Zhuravl, где чей прогноз может ссылку ..и что там такого таджики натворили???
quote:
на вторичке хрущевка "под чистовую отделку"
И что это за чудо - хрущ под чистовую?
Новое веяние в объекте недвижимости?35 тыс за м2 в сдающемся доме - приятный ценник. У Чукссса вроде, есть на Нижней в кирпиче с отделкой за 37 тысяч, у меня были варианты по 37-40 тыс за метр - в лет ушли.
Сейчас на Ворошилова смотрели 1шку в 5ти этажке панель 31 м2 общей площади за 1 370 000, т.е. 44193,55 рублей/м2
Поэтому металлург за 37-38 тыс/м2 - бери не думай
"хрущ под чистовую" -(може авторство зарегить ) .. это где с 65 года как сдали не одного гвоздя не вбито..перспектива доп вложений сравнима с нижней 37 по нижней 37 мысли следующие планировки гов..на любителя в отделку вкладываться немерено, непонятные терки с соседним домом по по котельной, батареи отопления своими размерами чет не внушают доверия - такие площади если чё обогревателем ненатопишь, стоянки для авто на два муравейника нет
насчет цены двушку там предлагали за 2500 72 м ценник 35 да забыл ипотеку банки под него не дают (мне одобрили -сумма небольшая)
.. да однушки с трешками сравнивать по цене за кв/м не совсем корректно(тем более вторичку)
quote:
позвольте усомнится
1... ну банки это не совсем государство
2...управляемый ли это процесс? -вспомним соль гречку бензин
3... мы не можем допустить что определенные круги(государственные, либо тесно связанные,бизнес в т.ч банковский) просто заинтересованы в этом мыльном пузыре?
В прошлый раз, если вы помните, то именно государство "спасло" нужные банки и фактически перераспределило рынок. Банки с гос.участием наиболее активно набирают кредитный портфель. Обесценивать собственную прибыль- о наших ли правящих кругах речь?
Соль-гречка.... в принципе предотвратить "бум продаж" большой проблемы нет, к слову я лично проигнорировал и тот и другой "всплеск интереса"... не напрягаясь купив ту же соль в диетическом отделе за 23 рубля 
при отстутствии всей остальной....
ГСМ- если вы увидели некий неконтролируемый процесс.... тогда да...вам за гречкой и солью можно повторно....
quote:
сегодня имхо иная ситуация - есть кэш, но нет достойных предложений!
Сейчас еще не кризис.
Кеш не бесконечен, реальная инфляция через рост стоимости ГСМ, продукции "естественных монополий", и т.д. и т.п....раз и кончился кеш.
Ожидание кризиса собственно к нему и приведет, стремление быстрее "скинуть кеш" провоцирует рост стоимости товара.
P.S. Но как верно заметили выше
quote:
с ними пролететь, в нашем-то государстве
Т.е. если речь идет о сумме не являющейся "за пределами мечт", и в форбсе о вас никто не слышал, то наверно ваш выбор новый сданный дом....не заработаете, но и критично не потеряете.
Официальный прогноз по инфляции на текущий год составляет 6,5-7%
Росстат. на новостных лентах.... комментарии
quote:
Новые сданные дома и в случае кризиса критично в цене не упадут.
Думаю на рынке недвижимости тут все вполне ориентируются. Возьмем порядок цен квартир в домах сданных в 2008-2010 г.г. на сегодняшний день. Цена, по моим наблюдениям формируется из стоимости приобретения+ стоимости ремонта и без амортизации!!!!!, примеры в свободном доступе.
В более старых домах закладывать "отличное состояние" в стоимость квартиры нецелесообразно.
P.S. Дешевое предложение, в домах сдачи в эксплуатацию 2012-2013 г.г. , в так называемом свободном доступе, сокращается.
P.P.S. Квартира в нашем доме, сопоставимые параметры по площади и этажу, от стоимости за которую приобрели мы отличается от 700 т.р., 3-4 месяца как купили. Дом сдан в 2010 г. (3 млн.+)
Квартира в доме сданном в 2008 г., стоимость приобретения знаю, потому как по тому дому, скажем так дока , + 1000 000 рублей. (3 млн.+)
или однокомнатные в новых домах, с ремонтом от 1800 т.р.!!!!! От Одного Миллиона Восемьсот Тысяч рублей!!! И это за 36м2 и покупают их.
