Уважаемый форумчане помогите. Такая ситуация. Имеется квартира. Имеется клиент на нее. Стоимость квартиры 5,7млн. У клиента на данный момент есть 5,1млн. Еще он пытается в данный момент получить остальные деньги в кредит. Шансов что он их получит почти 100%. Владелец сетью аптек. В любом случае дело недели-двух. Те деньги которые у него сейчас есть (5,1млн) он готов прямо сейчас отдать. Все бы ничего, но тут приперло у нас. Нашел квартиру-конфетку стоимостью 2,7млн и хозяин квартиры торопит. Ждать он не может. Подскажите как правильно оформить сделку? Как получить правильно эти 5,1млн и остальные потом? Есть знакомый, но малоопытный риэлтор. Он сказал что надо заключать дополнительное соглашение. Нагнал страха. Вот я прошу вашего совета.
Можно одним договором закрепить,что расчёт за квартиру будет производиться в два этапа,т.е. прописываете дату,когда будет произведён окончательный расчёт и Регпалата накладывает обременение(ипотеку в силу закона) до момента полного расчёта.Расчитались с вами - снимаете обременение в Регпалате вместе с покупателем.Расписки ,естественно,все бережно сохраняются!
Нашел квартиру-конфетку стоимостью 2,7млн и хозяин квартиры торопит.
Разводят вас,схема классика)
Суть такова что в идеале лушче подождать пока получит кредит,и не сцать кипятком.
Второй вариант,в договоре прямо пишете что:
-стоимость 5.7., Покупатель уплачивает сумму в размере 5.1 сразу,а сумму в размере 600 тышь уплачивает через месяц.Право собственности на обьект переходит покупателю после полной оплаты стоимости квартиры.
кароче рассрочку платежа сделать можете.
quote:
Originally posted by Host:
Нашел квартиру-конфетку стоимостью 2,7млн и хозяин квартиры торопит.Разводят вас,схема классика)
Квартиру сам нашел. Покупателя сам нашел. Кто разводит?))))))
Я сам себя?))
кидалы всегда живут за счет лохов которые думают что вот счас то они уж точно выиграют...
------------------
Просветление Cознания и Продвижение Cайтов <BR>icq 319408371 skype iam123indra
quote:
Originally posted by Винайяка:
кидалы всегда живут за счет лохов которые думают что вот счас то они уж точно выиграют...
это вообще к чему написано было?
quote:
Originally posted by dolf.221:
Квартиру сам нашел. Покупателя сам нашел. Кто разводит?))))))
Я сам себя?))
Я неверно понял кто нашёл квартиру он или вы за 2.7.
Суть не в этом.
Рассрочку платежа можете использовать.
Но лучше,если сомневаетесь,обратиться в нормальное агентство по недвижимости,например для составления договора.
Весь ответ дан во втором сообщении.Указываете полную сумму и делаете обременение.После полного расчета снимаете.В самой регпалате и объяснят как правильно всё сделать.
+1
quote:
Суть такова что в идеале лушче подождать пока получит кредит,и не сцать кипятком.
Второй вариант,в договоре прямо пишете что:
-стоимость 5.7., Покупатель уплачивает сумму в размере 5.1 сразу,а сумму в размере 600 тышь уплачивает через месяц.Право собственности на обьект переходит покупателю после полной оплаты стоимости квартиры.
quote:
DanilRu
quote:
Host
quote:
датакаяичто
вы сейчас насоветуете...
автор четко написал
quote:
Еще он пытается в данный момент получить остальные деньги в кредит. Шансов что он их получит почти 100%.
т.е. у покупателя на квартиру автора ипотека. банк проверяет залог (т.е. квартиру) и готовит документы на сделку. ту схему которую предлагают, с рассрочкой, при ипотеке банк не пропустит
тут можно идти только через предварительный договор и задатком... брать у покупателя задаток и приобретать квартиру-конфетку...