quote:
тут чего непонятного?
это как с СП - они просто не хотят читать, лень матушка.
quote:ну если эти челы получали высшее образование по системе бакалавриат/магистратура, то ничего удивительного
Изначально написано bt_andy:
ну когда несколько челов с высшим образованием не могут понять правила это норма?
правила в форуме "Сниму, сдам" написаны нормально, понятно. просто некоторым телам лень их читать...
риэлторов было легко научить, ибо дубина всегда более действенна, чем пряник и бан по айпи творит чудеса.
а вот о собственниках хочется поговорить особо: вы собственник, вы хотите сдеть свою саму чудесную квартиру в городе-герое Ижевске. так что мешает вам составить нормальный текст, разместить хотя бы 2 фотографии??? а перед этим прочесть немудреные правила???
информационщики же вообще те еще персонажи: в день кидают по 20 объяв с заманухами, красясь под собственников.
и плевать им на бан. каждый день новый ник, новые телефоны... одноразовые товарисЧи, прям как презервативы
позабавило
quote:
Потому что невозможно дозвонться до собственников ! НЕ ВОЗ МОЖ НО ! Видимо эти агенства имеют какие-то договоры с тем же авито или ещё хз как... Люди не дураки, никто бы не стал связываться с посредниками и платить им деньги если бы можно было им не платить...З.Ы. Искал на авито, МФ, Домофонде и Яндекс недвижимость. Все разы попадал на агенста...
Не надо звиздеть. Подавал объявления и на марке, и на авито, работаю рядом со сдававшейся квартирой, позвонили-вышел показал, договор на работе юрист с инета распечатала, не брал за услуги риэлтора, а то мне рассказывали как собственник еще риэлторские просил,через 2 дня сдал. Агентства кстати постоянно звонили.
Несколько раз подавал объявление о сдаче. Несколько раз посылал риэлторов. Всегда ничего не удалялось, все сдавалось.
высшее образование разное, у кого то 2+2=4, а у кого то 2+2=3,5 и 7.
в общем логике не поддается то что творится на форуме.
оказывается удаляются не неправильные объявления, а только те неправильные объявления, на которые есть жалоба модератору
как часто пишет объявление собственник?
как часто пишет объявления риэлтер?
а модераторы данной ветки, насколько понимаю, тоже риэлтеры?
в курилке риэлтеров один из модераторов высказался однажды про собственников...
в общем не выгодны риэлторам собственники, которые минуя риэлтеров, сами размещают свои объявления.
я вот понимаю, если риэлтор выполняет какие то сделки, особенно купля продажа по цепочке.
но вот при сдаче жилья... в чем его работа? дать номер телефона? и это стоит 50% от арендной платы, при этом своим клиентам даже договор не всегда предоставляют.
quote:
в общем не выгодны риэлторам собственники, которые минуя риэлтеров, сами размещают свои объявления.
почему?
quote:
почему?
чего ж непонятного? хлебушка халявного лишают.
а реально, если выполняешь посреднические услуги, хотя бы оторви задницу от кресла, сходи посмотри квартиру, оцени ее состояние, заведи себе 10 балльную шкалу, и рекомендуй ее клиентам.
так же и по продаже квартир. риэлтер зачастую не может ответить по квартире на большинство вопросов
особенно умиляют риэлтеры, которые еще и с собственника пытаются стянуть комиссионные, типа предоставляют хорошего арендатора, только забывают сказать , что он неплатежеспособен
quote:
хлебушка халявного лишают.
Продукт: услуга по сопровождению сделки купли-продажи объектов недвижимости на вторичном рынке жилья
Предварительные мероприятия:
Этап 1.
1.1. Задачи:
- определение желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры)
- определение готовности документов к процедуре регистрации ДКП реализуемого объекта (квартиры)
- определение финансовых возможностей Заказчика
1.2. Действия (предварительные):
- опрос с составлением первичного листа пожеланий Заказчика
- осмотр имеющихся в наличии документов, сопоставление с перечнем документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- собственная рыночная оценка объекта (квартиры) Заказчика
1.3. Действия (по факту произведенной беседы с Заказчиком):
- бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры)
- определение мероприятий по подготовке документов к регистрации ДКП (доверенность, сроки)
- лист произведенного мониторинга стоимости аналогичных объектов (квартиры)
- лист визуализации в результатах поиска (предварительный)
1.4. Результат (промежуточный):
- согласованный бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
- согласованный Акт определения стоимости реализуемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
Этап 2.
2.1. Задачи:
- подготовка к переговорам с потенциальными покупателями объекта (квартиры)
- подготовка объекта (квартиры) к осмотру потенциальными покупателями объекта (квартиры)
2.2. Действия (предварительные):
- визуальный осмотр объекта (квартиры)
- согласование косметического ремонта (по согласованию)
- произведение фото-видео съемки
- составление листа <Обоснование стоимости>
- подготовка копий пакета документов в бумажном и электронном виде
- согласование времени произведения осмотров объекта (квартиры)
2.3. Результат (промежуточный):
- лист <Обоснование стоимости>
- пакет документов для потенциального покупателя (копии в бумажном/электронном виде)
- фотоматериалы
- видеоролик
- согласованный порядок осмотров объекта (квартиры)
Завершение предварительных мероприятий (документальное подтверждение выполненных работ)
1. Согласованный бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
2. Согласованный Акт определения стоимости реализуемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
3. Лист произведенного мониторинга стоимости аналогичных объектов (квартиры)
4. Лист визуализации в результатах поиска (предварительный)
5. Лист <Обоснование стоимости>
6. Пакет документов для потенциального покупателя (копии в бумажном/электронном виде)
7. Фотоматериалы
8. Видеоролик (обработанный)
1 стр.
