ыыы)) Саша нормально так под дверь записку сунул)))
Передам Лене)

Еще раз в подъезде собаки насрут,насыплю собачью отраву

Мнение постороннего...
Я не живу в ваших домах, на форум попал по каким-то ссылкам и зачитался
Очень интересное общение, молодцы!

Только вы забываете, что не все жители вашего дома видят, что здесь написано. Как я понимаю, из 160 кв - 80 не заселены, из остальных здесь - человек 10... Как всегда, интернет - лишь удобный инструмент для общения.
У вас же для оповещения всех жильцов наверняка есть доски объявлений!

Рискну предложить вам свое мнение о ЖРП-8, так как мой дом по Воткинскому шоссе тоже относится к этому предприятию.

Мы перешли в это ЖРП года два назад из авторемзаводской УК и вспоминаем общение с ГЖУ и Авторемзаводом как страшный сон.
Все, что здесь писалось про ТСЖ, прекрасно работает и с ЖРП-8!
Вы же наверное, знаете, что ЖРП-8 еще с 70-х годов существовало как негосударственная структура и обслуживала кооперативные дома вокруг. Они еще с тех пор научились жить без госдотаций и только на деньги жильцов все эти годы производили и текущий и капитальный ремонт своих домов и постоянно согласовывали расходы и отчитывались перед жильцами о выполненной работе.

С первых же месяцев общения с ЖРП-8 стало понятно, что мы имеем дело со знающими людьми.
В нашем старом доме была очень плохая ситуация с холодной водой, которая не решалась много лет. ЖРП решило её в первый же год, проложив нужную трубу в подвале соседнего дома.
Перед этим были разговоры и с главным инженером и с мастерами.
Они составили схему работ и смету, которую отдали на согласование старшему по дому. Я проверил смету у себя на работе, наша сметчица (опытная и глазастая) нашла в смете только один небольшой изъян - не был учтен небольшой понижающий коэффициент (0,95), который применяется в некоторых ремонтных работах. Я передал эти замечания сметчикам ЖРП, которые после уже своей проверки согласились с нами и уменьшили смету. Общее уменьшение вышло примерно тыщ на 5-6. Вроде-бы мелочь из почти 300 т.р, но какое чувство удовлетворения, когда знаешь, что весь процесс можешь проверить и изменить ход дела как тебе нужно!

Конечно, ЖРП - не благотворительная организация и за бесплатно ничего делать не будет, но они прямо говорят - вот столько мы зарабатываем на вашем доме, вот столько тратит ваш дом на разные расходы, то есть, стоимость содержания дома, а вот ваши проблемные места.
Да, самое главная их задача (даже согласно Устава) - получение прибыли.
И они честно говорят, что хотят получать прибыль с обслуживания домов. И не год-два, а лет 20-30 минимум. Но вся их деятельность всегда проверяема и логична, чего я не видел ни в одной "государственной" УК!

Если хотите увидеть пример выгодной работы дома с ЖРП-8, сходите в дом 61 по ул.Дзержинского - 9-этажная башня из красного кирпича на трамвайном кольце справа от "Силуэта". Лет пять назад это был страшненький облезлый дом, облюбованный рыночными алкашами и наркоманами с загаженными стенами и вечно сломаной входной дверью. Сейчас (во многом благодаря грамотному старшему по дому) там полностью заменили кровлю, поменяли все стояки, сделали отличный ремонт подъезда с заменой всех окон на пластик, и все это ЖРП-8, которое в подвале этого дома теперь имеет свои подсобные помещения, опять-таки за очень дополнительные денежки в пользу дома.

Конечно, еще дедушка Ленин говорил, что никому нельзя верить на слово и надо все проверять делом и главная задача жильцов - проверять свою УК,
так вот как раз с ЖРП-8 можно проверить любые приходы и расходы по дому, при желании, я так думаю, хоть ежедневный баланс вести и что мне больше всего там нравится, что любые хотелки жильцов администрация рассматривает обстоятельно и не занимается демагогией, а выносит реальные предожения по их осуществлению.

Даже когда будут построены все дома этого комплекса, ТСЖ скорее всего, будет нужно как раз только для грамотного взаимодейчтсивя с ЖРП.

Как я понимаю, в вашем комлексе будет 4 дома? Примерно 640 квартир?
Вы не думали заиметь для своего комплекса собственную котельную для отопления и ГВС? Для подобных комплексов это самый выгодный вариант, который окупится года за три, с последующей существенной экономией квартплаты...

