в моем случае получилось 45 т.р. за сотку земли в кизнерском районе, не кажется ли вам, что это перебор? не в завьяловском же районе земля

история редактирования

@ALC у соседей уточните, сколько у них

у кого строения на з/у узаконены, тем и насчитали будь здоров, а вот у кого формально на участке ничего нет - существенно меньше

quote:

---

Изначально написано ALC:

в моем случае получилось 45 т.р. за сотку земли в кизнерском районе

---

они не с потолка взяли эту сумму,так диктует рынок,на который оценщики и основываются при составлении отчета

quote:

---

второй вопрос - в административном порядке кадастровая палата идет на переоценку з/у или все равно судиться?
в комиссию ходили? в байкале находится

---

Не совсем понятно...кадастровую стоимость з/у и объекта недвижимости как то можно уменьшить? подскажите как.

Надо смотреть документы и прицениваться

Как правильно уменьшить кадастровую стоимость дома после пожара? Дом двухэтажный, для жилья непригоден. Скорее всего будет строиться дом в другом месте участка, а старый будет использоваться как сарай. Звонил в бти, чтоб снять с регистрации, там ответили: пока дом стоит и имеет крышу, даже полусгоревшую, с регистрации снять нельзя.
Кадастровая стоимость 1000000 руб, инвентаризационная 500000 руб, построено в 1956г.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Аскет:

Звонил в бти,

---

крышу можно и самому доломать, кроме БТИ справку могут выдать и частники, сейчас получил корочку, что ты кадастровый инженер и вперед

quote:

---

Originally posted by lenok80:

подскажите как.

---

сначала найдите оценщика, который насчитает существенно меньше, чем кадастровая стоимость
ps: за оценку 25 соток с меня попросили аж 100 т.р. (сама оценка + заключение СРО)

история редактирования

quote:

---

Изначально написано ALC:

за оценку 25 соток с меня попросили аж 100 т.р. (сама оценка + заключение СРО)

---

скиньте в пм данный участка, поинтересуюсь, мб дешевле сделают.

Как правило,жирную долю суммы берет СРО,оценка сама стоит не дорого

quote:

---

Originally posted by alfavit:

скиньте в пм данный участка, поинтересуюсь, мб дешевле сделают.

---

проблема не столько в деньгах, а в том, что насчитывают еще больше кадастровой стоимости з/у

история редактирования

Стольник за 2500 кв.м. это дорого. Где вы таких находите. У меня пермские за 75 делают оценку + закл-е СРО за 2 участка
Правда, они рядом находятся, но все ж это 2 оценки и 2 сро
В Ижевске за 70 делают

quote:

---

сначала найдите оценщика, который насчитает существенно меньше, чем кадастровая стоимость

---

А дальше что? Меня интересует не только уменьшение кадастровой стоимости по земле но и по дому.

quote:

---

Originally posted by lenok80:

А дальше что?

---

в суд

quote:

---

Originally posted by lenok80:

Меня интересует не только уменьшение кадастровой стоимости

---

меня то же самое интересует, но все оценщики мне ответили, что кадастровая цена "очень низкая"

quote:

---

Изначально написано ALC:
в суд

---

если физик
если юр. лицо - сначала в адм. порядке. но там 100% откажут. но это необходимое условие, чтобы пойти в суд
кстати, в суде по физикам оспаривание проходит в рамках КАС, а там без диплома о юр. образовании никак

к слову
ФНС России разъяснила на своем официальном сайте порядок применения кадастровой стоимости, если налогоплательщик добился ее снижения в результате оспаривания итогов государственной кадастровой оценки в суде. В рассмотренной ситуации предметом спора была кадастровая стоимость земельного участка, которая является налоговой базой по земельному налогу.

Налоговая служба пришла к выводу, что налогоплательщик вправе исчислить земельный налог исходя из новой кадастровой стоимости земли только после внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Сам владелец участка полагал, что новая стоимость должна применяться с момента вступления в силу решения суда, который ее определил.

ФНС России не согласилась с ним по той причине, что при исчислении земельного налога следует руководствоваться информацией о кадастровой стоимости, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. При этом НК РФ устанавливает, что в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии при Росреестре или суда новая стоимость учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода (календарного года), в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости - но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (п. 1 ст. 391 НК РФ).