К вышеуказанным продающимся квартирам отношения не имею. Контактами и дополнительными сведениями не обладаю. Использованы в качестве наглядного примера.
А если конкретно? Возможно, что цены после нового года на квартиры немного упадут, и произойдет это сразу или только к лету? (если не учитывать постепенный рост цен вообще).
quote:
Возможно, что цены после нового года на квартиры немного упадут, и произойдет это сразу или только к лету?
Имхо, падения сильного не будет - рост приостановится, ценник выравняется и до лета ничего экстраардинарного не произойдет
Могу предположить в ближайшее время снижение цен в строящихся домах в виде различных акций от застройщика-оборотные средства треба ..но на вторичку не отразится роста не будет ..очень сомневаюсь что сейчас что то растет ...по единичным сделкам судить о росте смешно
Могу предположить в ближайшее время снижение цен в строящихся домах в виде различных акций от застройщика-оборотные средства треба ..но на вторичку не отразится и роста не будет ..очень сомневаюсь что сейчас что то растет ...по единичным сделкам судить о росте цен смешно
quote:
предположить в ближайшее время снижение цен в строящихся домах в виде различных акций от застройщика-оборотные средства треба
ну есть допустим иная информация, пока не подтверждена официально...подождем... с оборотными средствами благодаря небольшому буму нет.... но речь идет только о сегменте до 2 млн. рублей.
quote:вторичку
quote:
роста не будет
после НГ стабилизируется точно....может с небольшой коррекцией вниз.........
quote:
по единичным сделкам
хм.... делал как-то недавно подбор...за 1-2 дня по Октябрьскому району ВСЕ реальные варианты +50... в течении 2 недель +100 от первоначально заявленной..... с другой стороны может это был кратковременный всплеск.... посмотрим....
оффтоп:
.... я, как среднестатистический безликий посетитель форума, считаю своей святой обязанностью прочесть, то что "сообщение удалено автором темы"....
интуитивное желание познания запретного ( в данном случае не прошедшего цензуру автора ветки) и ничего более...quote:
по Октябрьскому району ВСЕ реальные варианты +50... в течении 2 недель +100 от первоначально заявленной
могу предположить что ключевое слово здесь "реальные" и я в отличие не обладаю такой информацией ..мои источники марковский форум и изруквруки в сегменте 2-2.5 не наблюдаю более того из того что посмотрел на вторичке сильно переоценено (в сравнении с альтернативой покупки в новостройке)
считаю что после нового года падения не будет, не забывайте подымают зарплаты полицейским. все скопом побегут ипотеку оформлять и опять спрос превысит предложение.
quote:
.по единичным сделкам судить о росте смешно
ТС, единичная сделка, это у вас
у нас же, это постоянное движение. в последнее время движение вверх есть и это Факт... спорить не буду ..действительно я выводы делаю по отдельным (приемлемым мне предложениям) в сегменте двушка трешка до 2.5 в металлурге (доказывать ссылками наверно будет некорректно с моей стороны)..ИНТЕРЕСЕН ПРОГНОЗ КОГДА ОСТАНОВИТСЯ РОСТ ЦЕН И БУДЕТ ЛИ СНИЖЕНИЕ
для себя решил "неспешный поиск" - может появится интересное предложение ..ну и много если чё не потеряю
quote:
реальные
да....прозвоненные/просмотренные... 30-40% заявленного в СМИ либо "аванс-продано-снято" или ИРР в очередной раз "удивило" выставив объекты 1-1,5 годовой давности, либо так называемые "продукты риелторских технологий", если указан только офисный телефон, скорее всего вы интересны как потенциальный клиент.
quote:
вторичке сильно переоценено (в сравнении с альтернативой покупки в новостройке)
+стопятьсот
quote:
"неспешный поиск"
....тогда вам стоит "порыть" среди реализуемого залогового и конфискованного жилья. Бывают очень неплохие варианты.
