объект незавершенного строительства : Юридический форум

lenok80 12-01-2013 16:02

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что нужно сделать чтобы дом перевести из незавершенного объекта строительства в жилой (завершенный). На сегодняшний день по документам дом числится как объект незавершенный строительства, хотя фактически он жилой, есть все коммуникации и сделан ремонт на первом этаже (только мансарда не доделанная).

ifarrash 13-01-2013 12:18

Для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом необходимо наличие одновременно следующих условий.
1. Он должен быть неразрывно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не может быть осуществлено.
2. Он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда. Не завершенный строительством объект, являющийся предметом действующего договора строительного подряда, не может быть объектом вещных прав, а только объектом обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, и замена сторон этого обязательства возможна лишь по правилам уступки права требования и перевода долга по обязательствам. Возможность отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимым объектам вещных прав при условии прекращения договора строительного подряда является официальной позицией судебной практики.

На государственную регистрацию должны быть предоставлены следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права;
- подлинный платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию и его копия;
- при наличии представителя - подлинник и копия доверенности, удостоверенной нотариусом;
- подлинник и копия кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества и кадастровый паспорт земельного участка. Представление данных документов не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.
Особенно необходимо обратить внимание на то, что в кадастровом паспорте жилого дома был указан кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен.
- разрешение на строительство.
- строительный паспорт;
- договор на строительные работы;
- копия лицензии подрядной компании, которая осуществляла строительство дома.

Игорь_888 13-01-2013 04:14

quote:
Originally posted by lenok80:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что нужно сделать чтобы дом перевести из незавершенного объекта строительства в жилой (завершенный). На сегодняшний день по документам дом числится как объект незавершенный строительства, хотя фактически он жилой, есть все коммуникации и сделан ремонт на первом этаже (только мансарда не доделанная).

а смысл какой, я уже 5 лет живу в сарае-)?

ALC 13-01-2013 13:21

quote:
Originally posted by Игорь_888:

а смысл какой, я уже 5 лет живу в сарае-)?

может продать хочет