На какой земле можно построить дом?
Очень часто приходится разъяснять, в том числе и "специалистам" рынка недвижимости, на каких землях возможно вести малоэтажное строительство.
В головах людей все смешалось и тщательно перепуталось.
Что лучше: земли сельхозназначения под дачку или земли поселений для садоводства, и что важней: категория земли или ее разрешенный вид использования?
Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения - разрешенного вида использования.
- Согласно Земельному кодексу РФ земли бывают следующих категорий:
- Сельскохозяйственного назначения;
- Поселений;
- Промышленного и иного специального назначения;
- Особо охраняемых территорий и объектов;
- Лесного фонда;
- Водного фонда;
- Запаса.
Остальные категории земель для строительства жилых домов не используются, и поэтому мы их не рассматриваем.
Для строительства жилых домов подходят земли поселений с любым разрешенным видом использования, и, с недавних пор, земли сельскохозяйственного назначения с определенным разрешенным видом использования с рядом оговорок. Какие же это виды разрешенного использования?
- Первый и самый удобный вариант - ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительство), применяется только на Землях поселений. В домах, построенных на таких участках, можно регистрировать постоянное проживание, то есть прописываться. Кроме того, к таким участкам местная администрация обязана проводить все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам - учреждениям образования, здравоохранения и культуры.
- Второй вариант - дачное строительство, можно применять, как на землях поселений, так и на землях сельскохозяйственного назначения. В дачных домах с недавнего времени тоже можно прописываться (через судебное решение), но все коммуникации, скорее всего, придётся тянуть за счёт совокупных усилий членов вашего дачного общества.
- Третий вариант - садоводство. Отличается от дачного только тем, что в домах, построенных на садовых участках нельзя прописаться, но проживать можно хоть круглый год. Хотя начиная с 2011 года, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства, прописка стала возможна (тоже через судебное решение).
- Четвёртый вариант - личное подсобное хозяйство, ЛПХ, используется для сельскохозяйственной деятельности. Для более детального ознакомления лучше изучить Федеральный закон о Личном Подсобном Хозяйстве. Но вкратце суть такова: если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта, то строить можно. Иначе - участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать.
- Пятый вариант - крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой, несколько гектар. Минусом КФХ является то, что, построив дом на таких землях, Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом.
Какие же недостатки таит в себе земля категории - земли сельскохозяйственного назначения?
Перевод земли из категории сельхозземель в категорию земли поселений значительно затруднен, а порой и вовсе невозможен. Например, если администрация признает, что Ваш земельный участок имеет высокую ценность почв, превышающую средний по району показатель. Администрация района имеет преимущественное право выкупа земельного участка при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Другими словами, собственник сможет продать свой земельный участок только после уведомления администрации и получения от нее отказа от выкупа земли в государственную собственность. Такая зависимость от властей способна сделать токсичным самое экологически чистое место. Нужно правда честно сказать, что пока, при проведении сделки купли-продажи сельхозземель, Регистрационная палата не требует реализации преимущественного права выкупа. Если все же вышеуказанный документ был затребован, применяются различные обходные схемы передачи прав собственности на земельный участок - Договор дарения или переуступки прав земельного пая, забывая, что сделка, носящая притворный характер, подлежит аннулированию, а предмет сделки переходит в доход Государства. Учитывая ограниченность главного, невозобновляемого источника доходов районной Администрации - земельных участков, пригодных для продажи и свободных от притязаний третьих лиц, думаю в скором будущем начнется повсеместная инвентаризация земельных угодий с проверкой правовых основ выделения земельного участка и совпадения фактического использования земли с ее разрешенным видом использования.
Скажите ну и что? Да вплоть до передачи земли обратно в Государственную собственность. И это не национализация.
Что касается изменения разрешенного вида использования земли, то это происходит после проведения общественных слушаний, в течении трех месяцев, а если у Вас уже земля с категорией земли поселений и к Вашему дому уже проведена дорога и проложены коммуникации, то не будет никаких объективных препятствий со стороны муниципальных властей для присвоения такому земельному участку разрешенного вида использования - ИЖС, ведь, прописавшись Вы будете выплачивать налоги в местный бюджет. И если "Вам покой не по карману", то участок с категорией - земли сельскохозяйственного назначения вполне способен добавить несколько острых моментов в Вашу будущую размеренную и спокойную жизнь.
