удаляйте, я в принципе не расстроюсь, мне все равно))

какой безграмотный и безразличный юрист в сфере недвижимости...
с маткапиталом работаете? участки из земель с.х-назначения можно приобретать под строительство с финансированием за счет маткапитала?

история редактирования

quote:

---

Вместе разберемся.

---

quote:

---

мне все равно))

---

quote:

---

риски связанные с этим

---

участки с.х. назначения приобретать нельзя, пенсионный фонд 100% откажет в перечислении средств.
на счет безразличного и безграмотного, ну куда нам до вас..)))найдете грамматическую или синтаксическую ошибку и вы уже супер "гений", если вам это поднимает самооценку и настроение, то пожалуйста, спорить с вами я не собираюсь.

quote:

---

Originally posted by GIA_MARY:

участки с.х. назначения приобретать нельзя, пенсионный фонд 100% откажет в перечислении средств

---

ну почему же только грамматическую и синтаксическую (слова-то какие!)... своей вот этой фразой вы себя показали и никудышным "специалистом" по вопросам недвижимости. ПФ-то откажет, а законно ли откажет?

история редактирования

quote:

---

если вам это поднимает

---

quote:

---

настроение

---

пока сэр модератор справедливо не прикрыл сию флудильню....

quote:

---

на счет безразличного и безграмотного

---

можно завсегда, это же забавно.... вы типичный образец эдакого "профессионала-юриста"...

GREY MV

GIA_MARY

у вас ники похожи до безобразия...))

история редактирования

тогда вы, как умный и знающий, советуйте людям приобретать земли с\х назначения под строительство с финансированием за счет маткапитала, когда пенсионный фонд начнет отказывать в распоряжении средств, люди скажут вам "огромное спасибо за компетентность".

а я зато читать по-русски умею, например, правила юридической ветки. тоже своего рода нормативный акт

ПФ откажет законно, почитайте Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ <О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей>. И разве можно на землях с/х назначения строить жилой дом, зарегистрировать его в установленном законом порядке, и выделить доли всем членам семьи?

назревает диспут...))
идея! автор, переименуйте название темы, уберите свою идиотскую и ЗАПРЕЩЕННУЮ ТУТ рекламу и давайте подискутируем по предложенной мной проблеме
автор! почему ПФ ПФ откажет законно, ссылочку на норму ФЗ не дадите?

история редактирования

а я зато читать по-русски умею, например, правила юридической ветки. тоже своего рода нормативный акт

Нормативный правовой акт (НПА) - официальный документ установленной формы, принятый в пределах компетенции уполномоченного государственного органа, иных социальных структур или путём референдума с соблюдением установленной законодательством процедуры, содержащий общеобязательные правила поведения, рассчитанные на неопределённый круг лиц и неоднократное применение.

))) у вас "отличные" познания в теории государства и права, наверное ТИСБИ заканчивали?

то есть, мою идею Вы не поддерживаете... плохо
вы юрист или риелтор?
кстати, понятие НПА закреплено на уровне ВС РФ, не только в ТГП

история редактирования

это не диспут, вы задаете вопросы и критикуете, а я отвечаю. От вас ничего по существу я не увидела. Спор это когда каждая из сторон отстаивает свою позицию, ссылаясь в нашем случае. на закон. Вы говорите что ПФ отказывает незаконно я говорю что законно. Хотелось бы и от вас какую то позицию увидеть, ваше знание закона. с некомпетентным человеком вступать в диспут глупо.

да я вообще не юрист, вот и вас спрашиваю: вы юрист? у меня проблема с маткапиталом, надо решать...
радоваться надо: клиент почти наклюнулся))

история редактирования

никогда риелтором не была и не буду, выбором своей профессией довольна.

а за мой вопрос возьметесь?

а вашу идею я поддерживаю, только тему переименую уже завтра, времени сейчас к сожалению нет. на ваши вопросы я с удовольствием отвечу со ссылкой на закон. В принципе отвечу и на остальные ваши вопросы, связанные с маткапиталом, или переводом земель с/з назначения например в земли поселений.
А клиент мне такой не нужен, на своей с\х земель выращивайте капусту, поверьте от вас будет больше толку.

а завтра этой темы уже не будет, если не уберете рекламу
модератор ее снесет или (дай то Бог!) сделает флудилку

история редактирования

quote:

---

Originally posted by GIA_MARY:
ПФ откажет законно, почитайте Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ <О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей>. И разве можно на землях с/х назначения строить жилой дом, зарегистрировать его в установленном законом порядке, и выделить доли всем членам семьи?

---

строить до 3-х этажей и регистрировать можно, скажем, если категория земель С 3, а между прочим - Зоны сельскохозяйственного использования (С)
правила землепользования и застройки г. Ижевска прочтите, много интересного найдёте...

quote:

---

Originally posted by GIA_MARY:
никогда риелтором не была и не буду, выбором своей профессией довольна.

---

как сказал кто из великих "всем доволен только идиот"

quote:

---

GREY MV

---

аз есмь... ни разу не юрист

что-то ТС-ша заходила сегодня, но продолжить обсуждение не решилась... не успевает новых клиентов, наверное, принять...

quote:

---

Originally posted by GIA_MARY:
Юрист в сфере недвижимости. Если вы собрались продавать или покупать недвижимость и у вас есть вопросы, проблемные моменты, риски связанные с этим, пишите. Вместе разберемся.

