quote:

---

Originally posted by Sweetness:
И могут ли "АНО" подать на меня в суд?

---

Да запросто :-(
А Вы напишите заявление с просьбой отклонить иск как предъявленный ненадлежащему ответчику. :-)

история редактирования

quote:

---

Да запросто :-(
А Вы напишите заявление с просьбой отклонить иск как предъявленный ненадлежащему ответчику. :-)

---

Чудесно))) Вот уж не думала что могут возникнуть какие либо вопросы подобного плана....

Уведомление обычно приходит на фамилию собственника квартиры. И иск,если будет предъявлен, то на прежнего собственника.
Если Вам известен новый адрес бывших собственников, то перенаправьте письмо им заказным с уведомлением(просто вложите в новый конверт уведомление и тот конверт, в котором оно пришло-если есть конверт, т.к. обычно просто бросают в ящик). Если адреса не знаете - отправьте в АНО "КРЦ УДМУРТИИ" заказным с уведомлением и с сопроводительным письмом, что адресат выбыл, местонахождение Вам не известно, собственником являетесь с такого-то времени и по старым обязательствам Вы ответственность не несете.
Ваши обязательства возникли с момента гос.регистрации (если иного условия нет в договоре), а долг именно за прошедший период, когда собственниками были прежние хозяева.
Но, будьте готовы к тому, что "письма счастья" могут опять приходить на Ваш адрес (по месту нахождения имущества).
Сталкивалась с тем, что люди гасили задолженность, но управляйка передавала АНО якобы начисленные штрафы и пени за просрочку олаты коммунальных услуг. Из чего состоит задолженность пока ни управляйка, ни АНО не расшифровали. Несколько раз уже мой доверитель писал им требования предоставить расчет или передать дело в суд, но ответа нет. Зато требования продолжают приходить.
Статья 223 ГК РФ Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

история редактирования

из поста ТС неясно, чего хочет от неё управляйка.
адресовано ли уведомление именно ей или же предыдущему собственнику.
есть все основания полагать, что в уведомлении содержится некое пожелание управляющей организации о том, что бы она хотела, что бы ТС сделала с долгом)))
ТС, вы о себе, как о новом собственнике, в управляйке заявили?
Письменно им донесите, что вы с такой-то даты являетесь собственником квартиры и просите начислять все платежи на вас именно с этой даты.

также необходимо переоформить лицевые счета на газ и на электричество.
по электричеству нужно в рц написать заявление о том, что вы собственник, вызвать мастера на проверку состояния электрического счетчика (если он есть, конечно). мастер также фиксирует показания и составляет акт. с этим актом идёте в рц и оформляетесь как новый собственник.

до газа я сам так и не дошёл. но, подозреваю, процедура такая же.

Ну, по крайней мере из поста ТС понятно, что не управляйка хочет, а передала АНО, которое является "агентом по сбору денежных средств". Если это такое же "Уведомление о погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги", по которому работала я, то оно содержит квитанцию, где указан плательщик (т.е. прежний собственник).

quote:

---

Ну, по крайней мере из поста ТС понятно, что не управляйка хочет,

---

от кого же пришло уведомление?
в посте тс и на этот вопрос однозначного ответа нет))
я понял, что уведомление именно от управляйки))

история редактирования

у меня в коллекции таких уведомлений - на любой вкус и цвет: анонимных, официальных, с подписью, без подписи, с проектами исковых заявлений о взыскании долга, с угрозами возбудить дело по статье мошенничество и т.д.
все подкинуты в почтовые ящики или в дверь))

quote:

---

Originally posted by Олевд:
Если Вам известен новый адрес бывших собственников, то перенаправьте письмо им заказным с уведомлением(просто вложите в новый конверт уведомление и тот конверт, в котором оно пришло-если есть конверт, т.к. обычно просто бросают в ящик). Если адреса не знаете - отправьте в АНО "КРЦ УДМУРТИИ" заказным с уведомлением и с сопроводительным письмом, что адресат выбыл, местонахождение Вам не известно, собственником являетесь с такого-то времени и по старым обязательствам Вы ответственность не несете.

---

Мой опыт подсказывает, что это все напрасная трата времени и денег.
ТС не обязан разыскивать прежнего владельца и тем более пересылать ему какие-либо документы (если этого обязательства нет в договоре купли-продажи квартиры).
По определению ТС их (документы) получать не имеет право, а почта или курьеры не имеют права их отдавать ТС так как они должны направлять заказными или ценными письмами конкретному лицу.

Поэтому:
- Придут документы из суда на имя ТС - напишет официальный ответ и приложит копию договора купли-продажи.
- Начнут поступать угрозы - напишет заявление в прокуратуру.

история редактирования

ТС спрашивала - кто должен платить долг и переходят ли автоматически долги на нового собственника - ответ дан. Все остальное - это совет, которым человек волен воспользоваться или нет.
А вот на каких нормах права основано Ваше утверждение, что иск будет предъявлен к ТС - не пойму: если долг передан, то не просто на адрес, а на конкретного собственника, подскажите, на что Вы ссылаетесь в своих утверждениях?

