Ап)))

Компания <София> предлагает Вам полный комплекс работ по проектированию, обследованию зданий и сооружений, разработке проектов застройки территории и сметной документации.
Современное проектирование подразделяется на несколько основных этапов:
1. Разработка Эскизного проекта. На данной стадии разрабатывается объемно-планировочное решение здания, посадка на земельном участке и выбор конструкционных и отделочных материалов на основании вариантной проработки. На данной стадии возможно определение объемов основных строительных материалов и ориентировочной стоимости и сроков строительства. Состав Эскизного проекта позволяет получать разрешение на строительство и является Техническим заданием для разработки Рабочей документации.
Возможна привязка и доработка имеющего типового проекта, согласно, Ваших пожеланий.

2. Рабочая документация. На данной стадии разрабатываются технические решения по конструкциям и инженерным сетям здания, расчет требуемых материалов, согласно, действующих технических регламентов и норм.
Состав проектной документации формируется индивидуально и может состоять из (Постановление от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.08.2013):
1. Пояснительная записка;
2. Схема планировочной организации земельного участка;
3. Архитектурные решения;
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6. Проект организации строительства;
7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
11. Смета на строительство объектов капитального строительства;
12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

В ходе проработки конструкций здания, фундаментов и инженерных систем возможна вариантная проработка технических решений и расчет стоимости строительства с целью выбора наиболее оптимального варианта.
Полнота проработки и качество рабочей документации позволяет:
- определить обоснованность и контролировать стоимости строительства здания;
- планировать сроки строительство, поставку материалов и требуемый объем инвестирования;
- привлекать инвесторов и вести долевое строительство;
- контролировать качество строительно-монтажных работ, организовать работу Технического надзора и обоснованно защищать интересы Заказчика;
- согласно ГК ст. 743 конкретный перечень технической документация является обязательным при заключении договора подряда и без него договор считается не действительным и наличие в договоре фразы <Заказчик обязуется предоставить все требуемые для строительства документы:> не исключает обязательное условие по конкретному перечню технической документации;

3. Техническое обследование. В ходе технического обследования определяется текущее состояние всех конструкций здания или сооружения, необходимое для выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснение причин аварий, прогнозирование поведения конструкций в будущем.
Объектами технического обследования здания являются производственные, административные здания и сооружения, жилые дома и их конструктивные элементы.
Объекты технического обследования строительных конструкций здания:
. основания фундаментов;
. несущие конструкции;
. связевые конструкции, элементы жесткости;
. ограждающие конструкции;
. инженерные коммуникации;
. отделочные элементы
Техническое обследование зданий и сооружений производится в связи с предполагаемой их реконструкцией, обнаружением дефектов строительных конструкций, вызывающих сомнение в их эксплуатационных качествах, после аварий зданий или сооружений, при возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно-монтажных работах.
В результате обследования формируется технический отчет, содержащий результаты обследования и техническое заключение с рекомендации.
4. Сметная документация. Данный раздел содержит сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты на отдельные виды затрат. В рамках проектных работ сметная документация составляется при разработке:
 Рабочей документации. Расчет сметной стоимости строительства зданий и сооружений осуществляется на основе проектной документации, содержащей объемно-планировочные, конструктивные и организационно-технологические решения и составляется с применением базисного уровня цен и цен, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления).
 Проверке расценок, калькуляций и смет подрядчиков. Проверка сметы позволяет выявить, где именно Подрядчик занизил либо завысил данные по объемам. При проверке расчетов за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы изучается изучить нормативно-технические, проектно-сметные, учетно-технологические (исполнительные) документации, которые регламентируют технологию выполнения работ, потребность в трудовых и материальных ресурсах, ценообразование строительной продукции. При выявлении излишек (переплаты) денежных средств подрядным организациям допускаются в основном путем фальсификации показателей в актах выполненных работ (форма КС)

 Укрупненный расчет по объектам аналогам на основании ТЭП здания или застройки территорий (инвест. анализ). В процессе разработки основного проекта можно провести сметный расчет с использованием укрупненных сметных показателей, а также стоимостных показателей по объектам-аналогам. Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога обеспечивается максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме.