Большая просьба - Не попадайтесь на сказки и россказни про коммуникации (на которые не могут предоставить документы) и прописку, как основополагающие! Перечитайте несколько раз и правильно сделайте свой выбор...
P.S. Для того чтобы не тратить своё время запрашивайте Кадастровый номер и проверяйте его здесь - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
интересно, познавательно
Полезная информация. Закрепить тему в FAQ
quote:
Originally posted by С0бственник:
личное подсобное хозяйство, ЛПХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения.
как-то не корректно звучит имхо?!
quote:
Originally posted by агай:
не понятки. в нашей деревне все земельные участки внесены в реестр как лпх. что вообще ничего теперь строить нельзя что ли?
читайте внимательнее.
если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта, то строить можно.
quote:
Originally posted by DA:
как-то не корректно звучит имхо?!
Откорректировал
вот мелочь... а звучит уже правильнее
quote:
Originally posted by С0бственник:
...Для строительства жилых домов подходят земли поселений с любым разрешенным видом использования...
3. Третий вариант - садоводство. Отличается от дачного только тем, что в домах, построенных на садовых участках нельзя прописаться, хотя проживать можно хоть круглый год. Хотя начиная с 2011 года, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства, прописка стала возможна (тоже через судебное решение).
Вам никто так просто не даст свидетельства о регистрации права на жилой дом, если назначение земли - "Для садоводства"
quote:
Originally posted by TATO.RU:
Вам никто так просто не даст свидетельства о регистрации права на жилой дом, если назначение земли - "Для садоводства"
Конечно просто так не дадут, для этого нужно вызвать техника и после подать документы в кадастр, а затем в Регпалату
quote:
Originally posted by С0бственник:
Конечно просто так не дадут, для этого нужно вызвать техника и после подать документы в кадастр, а затем в Регпалату
да. все верно.
Поясните пожалуйста как это сделать.
Какого техника вызывать и что он должен сделать ? Какие документы он должен выдать после вызова и каков его результат?
Какие документы подать в кадастр ? Что получить на выходе ?
И с чем идти в регпалату?
То у вас все так просто на удивление.
PS Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П видел, механизм интересен.
quote:
Originally posted by TATO.RU:
Поясните пожалуйста как это сделать.Какого техника вызывать и что он должен сделать ? Какие документы он должен выдать после вызова и каков его результат?
Какие документы подать в кадастр ? Что получить на выходе ?
И с чем идти в регпалату?То у вас все так просто на удивление.
PS Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П видел, механизм интересен.
идете в БТИ или РТИ. Оплачиваете услугу, берете техника... он выезжает на место. делает обмеры. рисует планы. выдает Вам технический паспорт дома. С ним идете в кадастровую палату. ставите на кадастровый учет. Получаете кадастровый паспорт на домик. С этим кадастровым паспортом идете в регпалату и получаете свидетельство на дом
quote:
Originally posted by DA:берете техника...
с геодезистом. Дом еще надо прицепить к земле
Это все сделано, в какой момент садовый домик становится жилым ?
quote:
Originally posted by TATO.RU:
Это все сделано, в какой момент садовый домик становится жилым ?
С момента вступления судебного решения в силу.
Логично
quote:
Originally posted by TATO.RU:
Это все сделано, в какой момент садовый домик становится жилым ?
После того, как вы купили (приватизировали) дом с земельным участком. Обращаетесь в администрацию. Если прецедент с пропиской уже был, то нужно будет только доказать администрации, что дом пригоден для Круглогодичного проживания. Если ещё никто не прописывался на массиве, то в суд доказывать...
quote:
Originally posted by С0бственник:
После того, как вы купили (приватизировали) дом с земельным участком. Обращаетесь в администрацию. Если прецедент с пропиской уже был, то нужно будет только доказать администрации, что дом пригоден для Круглогодичного проживания. Если ещё никто не прописывался на массиве, то в суд доказывать...