Реализация объекта (квартиры):
Этап 1:
1.1. Задачи (пассивные продажи):
- представление объекта (квартиры) на рекламных площадках в сети Интернет и печатные СМИ
1.2. Действия:
- подготовка рекламного текста для размещения в печатных СМИ
- подготовка рекламного текста на основании листа <Обоснование стоимости> (для сети Интернет)
- подготовка рекламного пакета фотоматериалов (для сети Интернет)
- подготовка видеоролика (для сети Интернет)
- подготовка наружной рекламы (баннер/размещение на остановочных пунктах/домах)
- согласование с Заказчиком уровня расходов по рекламному представлению в печатных и электронных СМИ
1.3. Действия:
- размещение рекламных материалов в печатных СМИ
- размещение рекламных материалов в сети Интернет
1.4. Результат (промежуточный):
- лист визуализации в результатах поиска (фактический) печатных СМИ
- лист визуализации в результатах поиска (фактический) в сети Интернет
- лист визуализация размещения наружной рекламы
Этап 2:
2.1. Задачи (активные продажи):
- поиск и анализ заявленного спроса
- подбор контрагентов
2.2. Действия
- мониторинг заявленного спроса в печатных СМИ
- аналитика и систематизация заявленного спроса в печатных СМИ
- мониторинг заявленного спроса в сети Интернет
- аналитика и систематизация заявленного спроса в сети Интернет
2.3. Действия
- подбор контрагентов
- составление текста коммерческого предложения для контрагентов
2.4. Действия
- фиксирование входящего спроса
- аналитика входящего спроса
2.5. Результат (промежуточный):
- лист <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
- лист <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
- лист <Аналитика входящего спроса>
- лист <Список контрагентов>
- текст для sms/e-mail рассылки
Завершение предварительных мероприятий (документальное подтверждение выполненных работ)
1.Лист визуализации в результатах поиска (фактический) печатных СМИ
2.Лист визуализации в результатах поиска (фактический) в сети Интернет
3.Лист визуализация размещения наружной рекламы
4.Лист <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
5.Лист <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
6.Лист <Аналитика входящего спроса>
7.Лист <Список контрагентов>
8.Текст для sms/e-mail рассылки
2 стр.
2.6. Действия
- sms/e-mail рассылка по листу <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
- sms/e-mail рассылка по листу <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
- sms/e-mail рассылка по листу <Аналитика входящего спроса>
- sms/e-mail рассылка по листу <Список контрагентов>
2.7. Результат (промежуточный):
- отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
- отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
- отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика входящего спроса>
- отчет о произведенной рассылке по листу <Список контрагентов>
Завершение реализации объекта (квартиры) документальное подтверждение выполненных работ
9.Отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
10.Отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
11.Отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика входящего спроса>
12.Отчет о произведенной рассылке по листу <Список контрагентов>
Подготовка и заключение договора о намерениях с покупателем (получение аванса/задатка)
3 стр.
Бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры):
3.1. Задачи:
- поиск и подбор объекта (квартиры)
- организация осмотра объекта (квартиры)
3.2. Действия
- мониторинг предложений печатные СМИ
- мониторинг предложений электронные варианты печатных СМИ
- мониторинг предложений в сети Интернет
- актуализация предложений (наличие, сроки реализации, готовность к регистрации ДКП)
3.2.1. Результат (промежуточный)
- лист актуализированных предложений печатные СМИ
- лист актуализированных предложений в сети Интернет
3.3. Действия
- создание текста спрос, в соответствии с <Бланк-заказ желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры)
- размещение текста в печатных СМИ
- размещение текста в сети Интернет
- аналитика поступающих предложений
3.3.1. Результат (промежуточный)
- лист визуализации <Размещение текста в печатных СМИ>
- лист визуализации <Размещение текста в сети Интернет> (фото и видеоматериалы)
- лист визуализации <Аналитика поступающих предложений>
- лист визуализации <Избранное>
3.4. Организация осмотров объекта (квартиры)
- актуализация листа визуализации <Избранное>
- согласование времени осмотра
3.4.1. Результат (промежуточный)
- выбор желаемого объекта (квартиры)
- лист осмотра (недостатки и преимущества)
Завершение подбора объекта (квартиры) документальное подтверждение выполненных работ
1.Лист актуализированных предложений печатные СМИ
2.Лист актуализированных предложений в сети Интернет
3.Лист визуализации <Размещение текста в печатных СМИ>
4.Лист визуализации <Размещение текста в сети Интернет> (фото и видеоматериалы)
5.Лист визуализации <Аналитика поступающих предложений>
6.Лист визуализации <Избранное>
7.Лист осмотра (недостатки и преимущества)
8.Выбор желаемых объектов (квартир)
Подготовка и заключение договора о намерениях с продавцом (внесение аванса/задатка)
4 стр.
