компания...а чем они лучше? никто их не знает, никто не проверяет, но все решили что лучше так, чем самому попытаться куда-то вникнуть

Соседи, подскажите, пожалуйста, номер телефона организации, которая лифты обслуживает. У нас лифт не работает, а номер телефона только в самой кабине можно увидеть.

quote:

---

Соседи, подскажите, пожалуйста, номер телефона организации, которая лифты обслуживает. У нас лифт не работает, а номер телефона только в самой кабине можно увидеть.

---

520-946

kata008, спасибо вам. Будем звонить. а то без лифта как-то невесело.

кто из нашего дома подключался к тв кристалл. Подскажите телефон

quote:

---

Originally posted by Procazni4a:

подключался к тв кристалл. Подскажите телефон

---

домофон, ТВ - Алексей 8-904-245-08-08

Уважаемые жильцы!
Большая просьба не бросать мусор в мусоропровод ночью, особенно БУТЫЛКИ.
Заранее спасибо!

quote:

---

Смена названия и р/с, причем на р/с в другом банке просто так не происходит. Помимо этого они могли сменить свой адрес, всех работников, вывести/перевести имущество, а до нас довели только информацию, связанную с перечислением денежных средств.

---

Просто удивительно что именно это - первое, что пришло Вам в голову. Ведь ничего из перечисленного наша УК и не думала совершать. А Вы, по видимому и собираетесь возглавить ТСЖ?

quote:

---

Смена названия и р/с, причем на р/с в другом банке просто так не происходит. Помимо этого они могли сменить свой адрес, всех работников, вывести/перевести имущество, а до нас довели только информацию, связанную с перечислением денежных средств.

---

Просто удивительно что именно это - первое, что пришло Вам в голову. Ведь ничего из перечисленного наша Управляющая компания пока не сделала. А Вы, по видимому и собираетесь возглавить ТСЖ?

quote:

---

наличие/отсутствие тсж никак на срок гарантии влиять не может.
если рассматривать претензии к подрядчику по поводу качества квартиры, то тут дело каждого собственника в отдельности.
а в том случае, когда дело касается общего имущества - какое каждого в отдельности собственника дело? кто-то полезет куда-то что-то проверять? скажите есть управляющая компания...а чем они лучше? никто их не знает, никто не проверяет, но все решили что лучше так, чем самому попытаться куда-то вникнуть

---

Совершенно верно, на срок гарантии не влияет. Однако, обращаться к
застройщику, возможно, в судебном порядке, в случае возникновения неполадок, при наличии ТСЖ этому ТСЖ и придется. Юристов нанимать и тд. За счет квартплаты? В то время как наша Управляющая компания является дочерней организацией ФГУП УССТ N8 (то есть, кто забыл, непосредственно застройщика. Подрядчики здесь совершенно не при чем)
Относительно общих помещений. Соседи, кто из вас хочет, чтобы наши чердаки и подвали сдавались внаем гасторбайтерам? А именно это вправе делать правление ТСЖ.
создавать ТСЖ можно лишь в том случае, если не устраивает управляющая компания или слишком высоки расходы на коммуналку. Живя в этом доме с момента сдачи, ни разу еще не столкнулись с отказом от оказания каких либо услуг или некорректного поведения со стороны УК. расходы на содержание квартиры, благодаря приборам учета намного ниже, чем были раньше, когда жили в старом доме. Всегда есть вода, дома очень тепло, мусор вывозится своевременно, двор чистят снегоуборочной техникой, в подъездах чисто.
Кстати, при создании ТСЖ, его создатели обычно идут по пути наименьшего сопротивления и заключают договор на управление с теми же управляющими компаниями. Потому как сложно всё -от подачи воды до вывода мусора организовывать самостоятельно, здесь, знаете ли специальные знания нужны.
Все о ТСЖ в ЖК РФ глава 6
И последнее, определяющее значение для создания ТСЖ имеет личность его руководителя. Я, лично, о человеке под ником немосквич, знаю гораздо меньше чем, к примеру о нашей Управляющей компании.
Хотя, возможно я во многом ошибаюсь. Но пока вразумительных доводов от людей, агитирующих за ТСЖ, что то не видно.
Спасибо за внимание.

quote:

