Договор
купли-продажи земельного участка NЗУ-___/____
г. Ижевск __ ______ 2012 года
Индивидуальный предприниматель , в лице представителя , действующего на основании доверенности от 2а, заверенной , именуемый в дальнейшем <Продавец>, с одной стороны, и
__________, именуемый (-ая) в дальнейшем <Покупатель>, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем <Стороны>, заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее - <договор> ) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, земельный участок, характеристики которого подробно указаны в пункте 1.2 настоящего договора.
1.2. Характеристики и признаки передаваемого Продавцом по настоящему договору земельного участка (далее - <земельный участок> ):
земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь ____ квадратных метров), адрес: Удмуртская Республика, кадастровый (или условный) номер: __________; вид права: собственность, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от года NЗ, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права 18-_________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации N __________.
1.3. Покупатель до заключения настоящего договора поставлен в известность, что:
1.3.1. в сроки, определенные Приложением N1 к настоящему договору, будут выполнены работы по строительству I-й очереди поселка , в пределах границ которого расположен земельный участок;
1.3.2. подключение к указанным в Приложении N1 инженерным коммуникациям построенных на земельном участке объектов недвижимости либо изменение точек подключения осуществляется Покупателем исключительно по предварительному согласованию с собственником соответствующих инженерных коммуникаций;
1.3.3. на дату заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, на него отсутствуют права третьих лиц;
1.3.4. земельный участок расположен на территории поселка , состоящего из жилых домов и земельных участков, хозяйственных построек, объектов нежилого назначения и т.д., инженерных сетей, инженерного и иного оборудования, обеспечивающего жизнедеятельность поселка , дорог, ограждений, а также мест общего пользования, находящихся под управлением соответствующей управляющей компании;
1.3.5. на территории поселка действуют Правила проживания, которые являются обязательными для исполнения всеми собственниками земельных участков, зданий, строений, сооружений, расположенных на территории поселка , с которыми Покупатель обязуется ознакомиться при подписании договора оказания услуг по управлению жилым комплексом с соответствующей управляющей компанией, а также исполнять их без каких-либо исключений, оговорок, условий и т.д.
1.4. Покупатель ознакомлен с размерами, конфигурацией, внешним видом, качественным состоянием земельного участка до заключения настоящего договора, а также не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Покупатель путем подписания настоящего договора подтверждает отсутствие у него каких-либо претензий к Продавцу в части предмета договора, его характеристик и индивидуализирующих признаков. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора зданий, строений на земельном участке не имеется.
1.5. В состав документации, передаваемых Продавцом Покупателю в соответствии с условиями настоящего договора входят:
кадастровый паспорт земельного участка от ________ 2011 года N_____, выданный __________;
градостроительный план земельного участка;
разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия 10 лет.
2. Стоимость земельного участка и порядок расчетов
2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (__________) рублей 00 копеек (без НДС).
2.2. Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем в следующем порядке:
2.2.1 Покупатель оплачивает часть стоимости земельного участка в размере ________ (__________) рублей 00 копеек в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего договора;
2.2.2. Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере ________ (__________) рублей 00 копеек в срок до __________.
2.3. Оплата стоимости земельного участка Покупателем производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 настоящего договора либо по соглашению сторон иным не запрещенным законодательством способом.
3. Условия перехода права собственности на земельный участок
3.1. Земельный участок и необходимые к нему документы передаются от Продавца Покупателю по акту приема-передачи, который должен быть подписан обеими Сторонами в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения Продавцом стоимости земельного участка, указанной в пункте 2.2.1 настоящего договора.
3.2. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
3.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, несет в полном объеме Покупатель.
3.4. С момента подписания акта приема-передачи до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок риск случайной гибели, повреждения и т.п. несет Покупатель.
3.5. В случае оплаты Покупателем стоимости земельного участка частями (рассрочка платежа), в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, Покупатель обязуется в назначенное Продавцом время, но не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента полной оплаты стоимости земельного участка, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для снятия обременения земельного участка (ипотека в силу закона).
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Покупатель обязуется:
4.1.1. Оплатить стоимость земельного участка в срок, установленный п. 2.2. настоящего договора;
4.1.2. Согласно условиям оплаты стоимости земельного участка, указанной в п. 2.2. настоящего договора, принять земельный участок и документы к нему по акту приема-передачи в срок, установленный в п. 3.1 договора;
4.1.3. После подписания акта приема-передачи обеими Сторонами нести бремя содержания и ответственности за земельный участок, в том числе все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации;
4.1.4. В день подписания настоящего договора заключить с соответствующей управляющей компанией, указанной в п. 1.3.4. настоящего договора, договор оказания услуг по управлению жилым комплексом;
4.1.5. В согласованные Сторонами дату и время явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю;
4.1.6. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка осуществить предварительную запись к специалисту в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок;
4.1.7. В течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты регистрации права собственности на земельный участок обратиться в администрацию Муниципального образования <Пироговское> (Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Северная, 18) и предоставить сведения о характеристиках/параметрах предполагаемого жилищного строительства на участке (включая этажность, общую площадь дома, хозяйственных построек, бани, гаража и т. д., строительный объем, в том числе подземная часть, количество жилых комнат, и т.д.);
4.2. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по договору с момента получения Продавцом в полном объеме договорной суммы, согласованной Сторонами в п. 2.1. настоящего договора, фактического приема земельного участка и документов к нему, подписания акта приема-передачи, передачи необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю.