БЕЗОПАСНОСТЬ:
4.1. Задачи:
- реализация объекта (квартиры)
- приобретение объекта (квартиры)
4.2. Действия
- указание в ДКП порядка и сроков расчетов объекта (квартиры)
- указание в ДКП порядка расторжения договора при отсутствии оплаты
- указание в ДКП порядка расторжения договора при частичной оплате
- произведение расчетов по безналичному расчету
- подписание акта приема-передачи по факту получения всего объема платежей по ДКП
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)
4.2.1. Результат (промежуточный)
- раздел текста ДКП о порядке и сроках платежей (с привлечением профессионального юриста)
- таблица о расходах связанных с безналичными платежами
4.3. Действия
- соответствие предоставленных документов перечню документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- подтверждение неограниченного права собственности из Росреестра
- подтверждение неограниченного права собственности из УК/ТСЖ
- подтверждение дееспособности продавца (легенда о приобретении с привлечением кредитных средств)
- подтверждение отсутствия правопритязаний третьих лиц, способных ограничить право собственности в будущем
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)
4.3.1. Результат (промежуточный)
- составление таблицы <закрытых> рисков по приобретаемому объекту (с привлечением профессионального юриста)
4.4. Согласование регистрации ДКП с покупателем объекта (квартиры)
- согласование текста ДКП с покупателем объекта (квартиры) (с привлечением профессионального юриста)
- согласование дня и времени регистрации ДКП в Росреестре
4.4.1. Результат (промежуточный)
- текст ДКП
- дата и время регистрации ДКП в Росреестре
4.5. Согласование регистрации ДКП с продавцом объекта (квартиры) (с привлечением профессионального юриста)
- согласование текста ДКП с покупателем объекта (квартиры) (с привлечением профессионального юриста)
- согласование дня и времени регистрации ДКП в Росреестре
4.5.1. Результат (промежуточный)
- текст ДКП
- дата и время регистрации ДКП в Росреестре
4.6. Контроль проведения процедуры регистрации в Росреестре (реализация/приобретение)
- выписка о получении документов в Росреестре
4.7. Контроль произведения платежей по ДКП после регистрации в Росреестре (реализация/приобретение)
- копии платежных документов
Завершение выполнения мероприятий по проверке безопасности приобретения и реализации объекта (квартиры) / документальное подтверждение выполненных работ:
1. Раздел текста ДКП о порядке и сроках платежей (с привлечением профессионального юриста)
2. Таблица о расходах связанных с безналичными платежами
3.Составление таблицы <закрытых> рисков по приобретаемому объекту (с привлечением профессионального юриста)
4. Текст ДКП (реализация)
5. Дата и время регистрации ДКП в Росреестре (реализация)
6. Текст ДКП (приобретение)
7. Дата и время регистрации ДКП в Росреестре (приобретение)
8. Выписка о получении документов в Росреестре
9. Копии платежных документов
Получение документов о регистрации ДКП в Росреестре.
quote:
хлебушка халявного
тема "за риэлторов" даже для форума настолько стара... что изначальна скучна и с предсказуемым результатом...
риэлторы не нужны, тем кому они не нужны... и вот эти, кому риэлторы не нужны, пытаются всем остальным рассказать какие они замечательные... под смех тех самых риэлторов... потому как "кипение говн" на рынке не отражается вообще... или в сторону удорожания услуг и большего количества исполнителей...
на сделку, за счет Заказчика в легкую затащить 9-10 исполнителей и каждый будет исполнять только свою задачу... под торжествующие крики самсебериэлторов, к этому все идет... по мне так пусть...
quote:
оказывается удаляются не неправильные объявления, а только те неправильные объявления, на которые есть жалоба модератору
и те и другие удаляются... если вы таки считаете что модер 24 часа сидит на форуме... разочарую вас... от 1 до 3 максимум... само модерирование минут 30-40...
quote:я модератор... мне ровно, кто ставит объявление риэлтор или собственник, к риэлторам даже спроса более... когда и если участник безграмотен или лень ему правила читать или какие то еще недоразумения в его ганглии - объявление будет удалено...
в курилке риэлтеров один из модераторов высказался однажды про собственников...
quote:
с собственника пытаются стянуть комиссионные
при том что есть позиция - деньги платит тот кто нуждается в услуге...
я таки считаю - деньги платить должен тот кто их получает... т.е. исключительно собственник... ибо собственник конечный бенефициар, арендатор же платит дважды за одно и тоже... доход риэлторов же должен формироваться и оказания сервиса поддержки - т.е. сопровождения договора аренды от момента заключения до момента расторжения, за ежемесячную плату... рублей в 500...
quote:
оход риэлторов же должен формироваться и оказания сервиса поддержки - т.е. сопровождения договора аренды от момента заключения до момента расторжения, за ежемесячную плату... рублей в 500...
а не жирно будет каждый месяц то по 500 ру допустим за комнату за 3000месяц?
quote:
я модератор... мне ровно, кто ставит объявление риэлтор или собственник
не всем ровно.
всегда мои объявления не вызывали нареканий.
кроме как единственного случая, когда отказалась от услуг одного агенства, настояла, угрожая судом и т.д. чтоб они убрали меня из своей базы данных. они мне мстительно пообещали вкл. в свой черный список и кучу проблем. после этого мои объявления стали удаляться модератором.оговорюсь, небольшое несоответсвие правилам было. на тот момент менялся вид ветки и с подобным "нарушением" было 50% объявлений. сейчас -10%. такие объявление никто не удаляет
хотите-назовите совпадением.
quote:
не жирно будет каждый месяц то по 500 ру допустим за комнату за 3000месяц?
