Уважаемые участники форума, помогите разобраться в следующем вопросе:
В сентябре 2011г. Компания, в обеспечение обязательств по кредитной линии, заложила в Банк Здание. На момент регистрации ипотеки, Компания не являлась собственником Земельного Участка на котором это здание расположено.
В ноябре 2011г. Компания оформила право собственности на данный земельный участок и в январе 2012г. заложила его Банку по тому-же договору.
В настоящее время Компания планирует продать мне нежилое помещение, расположенное в Здании. Право собственности Компании на данное помещение подтверждается свидетельством о регистрации права, выданном мае 2012г. Запись об обременении права в свидетельстве отсутствует (в выписке из ЕГРП тоже).
В договоре купли-продажи указано что "На момент заключения настоящего Договора Земельный участок находится в залоге у ОАО КБ <_____" и что "Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимость не обременена правами третьих лиц, никому не отчуждена, в доверительное управление не передана ....".
В соответствии с п.1 ст.64 ФЗ "Об Ипотеке", "При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.".
В связи с изложенным у меня возникли следующие вопросы:
1) Есть ли основания полагать, что на нежилое помещение, которое я хочу приобрести, возник залог в силу закона и в случае неисполнения Компанией обязательств по кредитному договору Банк сможет обратить на него взыскание?
2) Если это так, то почему в ЕГРП не указано о наличии обременения и при регистрации аналогичных договоров (по другим помещениям в этом Здании) покупатели получают свидетельства без обременения?
Заранее спасибо!
Вы задали этот же вопрос на ЮК.
Получили бан на 10 дней и два совета:
1. воспользоваться поиском
2. найти живого юриста
Работайте.
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Вы задали этот же вопрос на ЮК.
Получили бан на 10 дней и два совета:
1. воспользоваться поиском
2. найти живого юристаРаботайте.
Таких советчиков как вы много. Ни на этом форуме, ни на форуме ЮК такая ситуация не обсуждалась.
Кроме ваших язвительных советов, вам есть что ответить по сути вопроса?
1. вам никто здесь не обязан отвечать, поскольку это дело добровольное, тем не менее - вам уже дали дельные советы
2. если вы готовы заплатить - могу порекомендовать оч. хорошего юриста, специализирующегося как раз по ипотечным вопросам
3. если же вы действительно хотите решать многотысячные, или даже миллионные вопросы, но получая бесплатные советы - ноу коммент, успехов
4. не обсуждалась такая ситуация на ЮК? покажите ваши результаты поиска и мы все увидим, что вы ошибаетесь
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
1. вам никто здесь не обязан отвечать, поскольку это дело добровольное, тем не менее - вам уже дали дельные советы
2. если вы готовы заплатить - могу порекомендовать оч. хорошего юриста, специализирующегося как раз по ипотечным вопросам
3. если же вы действительно хотите решать многотысячные, или даже миллионные вопросы, но получая бесплатные советы - ноу коммент, успехов
4. не обсуждалась такая ситуация на ЮК? покажите ваши результаты поиска и мы все увидим, что вы ошибаетесь
1. Я и не утверждаю, что мне кто-то обязан чем-то. Я задал вопрос на форуме, а следует если кто-то захочет ответить по теме, он это сделает.
2. Посоветуйте.
3. Это ваши догадки, которые ни как не вытекают из контекста ...
4. Именно такая не обсуждалась (если только вы не имеете в виду созданную мной тему, которую закрыли), считаете иначе - дайте ссылку и мы сможем обсудить ее в ПМ (если захотите), чтобы не засорять тему.
Спасибо.
Обратитесь к той же Людмиле, она создавала ФАК по ипотеке. Именно поэтому она и сказала, что надо воспользоваться поиском. Всё просто.
quote:
Ник-Ник
здарова
Привет, коль не шутите. Скрупулёзно выискивали косяки? ))