Добрый день!
Ситуация такая - решением общего собрания собственников было решено провести кап.ремонт мягкой кровли.
В рамках этого ремонта в октябре были содраны многолетние наслоения старого рубероида и кровля была покрыта одним слоем унифлекса.
По заверению управляйки и подрядчика до продолжения ремонтных работ в апреле это хозяйство должно было обеспечить защиту от протекания при своевременной очистке кровли от снега.
На прошлой неделе во время оттепели с крыши потекло, в квартирах и в подъезде. Вода просачивается так же где-то внутри в несущих стенах (дом кирпичный), выходящих в подъезд.
В результате на двух верхних этажах произошло замыкание проводки, идущей внутри стен.
Сами стены и стыки стен с потолком буквально за пару дней приобрели непрезентабельный вид - штукатурка вздулась, из-под нее коричневые потеки и пр.
В квартирах ситуация аналогичная.
Жильцы посетили кровлю и обнаружили, что снег с крыши не сбрасывался, а собирался в гору посреди крыши размером в несколько кубометров (счета за очистку кровли от снега управляйка, кстати, пока не предъявляла).
И если весь этот снег растает, то дом быстро превратится в аквариум, т.к. кровля не скатная, с бортиками в 0,5метра, а отверстия ливневых водостоков на крыше расположены посреди крыши, как раз под этой тонной снега.
Такой вопрос - кто должен делать ремонт и за чей счет?
В интернете нашла только про то, что ремонт в квартирах должен быть за счет управляйки, если управляйка сопротивляется, то надо подавать в суд.
При этом затопленным жильцам нижних этажей адресовать претензии к соседям сверху, чтобы они их переадресовывали управляйке.
В нашем случае управляйка, конечно же, пытается снять деньги с дома.
Но за чей счет должен быть проведен ремонт в подъезде? Часть работ по восстановлению проводки управляйка уже сделала, деньги списали со счета дома.
Получается, что эти протечки управляйке даже выгодны, что ли?
Как можно их сейчас заставить очистить кровлю от накопившегося за зиму снега, если им выгодно превратить подъезд в бомжатник и потом списывать со счета дома деньги за ремонт?
Помогите, пожалуйста, советом, куда обратиться и от чьего имени (собирать подписи ВСЕХ собственников?) писать обращения по поводу ремонта общедомового имущества, по поводу своевременной очистки кровли.
Может у кого-то в юр. практике была такая ситуация?
Заранее спасибо.
У меня была такая практика.
Управляйка проиграла, мой доверитель выиграл.
Думаю, для выводов достаточно
Поддерживаю.
Такая же практика. УК проиграла.
Отца и сына посадили, ну, вы знаете, о ком речь.
quote:
за чей счет должен быть проведен ремонт в подъезде? Часть работ по восстановлению проводки управляйка уже сделала, деньги списали со счета дома.
председателю дома потребовать у УК договор с подрядной организацией на выполнение данного вида работ. для начала изучить его в том числе и по гарантийным обязательствам и уж исходя из условий договора отплясывать.
Я не в курсе. но возможно в договоре прописано только выполнение какого-то комплекса работ, и все остальное должна доделать управляйка. а м.б. крыша д.б. отремонтирована и сдана "под ключ"
quote:
Но за чей счет должен быть проведен ремонт в подъезде?
за счет ден. ср-в собранных с собственников дома на содержание жилья... но опять таки, возбмите договор с управляйкой кот. вы подписали со всеми приложениями и ознакомьтесь, что и в каком объеме должна выполнять управляйка.
quote:
ак можно их сейчас заставить очистить кровлю от накопившегося за зиму снега, если им выгодно превратить подъезд в бомжатник и потом списывать со счета дома деньги за ремонт?
это все должно быть прописано в договоре с управляйкой, исходите от него
Спасибо за ответы!!
quote:
это все должно быть прописано в договоре с управляйкой, исходите от него
почитала договор
про очистку от снега если только это
quote:
Поддерживаю.
Такая же практика. УК проиграла.
Отца и сына посадили, ну, вы знаете, о ком речь.
у нас тоже управляйки отца, сына и какого-то духа((
а Ваши дела касались общедомового имущества или имущества жильцов?
если с жильцами еще более-менее все понятно
хотя и тут управляйка хочет все расходы опосредованно отнести на счет дома - предлагает жильцам не взимать с них квартплату в размере сумм, полагающихся им при ремонте помещений, а жильцам-то это выгоднее - и квартплату не платить, и ремонт самим сделать.... а квартплата, включающая текущий ремонт и пр, ес-но не поступает на счет дома
а вот с подъездом непонятно, что сейчас делать