1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;

2) выносит на общее собрание вопросы о:

- порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен дом,

- порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;

3) до общего собрания представляет собственникам свое заключение по условиям договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;

4) контролирует оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества в доме, следит за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

5) представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.

По Жилищному кодексу советы дома должны быть созданы до 17 июня 2012 года в тех домах, где не создано ТСЖ, либо дома не управляются жилищным кооперативом.

Если до этой даты совет дома не изберут, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников и в повестку дня включает вопрос об избрании совета дома и председателя совета дома или ставит вопрос о создании в данном доме ТСЖ.

Сколько собственников и кто именно будет входить в состав совета дома, жильцы определяют сами на общем собрании.

Антонина Акимова, старшая по дому N 14 по улице Автозаводской:

- Мы уже готовимся к созданию совета дома. Провели анкетирование. Вместе с инициативной группой прошли по всем квартирам и спросили, кому жильцы доверяют войти в совет дома. Чтобы в каждой квартире не объяснять одно и то же, жителей этажа собирали на лестничной клетке, рассказывали о том, что такое совет дома и зачем он нужен, а параллельно интересовались, есть ли среди них коммунальщики, юристы, инженеры, чтобы сэкономить на оплате работы специалистов. У нас 16-этажный дом с одним подъездом. Поэтому, будет удобнее, если в совете будут 8 человек - по одному представителю с двух этажей.

Например, мы посовещаемся, и каждый участник совета скажет о принятых решениях жильцам на своем этаже и соседнем.

Что это такое? Какие полномочия и обязанности есть у совета дома, рассказал начальник юридической службы ГЖУ Вячеслав Вологжанин:

<В соответствии со ст. 161.1 Федерального закона N123-ФЗ от 04.06.2011 совет многоквартирного дома контролирует работу управляющих организаций, следит за качеством содержания и ремонта общего имущества, предоставляемых коммунальных услуг. Также совет формирует повестку общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и обеспечивают выполнение решений, этих собраний. На собраниях могут подниматься различные вопросы, от порядка пользования общим имуществом до компетенции совета дома и избранных жильцами комиссий. Одно из обязательных обязанностей - ежегодный отчет о проделанной советом работе.

Для Городского жилищного управления работа с советом дома не будет новой. <ГЖУ первая и одна из немногих управляющих компаний, которая на протяжении уже многих лет плотно работает с Полномочными представителями собственников жилых помещений многоквартирных домов - рассказывает Вячеслав Вологжанин - полномочия представителя собственников во многом схожи с полномочиями Председателя совета дома>.

Председатель совета дома выбирается из его членов на общем собрании собственников. Он заключает от лица собственников договоры на управление домом, содержание и ремонт, контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам, подписывает акты приемки работ или непредоставления услуг. Председатель совета дома также представляет интересы собственников в суде.

Переизбирается совет дома раз в два года, если иной срок не установлен общим собранием. В соответствии с принятыми поправками советы дома должны быть созданы в многоквартирных жилых домах не позднее 4 июля 2012 года (см. комментарий ниже - прим. ред.), однако затягивать с этим не стоит, считает Вячеслав Вологжанин. Специалисты ГЖУ готовы оказать собственникам любую помощь по организации и проведению собраний, а также с оформлением протоколов.

Порядок проведения собраний регламентирован ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса, и чтобы оно было законным, все необходимые процедуры должны быть соблюдены> - отмечает Вячеслав Вологжанин. Кроме того, если в вашем доме уже выбраны полномочные представители собственников либо домовые комитеты, в повестку дня собрания собственников о выборе совета дома необходимо также включить вопрос о переизбрании или освобождении выбранных лиц от предоставленных им полномочий.

По вопросам порядка избрания совета дома можно обратиться в Городское жилищное управление по адресу ул. Удмуртская, 245, каб. 105, 303, тел.: 51-01-067, 66-53-06.