Экономика, бизнес, предпринимательство

что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.

Кулебякин 01-01-2016 17:41

На этот год есть идеи и прогнозы?
ad1980 01-01-2016 17:59

quote:
Изначально написано Кулебякин:
На этот год есть идеи и прогнозы?

Надо узнать что там по налогам,плюс сможет государство зажать тех,кто в аренду сдаёт...ну и с падением цен на акций можно и туда кое что переместить...

Шийсятый 03-01-2016 08:05

quote:
ну и с падением цен на акций можно и туда кое что переместить...

))))
Накосить бы дивидентных (префов) подешевле,ска но пока не дают
Шийсятый 03-01-2016 08:07

Ну чё там у вас массовые дефолты по ипотеке начались не ?
ad1980 03-01-2016 08:39

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Ну чё там у вас массовые дефолты по ипотеке начались не ?

Как бы тут нет повода для радости.работа есть,у кого есть мозги,те платят больше,для досрочного погашения ипотеки...
60,ты на пенсий Российской или ещё долго тебе до неё?или группа у тебя?

Шийсятый 03-01-2016 08:59

quote:
60,ты на пенсий Российской

Не
quote:
или ещё долго тебе до неё?

Очень долго,а с учётом повышения пенс. возраста и наличия трёх лет стажа в трудовой(бггъ)
наверно никогда(гагг)
У меня будет свой собственный пенс. фонд
формированием которого я занимаюсь в настоящее время:
-две однушки в Минске под сдачу
-акции(префы)скорее бы жыжа по 20
-вклады в банках
quote:
или группа у тебя?

Шутки шуткуешь чтоли?Здоров как конь!
бгг
ad1980 03-01-2016 09:06

И почём сдавать хату будешь в Минске?если на месяц?
Шийсятый 03-01-2016 09:06

Так значит нет пока дефолтов???Жирок видимо кое какой остался....нуничё мы подождём))))
Шийсятый 03-01-2016 09:09

quote:
И почём сдавать хату будешь в Минске?если на месяц?

Средний ценник на среднюю однушку 240долл. в моменте,но идёт падение
как и на сами халупы
http://realt.by/news/monitoring/article/16288/#c89306
Всегда практически м2 В Ижевскн был равен м2 в Минске,
в моменте сложилась уникальная ситуация когда
1комн хрущёвка в центре Минска = двум ижевским улучшенкам (!!!)вот что сделал девал
Торопицца некуда ....подождём))))
Отрастёт-само к ногам упадёт (с)
бгг
ad1980 03-01-2016 09:11

Работа есть,кое где даже зарплату подняли от 5000 и более...
Ну а насчёт квартир,ты не думал насчёт того,что налоги потом на них могут поднять?или начнутся бороться с теми,кто сдаёт,чтобы налоги платили?
Шийсятый 03-01-2016 09:19

quote:
или начнутся бороться с теми,кто сдаёт,чтобы налоги платили?

У Батьки налоги платят все(так дешевле)
И я обязательно буду их платить когда куплю халупы,да и слить мона в любой момент
quote:
Ну а насчёт квартир,ты не думал насчёт того,что налоги потом на них могут поднять?

Зубов бояццо.......дальше сам знаешь))
ad1980 03-01-2016 14:12

На мой взгляд вложение всех денег в бетон,тем более в один город не умный ход...можно купить 1 квартиру,а на сдачу покупать частные дома в Б.,с последующей перепродажей в рф
Шийсятый 03-01-2016 14:29

У одного чела на беларусском форуме в собственности 10(десять)квартир под сдачу......
Их ровно 10 Карл))))
ad1980 03-01-2016 15:13

Я могу написать и 20.ты все-ва о собственности видел?
Если согласен с налогами,почему Питер не рассмотришь?
Juta 04-01-2016 12:27

Ему до Минска ехать ближе, каждый раз перелет до северной в полугодовалую аренду однушки в Минске встанет, экономист ить
Кулебякин 04-01-2016 01:11

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Средний ценник на среднюю однушку 240долл. в моменте,но идёт падение

quote:
Изначально написано Шийсятый:
У одного чела на беларусском форуме в собственности 10(десять)квартир под сдачу.

