Для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом необходимо наличие одновременно следующих условий.
1. Он должен быть неразрывно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не может быть осуществлено.
2. Он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда. Не завершенный строительством объект, являющийся предметом действующего договора строительного подряда, не может быть объектом вещных прав, а только объектом обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, и замена сторон этого обязательства возможна лишь по правилам уступки права требования и перевода долга по обязательствам. Возможность отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимым объектам вещных прав при условии прекращения договора строительного подряда является официальной позицией судебной практики.
На государственную регистрацию должны быть предоставлены следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права;
- подлинный платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию и его копия;
- при наличии представителя - подлинник и копия доверенности, удостоверенной нотариусом;
- подлинник и копия кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества и кадастровый паспорт земельного участка. Представление данных документов не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.
Особенно необходимо обратить внимание на то, что в кадастровом паспорте жилого дома был указан кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен.
- разрешение на строительство.
- строительный паспорт;
- договор на строительные работы;
- копия лицензии подрядной компании, которая осуществляла строительство дома.
история редактирования
