Есть земля 11.5 сот, на ней постройки и дом.
Хозяева брат с сестрой, в равных долях.
дом визуально стоит на половине брата.

Сестра хочет продать свою часть дома брату, брат хочет купить. Земля остается пополам.
Проблема выяснилась в регпалате - продать дом без земли нельзя.

Что сделано не так? Все документы и манипуляции закончились принятием наследства (долевой собственностью). Межеваний разделений не производилось.

Посоветуйте что делать?

quote:

---

Посоветуйте что делать?

---

1. взять кадастровый план на землю
2. взять план БТИ (увязку дома и построек на з/у)
3. взять вышеуказанные документы и идти к юристу на консультацию, только не к любому. а кто занимается земельными вопросами

разделить земельный участок (если при этом будут соблюдены минимальные размеры з/у, соответствующие его разрешенному использованию)
в каждом новом з/у у каждого будет по 1/2
сестра продает брату 1/2 в доме и 1/2 в з/у, расположенном под домом
одновременно брат продает сестре 1/2 второго земельного участка
в итоге брат имеет дом и землю под ним, сестра имеет з/у

quote:

---

сестра продает брату 1/2 в доме и 1/2 в з/у, расположенном под домом
одновременно брат продает сестре 1/2 второго земельного участка
в итоге брат имеет дом и землю под ним, сестра имеет з/у

---

смысл городить такое?

1. Выделяют участок в натуре для сестры, получают на него отдельный кадастровый план (выдел доли, межевание. процедура постановки на кадастровый учет) можно в меньшей площади чем 1/2
2. сестра продает брату постройки и з/у под 1/2 дома (либо вообще не продает этот з/у) т.к. все равно обременение в силу ст.274 ГК (сервитут)

история редактирования