$240*10=$2400 не много на самом деле. На одном московском профильном форуме не так давно кто-то в шутку, а кто и всерьез обсуждали, что выгоднее - выкупить подъезд в домодедово и сдавать или на эти же деньги один объект элитки в центре. По арендной дохе выходило одинково. Сошлись в мысли что всякий треш по дешману брать не стоит, но и элитка тоже не лучший вариант, самое оптимальное - ходовые однухи-двухи у метро в спальниках.

ad1980 04-01-2016 08:16

@Juta тут возможен след.вариант.ищем посуточника(риэлтора,сдающего квартиры)заключаем с ним договор,что сдаём ему квартиру за 20000,которые он обязуется переводить на счёт такой то,открытый собственником в Питере.ну и затем с помощью он Лайн этого банка переводим туда,куда надо или там же покупаем валюту...
Шийсятый 05-01-2016 11:39

ad1980
Перестань молоть х$$ню....
З.Ы. в ЖЖ кошмарят
http://ecworld.livejournal.com/94986.html
Говорил же в прогнозной ветке (где бздливый конь GREY MV забанил меня пожизненно)
что будет падать и в долларах и в рублях....
жду массовые дефолты по ипотеке и ажиотажный слив инвестиционных курятников.
Кулебякин 05-01-2016 13:04

Шийсятый, давай продолжим мысль. Ну допустим, получится ухватить что-то на дне, а отрастать оно через сколько лет начнет? И будет ли отрастать выше инфляции?
Шийсятый 05-01-2016 13:20

quote:
Шийсятый, давай продолжим мысль. Ну допустим, получится ухватить что-то на дне, а отрастать оно через сколько лет начнет? И будет ли отрастать выше инфляции?

Да я тоже об этом думаю постоянно,
чтобы что то отрастало и в рублях и в долларах,нужен новый заход БИГБАБЛА аля 2006-2008гг.
(тучные путинские годы)
Но при нынешней власти и её внешней политике это анриал.....совершенно анриал.
Четаю экономистов в сети .....население беднеет какими то ацкими темпами,
власть своими действиями просто утаптывает то,что создавалось десятилетиями,
на полном серьёзе пишут про введение военного положения....
какаянах тут недвига?
Для себя пока решил,что если что то брать в Ижевске,то только ооооочень дёшево,
например 10 000 долл. за среднюю однушку(уровень 96-98гг),т.е. в 2 раза дешевле чем в моменте....
Дороже - нет интереса...
ad1980 05-01-2016 14:31

quote:
Изначально написано Шийсятый:
ad1980
Перестань молоть х$$ню....
З.Ы. в ЖЖ кошмарят
http://ecworld.livejournal.com/94986.html
Говорил же в прогнозной ветке (где бздливый конь GREY MV забанил меня пожизненно)
что будет падать и в долларах и в рублях....
жду массовые дефолты по ипотеке и ажиотажный слив инвестиционных курятников.

То есть вложение денег в недвижну это не х$$ня?
Лично я вкладываю в долгий срок,покупка валюты не для меня,считаю там надо иметь железные нервы...проще другую тему считаю развивать для себя...

Шийсятый 05-01-2016 14:45

ad1980
Хня это твоё предложение взять халупу для сдачи в Питере,хотя в Минске такие же цены на неё и езды 2 часа.
Вложение в недвижку конечно же хня в моменте и по таким ценам,но они могут измениться и надо вовремя принять решение вот и весь к*й до копейки.
Кулебякин 05-01-2016 14:55

quote:
Изначально написано Шийсятый:
чтобы что то отрастало и в рублях и в долларах,нужен новый заход БИГБАБЛА аля 2006-2008гг.

"Самолеты с валютой уже на подлете" (с) Лукашенко год назад

Имхо, в бетонном долгосроке сидеть сейчас смысла никакого т.к. если и будет расти то в пределах инфляции, а то и меньше. Чтобы хоть что-то заработать, нужно ловить локальные моменты когда где-то идет распродажа ниже рынка. Например, застройщику уже приперло и идет слив готового или почти построенного на 20-30% ниже рынка. Когда распродажа заканчивается и цена возвращается к средней, сразу же продавать по рынку. Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х.

ad1980 05-01-2016 15:39

60,а что не рассматриваешь вариант покупки жилья за рубежом с последующей сдачей?через их риэлтора
Juta 05-01-2016 23:32

quote:
Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х

Чем она нас через 10 лет накроет? Им лет по 35-45 будет, покупателей потенциальных меньше будет или что то другое?
Кулебякин 06-01-2016 12:08

Средний возраст покупателей недвижки в РФ 35 лет. Сейчас удовлетворяется спрос со стороны бэби-буммеров 80х. в 90х детей почти не рожали, причем перестали очень резко и на 10 лет. Ну и кому будем продавать окончательно прогнившие к тому времени хрущи?
Шийсятый 06-01-2016 12:01

quote:
60,а что не рассматриваешь вариант покупки жилья за рубежом с последующей сдачей?через их риэлтора

Нет,не рассматриваю ибо геморрой не нужен
Шийсятый 06-01-2016 12:23

Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???
Versus18 06-01-2016 13:07

quote:
Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???