Отметим, что указанная норма кодекса начала действовать с 1 января 2015 года. Но до этого суды занимали несколько иную позицию. К примеру, ВС РФ разрешил дело, в рамках которого решение суда, установившее новое значение кадастровой стоимости, вступило в силу в феврале 2012 года. Судьи ВС РФ посчитали возможным исчисление земельного налога по новой стоимости с марта 2013 года - то есть с месяца, следующего за месяцем вступления в силу судебного решения в пользу налогоплательщика (Определение ВС РФ от 14 сентября 2015 г. N 310-КГ15-10468).

quote:

---

Originally posted by Tanchik2009:

если физик

---

ич бин физик, огород у меня в кизнере

quote:

---

Originally posted by Tanchik2009:

новая стоимость учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода (календарного года), в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости - но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (п. 1 ст. 391 НК РФ).

---

в декабре прошлого года произвели переоценку, за прошлый год то понятно, что по старой ставке считать, а вот за текущий год придет огромный счет, в 5 раз подняли стоимость земли

quote:

---

Изначально написано ALC:
огромный счет

---

можно в рублях и в % от кадастровой стоимости за 1 сотку?

quote:

---

кстати, в суде по физикам оспаривание проходит в рамках КАС, а там без диплома о юр. образовании никак

---

Почему? В чем сложность?

если у вас на этом этапе столько вопросов, то как вы дальше-то пойдете?

кадастровая стоимость сильно возрастает за счет построек на участке (по дачной амнистии узаконил) и стоимость экспертизы при этом соответственно возрастает
по моим расчетам теперь размер налога будет такой: 45 000 руб/сотка (по кадастру) × 1,5% (ставка налога)/ 100 % × 25 соток = 16 875 рублей

история редактирования

Внесли изменения в законодательство, теперь СРО не нужно, поэтому оспаривание стало более доступно. Кому интересно пишите в личку, я этим занимаюсь уже 3 года. Здесь наверное реклама запрещена.

quote:

---

Внесли изменения в законодательство, теперь СРО не нужно, поэтому оспаривание стало более доступно. Кому интересно пишите в личку, я этим занимаюсь уже 3 года. Здесь наверное реклама запрещена.

---

понимая, что реклама запрещена, тем не менее, рекламы свою разместили

quote:

---

Изначально написано Mmartina:

понимая, что реклама запрещена, тем не менее, рекламы свою разместили

---

Если Вам интересная данная тема (вы же не зря зашли в эту тему), то напишите мне в личку.
Если Вас действительно возмущает моя "реклама" пожалуйтесь модератору. Мы все-таки по конституции в правовом государстве живем, поэтому оценку действиям должно давать компетентное и правомочное лицо. И если он оценит ее как реклама, то думаю просто удалит мой пост.

quote:

---

Если Вас действительно возмущает моя "реклама" пожалуйтесь модератору. Мы все-таки по конституции в правовом государстве живем, поэтому оценку действиям должно давать компетентное и правомочное лицо. И если он оценит ее как реклама, то думаю просто удалит мой пост.

---

возмущение- это эмоции, в отношении лично Вас я их не испытываю, я лишь указала на нарушение правил форума, о чем Вы и без меня знаете...
По поводу модератора... похоже он ушел в отпуск, т.к. на мой взгляд, сюда давненько не заходит и ни на что не реагирует)

да ладно, пусть его реклама тут висит
если потенциальный заказчик почитает его посты в юрветке, то сам сбежит)))

признаю, я не очень опытный форумщик, и возможно нарушил правила. У юристов называется если не ошибаюсь добросовестное заблуждение.
Данная тема, как наверное никакая другая, в ближайшем будущем очень сильно затронет каждого в части уплаты налогов. Государство, в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения поступлений в бюджет, пытается увеличить поступления от несамых защищенных слоев населения: предприниматели и физические лица, путем планомерного (чтобы не вызвать резких волнений) увеличения имущественных налогов в несколько раз. Для этого нужно сохранить платежки за прошлый год и сравнить с тем, что придет в 2020 г. (да это далекое будущее, в этом и заключается "правильный" подход государства увеличить доходы, не увеличивая напряженности).
Тема достаточно обширная и по разному она касается предпринимателей и физических лиц.
До 06 июня большинству собственников даже при наличии завышения кадастровой стоимости вообще было экономически нецелесообразно заниматься данным вопросом, так как в отдельных случаях требовалась экспертиза СРО, стоимость которой существенно превышала экономическую выгоду от приведения кадастровой стоимости к нормальному уровню.
На данный момент государство сняло это ограничение, тем не менее затраты на оценку для оспаривания кадастровой стоимости и иные расходы (юриста, нотариальные расходы) возмещать никто не будет. Да и 100% гарантии вряд ли кто-то даст.
Вот официальная статистика:
Хотел поставить картинки не сумел)
http://www.netpereplate.ru/blog/
Обратите внимание, что там нет физических лиц с оспаривание кадастровой стоимости квартир и домов.

история редактирования