это вот вы правильно заметили... ни разу не жирно...
quote:
когда отказалась от услуг одного агенства, настояла, угрожая судом и т.д. чтоб они убрали меня из своей базы данных. они мне мстительно пообещали вкл. в свой черный список
вот сие поподробнее... и продублируйте в https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056-35.html
quote:
вот сие поподробнее... и продублируйте
нет уже этого агенства.
quote:
это вот вы правильно заметили... ни разу не жирно...
налог государству и то меньше выходит,в какую графу вписывать риэлтора? а самое главное за что?
quote:высшее образование или есть или есть бумажка под названием диплом.
Изначально написано bt_andy:
высшее образование разное, у кого то 2+2=4, а у кого то 2+2=3,5 и 7
quote:смотря какая у вас логика. правильная или интересная
Изначально написано bt_andy:
в общем логике не поддается то что творится на форуме
quote:вы хотите, чтобы модератор сидел и отсматривал (делал предмодерацию)? таки не вопрос. обращайтесь в администрацию марка. пущай модера садют на з/п с соцпакетом. вот только объявления будут платные. оно вам надо.
Изначально написано bt_andy:
оказывается удаляются не неправильные объявления, а только те неправильные объявления, на которые есть жалоба модератору
у меня так - увидел явный косяк в заголовке - удалил. а в тексты всех объяв без жалоб не лезу
quote:да хоть 1 раз в жизни. в праве есть такая формула: Незнание закона не освобождает от ответственности.
Изначально написано bt_andy:
как часто пишет объявление собственник?
ты пришел воспользоваться ресурсом, так имей 1 минуту на то чтобы ознакомиться с правилами.
quote:да, риэлтор, но арендой занимаюсь 1-2 раза в год, а то и в 2
Изначально написано bt_andy:
а модераторы данной ветки, насколько понимаю, тоже риэлтеры?
quote:каждый имеет право на свое мнение
Изначально написано bt_andy:
в курилке риэлтеров один из модераторов высказался однажды про собственников...
в общем не выгодны риэлторам собственники, которые минуя риэлтеров, сами размещ
quote:да ради Бога, нехай ставят собственники...
Изначально написано bt_andy:
в общем не выгодны риэлторам собственники, которые минуя риэлтеров, сами размещают свои объявления.
quote:
нет уже этого агенства.
злопамятный участникИскали квартиру для съёма по сайтам, так как жили в др. городе. На популярном сайте на букву А... нашла кучу объявлений о сдаче квартир, звоню-все агентства. Обзвонила 26 номеров, всё к ним или в похожие агентства попадала, причём они отнимаю много времени, представляясь вначале собственниками, выслушивают всё, расспрашивают, а потом только сообщают, что вообще то они не совсем собственники, а их представители ( о чём на деле собственник тоже не знает). Делать нечего, предупреждали агента, что квартира нужна сразу с поезда, подъехать не сможем в офис (много сумок и дети)девушка сказала, что будет всё в лучшем виде и в этот вечер мы 100% заселимся. По факту приехали, ничего нет и предложили подъехать в офис. Находится офис в БЦ "НАЙДИ" ( напротив Аксиона). Вариантов не было, поехали. С нас содрали 4000 тыс. руб за доступ к их "слизанной" с сайтов базе, и 500 руб за договор аренды (не предупреждали о доп. расходах). В офисе 3 человека, у каждого по 15-20 телефонов на столе. Они просматривают объявления на сайтах, обзванивают людей, предлагают свои услуги, а людям какая разница, главное сдать. Конечно не объясняя, что наживутся на них. Объездили 5 адресов, не соответствует ни заявленное состояние квартиры, ни цена. Внятно в офисе данную ситуацию объяснить не могут, потом тупо трубку перестали брать. В итоге мы нашли квартиру только через 3 дня и совсем не то что искали. По прошествии нескольких месяцев наталкивалась на объявления с работой и др услугами и тоже в этом БЦ НАЙДИ по отзывам других в них тоже развод и кидалово. Делаю вывод, что в БЦ НАЙДИ скопище подозрительных фирм, цель которых на..ть людей.
quote:
GREY MV
к чему столько много букв в посте N 41 ?
человек ведь явно обозначил: имеет в виду "риэлторов" по АРЕНДЕ а не по продаже
quote:
реально, если выполняешь посреднические услуги, хотя бы оторви задницу от кресла, сходи посмотри квартиру, оцени ее состояние, заведи себе 10 балльную шкалу, и рекомендуй ее клиентам.
так же и по продаже квартир. риэлтер зачастую не может ответить по квартире на большинство вопросов
перечитать...
quote:
хлебушка халявного лишают
Дорогие форумчане!
Много людей и много мнений!Каждое возражение - это результат, и неважно положительный исход (человек снял квартиру с собственником напрямую или через агентство),либо отрицательный(не смог сам найти да еще и информационщикам денежки свои кровный заплатил)!!!!