да навряд ли, ситуация с Саудовской Аравией и Ираном тяжелая, если только США запасы распечатают
Кулебякин 06-01-2016 13:33

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???

Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.

МОСКВА, 6 янв — РИА Новости. Россия избавилась от "нефтегазовой иглы", доля экспорта обработанных товаров превышает теперь долю экспорта сырья, заявил зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Максим Кавджарадзе.

http://ria.ru/economy/20160106/1355331731.html

Шийсятый 06-01-2016 14:05

quote:

да навряд ли, ситуация с Саудовской Аравией и Ираном тяжелая, если только США запасы распечатают


Как это вряд ли?
Демура сказал,значет будет!!!
Верю Демуре !!!
ъгг
Шийсятый 06-01-2016 14:06

quote:
Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.

Спасибо,Кэп !!!)))
ъгг
Juta 06-01-2016 20:59

quote:
Изначально написано Кулебякин:
Средний возраст покупателей недвижки в РФ 35 лет. Сейчас удовлетворяется спрос со стороны бэби-буммеров 80х. в 90х детей почти не рожали, причем перестали очень резко и на 10 лет. Ну и кому будем продавать окончательно прогнившие к тому времени хрущи?

Понаехавшие немного помогут, многие уже гражданство получили, ассимилировались, теперь жилье нужно будет.немного.

Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.
Пысы. терпеть ненавижу новострой с его холодными вездеслышашими квартирами

Кулебякин 06-01-2016 21:46

quote:
Изначально написано Juta:
Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.

Панельные хрущи сделаны на заводе и как любое изделие имеют нормативный заложенный в них срок службы 50 лет. Этот срок был указан в старых советских книжках по индустриальному домостроению и реально ни к чему не обязывает и ни на что не влияет. Реальный износ и ветхость определяет комиссия по каждому конкретному дому. По факту, срок можно продлевать но естественно не бесконечно долго. Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.

Еще сейчас многие покупатели не берут в расчет стоимость владения а смотрят только на цену покупки но не задумываются о ежемесячных платежах. Очевидно что со временем в квитанциях строки кап.ремонт и отопление для этих типов зданий будут значительно отличаться от относительно новых построенных с учетом энергосберегающих технологий. Пока платежи за отопление начисляют почти всем по среднему нормативу, разница не ощутима. Но в законодательстве прописаны сроки по переходу на оплату за тепло по счетчикам. Даже те дома где конструктивно невозможно оборудовать каждую квартиру прибором учета, в итоге будут платить за отопление по общедомвому счетчику. Тогда разница в платежах многих заставит задуматься. По поводу новостроек это реально лотерея, но с 2014 каждой новостройке должны присваивать класс энергоэффективности и вешать на угол дома табличку с этой информацией.

Juta 06-01-2016 22:29

quote:
Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.

да, они и сейчас немногим отличаются от бараков к сожалению, у меня родственница в одном из таких живет, квартира зимой промерзает напрочь, вентиляции никакой, окна текут, вечный конденсат. из подвала тянет сыростью, в подьездах сугробы...чем не деревянные бараки которые на орджоникидзе сносили.

хотя пятиэтажки на ленина, краева, орджоникидзе опять же, еще раньше построены чем буммаш. от управляек долговечность дома тоже во многом зависит.

Шийсятый 07-01-2016 10:53

Juta
Ну чё вещи собрала не?
на жыжу посмотри
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
AndreiZ 07-01-2016 17:24

quote:
Originally posted by Juta:

Понаехавшие немного помогут, многие уже гражданство получили, ассимилировались, теперь жилье нужно будет.немного.



В нынешней ситуации на это надеятся не приходиться, если только хохлы понаедут, но те в еврейский союз рвуться а не к нам, спрос на жилье упал, и связанно это с размером зарабатной платы на прямую... Еще пару лет назад покупка очередной квартиры расчитывалась так-есть 200-300 кило берем халупу в ипотеку и сдаем, арендатор кредит выплатит за 10-15 лет, при нынешних ставках эта схема не работает, и арендатора найти все сложнее!!! Имхо цены на жилье будут еще падать в обозримой перспективе, я никогда не понимал почему однушка в иже стоит 50 тысяч долларов, когда квартира в риме в 50 квадратов стоит от 20 тысяч евро, чуть дороже в париже, в сербии за эти деньги можно было на пару с гражданством ес и как следствием шенгеном домик в 200 квадратов прикупить!!!
quote:
Originally posted by Juta:

да, они и сейчас немногим отличаются от бараков к сожалению, у меня родственница в одном из таких живет, квартира зимой промерзает напрочь, вентиляции никакой, окна текут, вечный конденсат. из подвала тянет сыростью, в подьездах сугробы...чем не деревянные бараки которые на орджоникидзе сносили.