---

Есть намерения купить дом с ЗУ. Дом куплен нашим продавцом в 2000 году. По неизвестным причинам зарегистрированным оказались только стороения, а ЗУ остался зарегистрированным на прежнем собственнике (постоянное(бессрочное) пользование. Выяснили, что прежний собственник в 2000 году распродал все свое имущество и уехал на ПМЖ в США.
Собственно вопрос: как оформить документы юридически грамотно?

история редактирования

Добрый день.
Я приобретаю квартиру и для того, чтобы по возможности исключить неприятные сюрпризы, я решила ознакомиться с содержимым поквартирной карты. Однако, в паспортном столе собственнику квартиры выдали справку, только с момента его проживания в квартире, а не с момента постройки дома.
Отказ мотивируют ссылаясь на на 152-фз. При этом, в регпалате выписку из ЕГРП выдают.
Так имеют ли право в паспортном столе отказывать в просмотре поквартирной карты собственнику квартиры?

история редактирования

Остров-123,
ответ короткий - нет.
пусть собственник письменно потребует ксерокопию поквартирной карточки, с выдачей в течение 2х дней. и на словах передаст, что если не дадут, он напишет в прокуратуру, а они уж проверят кто прав кто виноват, но обычно паспортисты при слове прокуратура дают все, что надо.

история редактирования

Что то за "ни разу ни юриста" нормальные юристы отвечают ))

мне никто не отвечает(

Связаться с предыдущим собств-ком ЗУ, попросить доверенность на продажу ЗУ, её можно сделать в США в росс-ком консульстве.
Другие варианты гораздо более хлопотны

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Ник-Ник:
Связаться с предыдущим собств-ком ЗУ, попросить доверенность на продажу ЗУ,

---

Собственник муниципалитет наш российский

а, получается прежний собственник распродал в том числе и участок, на кот. вы претендуете?
тогда вам надо забыть про американца, он тут совершенно ни при чём

пишите письмо в муниц. образование, если располагаете сведениями, что ЗУ и строения продают, но скорее всего продажа будет через аукцион

Свето4ек, если я правильно понимаю, то дом в собственности физического лица, а земля ни на кого не зарегистрирована, если так, то на самом деле все проще,

собственник дома, или вы по доверенности в его интересах делаете следующее:
берете свидетельства о гос. регистрации собственности - дома, выписку из рег. палаты и БТИ о правообладателе з\у, где указано, что право собственности не зарегистрировано.

с документами идете в земельно-кадастровый центр: где делают земельно-кадастровый план, вам дают акты границ участка, которые подписываете соседями, и несете их обратно в ЗКЦ,
затем они же дают направление в архитектуру, не помню зачем, но надо так надо - идете туда (за согласованием каким-то)
в итоге ставите з\у на кадастровый учет и в ЗКЦ берете документы на постановление.
с документами идете в администрацию за постановлением на землю. администрация выдает постановление и в рег. палату регистрировать.

кстати в ЗКЦ очень все подробно и дотошно объясняют каждый шаг перед тем как бумаги выдать и направить куда-то

на все про все уйдет месяцев 6-8мь и тыщ 15 расходов (оформляли 10 соток цена от них зависит)

затем уже оформляете куплю-продажу дома и з\у

история редактирования

quote:

---

Originally posted by izvera:
Свето4ек, если я правильно понимаю, то дом в собственности физического лица, а земля ни на кого не зарегистрирована, если так, то на самом деле все проще,

---

izvera, да дом в собственности физ.лица, купившего этот дом в 2000 г., а на ЗУ зарегистрировано право постоянного (бессрочного)пользования на предыдущего собственника, который сейчас в США.

вы как то определитесь, то

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

Собственник муниципалитет наш российский

---

то

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

дом в собственности физ.лица, купившего этот дом в 2000 г., а на ЗУ зарегистрировано право постоянного (бессрочного)пользования на предыдущего собственника, который сейчас в США.

---

???

Петров продал, а Иванов купил в собственность дом. Иванов получил св-во о гос.регистрации на строение (дом), а земля так и осталась "болтаться" на Петрове по праву постоянного пользования. Петров не является собственником этого ЗУ, он имеет только право пользования.

Вопрос задавался автору темы, которая предлагает "разрулить" проблемные моменты при покупке недвижимости. Но кроме того, что она довольна выбранной профессией никаких комментариев и ответов не дала. Зачем тему создала?

а позвольте вставить?

quote:

---

Originally posted by Остров-123:

чтобы по возможности исключить неприятные сюрпризы, я решила ознакомиться с содержимым поквартирной карты. Однако, в паспортном столе собственнику квартиры выдали справку, только с момента его проживания в квартире, а не с момента постройки дома. Отказ мотивируют ссылаясь на 152-фз. [...] Так имеют ли право в паспортном столе отказывать в просмотре поквартирной карты собственнику квартиры?

---

..

quote:

---

Originally posted by izvera:

ответ короткий - нет.
пусть собственник письменно потребует ксерокопию поквартирной карточки, с выдачей в течение 2х дней. и на словах передаст, что если не дадут, он напишет в прокуратуру, а они уж проверят кто прав кто виноват, но обычно паспортисты при слове прокуратура дают все, что надо.

---

ответ из практики - да. не так давно тоже рискнул попросить такую справку и был послан туда же. просил письменно, послан анналогично паспортистка не боялась ни бога ни черта. дальше бурить не стал - заленился. Остров-123, а где вам отказали? любопытно, в том же месте или зараза полезла вширь?

quote:

---

дальше бурить не стал - заленился.

---

а зря, прокуратура любит таких заявителей и УК проверять