---

Все о ТСЖ в ЖК РФ глава 6

---

А где тогда все об управляющих компаниях? )

Целью моей агитации является консолидация собственников. Все эти высказывания против ТСЖ на самом деле указывают не на недостатки той или иной организационно-правовой формы, а на недоверие людям, которые принимают там участие...да, тсж бывают неэффективными, порой их деятельность только вредит проживающим людям. Но это проблемы взаимоотношений между собственниками!
С управляющими компаниями гораздо легче - есть проблемы, но это не твои проблемы. Пусть ими занимаются люди, которые за это деньги получают.
А вызвано это недоверием к своим соседям! Почему говорят, что в СССР жилось лучше? Там отношения более человеческие были. Вот кто из здесь присутствующих сможет пойти к своим соседям просто так? Да вы их практически и не знаете! И не факт, что через несколько лет узнаете.
Вообщем, если у кого-то есть план, как объединить жильцов без организации - предлагайте, но сразу скажу, что зная друг друга общие вопросы можно решать гораздо быстрее и проще.

у всех вопросы только в цене на воду и отопление?

у меня вопрос оплаты за лифт и мусоропровод? Не справедливо, что жители первого этажа оплачивают за лифт и мусоропровод, ведь они этим не пользуются

Как пример, у родни в другом городе было ТСЖ, председатель заработал себе миллион и свалил....

У меня вопрос оплаты за лифт и мусоропровод? Не справедливо, что живя на первом этаже платишь за лифт и мусоропровод и при этом не пользуешься этими услугами.

Ну да, как тсж, так ворье...даже чиновники по сравнению с ними святые!

quote:

---

Ну да, как тсж, так ворье...даже чиновники по сравнению с ними святые!

---

Ну не надо так то уж.... На данном этапе я лично против ТСЖ, т.к. не услышала убедительного ответа чем ТСЖ лучше.

И на этом фоне как-то отошла в сторону тема ограждения территории, это вообще технически возможно в силу близкого нахождения соседних домов.

quote:

---

Originally posted by romev:
Уважаемые жильцы!
Большая просьба не бросать мусор в мусоропровод ночью, особенно БУТЫЛКИ.
Заранее спасибо!

---

И еще есть одна небольшая просьба - при курении в подъезде, открывать окна и не бросать бычки в лоток крышки мусоропровода, при этом потушивая их об него же.

quote:

---

тема ограждения территории

---

надо поговорить в ЖКУ, с ними обсудить.

И не оставлять мусор в подъезде и почтовых ящиках(пустые бутылки и пачки из-под сигарет)!!!

Я рассматриваю её как наиболее выгодную форму организации контроля жильцов за общим имуществом.

quote:

---

не услышала убедительного ответа чем ТСЖ лучше.

---

В чем выгода?

quote:

---

В чем выгода?

---

Выгода в организации процесса контроля за управлением домом. Выбираются конкретные люди среди собственников, которые будут представлять интересы всех остальных собственников. На практике, мнение председателя тсж для управляющей компании гораздо более авторитетно, чем отдельного жильца.

quote:

---

Originally posted by Немосквич:

Выгода в организации процесса контроля за управлением домом.

---

Вот именно.
То есть контроль - не на уровне просьб и "доброй воли" сотрудников сегодняшнего ЖКУ (любого ЖКУ, не этого даже), а на основании договора между ТСЖ и УК! И как следствие - плановая проверка финансовой деятельности (ревизионной комиссией ТСЖ или аудитором), и пролонгация или разрыв (!) договора с УК. Это и есть механизм контроля и управления над УК.

quote:

---

Originally posted by Немосквич:

Выбираются конкретные люди среди собственников, которые будут представлять интересы всех остальных собственников

---

то есть выбираются органы управления ТСЖ, Председатель.

quote:

---

Originally posted by Немосквич:

На практике, мнение председателя ТСЖ для управляющей компании гораздо более авторитетно, чем отдельного жильца.