Ню ню)))Живу в 5ти этажке хруще, температура атас +26 с открытыми пластикоми окнами, в подьезде сугробов нет, этажом ниже живет прокурор, ну и пара комерцев крупных в подьезде, поверь и я могу легко другое жилье купить, у меня 55 квадратов, мне с семьей хватает, слышимость после 467 современного монолита это просто пипец, никого не слышишь, знаю с чем сравниваю, а вот 467 надо сносить нахер таких уебищных домов надо еще поискать, за последние 15 лет я пожил в 7 квартирах и домах так, что могу сравнить поверь...
Кулебякин 07-01-2016 18:12

quote:
Изначально написано AndreiZ:
Ню ню)))Живу в 5ти этажке хруще, температура атас +26 с открытыми пластикоми окнами, в подьезде сугробов нет,

Хрущи они хотя и с виду похожи но внутри все разные, тоже жил в хруще на 1 этаже, так было сухо, тепло, из подвала вообще ни разу ничем не воняло и дом нормально обслуживался. У знакомого тож в хруще на буммаше на 5 этаже сущий ад - не смотря на пластиковые окна и нормальные батареи, стены все равно промерзают, в квартире +18, из розеток течет конденсат и по углам плесень. У него идея-фикс заказать внешнее утепление панелей. Так я его разубеждал, проще летом продать пока косяков не видно и купить в другом доме.

vitamin 07-01-2016 18:37

quote:
Изначально написано AndreiZ:
...поверь и я могу легко другое жилье купить...

Шо Андрейка, ссышь, что могут подумать что ты бедный? Правильно делаешь!

Этот страх = очень важный драйвер роста цен на квартиры

AndreiZ 07-01-2016 18:48

quote:
Originally posted by vitamin:

Шо Андрейка, ссышь, что могут подумать что ты бедный? Правильно делаешь!



А ты неповеришь я до сих пор себя отношу к бедным, ты посмотри как у нас люди живут??!!! Домики строят 2 этажа вверх - три в низ, недвижку и яхты на западе покупают, на мазератях по парижу с 18 регионом на номерах катают, бентли в сарапуле бьют на раз)))) На пананермах раскатывают, с горя в собственном офисе в башне федерация стреляются... Да штоб я так жил!!!!))))
ad1980 07-01-2016 19:08

Только не стреляются,жаль патроны,а галстуки затягивают,вместо поясов
Кулебякин 07-01-2016 19:50

Федерация вообще гиблое место, были у нас и знакомых там офисы, в итоге все кого знал плохо закончили. Штук 20 контор загнулось с разными исходами для владельцев.

Фотка сделана у соседей на 41 этаже в переговорке в сентябре 2014го, так что идея определенно там витает в воздухе:

Juta 07-01-2016 23:48

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Juta
Ну чё вещи собрала не?
на жыжу посмотри
http://www.forexpf.ru/chart/brent/

От ить прям, не терпится встретиться?
А разница то между нашим бабах и вашим?

Шийсятый 10-01-2016 11:06

http://avmalgin.livejournal.com/5959213.html
пипл валит
quote:
А разница то между нашим бабах и вашим?

разница бешеная,сравни хотя бы рулевых...
Кулебякин 30-01-2016 12:18

quote:
Изначально написано Шийсятый:
пипл валит

Пристегните ремни безопасности, откройте шторки иллюминаторов, закройте откидные столики и приведите спинки кресел в вертикальное положение. Наш самолет приступает к снижению. В случае разгерметизации кислородные маски выбрасываются автоматически. Спасательный жилет находится под вашим креслом.

Шийсятый 30-01-2016 13:20

И просвета не видать....
Шийсятый 01-02-2016 11:08

МСК -3.8% в рублях !!!! Ужос !!!
http://www.irn.ru/
vitamin 01-02-2016 13:04

quote:
Изначально написано :
..Ужос !!![/URL]

Слышал, что у принимающих близко к сердцу подобные графики развивается раннее облысение и импотенция.

Правда, нет?

