ипотека подешевела??! не буду утверждать что это не так но..
4 года назад брал в сбере 11.75 на 15 лет диференц.
сейчас заявку подал в два банка в оном 12 % диферецированные в другом 11.75 ануитет при том что более 50% первоначальный взнос и комплекс. страховка 1-1.5 % в сбере было страх имущества 0.1-0.2 % да трбования к заемщикам возрасли.. котировки проводил

новостройки ..не знаю как быстро улетают но дзержиского либкнехта 60 рябинушки изумруд нижняя 37 есть .. и по преемлемой цене ...не пишу про зареку восток1 берша там цены еще доступнее

..да про молодую семью насколько знаю к завершению идет "хорошее дело" а значит спрос уменьшиться на потенциальный спрос "молодой семьи"

Везде ипотеку не мониторила - успела на "888" от Сбера (без комиссий, страхование только имущества на сумму займа, у меня 0,1%). Но в рекламе много рассказывают про 8,5 и 9%. Лукавят?

quote:

---

4 года назад брал в сбере

---

Ты б еще вспомнил 2004-2006 годы За это время ставки успели вырасти и снова упасть.
Если не упираться в сбер, то реально найти программы с 10% (при 50% пв). Да и комплексное страхование в 1-1,5% это деза. В реалии 0,4--0,8% (срок, % ставки, пол, возраст)

quote:

---

"888" от Сбера

---

..при нашей нестабильности 8% на 8 лет еще не факт что лучше чем 12% на 15 лет

quote:

---

Да и комплексное страхование в 1-1,5% это деза

---

...еще не страховал это со слов сотрудников банка - в анкете предполагаемая сумма расходов на страхование заполняется (причем в двух банках одно и тоже)

..мне кажется что мы отвлеклись ..хотелось бы услышать прогнозы желательно аргументированные относительно цен в ближайшей перспективе

Рост постепенный до выборов ВВП будет. Ежели сейчас, за последний месяц цена тысяч на 100 в вверх ушла, до НГ еще время есть. А многие упорно про 2ю волну кризиса говорят

Лютай а как перевая волна кризиса сказалась на рынке (неинтересовали эти вопросы тогда) ...имхо рынок по разному может отреагировать на кризис с одной стороны замороженое строительсво (нет предложения) с другой стороны нет работы зарплаты(нет спроса)

...да про то что мировой кризис спровоцировала кризисная ситуация на рынке недвижимости (когда банки остались со своими заложенными и сильно подешевевшими квартирами) я знаю ..в Ижевске до этого не доходило или я ошибоюсь?

В первую волну кризиса банки перестали давать ипотеку , зарплаты сократили и задерживали, денег у людей не было, а у кого были не торопились в недвижимость вкладывать, соответственно спрос упал, отсюда снижение цен,но люди( хозяева недвижимости) очень долго не хотели понять, что для привлечения покупателя нужно снижать цену, поэтому все было печально.Помню в кризис у риэлторов вообще сделок не было месяца по два- три, складывали только встречные обмены,если договаривались по доплате. Движение по продажам началось только тогда, когда заработал мат. капитал и на рынке появились сертификаты ветеранские, военные и т.д, а стройки ожили после програмы молодая семья, это сейчас застройщикам под программу выделять квартиры не хочется, т.к. за нал продать можно быстрее и дороже( нет ограничение по стоимости за квадрат)

..спасибо просветили ..надеюсь так в ближайшее время не сложиться ..хотя и сейчас движение не очень(имхо риэлторы говорят обратное)

Сейчас спрос есть, но нет предложений,если у кого-то появляется ликвидная квартира, то ее сразу ставят по максимальной цене в этом районе, причем как я понимаю даже на характиристики не смотрят, например была квартира в этом доме за два миллиона- на прошлой неделе продалась, значит моя тоже так же стоит, одна фигня та квартира была только что отремонтирована от пола до потолка, а в этой с 1965 года ничего не менялось ,а других квартир аналогичных по району в продаже нет, поэтому люди привязаные к району вынуждены покупать по этой цене или ждать когда появиться объект по более адекватной цене , но как правило следующий хозяин увидев цену предидущей квартиры и зная ее состояние начинает просить еще больше - вот вам и рост цен.А так как цены растут, многие хозяева( которым просто надо продать недвижимость) придерживают квартиры чтобы продать по максимумму. Отсюда сегодняшняя ситуация -люди хотят покупать , но нет предложений , а то что есть очень завышены по цене.

классно кыхка охарактеризовала "текущий момент" ..интересно почему предложения в новостройках не влияют на ситуацию ...цены в некоторых дешевле чем на вторичке при этом современные планировки чистые подъезды да и сам факт что новая квартира..