Пример: ориентировочно 1,5-2 месяца назад одним из банков гор.Ижевска (филиал) были реализованы квартиры в доме по ул.К.Маркса д.250, это где Центральная площадь, для тех кто не ориентируется, в том числе 2х. за 2100 т.р., а дом типа "элитный". Всего было около 4-х квартир и все по интересным ценам.
quote:
....тогда вам стоит "порыть" среди реализуемого залогового и конфискованного жилья
..насколько понимаю аукцион ..где информацию черпать
Тот кто хочет продать квартиру быстро и пустить деньги в дело (покупка нового жилья с доплатой, погашение долгов, стартовый капитал для бизнеса и т.д.), то продадут её дешевле по адекватным ценам, чтобы не терять время. А те кто хочет лишь потешить свое самолюбие, мечтая о "пенжаке с отливом и карманАми", так и будут пытаться продать квартиру годами по заоблачным ценам. Ведь для многих это единственный дорогостоящий актив в жизни, который снова заполучить ой как тяжело.
quote:
кто хочет лишь потешить свое самолюбие, мечтая о "пенжаке с отливом и карманАми", так и будут пытаться продать квартиру годами по заоблачным ценам.
хочешь сказать, если собственник видит подобный объект за 150 рублей, то он с радостью согласится продать за 100?
понятно, что если средняя цена 1,5 млн за квартиру и собственник захочет выставить подобный объект за 2 млн аргументируя, что его хатка самая при самая, то он будет её продавать долго
quote:
где информацию черпать
в интернете....сайт росимущества, и банки посмотрите/прозвоните.
..сенкс
quote:
Originally posted by Лютай:Сейчас на Ворошилова смотрели 1шку в 5ти этажке панель 31 м2 общей площади за 1 370 000, т.е. 44193,55 рублей/м2
Juta, что это было?!... чет не понял
Juta о своем о девичьем.
сейчас люди смотрят не только на район и цену, но и на качество обслуживания дома, инфраструктуру, состояние подъездов. та что ранее высказанная "глубокая мысль" о том, что "сейчас людям надо не качественное жилье, а дешевое" немного бредово
ну смотреть-то конечно смотрят) Очень модно,видимо, писАть про хороших, а лучше "статусных" соседей. Но готовы ли за это доплачивать? те кто по деньгам в "хрущёвку" тока помещаются.. или 467 серию. Я именно про эту категогрию покупателей говорила. Инфраструктура тож понятие относительное. Я не риэлтор, опыт у меня небольшой, но вот меня никакая "инфраструктура" не смогла заставить смотреть квартиры в районе Либкнехта или Чугуевского.. страшенная (для меня) движуха.
ВеликийПох, Вы ведь, видимо, вобще один район рассматриваете? Там, на мой взгляд, на вторичку цены неадекват. Зато новостроек очень много. Будут вам хорошие (читай "платёжеспособные") соседи
quote:
Originally posted by MirTa:
ну смотреть-то конечно смотрят) Очень модно,видимо, писАть про хороших, а лучше "статусных" соседей. Но готовы ли за это доплачивать? те кто по деньгам в "хрущёвку" тока помещаются.. или 467 серию. Я именно про эту категогрию покупателей говорила.)
я не "статусный" человек как вы выразились, и денег пока хватает только на хрущебу, но я очень большое внимание обращаю на развитость инфраструктуры, близость садиков/школ. чистоту подьезда и наличие/отсутствие алкашей в подьезде
ибо все это можно выбирать, не переплачивая много.
про подъезд и соседей.. Я покупателям рассказывала, что подъезд у нас хороший, спокойный... Он и вправду отремонтированный, чистенький, энергосберегающее оборудование и блаблабла.. а вчерась пошла к соседке рассказывать что переезжаю, так она мння просветила, что всякие, как бы это выразиться, "люди кавказской национальности" купили в нашем подъезде квартиры, плохо себя ведут и обижают соседей.. Это я смягчила рассказанные сплетни.. А я при этом была с покупателями искренна!!
А про реальные проблемы врят ли и расскажут
quote:
Originally posted by MirTa:
Будут вам хорошие (читай "платёжеспособные") соседи
К сожалению не факт. Кредиты, даже в условиях стабильности, не говоря уже о наших - тяжелое материальное и моральное ярмо.
quote:
Originally posted by Juta:
...я очень большое внимание обращаю на развитость инфраструктуры, близость садиков/школ. чистоту подьезда и наличие/отсутствие алкашей в подъезде...
