Ситуация такая - решением общего собрания собственников было решено провести кап.ремонт мягкой кровли.
В рамках этого ремонта в октябре были содраны многолетние наслоения старого рубероида и кровля была покрыта одним слоем унифлекса.
По заверению управляйки и подрядчика до продолжения ремонтных работ в апреле это хозяйство должно было обеспечить защиту от протекания при своевременной очистке кровли от снега.
На прошлой неделе во время оттепели с крыши потекло, в квартирах и в подъезде. Вода просачивается так же где-то внутри в несущих стенах (дом кирпичный), выходящих в подъезд.
В результате на двух верхних этажах произошло замыкание проводки, идущей внутри стен.
Сами стены и стыки стен с потолком буквально за пару дней приобрели непрезентабельный вид - штукатурка вздулась, из-под нее коричневые потеки и пр.
В квартирах ситуация аналогичная.
Жильцы посетили кровлю и обнаружили, что снег с крыши не сбрасывался, а собирался в гору посреди крыши размером в несколько кубометров (счета за очистку кровли от снега управляйка, кстати, пока не предъявляла).
И если весь этот снег растает, то дом быстро превратится в аквариум, т.к. кровля не скатная, с бортиками в 0,5метра, а отверстия ливневых водостоков на крыше расположены посреди крыши, как раз под этой тонной снега.
Такой вопрос - кто должен делать ремонт и за чей счет?
В интернете нашла только про то, что ремонт в квартирах должен быть за счет управляйки, если управляйка сопротивляется, то надо подавать в суд.
При этом затопленным жильцам нижних этажей адресовать претензии к соседям сверху, чтобы они их переадресовывали управляйке.
В нашем случае управляйка, конечно же, пытается снять деньги с дома.
Но за чей счет должен быть проведен ремонт в подъезде? Часть работ по восстановлению проводки управляйка уже сделала, деньги списали со счета дома.
Получается, что эти протечки управляйке даже выгодны, что ли?
Как можно их сейчас заставить очистить кровлю от накопившегося за зиму снега, если им выгодно превратить подъезд в бомжатник и потом списывать со счета дома деньги за ремонт?
Помогите, пожалуйста, советом, куда обратиться и от чьего имени (собирать подписи ВСЕХ собственников?) писать обращения по поводу ремонта общедомового имущества, по поводу своевременной очистки кровли.
Может у кого-то в юр. практике была такая ситуация?
Заранее спасибо.