1 люди боятся новостройки, после историй с замороженым строительстом, а наш люд кровно заработанными рисковать не хочет
2 Большинство строек - монолит, много жалоб на слышимость,и холодный пол, межкомнатные перегородки тонкие, да и сами планировки редко когда бывают хорошие, а так же на протяжении нескольких лет, строили квартиры с большими квадратами, цена которых оказывалась огромной несмотря на низкую стоимоть за метр.А в дальнейшем за эти квадраты еще и коммуналку платить нужно будет, я уже не говорю о налогах.
3 новостройка становится интересной для покупки после здачи дома ,т.к. больше нет риска( смотри пункт 1), но когда новострой переходит в раздел вторичного жилья там цены значительно отличаются.
4 не под каждую стройку можно взять ипотеку, а если можно то на новострой идет повышеная процентная ставка, чем на вторичку. Да и вообще с доходами нашего населения мало кто может позволить себе кредит даже на машину.

вверх. продолжаем

кыхка, Лютай! А как по вашему, чем спровоцирован рост цен последних месяца-полтора? От этих выборов не стоит, я думаю, ждать каких-то изменений. Альтернативы действующей власти в России ещё нет. Или это происходит в конце каждого года?

история редактирования

MirTa можно я ..кыхка в верху уже ответила остается только резюмировать АЖИОТАЖНЫЙ СПРОС а вот к чему он приведет вопрос открытый возможно это -кризис (симптомы уважаемая кыхка описала выше) ..и начаться он может независимо от того пришла 2я волна мирового кризиса или нет.. поправьте если чё нетак

MirTa, дело не в выборах. а в ожиданих большого пипца после них.
- банки активно кредитуют (моих клиентов только 7 заявок в разных банках) и приходя в банки видишь, как зашиваются менеджеры.
- люди боясь кризиса выводят кэш и стараются вложиться в недвигу (1 клиент покупец с деньгами и один объект, не дешевый, который покупают люди с наличкой)
- сезонная движуха на рынке
- отсутствие нормальных предложений на рынке

[QUOTE]Originally posted by Chuksss:
[B]
- отсутствие нормальных предложений на рынке

имеется ввиду завышенная цена на фоне ажиотажного спроса? или просто "жить стало лучше, жить стало веселее" и спрос опережает предложение?

именно качество жилья

quote:

---

"жить стало лучше, жить стало веселее"

---

..кому и ..с чего ..и каких пор..или по сравнению с чем
по себе сужу своим знакомым - за последниие три года в плане материальнго благополучия подвижек не ощутил

quote:

---

Originally posted by кыхка:

новострой идет повышеная процентная ставка, чем на вторичку

---

сейчас иначе-мы кредит на новостройку взяли под 8%, а на вторичку предлагалось под 13%

quote:

---

сейчас иначе-мы кредит на новостройку взяли под 8%,

---

что за программа и у кого?

у сбера, только они ее не особо рекламируют...хотя может уже закончилась, нужно у кредитного инспектора узнавать

Chuksss написал ёмко, но суть изложил верно.

[QUOTE]Originally posted by Chuksss:
[B]
именно качество жилья

ой-ли?.. качественное жильё нужнО единицам. Большинству - дешевое. Про качественное вообще мы имеем ещё оочень приблизительное представление. ИМХО. а вот дорогого жилья в предложениях, мне показалось, ооочень много?

история редактирования

quote:

---

дело не в выборах. а в ожиданих большого пипца после них

---

Сезонный рост связан с традиционным посленовогодним повышением цен "на все". На рынке недвижимости отразится, но не сразу. При запланированном исходе выборов ожидать неожиданные экономические последствия, странно по моему.

quote:

---

- люди боясь кризиса выводят кэш и стараются вложиться в недвигу (1 клиент покупец с деньгами и один объект, не дешевый, который покупают люди с наличкой)

---

В прошлую волну кризиса именно наличие кеша позволяло покупателю диктовать цены.

quote:

---

- банки активно кредитуют

---

А это главный аргумент для утверждения, того что кеш как и ранее в условиях отсутствия ликвидности, сам по себе товар.
Государство давно и надолго определило для себя "китов" в банковском секторе, и именно у них большие портфели кредитов населения. Представить наше государство благотворителем в разы удешевившим тело кредита, мне трудно.

P.S.Вот что нам готовит ВТО- вопрос вопросов.

quote:

---

quote:
дело не в выборах. а в ожиданих большого пипца после них
Сезонный рост связан с традиционным посленовогодним повышением цен "на все". На рынке недвижимости отразится, но не сразу. При запланированном исходе выборов ожидать неожиданные экономические последствия, странно по моему.