история редактирования

Уведомление с квитанцией на от АНО. На имя предыдущего собственника. Теперь то мне все ясно, и нет повода беспокоиться за этот долг. Спасибо за разъяснение. Сохраню себе.

quote:

---

Originally posted by Олевд:
А вот на каких нормах права основано Ваше утверждение, что иск будет предъявлен к ТС - не пойму: если долг передан, то не просто на адрес, а на конкретного собственника, подскажите, на что Вы ссылаетесь в своих утверждениях?

---

Так ТС об этом сказала только сейчас (26-6-2013 03:19 PM) :-)
А в первом посте указано "Сейчас мне пришло уведомление"

история редактирования

quote:

---

Так ТС об этом сказала только сейчас (26-6-2013 03:19 PM) :-)
А в первом посте указано "Сейчас мне пришло уведомление"

---

Все верно, кипиш я подняла после слов сотрудника АНО который сказал что теперь мне нужно оплатить этот долг иначе будут пени и прочее.

И так же он утверждал что я теперь за все долги отвечаю раз купила такую квартиру. И кто говорит вас просил покупать квартиру с долгами.

Дом ру я послала - от них тоже должок пришел, понятное дело договор не на мне и прочее. А вот с квартирой я решила уточнить. Что и как.

Давайте оставим темку жить, я думаю многим пригодится.

Дом ру от вас отстал? У нас еще пару лет от него приходили письма, хотя тоже все сообщили. И не уверена, что еще не придут.

история редактирования

По этому адресу не беспокоят, просто приходят уведомления. А вот на съемной был договор, мы съехали но не расторгли его. Мне как то названивало коллекторское агентство с московского номера и грозились судом. Ну что ж пусть вызывают, поговорим.

quote:

---

Все верно, кипиш я подняла после слов сотрудника АНО который сказал что теперь мне нужно оплатить этот долг иначе будут пени и прочее.

---

quote:

---

И так же он утверждал что я теперь за все долги отвечаю раз купила такую квартиру. И кто говорит вас просил покупать квартиру с долгами.

---

красавчик!

quote:

---

красавчик!

---

ваще

quote:

---

Sweetness

---

я в своё время написал письмо в свою ,УК с просьбой расписать начисления помесячно..если отчет начнут до получения права на собственность,то можно жалобу накатать на выбор:
прокуратура
жилинспекция
роспотребнадзор

и эти дебилы почему то не хотят заводить новый счет,брыкаются,хотя энергетики и газовики легко открывают новый лицевой счет...

понятно, значит буду во всеоружии.

А в течении скольких лет они вправе требовать долги? Просто ко мне тоже пришла бумага о долгах за квартиру, которая 2, 5 года назад была у меня в собственности. Я, как мне кажется, все оплачивала, но они утверждают обратное. Есть срок давности?

quote:

---

которая 2, 5 года назад была у меня в собственности. Я,

---

quote:

---

Есть срок давности?

---

есть 3 года, у вас он еще не вышел

Самое интересное в этой истории:
В мой почтовый ящик было положено еще одно уведомление ( нашла его только сегодня в пачке газет) В этом уведомлении указано что мой предыдущий собственник должен уже другой компании наз ООО Прана и сумма 18 781 рублей и тоже долг передала управляющая компания . Только за 2012 год.

quote:

---

Originally posted by Mmartina:

есть 3 года, у вас он еще не вышел

---

и что мне делать? Платить за то, с чем не согласна, или не платить?

quote:

---

и что мне делать? Платить за то, с чем не согласна, или не платить?

---

Либо судитесь, либо подождите 6 мес.

quote:

---

Originally posted by Sweetness:

либо подождите 6 мес.

---

А если они до истечения трех лет сами в суд подадут, то меня суд обяжет?

а вы полагаете что простят? Конечно взыщут, еще и госпошлину и услуги представителя

Как им доказывать, что я все платила? Квартиры уже этой нет у меня и квитанций естественно тоже

quote:

---

Квартиры уже этой нет у меня и квитанций естественно тоже

---

тогда ни как, если конечно вы не платили с карточки. Если же такие платежи имели место - распечатку (выписку по счету) где проводились данные платежи

quote:

---

кипиш я подняла после слов сотрудника АНО который сказал что теперь мне нужно оплатить этот долг иначе будут пени и прочее.

---

quote:

---

И так же он утверждал что я теперь за все долги отвечаю раз купила такую квартиру. И кто говорит вас просил покупать квартиру с долгами.

---

в управляйках вообще люди странные под час работают

Жилищный кодекс четко определяет, что обязанность по оплате коммуналки наступает у собственника с момента регистрации права собственности
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

а многие управленцы кричат: "Вы купили квартиру и ДОЛЖНЫ оплатить долг", "нам пофиг на ЖК" и прочее.
по 2м таким укашкам мы писали заявление в прокуратуру, что ук не правомочно пытается получить деньги с новых собственников.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

quote:

---

konsultant2013

---

а попробуйте из квитанции вычленить долг по капремонту и еще сумейте доказать что долг возник именно по этой строке платежки ))))

Mmartina

Вы как всегда и здесь залезли всех учить. Пример по кап.ремонту п.3 ст.158 ЖК РФ, как аналогия ко всей задолженности за жилищные и коммунальные услуги.

история редактирования

1. по капремонту ещё до конституционного суда дело не дошло.

2. аналогия у нас когда отменила требования других НПА?