Вы можете заказать в нашей компании создание индивидуального проекта, либо адаптировать уже существующий проект к вашим пожеланиям

хорошая темка) вверх ее

Как Вы поступите, строя дом своими руками?
. Когда строим дом своими руками, выбираем проект, подобранный к участку, но это будет большой дом (свыше 200 м2).
. Примем проверенные строительные бригады, но они будут разными для разных работ.
. Будет человек, осуществляющий профессиональный надзор, но будем пользоваться советами исполнителей.
. Строим дом своими руками согласно проекту и вдруг понимаем, что дом неудобен - у него не та площадь, форма, функции.
. Заплатим за работу после ее выполнения, но у нас не будет договора.
. Купим фирменные материалы, но не те, что были запланированы в проекте для строительства дома своими руками.
В чeм ошибка, когда строим дом своими руками без консультаций специалистов?
. Дом слишком большой, площадью свыше 200 м2; со временем он станет обузой: слишком много уборки, мытья окон. Кроме того, его нужно отапливать, а цены на энергию растут. Необходимо также помнить, что со временем в доме останутся только два человека, так как дети начнут жить отдельно.
. Чем больше исполнителей, тем больше размывается ответственность за работу, когда строим дом своими руками, и проще сбросить ответственность на предыдущего мастера.
. Исполнители чаще всего думают о том, как облегчить себе работу. Предлагаемые технические решения могут быть неправильными.
. Проект стоит обдумать перед тем, когда мы уже строим дом своими руками и поискать дом, уже построенный по данному проекту. Беседы с другими заказчиками, картонные модели, обдумывание расположения каждой розетки и места для телевизора - все это нужно пройти. Необходимо также иметь проекты инженерных коммуникаций.
. Что может случиться без договора: уход бригады до окончания срока строительства, огромные ошибки на стройке, бесконечно длящиеся работы, отсутствие ответственности за работу. Хотя проблемы, когда мы строим дом своими руками, могуть возникать, даже когда договор подписан, но в этом случае исполнитель будет за них отвечать - материально или перед судом.
. На рынке все больше материалов. Они настолько разнообразны, что решение об их выборе, когда мы строим дом своими руками, требует специальных знаний. Непрофессиональная бригада может испортить самый лучший материал.
Полезные советы, которые помогут, когда мы строим дом своими руками:
. Дом площадью около 150 м2 оправдает ожидания средней семьи, не потребует от хозяев слишком высоких расходов на содержание и обустройство, например, если они будут уже на пенсии.
. Все основные этапы, даже когда мы строим дом своими руками, должны выполнять специализированные бригады: одна - фундаменты и стены, вторая - крышу. Затем - электрические, сантехнические работы, отопление, отделка и т. п.

Кирпичный дом!!!
Если вы решили строить кирпичный дом, то у вас обязательно возникнет много разных вопросов, касающихся строительства. Большинство новичков, приступающих к такому важному делу впервые, не знают, с чего начать. Строительство домов из кирпича требует максимально экономного подхода, так как сам кирпич достаточно дорогой материал. Чтобы не попасть впросак, необходимо тщательно изучить все нюансы строительства.
Строить дачу из кирпича можно разными способами, выбор которых полностью зависит от ваших предпочтений и наклонностей. И только от вас зависит, какова будет экономия бюджета строительства дома из кирпича. Существует много компаний, которые стараются навязать своим клиентам разного рода дополнительные услуги или работы, без которых вполне можно обойтись. Это можно сравнить с посещением магазина, когда под действием обстановки, покупатель приобретает много лишних товаров, которые ему совершенно не нужны. Чтобы избежать такой ситуации, лучше всего заранее составить список покупок.
Для строительства коттеджа из кирпича необходимо составить предварительный план работ, которому нужно следовать, воплощая в жизнь задуманное, только так вы сможете избежать ошибок и разного рода проблем.
Прежде чем приступить к планированию своих действий, нужно четко определить, к чему вы на самом деле стремитесь. Большинство заказчиков на момент заключения договора со строительной компаний уверены, что знают, чего хотят. Однако в процессе выполнения работ начинаются разного рода поправки и переделки в соответствии с пришедшими вновь желаниями.
Чтобы такого не случилось, необходимо заранее определиться с общей идеей дома из кирпича. Во-первых, это этажность. Кирпич позволяет строить многоэтажные кирпичные дома. Вопрос о том, сколько в доме будет этажей зависит от необходимости в определенной жилой площади. На ее размеры значительно влияет площадь участка, на котором производится строительство. Если участок небольших размеров, то лучше всего возводить дом в несколько этажей.
Следующий важный аспект - планировка. Данный вопрос является одним из наиболее сложных. Кирпич дает возможность воплотить абсолютно любые проекты, чего нельзя сказать о бревне или профилированном брусе. Благодаря такому свойству кирпича, можно создать практически любой архитектурный проект. Но прежде чем принять решение, профессионалы советуют изучить как можно больше уже созданных проектов загородных домов. Отдельным пунктом стоят дополнительные помещения в виде бассейна или сауны. Эти дополнения существенно увеличивают стоимость всего строительства, а также его сроки.