Шийсятый 01-02-2016 13:10

Петросянешь чоль ???
vitamin 01-02-2016 13:59

Не теряю оптимизма.
Шийсятый 02-02-2016 12:16

quote:
Не теряю оптимизма.

Как бы тебя рынок в асфальт не закатал,с такой то позой))))
Будь аккуратен
ad1980 03-02-2016 12:25

quote:
Изначально написано Шийсятый:

Как бы тебя рынок в асфальт не закатал,с такой то позой))))
Будь аккуратен

Типо рынок мимо тебя пройдёт?
Сидишь с зеленью,и то покупал не специально,так как не ждал такого подъёма..люди сейчас накурсах куплю-продажи капитал увеличивают,ты же пальцы об Клаву стучишь,не более..

Шийсятый 05-02-2016 13:06

quote:
Типо рынок мимо тебя пройдёт?

Нет конечно !!!
Всё зависит от позы в которой ты её встречаешь,
у меня она замечательная,в Минске ускорился падёж (2-3доллара в день),
думаю летом мона риэлторов уже трогать за вымя,двушка Ворошилова 4 5/5кирп превратится
в две однушки в двухмиллионом городе.Норм не?Аренда по 220-240чистыми в моменте,
хватит наверно,чтобы раз в месяц гонять в Германию или Чехию певка испить,
а в Польшу дык раз в неделю
бггъ
quote:
Сидишь с зеленью,и то покупал не специально,так как не ждал такого подъёма..люди сейчас накурсах куплю-продажи капитал увеличивают,ты же пальцы об Клаву стучишь,не более..

Ога....Сижу и радуюсь!!!И даже не думаю о каких либо спекуляциях ибо умные люди сбережениями не спекулируют,они думают как бы их вложить поудачнее(чем сейчас и занят).
По поводу людей которые *увеличивают* петь песенки мне не надо,стадо ПРОИГРЫВАЕТ ВСЕГДА !!!
Выигрывают кукловоды.
Был у меня один знакомец с 200 000(3 000 000 долларов на хаях) акциями Газпрома,пошёл спекулировать на биржу -про*рал всё!!!
и нажил море долгов.
Ижевская недвижимость интересна только при 10000долл. за однушку,
жду когда обнулятся резервные фонды РФ(конец 2016),а там будем посмотреть.Ну и жыжа на демурины 12 должна сходить....

З.Ы. От ить ты какой угрофин!Не даёт тебе покоя чужое бабло!
Иди работай мля !!!
И это.....тарься тушняком,пока дешёвый
ъгг

XXL 05-02-2016 13:24

quote:
Изначально написано Шийсятый:

в двухмиллионом городе



в котором сред. зарплата как 100 тысячном Воткинске
Шийсятый 05-02-2016 13:32

quote:
в котором сред. зарплата как 100 тысячном Воткинске

Не забывай,что кроме З/П есть ещё ценники в магазинах,
у нас вкуснейшие сардельки (как при Л.И.Брежневе) стоят 1.8долл.
а такая же ветчина меньше 3долл.
Коммуналка за дом 100м2 в среднем по году 700р/мес
кто богаче Минск или Воткинск ???
З.Ы. Ты ещё ценники на квартиры сравни
бггъъъ
XXL 05-02-2016 13:48

quote:
Изначально написано Шийсятый:

ещё ценники в магазинах



http://e-dostavka.by/catalog/item_458464.html
http://901901.ru/item/f20231
ценники сопоставимы, ибо таможенный союз.
Шийсятый 05-02-2016 14:25

quote:
ценники сопоставимы, ибо таможенный союз.

Был я в Ижевске в сентябре и видел как они сапоставимы и какого качества хавка,
обплевался весь,ничё жрать невозможно !!!
ad1980 05-02-2016 15:30

quote:
Изначально написано Шийсятый:

Ога....Сижу и радуюсь!!!И даже не думаю о каких либо спекуляциях ибо умные люди сбережениями не спекулируют,они думают как бы их вложить поудачнее(чем сейчас и занят).
По поводу людей которые *увеличивают* петь песенки мне не надо,стадо ПРОИГРЫВАЕТ ВСЕГДА !!!
Выигрывают кукловоды.
Был у меня один знакомец с 200 000(3 000 000 долларов на хаях) акциями Газпрома,пошёл спекулировать на биржу -про*рал всё!!!
и нажил море долгов.
Ижевская недвижимость интересна только при 10000долл. за однушку,
жду когда обнулятся резервные фонды РФ(конец 2016),а там будем посмотреть.Ну и жыжа на демурины 12 должна сходить....