Аналогичный подход
По теме: цены на вторичку явно завышены, у меня вообще ощущение 2006 - 2007 годов.
Прогнозы делать мягко говоря сложно, лично я считаю, что в 2012 цены опять рухнут.
quote:
я считаю, что в 2012 цены опять рухнут
..нас уже двое ..хотя "рухнут" это сильно сказано
quote:
Очень модно,видимо, писАть про хороших, а лучше "статусных" соседей
"статусные" соседи это головняк, а не гут
Но вот чистый подъезд и адекватные соседи существенный плюс
quote:
у меня вообще ощущение 2006 - 2007 годов.
И меня терзают такие же сомнения
quote:
лично я считаю, что в 2012 цены опять рухнут
Не рухнут, но коррекция какая никакая произойдет. хотя не факт
quote:
те кто по деньгам в "хрущёвку" тока помещаются.. или 467 серию.
80% жилья у нас хрущ и 467 серия, так что люди которые в них живут недочеловеки? в последнее время много хрущей в идеальном состоянии видел, а вот "статусная" Ниагара, вся была обос...на некоторыми своими жильцами, причем в прямом смысле слова.
К тому же, моё ИМХО, современный новострой монолитный, редкая гадость
quote:
Originally posted by Лютай:
К тому же, моё ИМХО, современный новострой монолитный, редкая гадость ...
Нас уже трое
quote:
А про реальные проблемы врят ли и расскажут
Так можно не только с хозяевами говорить! Есть бабушки у подъездов, есть мастера в управляйке, а лучшие осведомители дворники и уборщицы
ну зачем же так передергивать?..
вы адекватный человек и отлично понимаете о чем я говорю.. недовольные жители Ниагары ВСЁ-РАВНА в хрущ не поедут. и согласна про
[QUOTE][B]в последнее время много хрущей в идеальном состоянии видел,
можно.. можно отремонтировать всё!! приложить выдумку, руки и деньги))какая ведь мотивация движет покупателем, та самая инфраструктура, школа за домом или родители в соседнем квартале...
Кто-то из известных сказал: если хочешь поверить во что-либо сразу видишь все аргументы "за" и становишься слеп ко всем аргументам "против". Но! ИМХО: НЕ СТОИТ ЭТО ЖИЛЬЕ 40ТЫЩ ЗА КВ.М. не должно стОить..
quote:
НЕ СТОИТ ЭТО ЖИЛЬЕ 40ТЫЩ ЗА КВ.М. не должно стОить..
Все эти слова нашим правителям адрессовать надо. Строек нормальных нет, коммуникации провести большого бабла надо, сторонних застройщиков не пускают и всякое другое.
Посмотрите Казань - строят микрорайонами, коммуникации, о ужас, бюджет на себя берет. Таки и цена не такая болезненная как у нас.
40 тыров за м2 в старом жилье - А НОВОГО НОРМАЛЬНОГО НЕТ и не придвидится, так что "пипл хавает что есть"
quote:
недовольные жители Ниагары ВСЁ-РАВНА в хрущ не поедут
конечно не поедут, но и жить там напрягает (по их разборкам были темы на форуме)
У нас какую новостройку не возьми, косяков больше чем плюсов. Но люди, как правильно заметила
quote:
если хочешь поверить во что-либо сразу видишь все аргументы "за" и становишься слеп ко всем аргументам "против"
Высокие цены на жилье и ипотека - это современное узаконенное рабство. Отличный способ заставить человека несколько лет послушно работать на банки, застройщика и т.д. Не стоит жилье этих денег при таких зарплатах. Еще куча посредников, прилипших к этому рынку, накручивают свои барыши, и без того усугубляя ситуацию. Люди, которые покупают жилье с ноля, вынуждены в три погибели работать, чтобы купить себе необходимые для жизни метры.
Да уж, особенно когда знаешь проценты на кредиты под жилье в других странах, кажеться, что твоя страна решила выжить только за твой счет
а какая альтернатива?