Ведь мы сейчас с Вами живем в современном развивающемся мире, у каждого есть гаджет- инет-мозги!!!???Все как посмотрю участники форума умеют задавать вопросы и получать ответы, так вот только одна беда, вопрос Вы ставите неправильно...,если у Вас появилась острая необходимость в переезде, смене места жительства, то каждый понимает для себя каким путем он(она) пойдет начнет поиск квартир: одни через интернет пытаются найти собственников , и не находят,да такого быть не может потому как скорее всего Вы позвонили по красивым картинкам с заниженной ценой наивно полагая что это существующие квартиры,нападаете на информационщиков, платите им САМИ, Вас ведь никто не вычисляет из телефонной трубки и с пистолетом у виска не отбирает деньги????))и задаюсь вопросом:квартиру ищут совершеннолетние люди у которых есть паспорт, документ об образовании(хотя бы школа))и неужели Вы реально думаете, что люди представляющие себя не агентством не собственником, тогда кто он(она)??? какой смысл ему(ей) каждый день тратить время,телефоная связь стоит денег, все объявления сейчас стоят денег, что это за благотворительный фонд такой??"Обмани Дурака"называется!!Большое количество мнений негативные...многие отзываются о агентствах с такой злобой, так Вас никто на привязе не тянет и не принуждает к сотрудничеству с агентствами!!! Не хочешь платить риэлтору-не плати, ищи сам!!! а на вопрос за что риэлтор получает деньги с аренды рассказываю:риэлтор, который реально ищет варианты договаривается с собственниками, рассказывает и преподносит своих клиентов в лучшем свете(за частую клиент не отображает тех качеств),и при встрече собственник расположен к клиенту,уже смотрит на человека желающего снять квартиру как на самостоятельного, ответственного, платежеспособного разумного человека!чтобы подобрать вариант риэлтору задают определенные рамки: близко к привязке(работа,школа,сад,остановка),дешево, со всей мебелью,бытовой техникой со свежим ремонтом желательно евро, а жить будут ??? с кошкой или сабакой!!!!.Если Вы люди адекватные(но как касается найти жилье, мозг почему то отключается) неужели не понятно что если квартира с евро, то она не может стоит 8500, потому что строительные материалы использован. для усовершенствовании квартиры стоят денег и приличных денег!!, мебель и бытовая новая стоит денег даже б/у не достается собственникам бесплатно, ком.услуги возрастают с каждым полгодом!!!и неужели собственник вложив не один десяток тысяч сдаст квартиру гастарбайтерам которые еле складывают буквы в слова и заведома обманывают собственников в количестве проживающих!!!!!!!? или собственник пустит в квартиру со свежим ремонтом животных!!!!!!!!???А обратившись к грамотным профессионалам которые смогут задать все интересующие вопросы смогут помочь в подборе квартир!!!Это касается и собственников и соискателей!!! Почему все так негативно настроены на профессию риэлтор, на людей помогающим вам в трудной жизненной ситуации, когда некоторые люди сидят на улице на чемоданах, и т.д.а почему мы не говорим так плохо о учителях? которые учили нас грамотности, буквам в конце концов))ведь люди должны понимать что бесплатно сейчас ничего не делается, вопрос в том какую ты хочешь получить услугу? единоразовую и халявную иди к информационщикам, они дадут Вам за Ваши деньги небольшие и информацию не значительную! А если Вам необходимо реальная помощь подбор и дальнейшее сотрудничество то обращайтесь к риэлторам работающим по факту заселения!!!и не отказывающие в решении возникших проблем после заселения через месяц или три. Так что ,каждый решит, как ему будет правильнее или выгоднее!!!!!!А говорить о Всех негативно, помрете молодыми от злости)))Есть вопросы по недвижимости т.56 35 36.Всего Всем доброго)))Будьте внимательны и учтивы не только со знакомыми людьми, но и с остальными, ведь мир живет уже давно потому что каждый выполняет свои обязанности и за это получает свое вознаграждения.Если Вы добрый и честный человек то и на пути Вам будут встречатся такие же люди))))
quote:
бесплатно сейчас ничего не делается
за деньги, к сожалению , тоже ничего не делается.
вот поэтому и злятся люди на риэлтеров.
quote:информационщики не есть риэлторы
Изначально написано bt_andy:
поэтому и злятся люди на риэлтеров
quote:
теперь точно буду обращаться к риэлторам., обьяснять устала про депозит.
я беру всегда вперед за месяц проживания. т.е. въехали-плата за месяц. так что выехать не заплатив никак не получается. единственно за последний месяц могут не заплатить по счетчикам. не такая уж это большая сумма
а насчет риэлтеров.... думаете они деньги с них выбивать будут? наивная..
они выступили в роли посредника и усе
quote:
Изначально написано ЯннА:я не про деньги. выбить я и сама смогу .
я про ...тупостью что ль это назвать....
снимающим легче например заплатить 5 т р посредникам--чем за своё проживание за последний месяц.
Выбивалы 
да вас пошлют и еще в налоговку стуканут.
Тупость что у людей снимающих, что у людей сдающих присутствует. Многие друг друга стоят.
quote:
у меня условие было такое---платите за два месяца,
quote:
обьяснять устала про депозит.
Вы бы сами для себя определились - депозит вы берёте или предоплату за последний месяц проживания.