Кстати, здесь шел разговор по платежам на капремонт (3.7 руб.).
Кто вам сказал, что с этой статьи нельзя использовать деньги для обустройства стоянки, шлагбаума или чего-то другого? Решение собрания жильцов - вот единственное основание для любых решений по дому!
В ЖРП это прекрасно знают, поэтому их юристы педантично добиваются решения всех вопросов именно лигитимным голосованием, они на этом уже много собак съели за столько лет работы

И не забудьте, что после окончания 5-летнего гарантийного срока, рассчитывать придется только на свои накопления, и если к тому времени на этой статье ничего не накопится, любые проблемы придется решать только за счет денег текущего ремонта, который тоже будет постоянно тратиться на ремонт МОП, сезонные работы и т.п. мелочь...

---

перемещено из Жилье

Еще, мне удивительно читать, что практически никто не знает, как обращаться с тепловыми регуляторами у себя в квартирах!
Вам очень повезло, что такие регуляторы вообще стоят!

Именно на ГВС и отопление тратится львиная доля квартплаты.
Если расход горячей воды каждый может регулировать и считать обособлено для своей квартиры, то расход тепла на дом всегда считается общим объемом. То есть, теплоснабжающая организация предъявляет УК счет за тепло, поступившее в целом на весь дом (и посчитанное общедомовым теплосчетчиком), а дело УК только разделить этот счет пропорционально площадям квартир.
В качестве точки отсчета ЖРП выбрало федеральные нормативы потребления тепла, которые и проставило в платежках. По факту, тепло может потребляться больше или меньше этого норматива. Тогда, естестевнно, у дома будет перерасход или экономия "тепловых" денег, которые можно употребить куда угодно по решению собрания жильцов.

Так вот создавать эту самую экономию и призваны теплорегуляторы в квартирах! А если они не работают, если люди даже не знают, как их использовать и какое вообще для дома значение имеет экономия тепла, то никогда никакой экономии (а значит и сэкономленных денег) никогда не будет!

ЖРП немного регулирует общее потребление теплоносителя в зависимости от погодных условий. Но если в квартирах теплорегуляторы будут не отрегулированы, и от жары люди станут выпускать драгоценное (очень дорогое) тепло в открытые окна, если в подъезде через незакрытые рамы и двери дом будет продуваться сквозняками, вы всем домом постепенно станете влезать в долги перед теплоснабжающей организацией, которые на первых порах бедет покрывать ЖРП, но до определенного предела, как я понимаю.

Скорее всего инженеры в ЖРП уже знают как регулировать тепло в квартирах, инструкции можно взять у них и раскидать по ящикам и вывесить в подъезде. Если у них нет - тогда обязательно есть у Титана.

И обязательно подробно распишите важность экономии тепла в целом по дому!
За раздолбайство любого жильца расплачиаться будет весь дом и все жильцы!

А насчет охранных видеокамер во все нужные стороны с посуточной записью и с онлайн-выводом каждой камеры на отдельные каналы домового телевизионного кабеля - это идея супер!

Тогда, на самом деле, любой может увидеть и стоянку за домом, и детскую площадку, и шлагбаум, и подъезд, и лифты. Все это места общего пользования, о вмешательстве в личную жизнь тут разговора нет, зато какой эффективный коллективный надзор за домом и документальный протокол работы охранников!

Тогда же любой, заметив например, засранцев, гадящих в лифте, может сам их изловить или живьем понаблюдать, как с этим справится (или не справится) охранник, который тоже все это обязан видеть! И уж записи происходящего в доме как раз и будут предметом разоговора с директором охранного предприятия.

В Елабуге, по местному каналу, со звуковым сопровождением радио "Юмор-ФМ" передают изображения с десятка городских уличных камер наблюдения - стоянки, перекрёстки, оживленные места. Родители, вниматльно присмотревшись, даже могут разглядеть свое чадо где-нибудь на народных гуляниях )

Так, годовое собрание будет 2 марта в 19-00 в актовом зале 72 школы (напротив нашего дома). Явка обязательна всех собственников квартир.

куда форум перенесли,то ???

о..вроде начал отображаться в закладках, 3 дня так после переноса его в "новостройки" посты не отображались в закладке((

Зачем? Кто? Почему? Причина переноса темы?

модератор видимо так решил....

раскажите что на собрании решили с парковкой? на 1 этаже висит два предложенных варианта. голосование будет какое то?

Предложение к svetotech,давайте наделим наш актив полномочиями принимать решения за весь дом. Чтоб по пустякам не собирать со всех подписи. Козырек над крыльцом сделать,уборщице платить из средств дома(чтоб лучше чистила) и т.д.прочие мелочи

quote:

---

Originally posted by rudnik:

Предложение к svetotech,давайте наделим наш актив полномочиями принимать решения за весь дом. Чтоб по пустякам не собирать со всех подписи. Козырек над крыльцом сделать,уборщице платить из средств дома(чтоб лучше чистила) и т.д.прочие мелочи

---

По всем материальным вопросам, там где надо голоса минимум 50%+1 собственников дома - нельзя передать полномочия кому бы то ни было. Любой суд признает это недействительным и УК точно не будет принимать такие решения. По всем остальным вопросам, типа по козырькам и прочим мелочам вопрос решается полномочиями Старшей по дому. Ей дают сметы, она их подписывает (предварительно пообщавшись с инициативной группой), и тут подписи не нужны.
Внимание -подписи собираются только по тем вопросам, где это прямо прописано жилищным законодательством.