З.Ы. От ить ты какой угрофин!Не даёт тебе покоя чужое бабло!
Иди работай мля !!!
И это.....тарься тушняком,пока дешёвый
ъгг


Лично я не выпячиваю свои доходы и расходы,ты прям весь испереживаться.тушняк мне зачем?кредитов и ипотеки нет...
На всю жизнь продуктов не купишь,и я помню 90-е,и пальцы не гну!!!

Шийсятый 06-02-2016 05:48

quote:
тушняк мне зачем?

Ну как это зачем ????
quote:
еда заканчивается

http://varlamov.ru/1584209.html
ad1980 06-02-2016 17:53

quote:
Изначально написано Шийсятый:

http://varlamov.ru/1584209.html

А что твои эксперты там ниче не пишут насчёт спроса и предложений?
Ща ещё подымут цены на вредные продукты(чипсы,пальмовое масло и тд) вообще ассортимент оскудеет.ты лучше скажи,почему сыр сейчас с Белоруссий пошёл плохой???
Экономите?

Кулебякин 07-02-2016 01:40

есть мнение что еще не дно и цены могут еще в 2 раза припасть http://www.irn.ru/articles/39154.html
ad1980 09-02-2016 09:35

quote:
Изначально написано Шийсятый:

http://varlamov.ru/1584209.html

Прочитай как у вас в экономике Белорусий замечательно http://www.belta.by/president/...ta-180679-2016/

Шийсятый 09-02-2016 12:17

quote:
ты лучше скажи,почему сыр сейчас с Белоруссий пошёл плохой???
Экономите?


Я не знаю,что за ботву вам туда везут,у нас качество продуктов за 2 года не упало ни на йоту.
quote:
Прочитай как у вас в экономике Белорусий замечательно http://www.belta.by/president/...ta-180679-2016/[/B][/QUOTE]
Я в курсе про *местные дела*,чем тут хуже,тем нам лучше,ЗВР на уровне 2011(был трёкратный девал),
денег не даёт никто ни РФ,ни МВФ ,ни тем более Китай,девальнёцца и будет всё стоить копейки как в старые добрые времена.
AndreiZ 09-02-2016 20:47

quote:
Изначально написано Шийсятый:

Я не знаю,что за ботву вам туда везут,у нас качество продуктов за 2 года не упало ни на йоту.



Шистисятый свалил так радуйся, какого хрена все на нашем форуме сидишь, или с местными аборигенами вобще поговорить не о чем?))) Или все таки на родину тянет, пусть плохая но красиво и здесь жить умному человеку можно))) Кризис накрыл в первую очередь тех кто на кредитные средства разворачивался))) И хер с ними демперастов лохов меньше стало, рынок свободнее, все правильно, а зарабатывать можно и в кризис... Мы вобще как в 91 горбач ельцину продал СССР из кризиса и не выходили...
Шийсятый 10-02-2016 11:18

quote:
Шистисятый свалил так радуйся

Так я и радуюсь))
quote:
какого хрена все на нашем форуме сидишь,

Так тут вход свободный, независимо от места проживания....гыгы
quote:
или с местными аборигенами вобще поговорить не о чем?)

Почему же?Беларусские форумы интересны и движуха там покруче будет...
quote:
Или все таки на родину тянет,

Что то не очень)))Но охота знать что у вас там происходит как никак 40 лет прожил...
quote:
здесь жить умному человеку можно))

)))
можно но не нужно,если речь про умного
quote:
а зарабатывать можно и в кризис...

Абсолютно верно!)))Кризис-это время косить бабло!
Тока поза -она должна быть правильной))))
Шийсятый 10-02-2016 12:06

Трёшачки 467сер. в Старом порту по 2200 появилися)))
В конце 2013 двушек по 2300 там же немеряно было.
ad1980 10-02-2016 13:58

quote:
Изначально написано Шийсятый:

Абсолютно верно!)))Кризис-это время косить бабло!
Тока поза -она должна быть правильной))))

Не ссы,государство придаст нужную ему

Вот насчёт купли продажи долларов,а ведь в том году можно было увеличить их кол-во в 2 раза,продав на пике,купив на минимуме
Хотя мало кто тут смог это сделать )))

Кулебякин 10-02-2016 22:09

quote:
Изначально написано Шийсятый:

Трёшачки 467сер. в Старом порту по 2200 появилися)))
В конце 2013 двушек по 2300 там же немеряно было.



