Свето4ек, если я правильно понимаю, то дом в собственности физического лица, а земля ни на кого не зарегистрирована, если так, то на самом деле все проще,
собственник дома, или вы по доверенности в его интересах делаете следующее:
берете свидетельства о гос. регистрации собственности - дома, выписку из рег. палаты и БТИ о правообладателе з\у, где указано, что право собственности не зарегистрировано.
с документами идете в земельно-кадастровый центр: где делают земельно-кадастровый план, вам дают акты границ участка, которые подписываете соседями, и несете их обратно в ЗКЦ,
затем они же дают направление в архитектуру, не помню зачем, но надо так надо - идете туда (за согласованием каким-то)
в итоге ставите з\у на кадастровый учет и в ЗКЦ берете документы на постановление.
с документами идете в администрацию за постановлением на землю. администрация выдает постановление и в рег. палату регистрировать.
кстати в ЗКЦ очень все подробно и дотошно объясняют каждый шаг перед тем как бумаги выдать и направить куда-то
на все про все уйдет месяцев 6-8мь и тыщ 15 расходов (оформляли 10 соток цена от них зависит)
затем уже оформляете куплю-продажу дома и з\у
quote:
Originally posted by izvera:
Свето4ек, если я правильно понимаю, то дом в собственности физического лица, а земля ни на кого не зарегистрирована, если так, то на самом деле все проще,
izvera, да дом в собственности физ.лица, купившего этот дом в 2000 г., а на ЗУ зарегистрировано право постоянного (бессрочного)пользования на предыдущего собственника, который сейчас в США.
вы как то определитесь, то
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Собственник муниципалитет наш российский
то
quote:
Originally posted by Свето4ек:
дом в собственности физ.лица, купившего этот дом в 2000 г., а на ЗУ зарегистрировано право постоянного (бессрочного)пользования на предыдущего собственника, который сейчас в США.
???
Петров продал, а Иванов купил в собственность дом. Иванов получил св-во о гос.регистрации на строение (дом), а земля так и осталась "болтаться" на Петрове по праву постоянного пользования. Петров не является собственником этого ЗУ, он имеет только право пользования.
Вопрос задавался автору темы, которая предлагает "разрулить" проблемные моменты при покупке недвижимости. Но кроме того, что она довольна выбранной профессией никаких комментариев и ответов не дала. Зачем тему создала?
а позвольте вставить?
quote:
Originally posted by Остров-123:
чтобы по возможности исключить неприятные сюрпризы, я решила ознакомиться с содержимым поквартирной карты. Однако, в паспортном столе собственнику квартиры выдали справку, только с момента его проживания в квартире, а не с момента постройки дома. Отказ мотивируют ссылаясь на 152-фз. [...] Так имеют ли право в паспортном столе отказывать в просмотре поквартирной карты собственнику квартиры?
..
quote:
Originally posted by izvera:
ответ короткий - нет.
пусть собственник письменно потребует ксерокопию поквартирной карточки, с выдачей в течение 2х дней. и на словах передаст, что если не дадут, он напишет в прокуратуру, а они уж проверят кто прав кто виноват, но обычно паспортисты при слове прокуратура дают все, что надо.
ответ из практики - да. не так давно тоже рискнул попросить такую справку и был послан туда же. просил письменно, послан анналогично
паспортистка не боялась ни бога ни черта. дальше бурить не стал - заленился. Остров-123, а где вам отказали? любопытно, в том же месте или зараза полезла вширь?quote:
дальше бурить не стал - заленился.
а зря, прокуратура любит таких заявителей и УК проверять
Два милых, профессиональных юристов ..... первый GIA_MARY, второй ник....готовы прийти на помощь. АБСОЛЮТНО ПРОФессионально
Обращайтесь!!!Светочек, не понимаю вашего сарказма по отношению ко мне. Я только задал пару уточняющих вопросов. На что вы ответили
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Вопрос задавался автору темы, которая предлагает "разрулить" проблемные моменты при покупке недвижимости. Но кроме того, что она довольна выбранной профессией никаких комментариев и ответов не дала. Зачем тему создала?
Ну так и разбирайтесь с ТС, пишите в личку, или здесь предъявляйте претензии, а меня зачем приплетаете?
Я не обещал ничего, как ТС, которая наобещала и скрылась.
Следовательно: не надо на мне свою досаду вымещать. Не по адресу.
Начали с претензий к ТС - остановитесь, не плодите сущности, а то энтропия вас захлестнёт ))
Уважаемый, Ник-ник. Разбираться и предъявлять претензии это удел адвокатов-юристов, следователей и т.п. а я " ни разу не юрист".
Досады и претензий к вам нет, равно как и к автору темы. Что такое "энтропия" я не знаю,и "плодить сущность" нет ни намерения, ни желания)
quote:
Originally posted by GIA_MARY:
Юрист в сфере недвижимости. Если вы собрались продавать или покупать недвижимость и у вас есть вопросы, проблемные моменты, риски связанные с этим, пишите. Вместе разберемся.
Кто несет ответственность и какую если срыв сделки произошел по вине 3-х лиц?Коротко опишу ситуацию: У нас есть участок и мы хотим его продать, он приватизирован, документы все у нас. Риэлтор приводит покупателей но родственница, которая не имеет к этому участку ни какого отношения (а ей разрешили каое-то время пользоваться им пока не продадим) вмешивается: срывает объявления о продаже, начинает врать что якобы все гнило, воды нет, и т.д.Люди приходят уже реально с деньгами, хотят купить. и так прямо и говорят: "Нам все нравится, но мы боимся покупать, т.к. ваша родственница будет нам пакостить". Так, она срывает сделку второй раз. Какая есть ответственность? Что ей можно предъявить, куда обращаться, и что делать в этой ситуации? Заранее спасибо