Строить без проекта - это обрекать себя на массу проблем, и результат строительства в таких случаях практически непредсказуем - ни по качеству жилья, ни по его надежности и долговечности.

Нужно ли индивидуальное проектирование?
В каких случаях нужно индивидуальное проектирование? Площадь дома не всегда является определяющей причиной - по индивидуальному проекту может быть построен и небольшой дом. Основных причин заказать индивидуальный проект, пожалуй, две. Во-первых, это наличие у вас особых пожеланий или представлений об эстетике дома. Например, вы хотите аквариум под стеклянным полом гостиной, где будут плавать золотые рыбки, или вы хотите, чтобы в вашей гостиной тихо журчал водопад, или вы хотите, открыв дверь из вашей спальной, иметь возможность сразу опуститься в бассейн. Или вы так любите свой автомобиль, что хотите парковать его в гостиной.
Или вы интересно мыслящий человек, переживающий за экологию - тогда быть может для вас модное ныне на Западе течение - строить дома на деревьях.
Вряд ли найдется готовый проект дома под такие пожелания.
Другой случай - когда у вас земельный участок обладает особенностями, диктующими необходимость индивидуальных решений: например, на участке ярко выраженный рельеф, или он имеет удлиненные пропорции в одном направлении, или в наличии иные ярко выраженные природные особенности.
Тогда вам лучше найти архитектора, который смог бы решить поставленные вами задачи. Но надо отдавать себе отчет в том, что индивидуальное проектирование - удовольствие дорогое и требует довольно много времени.

Архитектурные стили современных коттеджей
Частные дома дают как нигде большую свободу различных архитектурных стилей и направлений. Если в городе повсюду есть стилевые ограничения из-за необходимости общей увязки городской среды, то в загородной застройке свобода практически ничем не ограничена. Стиль вашего дома может быть любым.
Можно ли говорить о моде на определенный стиль загородного дома? Вряд ли.
Хай-тек выглядит эффектно на картинках в журналах, распропагандирован ими в многочисленных публикациях.. Но он нравится заказчикам до тех пор, пока они не начинают жить в окружении хай-тек. А как начинают жить, так отношение к нему меняется на негативное. Просто неуютно жить среди железок и стекла.... И такие заказчики с ностальгией вспоминаются родные обычные диваны, столики и полки из традиционных материалов, на которые можно поставить купленную в турпоездке безделушку без опасения, что это нарушит стройность интерьера. Хай-тек приятно показать гостям и удивить их, но вот жить так не хочется.
Модными сейчас являются, прежде всего, на дома, которые имеют разумную планировку и которые нравятся внешне - эти две вещи для потребителя самые важные.

<Что только не было обещано человеку: страна Утопия, коммунистический рай, новый Иерусалим и даже далекие планеты. Но он всегда хотел лишь только одного: собственный дом с садом>.

Ж.К. Честертон, 1920

Приступать к проектированию мы советуем с позиционирования будущего дома на участке. Следует продумать расположение дома относительно сторон света - в жилые комнаты должен попадать солнечный свет, окна же лестничного холла, кухни, санузлов могут выходить на север. Например, размещение гостиной на западе даст возможность любоваться закатом тихими уютными вечерами. Использование же больших панорамных окон усилит этот эффект. При позиционировании дома следует учитывать также расположение коммуникаций на участке - с какой стороны будет осуществляться врезка газа, с какой стороны будут подводиться все остальные коммуникации. Поверьте, на этом этапе мелочей нет! Все это отразится на внешнем облике дома, внутреннем комфорте и даже финансовых вопросах.

Для того, чтобы будущий дом стал для Вас уютным и комфортным необходимо продумать множество других параметров - например, сколько человек будет жить в доме, как комфортно разместить каждого из них, каково функциональное назначение каждой комнаты. Продумайте все нюансы, которые смогут внести в вашу жизнь особый колорит. Возможно, вся ваша семья мечтает о большой летней веранде для уютного отдыха, или супруга давно обдумывает зимний сад.

