в первую свою ипотеку втб не колебало ничего, кроме своевременных моих платежей, и во вторую мою ипотеку я не собираюсь ничего им рассказывать.

Проектирование и согласование перепланировок и переустройств квартир. Консультации бесплатно. тел. в профайле.

история редактирования

Вопрос в следующем:
Хотим осуществить ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, сделав новый вход в квартиру (1й этаж), через комнату, в которой находятся 3 окна, превратив одно из них так сказать в дверной проем (в последствии планируется монтаж железной лестницы к этому входу).
В будущем хотим перевести в нежилое. (в нежилое не переводим сразу т.к. не можем получить согласия жильцов)
Каким образом можно оформить новый входной проем как перепланировку, а не реконструкцию?

quote:

---

Originally posted by ad1980:

договор прочитай с банком,там написано что перепланировка ЗАПРЕЩЕНА!

---

Всё от банка зависит, у нас в договоре я таких пунктов не нашла, в страховой без боязни указала пункт того, что будем сносить стены в покупаемой квартире(+250 руб к сумме страховки), банк сразу же предупредили, что будем сносить все стены, что принести...они усмехнулись, махнули рукой и сказали "несущие не трогать". Но это не сбер, а ВТБ 24(страховая тоже ВТБ)....как правило, перепланировка для банка=хороший ремонт, а это увеличивает стоимость квартиры(у нас, по словам знакомого риэлтора, квартира выросла в цена с 2-х до 3-х млн)

quote:

---

Originally posted by dasha1987:

(у нас, по словам знакомого риэлтора, квартира выросла в цена с 2-х до 3-х млн)

---

всегда умиляет ценообразование от риэлтеров.
странно что он сразу не двукратное увеличение цены спрогнозировал.

quote:

---

Originally posted by nikiforr:

всегда умиляет ценообразование от риэлтеров.
странно что он сразу не двукратное увеличение цены спрогнозировал.

---

Честно говоря, мы купили квартиру в очень плохом состоянии и за дешево. До сих пор удивляюсь, как квартиру в сталинке в центре города так долго продавали за 34 т.р. за квадрат. После глобального ремонта можно смело выставлять такой ценник.

quote:

---

Originally posted by dasha1987:

будем сносить стены в покупаемой квартире

---

quote:

---

Originally posted by dasha1987:

как квартиру в сталинке в центре города

---

уже страшно

quote:

---

уже страшно

---

Вот в новостройках я бы не стала стены трогать, так бы простояла без трещин хоть лет 10, а вот в Сталинке, где нет несущих стен внутри квартиры, только железобетонные балки и колонна-можно дать фантазии разгуляться
Если честно, ни разу не делала ремонт в старых квартирах аж с деревянными перекрытиями, но хотела такую купить(1928 год)

история редактирования

а перенос батареи это перепланировка? В плане тех паспорте не нашел батарей.

мой опыт перепланировки в 4к 467 серии.

обменяли двушку в хрущевке на 4к 467. с ипотекой.
решил не дразнить зверя. пришел в БТИ на 30 лет победы. у них есть специальный отдел, который проектирует перепланировки и сопровождает согласование оных

там же порекомендовали нам строителей с лицензиями и допусками.
сделали нам проект (около 15тр и около 3 недель по срокам) с проемом в несущей стене, переносами перегородок и объединением с\у (точнее с\у как коробка полностью убирается, возводится заново, вырастая по высоте и ширине, и слегка увеличивается за счет прохода в кухню)

стены уже убрали лишние (кроме несущей). Гражданпроект нам сделал заключение о возможности перепланировки (9200) и создании проёма.
сейчас проект гуляет по инстанциям (чтобы самим не бегать, БТИ за нас это сделает (5000р).

проём уже теоретически можно делать. видимых страшных препятствий этому фактически уже нет.

зато без геморроя.

ЗЫ отдельное спасибо Rosochka18 за наводку на БТИ

история редактирования

quote:

---

Originally posted by dasha1987:

аж с деревянными перекрытиями

---

Оно вам надо? В случае пожара выгорает весь дом, остаются одни стены

quote:

---

Originally posted by nikiforr:
пришел в БТИ на 30 лет победы. у них есть специальный отдел, который проектирует перепланировки и сопровождает согласование оных
ЗЫ отдельное спасибо Rosochka18 за наводку на БТИ

---

Подскажите, это на 1-м прямо напротив входа?

quote:

---

Originally posted by Принцесса Жасмин:

Подскажите, это на 1-м прямо напротив входа?