Чего то Вы, господин С0бственник,показания изменили. Суд выиграли, или где новости новые услышали? Поделитесь фактами. просим) Просим)
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Чего то Вы, господин С0бственник,показания изменили. Суд выиграли, или где новости новые услышали? Поделитесь фактами. просим) Просим)
Я повторил, то что написано выше, в том числе и вами, но подробнее
Вы путаете ДНТ и СНТ, это 2 большие разницы
ст.1 ФЗ N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года.
Существенно: на землях садоводства можно строить жилые строения без права регистрации в них (за исключением приписанных к землям поселений - дополнение от мая 2008 года):
на землях под дачное строительство можно строить жилые дома с правом регистрации в них.
Надеялся узнать что-то новое, но безуспешно.
По СНТ алгоритм таков:
Строите дом и по дачной амнистии подаете документы на регистрацию жилого дома(не строения). Регистрация построек идет на основании декларации. Декларацию никто не проверяет и подтверждать не надо.
Получаете свидетельство на жилой дом и идете в ОВИР для получения печати в паспорте о регистрации по месту постоянного проживания. Там отказывают, как правило, поэтому приходится созывать комиссию, которая признает ваш дом пригодным для постоянного проживания. Далее суд и прописка.
Знания теоретические. Буду рад критике и дополнениям.
"Времена года" это где? На бери Хилс похоже
quote:
Originally posted by TATO.RU:
Строите дом и по дачной амнистии подаете документы на регистрацию жилого дома(не строения). Регистрация построек идет на основании декларации. Декларацию никто не проверяет и подтверждать не надо.
Получаете свидетельство на жилой дом и идете в ОВИР для получения печати в паспорте о регистрации по месту постоянного проживания. Там отказывают, как правило, поэтому приходится созывать комиссию, которая признает ваш дом пригодным для постоянного проживания. Далее суд и прописка.
Вам тоже самое и писали. Вы сами с собой что ли спорите?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
"Времена года" это где? На бери Хилс похоже
Да. Для примера - как садоогороды под элитный КП закосили.
Поборы с собственников немереные, за энергию глава не платит и т.п. Но прописка...
quote:
Originally posted by TATO.RU:
Существенно: на землях садоводства можно строить жилые строения без права регистрации в них (за исключением приписанных к землям поселений - дополнение от мая 2008 года):
на землях под дачное строительство можно строить жилые дома с правом регистрации в них.
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
По классификатору: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: Дачное строительство
На самом деле две большие разницы...
Ещё вопросы?
Т.е. фактически дом становится жилым после того как техник составит технический паспорт на дом и там будет сказано , что дом жилой ?
Мне не понятен момент смены статуса дома.
И я предлагал совсем по другому. У нас сходство только на получении регистрации через суд.
quote:
Originally posted by TATO.RU:
Мне не понятен момент смены статуса дома.
Вы видимо путаете понятия Собственности и Регистрации.
Жилым дом будет и по свидетельству. Потому что под нежилые строения по закону другие земли . Но на ДНТ/СНТ не для постоянного проживания.
По закону нельзя строить Капитальные дома на ДНТ/СНТ, но введена Дачная амнистия, которая противоречит этому во благо народу и архитекторам.
Капитальным и пригодным для Постоянного проживания дом на ДНТ/СНТ признает Администрация (прямо, либо через суд). После этого возможна прописка - т.е. становится Жилым по вашему.
Ничего я не путаю.
Администрация Вам только адрес присвоит
Я с вами согласен.
По закону можно строить на СНТ\ДНТ любой дом. Брать разрешения на строительство не требуется. Вам в ГУАиГ даже ГПЗУ на участок не выдадут. Скажут стройте, что ходите. Правда для огородов есть свои нормы по строительству.
Вот построите вы домик и вызовите техника для составления паспорта. Он укажет, что дом не жилой , а садовый. Все.
А прописка возможна только в жилых помещениях.
В регпалате получите свидетельство на садовый дом.
Мой вариант проще.
Хочу строить капитальный дом на ДНТ в районе восточного поселка
для этой цели приобрел 3 участка около забора
какиемогут быть нюансы и проблемы в строительстве, последующей регистрации и прописке?