Предлагаем рассмотреть возможные варианты конструктивно-архитектурных элементов, с помощью которых возможно создать оптимальное решение дома именно для Вас.

Фундамент - это основа дома, поэтому он должен быть надежным и долговечным, так как именно он принимает на себя все нагрузки и компенсирует движения грунта. При планировании типа фундамента необходимо знать свойства грунта на Вашем участке. Универсального решения для всех типов почв нет, каждый тип фундамента имеет свои преимущества и недостатки. Для подбора оптимального решения по фундаменту необходимы геологические изыскания по типу почвы. В основном при строительстве малоэтажных зданий применяются фундаменты мелкого залегания: свайный, ленточный, монолитная железобетонная плита.

Проект какого-либо объекта бывает индивидуальным или типовым.

Проектные институты, их филиалы и специализированные подразделения выполняют следующие виды работ: индивидуальное (контрольное) и типовое проектирование или отдельные решения, разработку нормативных материалов. Сооружение разведочных шахт глубиной более 50 м и штолен общей протяженностью горно-разведочных выработок более 1500 м должно вестись по проекту, разработанному проектной организацией. Индивидуальное проектирование заключается в разработке проекно-сметной документации в следующем установленном СНиП 1.02.01-85 порядке: в одну стадию - рабочий проект (РП) или в две стадии - проект (П) и рабочая документация (Р).

Проектно-сметная документация горно-разведочных выработок является частью проекта разведки месторождения твердых полезных ископаемых. Она составляется только на те горно-разведочные объекты, на которые выдается геологическое задание, являющееся основанием для проектирования.

Проекты на геологоразведочные работы составляют с учетом комплексности их проведения, охраны недр и окружающей природной среды. При составлении проектно-сметной документации по каждому виду проектируемых работ должны быть учтены требования техники безопасности, по охране труда и производственной санитарии.

В окончательном варианте стадийность разработки проектно-сметной документации определяется с учетом необходимости дальнейшей детализации и уточнения основных технических решений. Стоимость единицы основного вида работ (проходка, крепление) принимается по аналогии со сходными объектами или по справочнику укрупненных сметных норм (СУСН).

Рабочий проект включает: общую часть; горно-техническую часть; горно-электромеханическую часть; строительную часть; технику безопасности; промышленную санитарию и противопожарные мероприятия; охрану окружающей среды, воздушного бассейна, рекультивацию земель; рабочую документацию.

Общая часть включает общие сведения об объекте разведочных работ, глубине разведываемого объекта, рельефе местности, климате, наличии железных, грунтовых и шоссейных дорог, рек и водоемов, а также общий перечень проектируемых горно-разведочных выработок.

Горно-техническая часть содержит: обоснование способа и схемы вскрытия с результатами расчета вариантов, места заложения вскрывающих выработок и выработок технического назначения; обоснование размеров и форм поперечного сечения проектируемых подземных выработок (вертикальные, горизонтальные, наклонные, камерные выработки различного назначения); выбор типа и результаты расчетов крепи для различных типов выработок и их сопряжений, выбор крепи устьев выработки, армировки стволов шахт; результаты расчетов параметров буровзрывных работ; организацию хранения, транспортирования, использования взрывчатых материалов (ВМ); подземные склады ВМ; характеристику ожидаемых водопритоков в горные выработки; обоснование способа водоотлива; организацию проведения горно-разведочных выработок; принятый режим и сменность работы; состав и число горнопроходческих бригад и персонала; график организации (цикличности) работ; календарный план-график проведения горных выработок; обоснование необходимости применения специальных способов проходки (предварительное осушение, тампонаж, замораживание, забивная крепь и др.); технологию проведения горизонтальных выработок, углубки и крепления стволов шахт и восстающих; восстановление, ремонт и поддержание горно-разведочных выработок; спецификацию и расход основных материалов (рельсы, кабели, крепежные материалы, вентиляционные трубы и др.) на восстановление, ремонт и поддержание разведочных выработок; спецификацию оборудования, используемого при производстве горно-разведочных работ; основные технико-экономические показатели проведения горных выработок различного назначения.