цитата:
18.07.2011 в 14:36 от Миха:
Копите деньги, накапливайте свои сбережения в разной валюте на разных счетах в разных банках, зарабатывайте на своем капитале проценты, но не вздумайте лезть в ипотеку - это рабство и точка. У человека жизнь конечна, любая собственность - всего лишь иллюзия, которую вам навязало наше правительство. Если у человека есть собственность - власти так спокойнее, потому что в этом случае она может достать вас, может управлять вами. Вы это очень хорошо осознаете, когда, не дай Бог, случится так, что вы уже не сможете зарабатывать деньги и к вам прийдут комунальщики и выкинут вас из вашей же квартиры за долги. В то же время грамотное управление личными финансами позволит вам снимать любую квартиру какую вы захотите - в центра или на окраине: это могут быть шикарные апартаменты в центре города либо огромный дом - где-то на его окраинах. Вы можете путешествовать куда и когда захотите. Вы сам себе хозяин. Вы - свободный человек, который может позволить себе абсолютно все. А для этого требуется лишь сесть однажды и четко расставить приоритеты, понять - что важно, а что - не очень. Понять что лучше пусть ваши дети получат в наследство миллионы на счетах в банках, чем ипотечную однушку, кредит по которой вы еле-еле смогли закрыть в Ваши 60 лет. Не тратьте свою молодость на не вашу мечту и не ваши идеалы. Посмотрите на мир по другому, и поймите, что вы и есть весь мир и все в ваших руках, вы можете вести свою игру и многие будут считаться с этой игрой. Удачи!
взято отсюда: http://www.ipohelp.ru/alternatives.html#LastCmt
ЗЫ: я мнение не разделяю. так, для разноголосья..
бред.. расчет: ипатека стоит скажем 15т\месяц 15 лет или 10 тыщ на 20 лет почти тоже самое.. съем такой квартиры стоит 10 т. за 15-20 лет ипатеки накопится переплата за проживание в квартире 15*15000-10*15000 = 750 тыщ. то все что может дать семья своим детям в наследство живя на съемной хате. и нужно отметить что это деньги которые были 15 лет назад т.е. через 15 лет изза инфляции останется 600 тыщ+ подорожание жилья до стоимости 2 лимона вместо 1,5 милиона на момент расчета...
Итого, выходим на пенсию, благополучно умираем и передаем эстафетную палочку детям..
quote:
позволит вам снимать любую квартиру какую вы захотите
quote:
Вы можете путешествовать куда и когда захотите
quote:
Вы сам себе хозяин
quote:
Вы - свободный человек
а чужой дядя, владелец этой самом собственности, мало того что барыш считает, но еще и каждый год процентов на 10-20 повышает аренду (только узколобые дебилы верят что инфляция в РФ 5,5-7%)
quote:
"рухнут" это сильно сказано
Есть три загадочные буквы ВТО.
В Ижевск "заходила" "Оримек Сувар"- казанская контора с турецким участием, как они "ушли" так "умер" "Инвестпроект", который строил Петрова,43 к.1, к.2, Петрова,51.
Появятся импортные СК в регионах или нет?
Как себя будет "чувствовать" рынок строительства/стройматериалов мне вот неизвестно.
P.S. Чем закончился суд "ПИК"а с Осколковым кто-нибудь слышал?
не совсем про ижевск, но все же
http://realty.rbc.ru/articles/03/11/2011/562949981952172.shtml
подпишусь
в данное время кое-что ищу.... возможности приличные, но нет места приложения..... за 1 день вряд ли весь рынок изучу, но уже одно удивительно, что за 1-2 часа нет 100% удовлетворяющего предложения.
ищу месяц ... ощущение что рынок встал никакого движения (оговорюсь - сегмент 2,3 ком в ценовом 2-2.5 кирпич,новостройка, накрайняк ленинградка) в продаже те же предложения что и месяц назад подчас с ценой ниже прежней ..не покупается не продается ...новых предложений нет за исключением "невостреба" по "неадекватным" ценам (может оно потом и продается по разумным ценам - не интересно..)
quote:
Originally posted by ВеликийПох:
кирпич,новостройка
сейчас из кирпича практически не строят, так что долго будете искать.
