Fynjybj 04-02-2016 09:43
quote:
Изначально написано ALC:
в моем случае получилось 45 т.р. за сотку земли в кизнерском районе
они не с потолка взяли эту сумму,так диктует рынок,на который оценщики и основываются при составлении отчета
lenok80 13-02-2016 16:33
quote:
второй вопрос - в административном порядке кадастровая палата идет на переоценку з/у или все равно судиться?
в комиссию ходили? в байкале находится
Не совсем понятно...кадастровую стоимость з/у и объекта недвижимости как то можно уменьшить? подскажите как.
Fynjybj 13-02-2016 21:44
Надо смотреть документы и прицениваться
Аскет 14-02-2016 09:44
Как правильно уменьшить кадастровую стоимость дома после пожара? Дом двухэтажный, для жилья непригоден. Скорее всего будет строиться дом в другом месте участка, а старый будет использоваться как сарай. Звонил в бти, чтоб снять с регистрации, там ответили: пока дом стоит и имеет крышу, даже полусгоревшую, с регистрации снять нельзя.
Кадастровая стоимость 1000000 руб, инвентаризационная 500000 руб, построено в 1956г.
ALC 14-02-2016 13:13
quote:
Originally posted by Аскет:
Звонил в бти,
крышу можно и самому доломать, кроме БТИ справку могут выдать и частники, сейчас получил корочку, что ты кадастровый инженер и вперед
quote:
Originally posted by lenok80:
подскажите как.
сначала найдите оценщика, который насчитает существенно меньше, чем кадастровая стоимость
ps: за оценку 25 соток с меня попросили аж 100 т.р. (сама оценка + заключение СРО)
alfavit 14-02-2016 14:31
quote:
Изначально написано ALC:
за оценку 25 соток с меня попросили аж 100 т.р. (сама оценка + заключение СРО)
скиньте в пм данный участка, поинтересуюсь, мб дешевле сделают.
Fynjybj 14-02-2016 14:34
Как правило,жирную долю суммы берет СРО,оценка сама стоит не дорого
ALC 14-02-2016 16:33
quote:
Originally posted by alfavit:
скиньте в пм данный участка, поинтересуюсь, мб дешевле сделают.
проблема не столько в деньгах, а в том, что насчитывают еще больше кадастровой стоимости з/у
Tanchik2009 14-02-2016 18:49
Стольник за 2500 кв.м. это дорого. Где вы таких находите. У меня пермские за 75 делают оценку + закл-е СРО за 2 участка
Правда, они рядом находятся, но все ж это 2 оценки и 2 сро
В Ижевске за 70 делают
lenok80 14-02-2016 19:35
quote:
сначала найдите оценщика, который насчитает существенно меньше, чем кадастровая стоимость
А дальше что? Меня интересует не только уменьшение кадастровой стоимости по земле но и по дому.
ALC 14-02-2016 19:55
quote:
Originally posted by lenok80:
А дальше что?
в суд
quote:
Originally posted by lenok80:
Меня интересует не только уменьшение кадастровой стоимости
меня то же самое интересует, но все оценщики мне ответили, что кадастровая цена "очень низкая"
Tanchik2009 15-02-2016 09:54
quote:
Изначально написано ALC:
в суд
если физик
если юр. лицо - сначала в адм. порядке. но там 100% откажут. но это необходимое условие, чтобы пойти в суд
кстати, в суде по физикам оспаривание проходит в рамках КАС, а там без диплома о юр. образовании никак
Tanchik2009 15-02-2016 09:57
к слову
ФНС России разъяснила на своем официальном сайте порядок применения кадастровой стоимости, если налогоплательщик добился ее снижения в результате оспаривания итогов государственной кадастровой оценки в суде. В рассмотренной ситуации предметом спора была кадастровая стоимость земельного участка, которая является налоговой базой по земельному налогу.
Налоговая служба пришла к выводу, что налогоплательщик вправе исчислить земельный налог исходя из новой кадастровой стоимости земли только после внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Сам владелец участка полагал, что новая стоимость должна применяться с момента вступления в силу решения суда, который ее определил.
ФНС России не согласилась с ним по той причине, что при исчислении земельного налога следует руководствоваться информацией о кадастровой стоимости, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. При этом НК РФ устанавливает, что в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии при Росреестре или суда новая стоимость учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода (календарного года), в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости - но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (п. 1 ст. 391 НК РФ).
Отметим, что указанная норма кодекса начала действовать с 1 января 2015 года. Но до этого суды занимали несколько иную позицию. К примеру, ВС РФ разрешил дело, в рамках которого решение суда, установившее новое значение кадастровой стоимости, вступило в силу в феврале 2012 года. Судьи ВС РФ посчитали возможным исчисление земельного налога по новой стоимости с марта 2013 года - то есть с месяца, следующего за месяцем вступления в силу судебного решения в пользу налогоплательщика (Определение ВС РФ от 14 сентября 2015 г. N 310-КГ15-10468).