Расскажу недавний опыт моей знакомой. Искала она 2-комнатную квартиру около УдГу. Нашла. 14 тыс.+ счётчики. Ремонтик такой нехилый, только из мебели кухонный гарнитур, а из техники стиралка и холодильник. Риэлторские нужно было заплатить 7 тыс.руб. И решила она риэлтора кидануть, т.е. в наглую договорилась с собственником об аренде, всучила ему деньги, получила ключи. Всё. Я её спрашиваю: "Ты заплатила риэлтору?" Моя знакомая: "Нет." Я: "Почему?" (Я сама в прошлом риэлтор и вопрос кидалова меня очень сильно задевает). Знакомая после минутной паузы: "Знаешь... если честно, то меня жаба задавила. Мне деньги нужнее... Я одна ребёнка воспитываю, ещё 2 кредита плачу".
Прошло несколько недель. Знакомая завезла в квартиру диван, кровать, современный телек, микроволновку, электрочайник и другие бытовые приятности. И тут случился нежданчик... потек кран в ванной. Она звонит хозяину и говорит, что кран потёк. Либо она вызывает сантехника и его услуги вычитает из аренды либо пусть он сам приедет и сделает. Хозяин говорит: "Ок, я приеду и сам сделаю". Он приехал и офигел... Потому что иначе его поступок не объяснить. Отремонтировал он кран или нет - неизвестно, а вот замок во входной двери он поменял лихо... Больше порог этой квартиры арендатор переступить не смог. На звонки хозяин не отвечает, если она звонит с другого номера - сразу сбрасывает и заносит в чёрный список. Письменного договора о найме этой квартире у неё нет, расписки о передаче денег собственнику за пользование данной квартирой тоже нет, ничего нет... Сейчас только ходит мимо этого дома и тосклико на окна смотрит, где стоит её мебель и техника.
quote:
Арсения
А что помешало ей обратится в полицию.Ну допустим,если техника её,то доки на неё есть.За это хозяина можно прищучить.Тоже не одобряю таких посредников,помню жена лет 15 назад в Свердловске училась,там тогда уже такие схемы были.Приезжаешь,тебе адрес дают,ты денежку платишь,приезжаешь,а там и дома такого нет или не сдают вообще.
А что она скажет в полиции??? Где доказательства, что это имущество её???
quote:
Originally posted by Арсения:
Сейчас только ходит мимо этого дома и тосклико на окна смотрит, где стоит её мебель и техника.
ой, где Вы только таких арендодателей находите????? в договоре ведь всё прописано- мебель, техника, которая есть в наличии- по крайней мере в моём договоре вся техника , вся мебель прописана- фото имеются ,а в том случае что-за договор был??? плюс в моём договоре оговорено, что в случаях поломок- """всё ведь может быть"""", кран потёк..., телевизор перестал переключать..., мы обещаем всё починить в короткое время, если это не будет умышленная порча
quote:
а в том случае что-за договор был???
Не было договора вообще. В смысле он был, но на уровне бла-бла-бла...
quote:вот она - грамотность населения
Изначально написано Арсения:
Не было договора вообще. В смысле он был, но на уровне бла-бла-бла...
при этом, когда говоришь арендодателям: сделаем нормальный договор? оформим страховку? заплатим налог?
крутят у виска и пускают кого попало на непонятных условиях. а потом плачут
quote:
Где доказательства, что это имущество её???
паспорта на быт.технику с серийными номерами.
quote:
Письменного договора о найме этой квартире у неё нет, расписки о передаче денег собственнику за пользование данной квартирой тоже нет, ничего нет...
а чем бы ей помог риэлтер?
обычно он просто берет деньги и исчезает
1, риэлтор-давайте сотрудничать -- я с раздумьями... нуу давайте
риэлтор -вот мой лучший друган, финансово обеспечен. оплата за 1 месяц.
начинается второй месяц- ой задержка зп, завтра, после завтра, сейчас, ой не могу и так месяц. говорю меняю замок. меняю. звоню риэлтору- как ваш дружок, платить собирается?-а он мне и не друг и трубку не берет, а давайте я вам другого другана предложу? а я-идите лесом...
2. я сам риэлтер, да для себя с женой. звонки от соседей-притон, каждый день новые постояльцы.
договор у меня всегда есть, в налоговой отчитываюсь, а вот вышибать деньги, к сожалению , не умею
quote:
У Вас в договоре нет что-ли пункта, предусматриващего выселения арендатора до такого-то числа, если до определённого числа текущего месяца им не произведена оплата за следующий месяц?
ну и что что есть? в поза ту морозную зиму я что людей на мороз должна была выгнать?
не коммерсант я....
если
quote:тогда терпите
Изначально написано bt_andy:
в поза ту морозную зиму я что людей на мороз должна была выгнать?
quote:и не надо тогда претензии аренднику (риэлторы) предъявлять
Изначально написано bt_andy:
начинается второй месяц- ой задержка зп, завтра, после завтра, сейчас, ой не могу и так месяц.
тут как в той присказке: Нет ножек нет мультиков... или вы имеете или вас...
quote:
претензии аренднику (риэлторы) предъявлять
стоит когда и если между вами имеются какие-либо оформленные договорные взаимоотношения... покамест я вижу:
- риэлтор привел арендатора
- договор между собственником и арендатором
где тут прописана ответственность риэлтора?
