Если в 16 году купил квартиру, не не зарегистрировал в регпалате, то нужно ли сейчас платить налог?
quote:
не не зарегистрировал в регпалате,
а налог в любом случае будет исчислен с даты приобретения. Сдадите доки позже - доначислят в след. периоде. Датой приобретения квартиры считается подписанный сторонами Акт приема передачи с которого и будет считаться налог на недвижимость
quote:
Originally posted by Mmartina:
налог в любом случае будет исчислен с даты приобретения. Сдадите доки позже - доначислят в след. периоде. Датой приобретения квартиры считается подписанный сторонами Акт приема передачи с которого и будет считаться налог на недвижимость
Купили квартиру по ДДУ в янв2014, акт приема-передачи подписали в апреле 2014, в регпалате не регистрировали год, за год закрыли ипотеку, в авг 2015 оформили квартиру в регпалате без обременения сразу. налог пришел в октябре 2016 за 4 мес владения квартирой.
Вы совершенно правы в отношении ДДУ. Обязанность по уплате налога возникает с момента регистрации такого права. Из сообщения ТС не видно, что его квартира - объект ДУ, исходя из того, что квартира приобретена у Продавца частного лица. но не зарегана в Росреестре, налоговое требование придет Продавцу, и он, естественно откажется уплачивать данный налог, т.к. фактически квартирой не владел и подтверждающие передачу объекта доки имеются.
Покупатель в данном случае поступил недобросовестно, не зарегистрировав приобретенный им объект за собой. При рассмотрении дела в суде, суды занимают противоположные позиции, как то
1. возлагают обязанность по уплате налогов на Покупателя с момента принятия объекта
2. ссылаются на ст. 44 НК и возлагают обязанность по уплате налога на Продавца
Так что.... кому и как повезет/не повезет
quote:
Изначально написано Mmartina:
а налог в любом случае будет исчислен с даты приобретения. Сдадите доки позже - доначислят в след. периоде. Датой приобретения квартиры считается подписанный сторонами Акт приема передачи с которого и будет считаться налог на недвижимость
Враньё.
Срок нахождения недвижимости в собственности исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на это имущество (п. 2 ст. 223 ГК РФ), которая указывается при регистрации в Едином государственном реестре прав и подтверждается свидетельством о госрегистрации права (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 12, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ).
Учите матчасть, милая )
Если ТС купил квартиру не по ДДУ, то хочу его расстроить - он не купил квартиру)
quote:
Изначально написано Mmartina:
Из сообщения ТС не видно, что его квартира - объект ДУ
чем отличается приобретение по ДУ от покупки в этом случае?
quote:
Изначально написано Tanchik2009:
Если ТС купил квартиру не по ДДУ, то хочу его расстроить - он не купил квартиру)
всмысле?
а зачем регать квартиру, если можно в ней жить и не платить налог?
quote:
Изначально написано exception:
зачем регать квартиру,
нет регистрации - нет права. нет права - нет квартиры. значит, настоящий собственник в любое время квартирку заберет, а ТС выставит на улицу, бегать по судам
второе - срок, по истечении которого не надо будет платить налог на доходы при продаже квартиры, исчисляется со дня регистрации. через 7 лет захочет ТС продать квартиру, у него регистрация на него пройдет за 1-2 дня до регистрации перехода права на его покупателя. НДФЛ вылезает, и 100пудово цена квартиры будет больше 1 млн., и цена продажи через 7 лет будет явно выше цены покупки сейчас
третье - пока нет регистрации - невозможно получить вычет по НДФЛ на приобретение
столько рисков и неудобств - и всего из-за экономии в 1500-3000 в год))))
нууу, каждый сам кузнец своего несчастья))))
quote:
чем отличается приобретение по ДУ от покупки в этом случае?