Может монолит имели в виду?
ВеликийПох, возьми у меня Нижнюю 37 [Удалено. Модератор.]
quote:
2-2.5 кирпич,новостройка
quote:
возьми у меня Нижнюю 37
и бан...а пм предлоги пиши....
сейчас в искренней заботе представим человеку сделанные реальные подборки вариантов.... желающие есть?
quote:
(оговорюсь - сегмент 2,3 ком в ценовом 2-2.5 кирпич,новостройка, накрайняк ленинградка)
Собственно мы, дамы и господа риелторы имеем среднестатистический образец заказа на приобретение в ветку "Спрос", Chuksss, думаю чисто автоматически ответил предложением . Осталось только ожидать массы предложений в ПМ ВеликийПох .
И добавить позиции:
-местоположение(район)
-инфраструктура
-этаж
-дом сдан
-дом строящийся (от Застройщика, от подрядчика + реальные сроки сдачи+ риски)
-уточнить минимальные требования по квадратуре (если речь о новостройке)
и т.д., что мне перечислять просто нет желания.....
P.S.
- Чем в жизни занимаешься?
- Да так, риелтором...
- Здорово, а вот слушай есть такая ситуация, как быть?
(есть такая тема....)
(подскажи...........)
(что делать если....)
(что посоветуешь....)
(знакомый приобрел..)
(что там с ценами...)
(что будет после НГ.)
(какой банк лучше...)
(а ты можешь........)
(ты в курсе.........)
(мне надо...........)
....................................
Возможно, не интересоваться местом работы старого знакомого/приятеля, несколько эгоистично, или годами выработанная привычка определения соц.статуса/дохода человека лишь по "проф.необходимости".
P.P.S. Приношу извинения за "оффтоп".
сорри сорри погорячился
quote:
имеем среднестатистический образец заказа
...размещать заказ в ветке где 4 участника ...куда ни один потенциальный продавец целенаправленно не заглянет.. эффективно???
...раз уж случился оффтоп то было то в продолжение предыдущего поста..
GREY MV, если ты считаешь что советы должны вознаграждается к чему тогда большинство форумов
Р.S.
-Здравствуйте, вы продаете.. интересует ...действительно заманчивое предложение..
-Здравствуйте, я риелтор, к сожалению эта квартира уже продана..
но зато могу предложить..
а может быть вот эту ..
а еще есть..
давайте я вам подскажу..
а если ...то вам нужно..
я вам посоветую..
недавно продалась за ...а сейчас вот по ..
а вы знайте что с ценами будет...
я вам посоветую вот этот банк..
хотите быть в курсе...
запишите мой телефон...
quote:
...размещать заказ в ветке где 4 участника
читают больше.....
quote:
один потенциальный продавец
и трое участников - продавцы
quote:
если ты считаешь что советы должны вознаграждается
нет, с чего бы, так то вообще на форумы не заходил, если ли бы платные консультации производил, семинары опять-таки.....
фамилию сменил на пободрее...
quote:
(оговорюсь - сегмент 2,3 ком в ценовом 2-2.5 кирпич,новостройка, накрайняк ленинградка)
https://izhevsk.ru/forumtopics/143.html такая вот ветка есть...
вот там вполне реально
quote:и т.д.
могу предложить..
а тут мы вроде как гадаем на кофейной гуще
quote:
что с ценами будет...
нам риэлтор не из агентства (кстати об агенствах она отзывалась скверно, что там только они бабки рубят на всем и цены гнут на квартиры покупаелям высокие чтоб процент побольше стянуть), что лучше покупать квартры летом, т.к мало народ покупает квартиры, потому что там огородный сезон и время отпусков начинается, вот тогда то и цены и падают.
quote:
лучше покупать квартры летом, т.к мало народ покупает квартиры, потому что там огородный сезон и время отпусков начинается, вот тогда то и цены и падают
..могу предположить что в это время и выбирать то не из чего.. потому как огородный и время отпусков ...то не только "мало народ покупает" но еще и "мало народ продает"
quote:
лучше покупать квартры летом
тогда лучше январь-февраль, кому срочно нужны деньги "за ценой стоять не будут", на рынке небольшое затишье в ожидании....