по дог участия в долевом строит кв. 3-х комн, а по факиту 2-ух!Как быть?

Главная / Юридический форум / по дог участия в долевом строит кв. 3-х комн, а по факиту 2-ух!Как быть?
тема закрыта

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |


		следующая тема \| предыдущая тема


Автор	Тема: по дог участия в долевом строит кв. 3-х комн, а по факиту 2-ух!Как быть?

лило

Рейтинг: 0/-1

-- написано 17-1-2013 16:33 лило

Подскажите в каком направлении действовать! Такая ситуация:
заключили договор долевого строительства, по условиям которого исполнитель обязуется построить 3-х комн квартиру, обшей площадью 75кв.м. Пришло время сдачи объекта, вот только исполнитель говорит, что согласно докам БТИ квартира будет 2-х комнатной, так как кухня-гостиная, не является отдельной комнатой (жилой), общая квадратура при этом соответствует условиям договора. Как быть? стоит ли спорить с исполнителем о неисполнении условий договора? кто знает судебную практику?

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 17-1-2013 16:50 Mmartina

quote:
общая квадратура при этом соответствует условиям договора. Как быть?

с дог8овором ДДУ к юристу на изучение договора и консультацию по вашим действиям

quote:
? стоит ли спорить с исполнителем о неисполнении условий договора?

на этот вопрос ответит юрист изучивший ДДУ

quote:
кто знает судебную практику?

я знаю и что толку? Ваших документов не видела и что-либо определенно сказать невозможно

ARR

Рейтинг: 3/-6

-- написано 17-1-2013 19:41 ARR

Без договора говорить трудно, но возможные варианты у Вас такие:
1. Расторгать договор по причине существенного нарушения его условий и требовать $ обратно.
2. Предъявлять требование о приведении помещения в соответствие с условиями договора (изоляция кухни), или о взыскании стоимости приведения в соответствие. Полагаю, после изоляции кухни площадь квартиры уменьшится.
3. Взыскание убытков: разница между стоимость 3-х и 2-х комнатных квартир с аналогичной площадью в данном доме, если такая разница имеется.

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 17-1-2013 19:53 Mmartina

quote:

1. Расторгать договор по причине существенного нарушения его условий и требовать $ обратно.

и ждать годами денежного возмещения ((((

quote:
Предъявлять требование о приведении помещения в соответствие с условиями договора (изоляция кухни), или о взыскании стоимости приведения в соответствие. Полагаю, после изоляции кухни площадь квартиры уменьшится.

а вы видели непосредственно сам договор и выкопировку, что бы так смело советовать такие действия7

quote:

3. Взыскание убытков: разница между стоимость 3-х и 2-х комнатных квартир с аналогичной площадью в данном доме, если такая разница имеется.

смею напомнить что стоимость квартиры складывается из кв.м. и цена объекта ДДУ так же из кв.м. а не из кол-ва комнат ))))

лило

Рейтинг: 0/-1

-- написано 17-1-2013 19:58 лило

дело еще в том, что в понедельник планируется передача квартиры от застройщика дольшику (те мне), соответственно мне нужно будет подписать или не подписать акт приема-передачи.

ARR

Рейтинг: 3/-6

-- написано 17-1-2013 20:05 ARR

quote:
и ждать годами денежного возмещения ((((

В зависимости от того, кто застройщик.

quote:
а вы видели непосредственно сам договор и выкопировку, что бы так смело советовать такие действия7

Я специально оговорился, что без договора это утверждать однозначно нельзя.

quote:
смею напомнить что стоимость квартиры складывается из кв.м. и цена объекта ДДУ так же из кв.м. а не из кол-ва комнат

ошибаетесь, убытки подлежат расчету не по правилам определения цены ДДУ, исходя из Вашей логики квартиры одной площади должны стоить одинаково, а это далеко не так, поскольку при определении рыночной стоимости кол-во комнат является одним из ценообразующих факторов

автору могу посоветовать принимать квартиру, поскольку застройщик эти недостатки вряд-ли будет устранять добровольно

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 17-1-2013 20:17 Mmartina

quote:
исходя из Вашей логики квартиры одной площади должны стоить одинаково, а это далеко не так, поскольку при определении рыночной стоимости кол-во комнат является одним из ценообразующих факторов

о это не логика, а пунктик договора где указывается как рассчитывается цена объекта

quote:
автору могу посоветовать принимать квартиру,

а вот это самая большая глупость!!!! Т.к. приняв квартиру участник ДДУ соглашается с этим объектом и с тем. что он соответствует условиям договора.... А вот за нарушение срока передачи согласно з-на ФЗ-214 можно и побадаться. если конечно объективно оценив ситуацию написать мотивированный отказ на Акте приема передачи

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

история редактирования

лило

Рейтинг: 0/-1

-- написано 17-1-2013 20:27 лило

получается теперь так, что жилая площадь по договору 56квм, а по сложившейся ситуации жилая будет меньше на 1 комнату, те на 18 метров, как в данном случае подписывать акт?

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 17-1-2013 20:28 Mmartina

quote:
как в данном случае подписывать акт?

Вам уже ответили - мы не экстрасенсы и иным способом не гадаем. а действуем только на основании изучения документов

лило

Рейтинг: 0/-1

-- написано 17-1-2013 20:32 лило

спасибо за ответы!

следующая тема | предыдущая тема

Главная / Юридический форум / по дог участия в долевом строит кв. 3-х комн, а по факиту 2-ух!Как быть?

форумы izhevsk.ru

быстрый ответ
подпись