ДДУ при расшифровке дает полный ответ чем отличается от приобретение
1. ДДУ - договор долевого участия в строительстве, который заключается на стадии строительства дома, т.е. это договор авансовых платежей в строительство дома которого еще в природе и не существует кроме как разрешительных документов у Застройщика на проведение этого самого строительства. При этом квартира сузествует только на бумаге в виде плана
2. При ДДУ участники строительства с нетерпением ждут момента окончания стройки и получения Застройщиком Акта введения дома в эксплуатацию, который впоследствии позволит Застройщику передать квартиры участникам по Акту приема-передачи
3. ДДУ - это всегда новый, строящийся объект
4. При оформлении ДДУ заключается договор долевого участия, который закрепляет за участником строительный номер квартиры, которой в принципе может и не быть в природе
5. При участии в ДДУ приобретаемый лицом объект может быть и не сдан (передан) в установленные договором сроки в виду многих причин
6. При регаитрации права не требуется присутствие Застройщика
1.ДКП - договор купли-продажи - приобретение уже выстроенного и сданного в эксплуатацию жилья, где зарегано право собственности на продаваемый объект либо за Застройщиком *если он в строительстве закладывал и свой интерес, что в принципе всегда и имеется на практике) либо за иным собственником.
2.При покупке уже оформленного на др. лицо объекта продажи, идет продажа о жилья так называемого вторичного рынка
3. Покупка жилья как правило оформляется в регпалате, куда сдаются правоустанавливающие документы собственника на продаваемое жилье и происходит перерегистрация права с одного лица на другое
4. Покупатель реально видит объект, который он приобретает
5. При регистрации права обязательно присутствие продавца
Если же Покупатель заключил договор КП, принял квартиру, оплатил стоимость этого жилья но не зарегистрировал свою собственность, не дошел до регпалаты, то для него возможны негативные последствия, о которых частично написала Танчик
quote:
Изначально написано Tanchik2009:
пока нет регистрации - невозможно получить вычет по НДФЛ на приобретение
мадам "юрист", сообщу вам о том ,что это не так. Налоговая принимает акт приема передачи причем несколько лет в подряд и даже слова не говорит о том, что требуется регистрация....
да, точно. тут я была неправа
quote:
Изначально написано Tanchik2009:
да, точно. тут я была неправа
таки будет во вторник -32.....
Если ник-ник прав, а вроде неправоты в этом не вижу, то сейчас да есть лазейка не платить налог не оформив квартиры после получения акта приема передачи. Причем вроде как неся документы в налоговую для получения вычета, ты вроде как чист, так как сам пришел и известил об этом налоговую и она тебе дает этот вычет, но при этом нет закона разрешающего высчитывать налдог с акта приема передачи.
Сейчас правда уже взялись за незарегистрированное имущество на частной земле, думаю и за квартиры в ближайшее время возьмутся.
Не было прецедентов просто в большом количестве. По сути раньше человек был заинтересован как можно раньше оформить право собственности. Если он сейчас взял достаточно большую квартиру в новостройке (так сказать на всю жизнь) то заинтересованности он такой не имеет ,так как налоговый вычет он получать может, а налоги при этом платить не надо.
Думаю что вполне даже эта тема может стать толчком для изменения законодательства.
quote:
Изначально написано AlexLiss-a:таки будет во
Не будет. Я писала не про дду)
Идите лесом,дядя))
ПыСы. Просто ооочень хотелось увидеть реакцию
Весь интерес, что если вы получаете налоговый вычет, то получается, что вы поставили налоговую в известность и вроде как нужно будет сильно извратится, чтобы придумать закон разрешающий накладывать штраф за неуплату не начисленного налога
Все что можно будет сделать это определить сроки регистрации недвижимого имущества, после которых смогут накладывать штраф, что собственно уже применяется при регистрации автомобилей, но что тоже появилось не сразу, а после появления большого количества прецедентов.quote:
Изначально написано Tanchik2009:
второе - срок, по истечении которого не надо будет платить налог на доходы при продаже квартиры, исчисляется со дня регистрации. через 7 лет захочет ТС продать квартиру, у него регистрация на него пройдет за 1-2 дня до регистрации перехода права на его покупателя. НДФЛ вылезает, и 100пудово цена квартиры будет больше 1 млн., и цена продажи через 7 лет будет явно выше цены покупки сейчас
Вот это наверное приближено к правде, но будет достаточно просто оспорить в суде с той точки зрения, что акт передачи есть, налоговую в известность поставил, написав заявление ,что купил квартиру, в связи с чем прошу предоставлять мне налоговый вычет, а соответственно имуществом именно владею, вычеты получаю, а сроков регистрации законом не предусмотрены, а значит ничего не нарушил.
Все тему прочли, лазейку зарыли. Теперь вычет можно получить только при наличии документов о регистрации права собственности.