возможно ли получение разрешения на строительство?
quote:
Originally posted by Врач Косметолог:
Хочу строить капитальный дом на ДНТ в районе восточного поселка
для этой цели приобрел 3 участка около забора
какиемогут быть нюансы и проблемы в строительстве, последующей регистрации и прописке?
возможно ли получение разрешения на строительство?
Разрешение на СНТ никто не даст под капитальный дом, а вот по Дачной амнистии вполне дом примут...
Территория Ижевска, транспорт и коммуникации есть. Нет повода не прописаться.
Разъясните на сколько законен этот документ?
Получается он разрешает строительство и прокладку коммуникаций (водопровод,электричество, газ - согласно проекта) на землях сельхоз назначения с ВРИ для сельскохозяйственного использования
Какие перспективы при покупке участка? Участки продают в собственность.
quote:
Разъясните на сколько законен этот документ?
Документ официальный. Но он говорит лишь о том, что на земельном участке с кадастровым номером 18:08:034001:2585, площадью 627 817.00 кв. м, с ориентировочно указанным местоположением, характеристиками: для сельскохозяйственного использования утверждён проект организации садоводческого массива, а вот реализация этого утверждённого Постановлением проекта уже на совести собственников участка, либо УК, которая будет отвечать за жизнедеятельность СНТ - требуйте соответствующие документы. О перспективах покупки участков в СНТ в теме подробно написано.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
требуйте соответствующие документы.
А какие документы требовать?
Подскажите, а тема еще жива? Есть вопросы к автору.
цитата:
Originally posted by Lino4ka:
Подскажите, а тема еще жива? Есть вопросы к автору.
Да, спрашивайте конечно
Здорово! У меня 2 вопроса. Если я правильно поняла, то имея участок на Восточном поселке (категория земель -земли населеных пунктов, разрешенное использование - для садоводства), я могу построить капитальный дом, для круглогодичного проживания, оформить по дачной амнистии и прописаться через суд. Вопрос 1: действительно ли дачная амнистия для постороек на категории земли - населеных пунктов действует только до 01.03.2015г? Вопрос 2: Оформив строение по дачной амнистии, грозят ли мне какие-то санкции\штрафы или может быть снесут нас без суда и следствия как дачный домик, когда (или если) решат этот район сносить согласно Генплану?
цитата:
Originally posted by Lino4ka:
дачная амнистия для постороек на категории земли - населеных пунктов действует только до 03.2015г
да
цитата:
Originally posted by Lino4ka:
Оформив строение по дачной амнистии, грозят ли мне какие-то санкции\штрафы или может быть снесут нас без суда и следствия как дачный домик, когда (или если) решат этот район сносить согласно Генплану?
Согласно законодательства, Государство вправе изымать любые земли для нужд Государства (пока практикуется выкуп)
Спасибо большое!!!!!
А дом на огороде нужно регистрировать ?или не обязательно .какие плюсы и минусы регистрации !спасибо
Покупая участок на земле с/х назначения и затевая строительство дома следующим летом, я не смогу получить прописку в этом доме? Тогда смысл покупки такого участка сводится к 0.
цитата:
Изначально написано Absolutely alone:
Покупая участок на земле с/х назначения
На земле с таким назначением вообще нельзя ничего строить.
Если имеете ввиду Назначение "под Огороды и садоводчество", то это вопрос в тему.
цитата:
Изначально написано Absolutely alone:
я не смогу получить прописку в этом доме?
Если дачную амнистию не продлят, то вы не сможете получить документы на Жилой дом, т.к. у вас не будет Разрешения на строительство
В свидетельстве написано дословно:
Земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешённое использование: Для ведения садоводства, огородничества,
и дачного строительства.
цитата:
Изначально написано С0бственник:
Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом.
а что входит в сельскохозяйственную деятельность? ну допустим я за домом посажу поле картошки. это будет считаться?
цитата:
Originally posted by JACKALLES:
ну допустим я за домом посажу поле картошки. это будет считаться
Это называется садоводство.
Заниматься сельскохозяйственной деятельностью - это не за домом посадите картошку, а гектарами пашни засаживать!
Вам никто свидетельство на дом не даст на сельхозугодьях.