это цены хотелок. реальные сделки идут с дисконтом, я ~60 метровую треху в стар-порту еле как слил за 2200 в нормальном 2013м, продавал 3 месяца. При этом у многих годами висели по 2500
ad1980 11-02-2016 14:27

60й,потерпи маленько!
Купишь ТЦ или трассу,доле передачи тепла,газа и тд
ad1980 11-02-2016 14:28

Не доле,а для
AndreiZ 13-02-2016 21:39

quote:
Originally posted by ad1980:

Не доле,а для



Надо писать так!!!! 60 щас и до вас докатиться))))
Незнамовский 14-02-2016 11:14

quote:
Верю Демуре !!!

Нельзя верить врагу России. Это агент госдепа, 5-я колонна, алкаш, который нигде подолгу не задерживается. Поверившие муре много потеряли.

https://www.youtube.com/watch?v=qBVstCMg5rc

Zibun 16-02-2016 23:25

Нуууу что нового? какие тренды?
Шийсятый 16-02-2016 23:59

Тренд один:
-В ад!!!
-В пучину !!!
нет других трендов!!!
AndreiZ 17-02-2016 16:57

quote:
Изначально написано Шийсятый:

Тренд один:
-В ад!!!
-В пучину !!!
нет других трендов!!!




Ну зачем так?))) знаю многие собираются расшириться. Я например запускаю линейку серийной бюджетной мебели))) Прикупил оборудование,, расширил площади почти в 3 раза... Зато на выходе получу серьезные дивиденты)))
ad1980 17-02-2016 18:04

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Тренд один:
-В ад!!!
-В пучину !!!
нет других трендов!!!

И что тебя тут держит?беги туда,куда написал мне вот интересно,чем все закончится )))

AndreiZ 17-02-2016 18:10

quote:
Изначально написано ad1980:

И что тебя тут держит?беги туда,куда написал мне вот интересно,чем все закончится )))



дык 60 тый уже давно свалил в беларусь... А мы здесь будем делать большую кучку денег...
Кулебякин 23-02-2016 12:23

Сбылась мечта 60-го, однухи по $10k, трехи по $13k летсгоу в донецьк)))

Шийсятый 23-02-2016 12:38

Нам тудой не нуна))))
бггъ
10000 в удмурцкой столице!!!!
и ни сантима большенах !!!
ъгг
MarKos 16-03-2016 12:53

а как обстоят дела с домами и коттеджами в черте города? есть поползновения вниз или еще можно ждать? вроде как на рынке много недостроев появилось.
ad1980 17-03-2016 09:37

quote:
Изначально написано MarKos:
а как обстоят дела с домами и коттеджами в черте города? есть поползновения вниз или еще можно ждать? вроде как на рынке много недостроев появилось.

Думаю после получения налога цены глядишь и присядут...
Да и видно будет сразу налог.

GREY MV 05-04-2016 12:38

поднимем тему... в качестве "ап"...

http://realty.rbc.ru/experts/0...000678343.shtml

МНЕНИЕ: ТИПИЧНЫЕ ЗАБЛУЖДЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ О ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Заблуждение N 1
Когда снимут санкции и начнет дорожать нефть, рынок жилья ждет резкий рост цен

Заблуждение N 2
Кризис - когда падают цены на жилье

Заблуждение N 3
Если низкий спрос, значит купить квартиру проще

Заблуждение N 4
Вот наступит осень - будет лучший спрос

Кулебякин 05-04-2016 23:52

Забавное интервью, как говорил старина Баффет: "Отлив покажет кто зашел в воду без трусов". Напомню, в 2008м это была как раз та контора про которую речь в статье. Судя по графикам там принципиально с тех пор ничего не поменялось и куча бездельников обладает уймой свободного времени. По тезисам
1. Зависит только от зарплат
2. Посмеялся, кризис это когда людям жрать нечего
3. Какой-то риэлторский трэш и садо-мазо. Если у меня котлета я просто не лезу в альтернативы, впрочем как и при продаже. Купить или продать в любые времена легко, как при высоком так и при стоячем рынке. Это вопрос умения торговаться и организовывать сделку.
4. Мне показалось на (московском) рынке какие-то структурные изменения, если 2 года назад 90% покупанов ходили за ручку с риэлторами, сейчас ситуация с точностью до наоборот, с риэлторами всего порядка 10% Доли ипотечников среди просматривающих что удивительно не изменились.
GREY MV 06-04-2016 12:04

quote:
с риэлторами всего порядка 10%

это хорошо... понятно откуда "плач Ярославны" от руководства РГР (типа общероссийское)... будем посмотреть )))
xo 06-04-2016 10:15