человек порядочный - конечно труд - от того и по сути своей настоящая профессия... в отдельных секторах рынка недвижимости - высокооплачиваемая... но к аренде жилья исходя из данной темы сие не относится...
quote:
Изначально написано GREY MV:
хлебушка халявного
Если называть действия своими именами, то не нужно никого "красивого" перечня функционала , все становится и так ясно, для примера:
"автоледи" - женщина водитель автомобиля;
"дайвер" - водолаз;
"коллектор", "рэкетир" - вымогатель;
"риелтор", "бизнесмен" - спекулянт, и т.д.
quote:
Изначально написано GREY MV:
риэлтор привел арендатора
А кто его просил? Он увидел объяву и решил срубить денег,незная что за человек,правильно деньги взял и тю-тю.
quote:
Изначально написано Nickkk:
Если называть действия своими именами, то не нужно никого "красивого" перечня функционала , все становится и так ясно, для примера:
"автоледи" - женщина водитель автомобиля;
"дайвер" - водолаз;
"коллектор", "рэкетир" - вымогатель;
"риелтор", "бизнесмен" - спекулянт, и т.д.
не правы вы абсолютно.
профессии бизнесмен не существует, а вот профессия риелтор добьется скоро что ее в общероссийский классификатор профессий впишут, как и эйчар, логист и другие новые профессии, кстати возможно тот же коллектор ))))
quote:арендодателю нужны жильцы?
Изначально написано марткат:
А кто его просил?
арендодатель платит агенту?
привели жильцов - таки радуйтесь )))
это развод!
попробуйте поискать в соц. сетях (вк, фб, одноклассники мб), профильные группы аренды без посредников.
quote:
quote:
Изначально написано марткат:
А кто его просил?
арендодателю нужны жильцы?
арендодатель платит агенту?
привели жильцов - таки радуйтесь )))
все время были арендодатели и арендаторы, =столбы, газетки, инет....
и вот появляется риэлтер, перекрывает мона сказать кислород арендодателю=собственнику с этими объявлениями- да очень нужный труд
quote:
появляется риэлтер, перекрывает мона сказать кислород арендодателю=собственнику с этими объявлениями- да очень нужный труд
... человеки зарабатывают как умеют... капитализм же у нас... рыночная экономика... и покамест у них сие получается, то и вельми нужный труд... вы, как собственник вправе просто не показывать квартиры потенциальным арендодателям, пришедшим с риэлторами... пожалуйста... информационным конторам ваше согласие вообще не нужно... в какой-то мере рынок аренды жилья действительно контролируют информационные и риелторские агентства...
но... когда и если у человека есть желание найти квартиру без риелтора - он может это сделать... по сути к риелторам идут именно те кто нуждается в данной услуге...
Мое личное убеждение - платить денег за услугу, должен тот кто является конечным бенефициаром... и разумеется - когда человек платит - он имеет право что-то требовать за выплаченные им комиссионные... начиная от подбора психологически приемлемого арендатора, заканчивая урегулированием всевозможных ситуаций, вплоть до физического выселения...
покамест... "Я такой (ая) хорошая и добрая, а вокруг все злые и обманщики"... ... в принципе на Западе с такой жизненной позицией людей отправляют к психотерапевту... у нас сие нормально и ладно...
quote:
в принципе на Западе с такой жизненной позицией людей отправляют к психотерапевту...
кто интересно отправляет? модератор с форума?
quote:
кто интересно отправляет?
у нас это называется - кадровая служба... заботятся об эффективности сотрудников... когда и если ситуация изначально создана самим человеком, при этом ответственность человек перекладывает на иные стороны процесса... сие не лучшим образом отражается на конечном результате...
quote:
модератор с форума?
quote:
у нас сие нормально и ладно...
как вариант... читать нужно все... не только то что выступает позитивным или негативным раздражителем...
quote:
Изначально написано bt_andy:
а чем бы ей помог риэлтер?
обычно он просто берет деньги и исчезает1, риэлтор-давайте сотрудничать -- я с раздумьями... нуу давайте
риэлтор -вот мой лучший друган, финансово обеспечен. оплата за 1 месяц.
начинается второй месяц- ой задержка зп, завтра, после завтра, сейчас, ой не могу и так месяц. говорю меняю замок. меняю. звоню риэлтору- как ваш дружок, платить собирается?-а он мне и не друг и трубку не берет, а давайте я вам другого другана предложу? а я-идите лесом...
2. я сам риэлтер, да для себя с женой. звонки от соседей-притон, каждый день новые постояльцы.договор у меня всегда есть, в налоговой отчитываюсь, а вот вышибать деньги, к сожалению , не умею
Если есть договор,и в нем указана сумма,то стоит прописать штраф,ну и затем через суд взыскивать всё..
quote:раньше и лопухами подтирались и огонь трением добывали...
Изначально написано bt_andy:
=столбы, газетки, инет....
как правильно было замечено: чел обратился к информационщикам и заплатил им денег. пришел к вам и снял квартиру на ваших условиях... какие у вас претензии? вы сдали квартиру челу, который вас устроил как жилец... то что он денег кому-то заплатил вас раздражает??? но это его право...
кто хочет найти сам - преград никаких (инет и столбы ему в помощь)... никто не перекрывает кислород...
да, это несколько сложно, ибо те же информационщики закидывают инет ворохом заманух... здесь, на мраке, я с этим борюсь. но они гадят быстрее, чем я убираю. ав..о - хз!
я сам занимаюсь арендой раз в год. но работаю только от собственника и у собственника есть моральное право мне предъявлять за косяки тела, которое он пустил в свое жилье при моей скромной помощи... и это справедливо
а как поступает множество арендодателей в славном граде на Иже?! тупо берут список риэлторов и давай названивать, предлагать свою квартиру...