---

проектный отдел обитает на 5-ом этаже, номер комнаты не вспомню.

quote:

---

Originally posted by Rosochka18:

проектный отдел обитает на 5-ом этаже, номер комнаты не вспомню.

---

прямо напротив турникета. на двери вывеска есть

сегодня строители долбили несущую стену. 4 часа домотрясений для моих будущих соседей.

добрые люди везде позвонили, везде настучали (управляйка, бти). слава богу мы всё делаем по согласованию.

,

nikiforr, молодцы! Я считаю, что так и самому спокойнее - всё-таки несущая стена задействована в перепланировке. А как насчёт ипотеки? Банк известили? Насколько я понимаю, финалом узаконивания должно быть получение нового свидетельства (изменится площадь, план квартиры..), а на регистрационные действия наложены ограничения - залог.
ЗЫ: у меня Сбербанк и запрет на перепланировку((

у меня ВТБ24.
регпалате техпаспорта не нужны. регистрационные действия соответственно тоже.
даже если вдруг мне расхочется платить ипотеку, доля кредита в стоимости моей квартиры около 25%.
а обременение на всё.
они в любом раскладе в накладе не будут.

именно по этой причине они у меня даже подтверждения дохода не просили при оформлении кредита.

Сейчас занимаемся сбором печатей и док-тов для суда, почему-то в БТИ (Краева 21)нам ничего не сказали про ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция)???может быть сейчас не нужно это согласование????Подскажите кто делал доки в этом году??

в федеральное бти на 30 лет победы обратитесь

Здравствуйте! Знающие люди, подскажите, пожалуйста.. Задумали несложные изменения в квартире. Прокатывает ли в нашем регионе вариант эскиза, нарисованный, к примеру, самим собственником? Благодарю за отклики!

Здравствуйте! Вот такой вопрос возник - зашили пластиковыми панелями канализационную сливную трубу, стояки ХВС, ГВС в туалете и на кухне - это считается перепланировка? и повлияет на метраж?

Нет это не перепланировка и на метраж не влияет - это временные конструкции которые по первому требованию должны быть демонтированы для целей обслуживания обещего имущества МКД.
Считайте их ширмочкой.

quote:

---

Считайте их ширмочкой

---

Спасибо за ответ

Узакониваем перепланировку (будущую), согласовали с УК, пожарниками, споткнулись на архитектуре, говорят что им запретили согласовывать проем в несущей стене без экспертизы несущих конструкций ВСЕГО жилого дома и подписи 2/3 собственников квартир. У нас в городе есть организация, которая делает такую экспертизу?

проектные фирмы делают.

quote:

---

проектные фирмы делают

---

какие? дело в том, что за экспертизу квартиры берутся все, а с экспертизой всего жилого дома даже УГП встал в тупик

А если изолировали комнату гипсокартоном. Это перепланировка?

quote:

---

Originally posted by opel424:
А если изолировали комнату гипсокартоном. Это перепланировка?

---

да это перепланировка.

quote:

---

Originally posted by nailia10:

какие? дело в том, что за экспертизу квартиры берутся все, а с экспертизой всего жилого дома даже УГП встал в тупик

---

а кто им запретил согласовать перепланировку. пусть покажут бумаги. им наверно может запретить проектная фирма корторая делала проект этого дома.

quote:

---

проект этого дома.

---

УГП проектировал эти дома, с их стороны есть разрешение. А архитектор даже в "кулуарах" сказала что именно сейчас узаконить несущую стену не реально

Как сейчас с перепланировками в 4-комн. в 467 серии? Проем в несущей стене с кухни в маленькую комнату реально узаконить малой кровью? Слышала, что этот процесс усложнился.

Будет ли являться перепланировкой изменение материала,из которого изготовлен встроенный шкаф, указанный в плане квартиры?

для себя берегла. Ладно, поделюсь

День добрый! Подскажите, кто знает, есть ли в Ижевске компания, которая возьмется составить проект перепланировки и возьмет на себя его узаконивание? Самому заниматься никакой возможности нет. Можно в личку)

надейка выставила фото,ВАМ влом прочитать???

uspeh Обратитесь БТИ на Краева 21, очень приятные девочки работают