Горно-электромеханическая часть содержит: технико-экономическое обоснование и выбор средств механизации при проведении подземных выработок; подземный транспорт; обоснование для обмена вагонеток в выработках; устройства по механизации обмена вагонеток в околоствольном дворе; загрузочные устройства при бадьевом и клетевом подъеме; транспортирование людей, оборудования и материалов в выработках; определение необходимого числа вагонеток; типы и число электровозов; оборудование электровозного депо; камеры профилактического осмотра и ремонта горнопроходческого оборудования; водоотлива, устройство камер для водоотлива, выбор оборудования для водоотлива и место его расположения, выбор трубопроводов и арматуры для водоотлива; вентиляцию, выбор системы проветривания сети подземных выработок и способа проветривания; определение необходимого количества воздуха, выбор вентиляционного оборудования и его расстановку в выработках, принципиальную схему проветривания, выбор вентилятора главного проветривания и места его установки; шахтный подъем (выбор подъемных установок и подъемных сосудов-клетей, бадей - с необходимыми расчетами).

Строительная часть содержит: генеральный план промплощадки; устройство устья шахтного ствола, портала штольни, вентиляционных каналов, приустьевых площадок, откаточно-разгрузочного комплекса, эстакад и отвального хозяйства; подъездные пути (автодороги) к шахте (штольне); строительство административно-бытовых комбинатов и пр.

Рабочая документация - основная проектная документация, по которой непосредственно осуществляются горно-разведочные работы. При разработке рабочей документации производятся уточнения и детализация предусмотренных проектом решений в той степени, в которой это необходимо для производства строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается при двухстадийном проектировании. Она подразделяется на общие виды (планы и разрезы) и деталировочные чертежи. На общих видах указывается расположение горнопроходческого оборудования, коммуникаций, взаимная их увязка, размеры металлоконструкций, например нестандартизированного оборудования (подвесные проходческие полки, нулевые рамы, разгрузочные полки и пр.), указываются основные размеры приводятся геометрические и монтажные схемы металлоконструкций, дается перечень деталировочных чертежей.

На деталировочных чертежах указывают размеры всех деталей, элементов конструкций и спецификацию металла. В широкой степени необходимо применять типовые проектные решения, а также использовать имеющуюся рабочую документацию аналогичных металлоконструкций.

По своему содержанию и оформлению рабочая документация должна соответствовать действующим нормам и стандартам.

Проекты производства работ (ППР) разрабатываются в целях наиболее эффективных методов выполнения горнопроходческих работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства объекта, обеспечению безопасности труда. ППР предусматривают детальную разработку технологии строительства сложных горных объектов или комплексов, например ствола горно-разведочной шахты, камер различного назначения и выработок околоствольного двора.

Проект производства работ содержит общую часть и технологию отдельных строительных процессов. В состав общей части входят: пояснительная записка, графики и чертежи, а также календарный план производства работ, схемы энерго-, водо- и теплоснабжения и пр.

Пояснительная записка ППР содержит: обоснование решений по производству работ, расчеты потребности в электроэнергии, воде, паре, сжатом воздухе, скорости проведения подземных горно-разведочных выработок, трудоемкости, уровня механизации.

Разработку проектов производства работ осуществляют специализированный проектный институт, его филиалы или проектные производственные группы по дополнительной договоренности проектной организации и заказчика.

По видам разрабатываемых объектов выделяют следующие виды проектной деятельности:

Проектирование технических систем, в том числе
техническое проектирование (технические устройства и оборудование);
электротехническое проектирование (электротехника и электроснабжение);
проектирование инженерных систем (вентиляции, газопроводов, электросетей и др. инфраструктуры);
Строительство, в том числе
архитектурно-строительное проектирование;
градостроительное проектирование;
технологическое проектирование;
Дизайн, в том числе
дизайн интерьера;
промышленный дизайн;
ландшафтный дизайн;
Проектирование программного обеспечения;
Социальное проектирование, социология (определение вариантов развития социальных процессов и явлений с целью коренного изменения конкретных социальных институтов. Применяется при проектировании новых городов и новых производств),[5] в том числе
прогнозное социальное проектирование (социальная технология, ориентированная на выработку образцов решений перспективных социальных проблем с учётом доступных ресурсов и намеченных целей социально-экономического развития. Его цель - предплановое научное обоснование управленческих решений.[6]
другие виды проектирования.

Системное проектирование комплексно решает поставленные задачи, принимает во внимание взаимодействие и взаимосвязь отдельных объектов-систем и их частей как между собой, так и с внешней средой, учитывает социально-экономические и экологические последствия их функционирования. Системное проектирование основывается на тщательном совместном рассмотрении объекта проектирования и процесса проектирования, которые в свою очередь включают ещё ряд важных частей

и опять опять вверх, конкурентов долой