В сентябре 2011г. Компания, в обеспечение обязательств по кредитной линии, заложила в Банк Здание. На момент регистрации ипотеки, Компания не являлась собственником Земельного Участка на котором это здание расположено.
В ноябре 2011г. Компания оформила право собственности на данный земельный участок и в январе 2012г. заложила его Банку по тому-же договору.
В настоящее время Компания планирует продать мне нежилое помещение, расположенное в Здании. Право собственности Компании на данное помещение подтверждается свидетельством о регистрации права, выданном мае 2012г. Запись об обременении права в свидетельстве отсутствует (в выписке из ЕГРП тоже).
В договоре купли-продажи указано что "На момент заключения настоящего Договора Земельный участок находится в залоге у ОАО КБ <_____" и что "Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимость не обременена правами третьих лиц, никому не отчуждена, в доверительное управление не передана ....".
В соответствии с п.1 ст.64 ФЗ "Об Ипотеке", "При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.".
В связи с изложенным у меня возникли следующие вопросы:
1) Есть ли основания полагать, что на нежилое помещение, которое я хочу приобрести, возник залог в силу закона и в случае неисполнения Компанией обязательств по кредитному договору Банк сможет обратить на него взыскание?
2) Если это так, то почему в ЕГРП не указано о наличии обременения и при регистрации аналогичных договоров (по другим помещениям в этом Здании) покупатели получают свидетельства без обременения?
Заранее спасибо!