я за вариант N1. имхо, детскую площадку лучше между домами оставить чтобы детвора как на ладони была.

...а автовладельцам всегда места мало будет.

quote:

---

детскую площадку лучше между домами оставить чтобы детвора как на ладони была.
...а автовладельцам всегда места мало будет.

---

Или на 45 мест парковка для автомобилей (1-й вариант), или на 85 мест (как на 2-м варианте), я думаю разница существенная. А детвора как на ладони только для тех, у кого окна выходят на ту сторону.

второй вариант предпочтительнее, учитывая кол-во машин на сегодня, летом их наверно будет еще больше.

да и вы не забывайте, что 2-й дом делать будет парковку возле нашей площадки детской...так что лучше ее перенести к лицевой части дома...на виду все таки будут дети и машин поменьше будет у площадки.

Кто вам мешает поставить отдельные видеокамеры на стоянку и на детскую площадку?

Кстати, все эти видеокамеры можно подключить не только к телекабелю, но и к интернету в виде потокововой передачи и спокойно смотреть на стоянки и на площадки хоть с работы, хоть от родителей на другом конце города, хоть из командировки! При нынешнем распространенном безлимите это вполне реально по деньгам!

Сейчас такие вещи уже и в школах и в детских садиках практикуют.

Тем более у вас в доме и из марка люди есть То есть, и техническая сторона вполне решаема.

при втором варианте крупно не повезет жителям нижних этажей

Всем добрый вечер!Хотим приобрести квартиру в доме N 4,скажите, пожалуйста,как вам живется, не холодно в квартирах,как качество отделки, или как везде для молодых семей-так себе...

quote:

---

не холодно в квартирах

---

не знаю как у остальных.. но мы всю зиму проветривали квартиру.. очень жарко даже если батареи на минимуме.

Некорректно сравнивать дома 1 и остальные дома, которые под молодую семью строятся. В 1 доме - нет отделки, строили его еще до кризиса, материалы получше использовали (не по наслышке знаю). Хотя общий принцип "быстро и хреново" присутствует при строительстве всех домов этого комплекса...Вам лучше у жильцов дома N2 спросить как им живется.

Мы за второй вариант. Машин уйма, лучше сразу сделать побольше мест, иначе деньги потратим, а бардак так и будет на парковке.

взял бланк у охраны по поводу межевания: что за 5 частей на которые будет разделен земельный участок?

Земля арендована одним куском под строит. пяти домов, вот на пять и поделят

соседи, как у вас дела с горячей водой? У нас холодная бежит....вторую неделю. Устала заявки сантехникам делать.

все путем у нас (3 этаж) вообще проблем с водой не наблюдаю с самого заезда...

Поделитесь информацией Рассматриваем вариант покупки квартиры в этом комплексе. Интересует как строители реализовали заявление: "Русло реки Карлутки планируется преобразовать в канал, берега будут частично <одеты> в камень, частично протекать под землей"? Действительно всё, как они заявили, нет там болота? Как дела с благоустройством территории? Что, на ваш взгляд, хорошо, а что плохо в домах этого комплекса?

почитайте эту тему с самого начала, скорее даж середину. Там обсуждалось это.

Вроде сегодня собрание по парковке. А неподскажете во сколько?

в 20,00

повестка дня...........?

Как прошло собрание? Не могли присутствовать. Что решали/решили?

вопрос к старшей по дому. Почему в квитанции не прописана ваша зарплата как старшей по дому ? Сразу хочу сказать вопрос не суммы,а кто вам ее платит и почему они ,а не жильца дома???

Rudnik, жжешь!!! ))))

да действительно...надо с вас денег уже собирать. Скоро будет лист голосования по этому пункту, так как Лене ЖРП не может платить из экономии дома. Зарплата (если эти копейки можно назвать так) будет прописана в платежках отдельно.
Кстати, есть желание ее увеличить? Мне, как мужу ее, смешно смотреть на эти цифры, которые еле покрывают расходы на мобилу и бензин за катание по всяким инстанциям по вопросам дома. Не знаю, на сколько хватит у нее заниматься этой благотворительностью ))))

А какой всетаки вариант благоустройства выбрали? тот где больше парковочных мест или, или тот где меньше?