izhevsk.ru Главная /  Жилье /  На какой земле можно Построить дом?
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
На какой земле можно Построить дом?
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   На какой земле можно Построить дом?   версия для печати
С0бственник
Рейтинг: 264/-74
написано 16-6-2013 22:08 С0бственник Редактировать сообщение С0бственник    первое сообщение в теме:

На какой земле можно построить дом?

Очень часто приходится разъяснять, в том числе и "специалистам" рынка недвижимости, на каких землях возможно вести малоэтажное строительство.
В головах людей все смешалось и тщательно перепуталось.
Что лучше: земли сельхозназначения под дачку или земли поселений для садоводства, и что важней: категория земли или ее разрешенный вид использования?

Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения - разрешенного вида использования.

    Согласно Земельному кодексу РФ земли бывают следующих категорий:

  • Сельскохозяйственного назначения;
  • Поселений;
  • Промышленного и иного специального назначения;
  • Особо охраняемых территорий и объектов;
  • Лесного фонда;
  • Водного фонда;
  • Запаса.

  • К землям сельскохозяйственного назначения относят земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья и пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

  • К землям поселений относятся земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

    Остальные категории земель для строительства жилых домов не используются, и поэтому мы их не рассматриваем.

    Для строительства жилых домов подходят земли поселений с любым разрешенным видом использования, и, с недавних пор, земли сельскохозяйственного назначения с определенным разрешенным видом использования с рядом оговорок. Какие же это виды разрешенного использования?


    1. Первый и самый удобный вариант - ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительство), применяется только на Землях поселений. В домах, построенных на таких участках, можно регистрировать постоянное проживание, то есть прописываться. Кроме того, к таким участкам местная администрация обязана проводить все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам - учреждениям образования, здравоохранения и культуры.

    2. Второй вариант - дачное строительство, можно применять, как на землях поселений, так и на землях сельскохозяйственного назначения. В дачных домах с недавнего времени тоже можно прописываться (через судебное решение), но все коммуникации, скорее всего, придётся тянуть за счёт совокупных усилий членов вашего дачного общества.

    3. Третий вариант - садоводство. Отличается от дачного только тем, что в домах, построенных на садовых участках нельзя прописаться, но проживать можно хоть круглый год. Хотя начиная с 2011 года, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства, прописка стала возможна (тоже через судебное решение).

    4. Четвёртый вариант - личное подсобное хозяйство, ЛПХ, используется для сельскохозяйственной деятельности. Для более детального ознакомления лучше изучить Федеральный закон о Личном Подсобном Хозяйстве. Но вкратце суть такова: если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта, то строить можно. Иначе - участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать.

    5. Пятый вариант - крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой, несколько гектар. Минусом КФХ является то, что, построив дом на таких землях, Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом.

    Какие же недостатки таит в себе земля категории - земли сельскохозяйственного назначения?
    Перевод земли из категории сельхозземель в категорию земли поселений значительно затруднен, а порой и вовсе невозможен. Например, если администрация признает, что Ваш земельный участок имеет высокую ценность почв, превышающую средний по району показатель. Администрация района имеет преимущественное право выкупа земельного участка при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Другими словами, собственник сможет продать свой земельный участок только после уведомления администрации и получения от нее отказа от выкупа земли в государственную собственность. Такая зависимость от властей способна сделать токсичным самое экологически чистое место. Нужно правда честно сказать, что пока, при проведении сделки купли-продажи сельхозземель, Регистрационная палата не требует реализации преимущественного права выкупа. Если все же вышеуказанный документ был затребован, применяются различные обходные схемы передачи прав собственности на земельный участок - Договор дарения или переуступки прав земельного пая, забывая, что сделка, носящая притворный характер, подлежит аннулированию, а предмет сделки переходит в доход Государства. Учитывая ограниченность главного, невозобновляемого источника доходов районной Администрации - земельных участков, пригодных для продажи и свободных от притязаний третьих лиц, думаю в скором будущем начнется повсеместная инвентаризация земельных угодий с проверкой правовых основ выделения земельного участка и совпадения фактического использования земли с ее разрешенным видом использования.
    Скажите ну и что? Да вплоть до передачи земли обратно в Государственную собственность. И это не национализация.

    Что касается изменения разрешенного вида использования земли, то это происходит после проведения общественных слушаний, в течении трех месяцев, а если у Вас уже земля с категорией земли поселений и к Вашему дому уже проведена дорога и проложены коммуникации, то не будет никаких объективных препятствий со стороны муниципальных властей для присвоения такому земельному участку разрешенного вида использования - ИЖС, ведь, прописавшись Вы будете выплачивать налоги в местный бюджет. И если "Вам покой не по карману", то участок с категорией - земли сельскохозяйственного назначения вполне способен добавить несколько острых моментов в Вашу будущую размеренную и спокойную жизнь.

    Большая просьба - Не попадайтесь на сказки и россказни про коммуникации (на которые не могут предоставить документы) и прописку, как основополагающие! Перечитайте несколько раз и правильно сделайте свой выбор...


    P.S. Для того чтобы не тратить своё время запрашивайте Кадастровый номер и проверяйте его здесь - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

    история редактирования

  • Показать текст сообщения полностью
    С0бственник
    Рейтинг: 264/-74
    -- написано 3-12-2014 22:43 С0бственник

    цитата:
    Изначально написано Absolutely alone:
    Покупая участок на земле с/х назначения



    На земле с таким назначением вообще нельзя ничего строить.
    Если имеете ввиду Назначение "под Огороды и садоводчество", то это вопрос в тему.

    цитата:
    Изначально написано Absolutely alone:

    я не смогу получить прописку в этом доме?



    Если дачную амнистию не продлят, то вы не сможете получить документы на Жилой дом, т.к. у вас не будет Разрешения на строительство
    Absolutely alone
    Рейтинг: 65/-67
    -- написано 4-12-2014 14:18 Absolutely alone

    В свидетельстве написано дословно:
    Земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения.
    Разрешённое использование: Для ведения садоводства, огородничества,
    и дачного строительства.
    JACKALLES
    Рейтинг: 543/-226
    -- написано 24-4-2015 14:58 JACKALLES

    цитата:
    Изначально написано С0бственник:
    Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом.

    а что входит в сельскохозяйственную деятельность? ну допустим я за домом посажу поле картошки. это будет считаться?
    С0бственник
    Рейтинг: 264/-74
    -- написано 24-4-2015 18:11 С0бственник

    цитата:
    Originally posted by JACKALLES:

    ну допустим я за домом посажу поле картошки. это будет считаться



    Это называется садоводство.
    Заниматься сельскохозяйственной деятельностью - это не за домом посадите картошку, а гектарами пашни засаживать!
    Вам никто свидетельство на дом не даст на сельхозугодьях.

    200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
    быстрый ответ   

    подпись
      всего страниц: 2 :  1  2 

    следующая тема | предыдущая тема

    похожие темы
     Построить дом 
     Купить квартиру или построить дом 
     все о покупке земли и строительстве дома 
     Какие нужны документы при покупке земли? 
     Дом и земля в собственность.Вопрос. 
     как купить землю\дом? о_О 
     Хочу построить новый дом 
     хочу построить дом 
     Земля многодетным в МО "Первомайский" 

    Главная /  Жилье /  На какой земле можно Построить дом? форумы izhevsk.ru

     
     
     
     
     
    © ООО "Марк" 2020
     
    Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