4.3. Продавец обязан:
4.3.1. Передать Покупателю земельный участок и все необходимые документы к нему по акту приема-передачи в срок, установленный в п. 3.1 договора;
4.3.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав третьих лиц;
4.3.3 В согласованное Сторонами время явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю.
4.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по договору после подписания акта приема-передачи, фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, а также после выполнения в полном объеме всех обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору они несут ответственность, предусмотренную законодательством и договором.
5.2. В случае просрочки Покупателем исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.2, 3.1, 3.5, 4.1.2, 4.1.4-4.1.6 настоящего договора, он обязуется уплатить Продавцу пени из расчета 0,5% стоимости земельного участка за каждый день просрочки на основании выставленного требования в письменной форме. Предъявление указанного требования Покупателю является правом, но не обязанностью Продавца.
5.3 Покупатель вправе требовать расторжения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки исполнения Продавцом положений п. 3.1. настоящего договора более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней. В этом случае Продавец обязан вернуть перечисленные ему в рамках настоящего договора денежные средства от Покупателя в полном объеме в срок, не превышающий 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения от Покупателя соответствующего письменного требования.
5.4. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки исполнения Покупателем положений п. 2.2 настоящего договора более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней путем направления Покупателю соответствующего письменного уведомления. В этом случае Продавец обязан вернуть перечисленные/переданные ему в рамках настоящего договора денежные средства от Покупателя в полном объеме в срок, не превышающий 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Покупателя соответствующего письменного требования. При этом, Продавец вправе требовать от Покупателя возмещения убытков в полном объеме, в том числе упущенную выгоду. Договор будет считаться расторгнутым с момента направления Покупателю соответствующего уведомления.
6. Срок действия договора. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен в количестве 3 (Трех) экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. Покупатель вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только при наличии письменного согласия Продавца.
6.3 Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде в форме дополнительных соглашений.
6.4. Покупатель обязуется письменно информировать Продавца о смене своего почтового адреса и иных реквизитов, указанных в разделе 7 настоящего договора не позднее 7 (Семи) календарных дней с даты соответствующих изменений.
6.5. Условия настоящего договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению Сторонами третьим лицам. Споры между Сторонами, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат разрешению в суде, в порядке, установленном законодательством.
Приложение N1:
График производства работ по строительству I-ой очереди поселка
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ:
И
тел.: (
ПОКУПАТЕЛЬ:
паспорт РФ
адрес регистрации:
адрес фактического проживания:
ИНН
контактные телефоны:
Представитель по доверенности
__________ /
/
мп
__________ /__________/
Приложение N1
к договору купли-продажи земельного участка
от __________ 2011 года NЗУ-_____/______.
ГРАФИК
производства работ по строительству I-й очереди
поселка
:
N Наименование работ Сроки (не позднее)
1.
Строительство ограждения (забора) с южной и западной стороны Работы выполнены
2.
Строительство при въезде в поселок административного здания (с контрольно-пропускным пунктом охраны) Работы выполнены
3.
Дороги:
3.1
Строительство основных внутрипоселковых дорог (улицы - и -) с усовершенствованным песчано-щебенистым покрытием Работы выполнены
3.2
Строительство второстепенных внутрипоселковых дорог (остальные улицы) с усовершенствованным песчано-шлаковым покрытием 2 квартал 2012 года
4.
Газоснабжение:
4.1
Строительство газопровода высокого давления до поселка и установка газорегуляторного пункта шкафного ГРПШ-13-2Н-У1
2 квартал 2012 года
4.2
Строительство внутренних сетей газоснабжения поселка с точкой подключения не более 30 метров до земельного участка Работы выполнены
5.
Водоснабжение:
5.1
Бурение артезианской скважины для нужд жителей поселка Работы выполнены
5.2
Строительство водного резервуара 2 квартал 2012 года
5.3
Строительство внутренних сетей водоснабжения поселка с точкой подключения не более 30 метров до земельного участка Работы выполнены
6.
Электроснабжение:
6.1
Строительство и включение воздушной ЛЭП (временной) до поселка Работы выполнены
6.2
Строительство воздушной ЛЭП (постоянной) до поселка и установка трансформаторной подстанции 3 квартал 2012 года
6.3
Строительство внутренних сетей электроснабжения с точкой подключения не более 30 метров до земельного участка 4 квартал 2012 года
7.
Установка дорожных знаков и рекламно-информационного билборда при въезде в поселок Работы выполнены
Примечание: строительство I-ой очереди - поселка включает в себя строительство инженерных сетей (газ, вода, электричество), основных и второстепенных дорог на следующих улицах:
Подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
Представитель по доверенности
__________ / /
м.п.
__________ /__________/
