Николай ! Недострой(здание, сооружение) не разрывен с землей!!!(Градостроительный и Земельный кодексы)
Рассмотрим кто что имеет:
На основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Энергомикс" от 10.10.2007 N 39; договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.05.2007 N 4262, зарегистрированного 15.08.2007 N 18-18-01/048/2007-848; договора уступки права от 02.03.2007 N 01/026/2007-782, зарегистрированного 13.04.2007 N 18-18-01/026/2007-782; постановления Администрации города Ижевска от 10.08.2007 N 459 "Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по вопросу размещения жилого комплекса на арендуемых земельных участках по улице Постольской, 17 и Орсовской, 1а в Ленинском районе"; постановления Администрации г. Ижевска от 08.11.07 N 687 "О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Баранова, Постольской и О. Кошевого в Ленинском районе"; в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом г. Ижевска, утвержденным решением Городской думы муниципального образования "Город Ижевск" от 06.06.2006 N 96, протокола Градостроительного совета от 09.11.07)
"Энергомикс" имеет Проектную декларацию:
1.Лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Д::.
2.Разрешение на строительство N1031800554400-34(которое уже закончилось) 17 ноября 2008г.
3.Права застройщика на земельный участок с изменением кадастрового номера земельного участка N4 N18:26:041065:32.квартал 18:26:041065
Новый адрес : Жилой дом N1 жилого комплекса "Лесхозный",огрониченного улицами Баранова и Постольская Ленинского района г.Ижевска (в 100м.по направлению на запад от здания по ул.Баранова ,90 в Ленинском районе г.Ижевска)
4.Экспертизу проекта.
На этом все и закончилось, т.к. вся проектно-сметная документация по 1-му и 2-му этапу строительства(+акты приемки) находятся у Химстроя
Между Обществом с ограниченной ответственность <Энергомикс> и Открытым акционерным обществом <Химстрой> заключены договоры : 1)от 9 марта
2007 года Предварительный договор долевого строительства объекта, 2) от 28 апреля 2008 года Генерального подряда (который никто не видел) ,3) от <12> мая 2008 года о взаимном сотрудничестве, согласно которому ООО <Энергомикс> передает, а ОАО <Химстрой> принимает на себя функции Заказчика на период строительства Объекта, осуществляет своими силами и средствами строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома N1 жилого комплекса <Лесхозный>, ограниченного улицами Баранова и Постольская Ленинского района г. Ижевск. Так же, 4)<12> мая 2008 года между ООО <Энергомикс> и ОАО <Химстрой> заключен инвестиционный договор б/н от <12> мая 2008 года, предметом которого является долевое строительство ОАО <Химстрой> многоэтажного многоквартирного жилого дома N1 жилого комплекса <Лесхозный>, ограниченного улицами Баранова и Постольская Ленинского района г.Ижевска. При заключении настоящего договора, стороны руководствовались Законом РФ от 30.12.2004 год N 214-ФЗ <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости>, что закреплено в п. 2.1. договора.
В нарушение принятых на себя обязательств, ООО <Энергомикс> и ОАО <Химстрой> не зарегестрировали ни данный договор , ни объект долевого строительства в Росреестре и УФРС по УР, чем нарушили законодательство РФ.
Т.к. данные договора не действительны (не подписаны по форме, не зарегестрированы),ни ООО <Энергомикс> и ОАО <Химстрой> никогда не смогут доказать что это их собственность.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ строения, возведённые без получения необходимых для этого разрешений, признаются самовольными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Поэтому сделки с такими строениями не могут быть осуществлены без предварительной легализации этих строений. В случае невозможности такой легализации они подлежат сносу.
Инвентаризацию уже проводит Минстрой УР.
Нужен новый застройщик, ему по переуступке уходит земля + 70-80 квартир, он регистрирует в собственность недострой( Под гарантии Администрации г.Ижевска)и достраивает дом без чистовой отделки, Мы создаем ТСЖ с оформлением переуступки прав собственности от нового застройщика.
В данном варианте людям купившим несколько квартир придется выбрать только одну, юрикам будет не легче(вероятно будет поставлен вопрос о доплате разницы до 28-30т.р./м2+отделка за свой счет.
Это один из возможных путей выхода из данной ситуации.