---

100% согласен

quote:

---

quote:
- люди боясь кризиса выводят кэш и стараются вложиться в недвигу (1 клиент покупец с деньгами и один объект, не дешевый, который покупают люди с наличкой)
В прошлую волну кризиса именно наличие кеша позволяло покупателю диктовать цены.

---

сегодня имхо иная ситуация - есть кэш, но нет достойных предложений! и как диктовать условия?

quote:

---

Представить наше государство благотворителем в разы удешевившим тело кредита, мне трудно.

---

quote:

---

Представить наше государство благотворителем в разы удешевившим тело кредита, мне трудно

---

позвольте усомнится
1... ну банки это не совсем государство
2...управляемый ли это процесс? -вспомним соль гречку бензин
3... мы не можем допустить что определенные круги(государственные, либо тесно связанные,бизнес в т.ч банковский) просто заинтересованы в этом мыльном пузыре?

ВеликийПох,вчерашний прогноз о удорожании жилья на 30%, в связи с Таджикистаном, вас еще не убедил?
А август 98 забыли?
Не представляю, как можно держать деньги на руках и не боятся с ними пролететь, в нашем-то государстве?

...боюсь иначе не инициировал бы обсуждение
..на вторичке хрущевка "под чистовую отделку" 37-38 за метр ленинградка еше дороже..
при это что смущает большое предложение в новостройках сдающихся в этом году либо сданные 32-35 за метр (буммаш, нижняя, изумруд)
вот и хочу понять сколько у меня еще времени для выбора
Зы:цены в металлурге (ликвидные варианты)

Zhuravl, где чей прогноз может ссылку ..и что там такого таджики натворили???

quote:

---

на вторичке хрущевка "под чистовую отделку"

---

И что это за чудо - хрущ под чистовую? Новое веяние в объекте недвижимости?
35 тыс за м2 в сдающемся доме - приятный ценник. У Чукссса вроде, есть на Нижней в кирпиче с отделкой за 37 тысяч, у меня были варианты по 37-40 тыс за метр - в лет ушли.
Сейчас на Ворошилова смотрели 1шку в 5ти этажке панель 31 м2 общей площади за 1 370 000, т.е. 44193,55 рублей/м2
Поэтому металлург за 37-38 тыс/м2 - бери не думай

"хрущ под чистовую" -(може авторство зарегить ) .. это где с 65 года как сдали не одного гвоздя не вбито..перспектива доп вложений сравнима с нижней 37 по нижней 37 мысли следующие планировки гов..на любителя в отделку вкладываться немерено, непонятные терки с соседним домом по по котельной, батареи отопления своими размерами чет не внушают доверия - такие площади если чё обогревателем ненатопишь, стоянки для авто на два муравейника нет
насчет цены двушку там предлагали за 2500 72 м ценник 35 да забыл ипотеку банки под него не дают (мне одобрили -сумма небольшая)

.. да однушки с трешками сравнивать по цене за кв/м не совсем корректно(тем более вторичку)

quote:

---

позвольте усомнится
1... ну банки это не совсем государство
2...управляемый ли это процесс? -вспомним соль гречку бензин
3... мы не можем допустить что определенные круги(государственные, либо тесно связанные,бизнес в т.ч банковский) просто заинтересованы в этом мыльном пузыре?

---

В прошлый раз, если вы помните, то именно государство "спасло" нужные банки и фактически перераспределило рынок. Банки с гос.участием наиболее активно набирают кредитный портфель. Обесценивать собственную прибыль- о наших ли правящих кругах речь?

Соль-гречка.... в принципе предотвратить "бум продаж" большой проблемы нет, к слову я лично проигнорировал и тот и другой "всплеск интереса"... не напрягаясь купив ту же соль в диетическом отделе за 23 рубля при отстутствии всей остальной....

ГСМ- если вы увидели некий неконтролируемый процесс.... тогда да...вам за гречкой и солью можно повторно....

quote:

---

сегодня имхо иная ситуация - есть кэш, но нет достойных предложений!

---

Сейчас еще не кризис.

Кеш не бесконечен, реальная инфляция через рост стоимости ГСМ, продукции "естественных монополий", и т.д. и т.п....раз и кончился кеш.

Ожидание кризиса собственно к нему и приведет, стремление быстрее "скинуть кеш" провоцирует рост стоимости товара.

P.S. Но как верно заметили выше

quote:

---

с ними пролететь, в нашем-то государстве

---

Т.е. если речь идет о сумме не являющейся "за пределами мечт", и в форбсе о вас никто не слышал, то наверно ваш выбор новый сданный дом....не заработаете, но и критично не потеряете.