ALC 15-02-2016 10:23
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
если физик
ич бин физик, огород у меня в кизнере
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
новая стоимость учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода (календарного года), в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости - но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (п. 1 ст. 391 НК РФ).
в декабре прошлого года произвели переоценку, за прошлый год то понятно, что по старой ставке считать, а вот за текущий год придет огромный счет, в 5 раз подняли стоимость земли
Tanchik2009 15-02-2016 10:41
quote:
Изначально написано ALC:
огромный счет
можно в рублях и в % от кадастровой стоимости за 1 сотку?
lenok80 15-02-2016 13:21
quote:
кстати, в суде по физикам оспаривание проходит в рамках КАС, а там без диплома о юр. образовании никак
Почему? В чем сложность?
Tanchik2009 15-02-2016 13:45
если у вас на этом этапе столько вопросов, то как вы дальше-то пойдете?
ALC 16-02-2016 10:22
кадастровая стоимость сильно возрастает за счет построек на участке (по дачной амнистии узаконил) и стоимость экспертизы при этом соответственно возрастает
по моим расчетам теперь размер налога будет такой: 45 000 руб/сотка (по кадастру) × 1,5% (ставка налога)/ 100 % × 25 соток = 16 875 рублей
appraiser 09-06-2016 15:14
Внесли изменения в законодательство, теперь СРО не нужно, поэтому оспаривание стало более доступно. Кому интересно пишите в личку, я этим занимаюсь уже 3 года. Здесь наверное реклама запрещена.
Mmartina 09-06-2016 16:24
quote:
Внесли изменения в законодательство, теперь СРО не нужно, поэтому оспаривание стало более доступно. Кому интересно пишите в личку, я этим занимаюсь уже 3 года. Здесь наверное реклама запрещена.
понимая, что реклама запрещена, тем не менее, рекламы свою разместили
appraiser 09-06-2016 20:57
quote:
Изначально написано Mmartina:
понимая, что реклама запрещена, тем не менее, рекламы свою разместили
Если Вам интересная данная тема (вы же не зря зашли в эту тему), то напишите мне в личку.
Если Вас действительно возмущает моя "реклама" пожалуйтесь модератору. Мы все-таки по конституции в правовом государстве живем, поэтому оценку действиям должно давать компетентное и правомочное лицо. И если он оценит ее как реклама, то думаю просто удалит мой пост.
Mmartina 10-06-2016 11:03
quote:
Если Вас действительно возмущает моя "реклама" пожалуйтесь модератору. Мы все-таки по конституции в правовом государстве живем, поэтому оценку действиям должно давать компетентное и правомочное лицо. И если он оценит ее как реклама, то думаю просто удалит мой пост.
возмущение- это эмоции, в отношении лично Вас я их не испытываю, я лишь указала на нарушение правил форума, о чем Вы и без меня знаете...
По поводу модератора... похоже он ушел в отпуск, т.к. на мой взгляд, сюда давненько не заходит и ни на что не реагирует)
Tanchik2009 10-06-2016 14:23
да ладно, пусть его реклама тут висит
если потенциальный заказчик почитает его посты в юрветке, то сам сбежит)))
appraiser 10-06-2016 18:17
признаю, я не очень опытный форумщик, и возможно нарушил правила. У юристов называется если не ошибаюсь добросовестное заблуждение.
Данная тема, как наверное никакая другая, в ближайшем будущем очень сильно затронет каждого в части уплаты налогов. Государство, в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения поступлений в бюджет, пытается увеличить поступления от несамых защищенных слоев населения: предприниматели и физические лица, путем планомерного (чтобы не вызвать резких волнений) увеличения имущественных налогов в несколько раз. Для этого нужно сохранить платежки за прошлый год и сравнить с тем, что придет в 2020 г. (да это далекое будущее, в этом и заключается "правильный" подход государства увеличить доходы, не увеличивая напряженности).
Тема достаточно обширная и по разному она касается предпринимателей и физических лиц.
До 06 июня большинству собственников даже при наличии завышения кадастровой стоимости вообще было экономически нецелесообразно заниматься данным вопросом, так как в отдельных случаях требовалась экспертиза СРО, стоимость которой существенно превышала экономическую выгоду от приведения кадастровой стоимости к нормальному уровню.
На данный момент государство сняло это ограничение, тем не менее затраты на оценку для оспаривания кадастровой стоимости и иные расходы (юриста, нотариальные расходы) возмещать никто не будет. Да и 100% гарантии вряд ли кто-то даст.
Вот официальная статистика:
Хотел поставить картинки не сумел)
http://www.netpereplate.ru/blog/Обратите внимание, что там нет физических лиц с оспаривание кадастровой стоимости квартир и домов.