---

и не потому, что он называется - "Председатель", а потому - что он имеет власть над УК: организовать проверку, поставить вопросы о размерах тарифов, о расторжении договора с УК, или в суд подать, или что там ещё понадобится...
...А про то, что кто-то где-то что-то спёр и сбежал - ну так сами же такого выбирали; сами не ходили, верно, на собрания; не проверяли деятельность своего ТСЖ, не читали отчёты... Само собой ничего же не делается! На то и самоуправление!
А в отсутствие контроля любая УК, ЖКУ или кто - всё равно начнёт завышать, приписывать, заключать договоры с откатами себе (за наш счёт, из наших взносов) и т.п.
Вот такой ответ на вопрос В чем выгода ТСЖ? .

история редактирования

quote:

---

...А про то, что кто-то где-то что-то спёр и сбежал - ну так сами же такого выбирали; сами не ходили, верно, на собрания; не проверяли деятельность своего ТСЖ, не читали отчёты... Само собой ничего же не делается! На то и самоуправление![/QUOTE

То есть вполне реальный вариант развития событий. Потому что люди обычно не ходят на собрания, в среднем мало понимают в бухгалтерском учете, не знают КАК проверить деятельность своего ТСЖ и тд.

[QUOTE]А где тогда все об управляющих компаниях? )

---

Вообще-то не я агитирую здесь за ТСЖ. Странно что Вы при этом не знакомы с Жилищным кодексом.

quote:

---

А в отсутствие контроля любая УК, ЖКУ или кто - всё равно начнёт завышать, приписывать, заключать договоры с откатами себе (за наш счёт, из наших взносов) и т.п.

---

Почему же Вы так в этом уверены. Вон, люди пишут что вода намного дешевле.
Я говорю, какие претензии к Управляющей компании в настоящий момент?

quote:

---

Все эти высказывания против ТСЖ на самом деле указывают не на недостатки той или иной организационно-правовой формы, а на недоверие людям, которые принимают там участие...да, тсж бывают неэффективными, порой их деятельность только вредит проживающим людям. Но это проблемы взаимоотношений между собственниками!

---

Никакой конкретики. Что там еще о конкретной выгоде лично для меня, как собственника жилого помещения? Сразу говорю, мне не нужны конкретные люди среди других собственников, которые будут представлять (ГДЕ?) мои интересы. Людям я, как и большинство не доверяю и считаю это вполне правильным. И зачем мне проблемы по управлению домом, да еще и порождающие проблемы взаимоотношений с соседями, если для этого есть специально обученные люди в УК, которые получают за это деньги?

У нас отличная управляющая компания, которая полностью и недорого справляется с управлением домом.
Так в чем именно, кроме теорий, состоит выгода?

А ещё у нас есть отличное правительство, которое справляется с управлением страной.
Знаете ли, есть разница, между собственниками и пользователями.
Если нужен сравнительный анализ - гугл в помощь! там этого добра навалом.
Лично я считаю, что УК лучше чем ТСЖ, но это в идеале, а на практике пусть первая безгрешная УК бросит в меня камнем! ) с ТСЖ есть хотя бы какой-то шанс построить светлое будущее.

история редактирования

Дааа, страсти кипят нешуточные...

Для примера: из 50 квартир, собственники которых были лично мною опрошены, собственники 45 конкретно выразили свое желание на организацию ТСЖ. Если в дальнейшем опрос сохранит такую тенденцию, то вопрос можно считать решенным.

Для примера: из 50 квартир, собственники которых были лично мною опрошены, собственники 45 конкретно выразили свое желание на организацию ТСЖ. Если в дальнейшем пропорция сохранится, то вопрос можно считать решенным.

Я за ТСЖ, при наличии директора, кот. я смог бы доверять. Есть такая кандидатура?-Организуем ТСЖ.

На данном этапе и в данный момент, считаю создание ТСЖ преждевременным, это мое мнение.

quote:

---

На данном этапе и в данный момент, считаю создание ТСЖ преждевременным, это мое мнение.

---

+1

да
ЖКУ наше хорошо нас нагревает с ценами на отопление и ГВС
они берут цену магистральных сетей
а продают нам ГВС по цене внутриквартальных

итого более 50% цены на тепло идет в их карманы
кто за написать письмо по данному вопросу и предложить варианты оплаты за тепловую энергию?

может устроим собрание по данному вопросу???

quote:

---

может устроим собрание по данному вопросу???

---

Когда?

quote:

---

На данном этапе и в данный момент, считаю создание ТСЖ преждевременным, это мое мнение.

---

+1