quote:
Originally posted by ghbdtncjkywt:
ghbdtncjkywt
Здравствовать Вам!
Пишет вам участник долевого строительства дома N1 в ЖК Юбилейный
С целью понимания юридической стороны (условий, сроков, необходимых документов) передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам предлагаю прокомментировать мои предположения. Начнем с условий срока сдачи дома в эксплуатацию (т.е. получения разрешения) - п.2.4. договора - 4 квартал 2011г. Соответственно не завершив строительство и не получив разрешение в 4 квартале 2011г Застройщик нарушает условия договора. Однако п.4.1.5. предусматривает такой поворот событий и указывает <В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.4. срок Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику сообщение в письменной форме по почте заказным письмом с ПРЕДЛОЖЕНИЕМ изменить Договор в части увеличения срока сдачи дома в эксплуатацию>. Заказное письмо с простым уведомлением мы все получили с уведомлением о переносе сроков сдачи до 01 марта 2012г. Мое понимание <ПРЕДЛОЖЕНИЯ> сводится к тому, что должно быть согласие ДВУХ сторон, но не прореагировав на выше указанное уведомление мы согласились с переносом сроков сдачи в эксплуатацию и изменением условий договора. Следовательно, теперь у застройщика есть дополнительное время завершить строительство и получить разрешение, а что самое интересное как гласит п.4.1.3. у него есть еще 60 календарных дней С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ на передачу объекта долевого строительства участникам по акту приема-передачи, т.е. до 30 апреля 2012г. В итоге я делаю вывод о том, что правовых основания для взыскания неустойки за срыв сроков передачи объекта долевого строительства у нас нет.
нет, вы не правы, суть не в этом
1. застройщик обязан уведомить участника-дольщика, реагировать на это уведомление по умолчанию не обязательно, хотя можно письменно ответить несогласием. при этом основание для начисления неустойки не исчезнет
2. указание сроков: "срок получения разрешения - 4 кв. 2011г.", "срок передачи объекта - не позднее __ дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию" - нарушает права потребителя и судом может быть признано недействительным условием. рекомендую использовать мою формулировку: "Согласно пункту __ Договора УДС Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2011 года, то есть не позднее 31.12.2011г., а согласно п.__ Застройщик обязан передать Участнику ДС по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее __ с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее "__" ___г. включительно. Иное толкование срока передачи объекта, предусмотренного пунктом __ Договора УДС (как подлежащего отсчету от фактической даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию), приведет к ущемлению тем самым права истца в качестве потребителя на однозначное определение в тексте договора срока передачи объекта и на основании ст.16 Закона РФ <О защите прав потребителей> не будет являться обоснованным и законным."
история редактирования