арендники и рады стараться. отсюда и дубли одного объекта от 10 риэлтоСов и не знание объекта (вы же не пускаете поглядеть объект)... это и разнобой в цене...
риэлтоСы и самы "молодцы" - создали бардак на рынке аренды... честно скажу, что за все годы видел 5-7 вменяемых арендников. остальные - без слез не вглянешь
quote:
тупо берут список риэлторов и давай названивать, предлагать свою квартиру...
а что реально так бывает? мечтаете наверно....
счас конечно сложнее сдать квартиру, чем допустим, года 2 назад, но ведь все решаемо рублем
quote:
а что реально так бывает? мечтаете наверно....
а вы попробуйте сдать трешку в строителе к примеру. да еще арендаторы хотят обязательно семейную пару, без детей котят и вредных привычек.
или дом на ул зеленой около александровского кладбища, квадратов так под 200.
сдавал квартиру сам сдал
попал в их базу
теперь каждый день, кто нибудь из агенства звонит спрашивает не освободилась ли квартира
уже достали (если не сказать хуже)
quote:поэтому и говорю знакомым чтоб заводили отдельный номер когда сдают квартиру.
Изначально написано Дэмо:
сдавал квартиру сам сдал
попал в их базу
теперь каждый день, кто нибудь из агенства звонит спрашивает не освободилась ли квартира
уже достали (если не сказать хуже)
quote:а что мне мечтать если я арендой не занимаюсь? Эти звонки меня отвлекают...
Изначально написано bt_andy:
а что реально так бывает? мечтаете наверно....
счас конечно сложнее сдать квартиру, чем допустим, года 2 назад, но ведь все решаемо рублем
И помни, что не все собы пользуются инетом. Есть бабушки и некоторые другие категории граждан.
Очень неоднозначный пост одного из форумчан. По нему все любители халявы и дураки. От злости я не помру
))) , я по жизни очень светлый и добрый человек, у меня высшее образование, мозг работает отлично и я не гналась за халявной квартирой по смешной цене. Против риэлторов ничего не имею, тема собственно совсем не о них. Ранее нигде не сталкивалась с информационными агентствами и знать не знала, когда переезжала в Ижевск, про марковский форум, поэтому искала всеми доступными способами. И наталкивалась только на таких разводил. Чёткая реклама своих услуг участника форума, давайте все разом позвоним )))). А люди негодуют и злятся из за того, что за оплату услуг этим "не агентам" они не получают результата.quote:
Изначально написано Дэмо:
кто нибудь из агенства звонит спрашивает не освободилась ли квартира
Ооо, больная тема, тоже сдаю, тоже просто размещая объявы в газетах и инете. Каким-то макаром без какого-либо моего согласия внесли в базу, постоянно звонят, причём сначала пытался вежливо просить удалить, теперь просто посылаю нах прямым текстом. И кстати тем, кто говорит, что собственников в объявлениях нет - вот он я, никогда к риелтерам для сдачи квартиры не обращаюсь, но самое смешное, сколько раз у меня снимали жильё - все приходили с посредниками. Что свидетельствует только о лени съёмщиков.
quote:
Что свидетельствует только о лени съёмщиков
+100500
.
На счет лени съемщиков... Пребываю в поиске жилья. Уже неделю. Из сделанных мною 84(!) звонков я нашла только 6 собственников. И квартиры уже сданы. Вот я сижу и думаю, что ж за нафиг???? Нет желания кормить халявщиков( в случае сдачи в аренду жилья я считаю всех посредников халявщиками), но надежда на поиск жилья от собственника тает....
Риэлтор-кто это? Такой профессии нет. Есть третье лицо, стригущее бабки по сути ни за что. То ли от лени человеческой, то ли от боязни они появились. Мы купили на прямую квартиру, нам повезло. Что сейчас творится на рынке недвижимости, просто ужас. Так ещё методы развода совершенствуются.
Ранее я рассказывал уже о таких агентствах и их действиях...
Предлагаю пробовать другой сайт не авито который распродан уже...
в информации сайта указано что, агентства ит д за подмену номеров - банят всех агентов и т д. . .
В самом низу главной страницы это описание.
quote:
Изначально написано Чужая1:
Мы купили на прямую квартиру, нам повезло
скажите пожалуйста, а в чем везение состоит?
quote:
Originally posted by svreally:
Изначально написано Чужая1:Мы купили на прямую квартиру, нам повезло
скажите пожалуйста, а в чем везение состоит?
Не переплачивал лишний раз это и есть везение редкость когда успеваешь попасть на собственника.
quote:
Изначально написано Kasper228:
Не переплачивал лишний раз
цифры, конкретика где?
например я на след неделе квартиру продаю за 1950, собственник до меня за 2300 продавал, ну не успели покупатели напрямую у собственника купить, эх не повезло... впрочем еще не поздно, готова продать любому за 2300, ну чтоб покупатель не переплачивал, тел в профайле.
вообще вот эти мифические собственники, к цене которых что-то добавляют злые жадные риэлторы - это прям любимая тема, я за всю жизнь таких видела лишь дважды, и оба раза люди просто ничего не понимали в ценах и собирались продать на 5% ниже рынка.
quote:
Originally posted by svreally:
собирались продать на 5% ниже рынка.
Что поделаешь жизнь сурова. ))