Риэлторы и юристы подскажите

Главная / Советы профессионалов / Риэлторы и юристы подскажите
тема закрыта

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |


		следующая тема \| предыдущая тема


Автор	Тема: Риэлторы и юристы подскажите

dolf.221

Рейтинг: 0/0

-- написано 27-4-2013 06:04 dolf.221

Уважаемый форумчане помогите. Такая ситуация. Имеется квартира. Имеется клиент на нее. Стоимость квартиры 5,7млн. У клиента на данный момент есть 5,1млн. Еще он пытается в данный момент получить остальные деньги в кредит. Шансов что он их получит почти 100%. Владелец сетью аптек. В любом случае дело недели-двух. Те деньги которые у него сейчас есть (5,1млн) он готов прямо сейчас отдать. Все бы ничего, но тут приперло у нас. Нашел квартиру-конфетку стоимостью 2,7млн и хозяин квартиры торопит. Ждать он не может. Подскажите как правильно оформить сделку? Как получить правильно эти 5,1млн и остальные потом? Есть знакомый, но малоопытный риэлтор. Он сказал что надо заключать дополнительное соглашение. Нагнал страха. Вот я прошу вашего совета.

Показать текст сообщения полностью

датакаяичто

Рейтинг: 1/0

-- написано 27-4-2013 10:35 датакаяичто

Можно одним договором закрепить,что расчёт за квартиру будет производиться в два этапа,т.е. прописываете дату,когда будет произведён окончательный расчёт и Регпалата накладывает обременение(ипотеку в силу закона) до момента полного расчёта.Расчитались с вами - снимаете обременение в Регпалате вместе с покупателем.Расписки ,естественно,все бережно сохраняются!

Host

Рейтинг: 389/-104

-- написано 27-4-2013 11:04 Host

Нашел квартиру-конфетку стоимостью 2,7млн и хозяин квартиры торопит.

Разводят вас,схема классика)

Суть такова что в идеале лушче подождать пока получит кредит,и не сцать кипятком.
Второй вариант,в договоре прямо пишете что:
-стоимость 5.7., Покупатель уплачивает сумму в размере 5.1 сразу,а сумму в размере 600 тышь уплачивает через месяц.Право собственности на обьект переходит покупателю после полной оплаты стоимости квартиры.

Host

Рейтинг: 389/-104

-- написано 27-4-2013 11:06 Host

кароче рассрочку платежа сделать можете.

dolf.221

Рейтинг: 0/0

-- написано 27-4-2013 14:22 dolf.221

quote:
Originally posted by Host:
Нашел квартиру-конфетку стоимостью 2,7млн и хозяин квартиры торопит.
Разводят вас,схема классика)

Квартиру сам нашел. Покупателя сам нашел. Кто разводит?))))))
Я сам себя?))

Винайяка

-- написано 27-4-2013 20:11 Винайяка

кидалы всегда живут за счет лохов которые думают что вот счас то они уж точно выиграют...

----------
Просветление Cознания и Продвижение Cайтов <BR>icq 319408371 skype iam123indra

dolf.221

Рейтинг: 0/0

-- написано 28-4-2013 06:04 dolf.221

quote:
Originally posted by Винайяка:
кидалы всегда живут за счет лохов которые думают что вот счас то они уж точно выиграют...

это вообще к чему написано было?

Host

Рейтинг: 389/-104

-- написано 28-4-2013 08:46 Host

quote:
Originally posted by dolf.221:

Квартиру сам нашел. Покупателя сам нашел. Кто разводит?))))))
Я сам себя?))

Я неверно понял кто нашёл квартиру он или вы за 2.7.

Суть не в этом.
Рассрочку платежа можете использовать.
Но лучше,если сомневаетесь,обратиться в нормальное агентство по недвижимости,например для составления договора.

DanilRu

Рейтинг: 695/-236

-- написано 28-4-2013 17:44 DanilRu

Весь ответ дан во втором сообщении.Указываете полную сумму и делаете обременение.После полного расчета снимаете.В самой регпалате и объяснят как правильно всё сделать.

Alex007

Рейтинг: 10/-11

-- написано 4-5-2013 12:17 Alex007

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 26-5-2013 22:42 Chuksss

quote:
Суть такова что в идеале лушче подождать пока получит кредит,и не сцать кипятком.
Второй вариант,в договоре прямо пишете что:
-стоимость 5.7., Покупатель уплачивает сумму в размере 5.1 сразу,а сумму в размере 600 тышь уплачивает через месяц.Право собственности на обьект переходит покупателю после полной оплаты стоимости квартиры.

quote:
DanilRu

quote:
Host

quote:
датакаяичто

вы сейчас насоветуете...

автор четко написал

quote:
Еще он пытается в данный момент получить остальные деньги в кредит. Шансов что он их получит почти 100%.

т.е. у покупателя на квартиру автора ипотека. банк проверяет залог (т.е. квартиру) и готовит документы на сделку. ту схему которую предлагают, с рассрочкой, при ипотеке банк не пропустит

тут можно идти только через предварительный договор и задатком... брать у покупателя задаток и приобретать квартиру-конфетку...

следующая тема | предыдущая тема

Главная / Советы профессионалов / Риэлторы и юристы подскажите

форумы izhevsk.ru