quote:
чем отличается приобретение по ДУ от покупки в этом случае?
ДДУ при расшифровке дает полный ответ чем отличается от приобретение
1. ДДУ - договор долевого участия в строительстве, который заключается на стадии строительства дома, т.е. это договор авансовых платежей в строительство дома которого еще в природе и не существует кроме как разрешительных документов у Застройщика на проведение этого самого строительства. При этом квартира сузествует только на бумаге в виде плана
2. При ДДУ участники строительства с нетерпением ждут момента окончания стройки и получения Застройщиком Акта введения дома в эксплуатацию, который впоследствии позволит Застройщику передать квартиры участникам по Акту приема-передачи
3. ДДУ - это всегда новый, строящийся объект
4. При оформлении ДДУ заключается договор долевого участия, который закрепляет за участником строительный номер квартиры, которой в принципе может и не быть в природе
5. При участии в ДДУ приобретаемый лицом объект может быть и не сдан (передан) в установленные договором сроки в виду многих причин
6. При регаитрации права не требуется присутствие Застройщика
1.ДКП - договор купли-продажи - приобретение уже выстроенного и сданного в эксплуатацию жилья, где зарегано право собственности на продаваемый объект либо за Застройщиком *если он в строительстве закладывал и свой интерес, что в принципе всегда и имеется на практике) либо за иным собственником.
2.При покупке уже оформленного на др. лицо объекта продажи, идет продажа о жилья так называемого вторичного рынка
3. Покупка жилья как правило оформляется в регпалате, куда сдаются правоустанавливающие документы собственника на продаваемое жилье и происходит перерегистрация права с одного лица на другое
4. Покупатель реально видит объект, который он приобретает
5. При регистрации права обязательно присутствие продавца
Если же Покупатель заключил договор КП, принял квартиру, оплатил стоимость этого жилья но не зарегистрировал свою собственность, не дошел до регпалаты, то для него возможны негативные последствия, о которых частично написала Танчик
история редактирования
Все что можно будет сделать это определить сроки регистрации недвижимого имущества, после которых смогут накладывать штраф, что собственно уже применяется при регистрации автомобилей, но что тоже появилось не сразу, а после появления большого количества прецедентов.