Куда ходили за ручку 90 % - на просмотры квартир ? С появлением Авито сами могут созвониться и посмотреть квартиру, без риэлтора сложно простому обывателю проверить документы , собрать недостающие, отследить и довести до сделки Цепочку из продаваемых квартир
ad1980 06-04-2016 10:50

quote:
Изначально написано xo:
Куда ходили за ручку 90 % - на просмотры квартир ? С появлением Авито сами могут созвониться и посмотреть квартиру, без риэлтора сложно простому обывателю проверить документы , собрать недостающие, отследить и довести до сделки Цепочку из продаваемых квартир

Смотря кто покупает.некоторые ищут с ремонтом и определённый район,одним словом можно купить быстро,а можно тщательно смотреть квартиру в ожидание супер емонта и низкой цены...

xo 06-04-2016 11:36

quote:
Originally posted by ad1980:

в ожидание супер емонта и низкой цены...



чудес не бывает, или - или
другое дело, когда продавцы пытаются отбить все средства вложенные в ремонт, что не реально , все зависит от срочности продажи, но ниже средней цены по рынку квартира с хорошим ремонтом продаваться в любом случае не будет
Кулебякин 06-04-2016 15:42

quote:
Изначально написано xo:
Куда ходили за ручку 90 % - на просмотры квартир ?

Да, на просмотры. Авито тут не причем, у меня на разные площадки разные телефоны, по площадкам пропорции звонков почти не поменялись. Но вижу что конечники за последние пару лет освоили не только авито но и циан и виннер. Изменился спрос, люди экономят на риэлторах.

quote:
Изначально написано xo:
ниже средней цены по рынку квартира с хорошим ремонтом продаваться в любом случае не будет

в этом и фишка! Понятия о "хорошем" ремонте у каждого покупана свои, но как показывает моя практика, люди ведутся на красивые картинки, начинка их не интересует. С дешманским ремонтом (1,5к за метр под ключ) так только чтобы получились красивые фотки и средней цене рынка улетают как горячие пирожки. Ремонт очень влияет на ликвидность но не на цену.

xo 07-04-2016 09:22

quote:
Originally posted by Кулебякин:

Да, на просмотры. Авито тут не причем, у меня на разные площадки разные телефоны, по площадкам пропорции звонков почти не поменялись. Но вижу что конечники за последние пару лет освоили не только авито но и циан и виннер. Изменился спрос, люди экономят на риэлторах.



у нас только авито , на риэлторе можно попробовать "съэкономить" , если квартира в чистой продаже и покупатель в "теме"
xo 07-04-2016 09:23

quote:
Originally posted by Кулебякин:

Ремонт очень влияет на ликвидность но не на цену.



здесь согласен
Кулебякин 07-04-2016 15:39

quote:
Изначально написано xo:
у нас только авито

Раньше вроде обменник18 (газета Обмен-продажа жилья) давал неплохой трафик по просмотрам. Скопытился?

Juta 07-04-2016 15:41

раньше (год назад) по аренде авито давал наибольшее количество откликов, сейчас - в основном соцсети.
мир меняется и мы вместе с ним )))
xo 08-04-2016 09:37

quote:
Originally posted by Кулебякин:

Раньше вроде обменник18 (газета Обмен-продажа жилья) давал неплохой трафик по просмотрам. Скопытился?



его смотрят в основном риэлторы и те, кто когда-то продавал-покупал - по "старой памяти", пока имеет место быть , но мы же говорим о частниках и новом поколении - им авито удобнее
Шийсятый 08-04-2016 22:38

Массовые дефолты по ипотеке
http://www.kommersant.ru/doc/2957874
Скоро !!!
Шийсятый 08-04-2016 22:41

quote:
люди экономят на риэлторах.

И правильно делают !!!
Juta 08-04-2016 22:46

quote:
И правильно делают !!!

Правильно, если это люди юридически и финансово грамотны, а если это обыватели шиисятый а? задумывался что сделает стадо и куда оно пойдет массово, если не прочитали договор.
Кулебякин 08-04-2016 23:51

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Массовые дефолты по ипотеке
http://www.kommersant.ru/doc/2957874

В российских реалиях безопасной схемы покупки ипотечной квартиры нет, вентилировал тему, сталкивался с несколькими хатами где дефолт, если сливают сами ипотечники то не намного ниже рынка, дисконт порядка 10% от нижней границы рынка, для покупца с котлетой эта история в плане доходности и рисков лажа полная, я вообще хз, кто такие хаты покупает.
Еще есть тема с продажей залоговых квартир уже отжатых банками через суд, то там тоже ппц, нормального дисконта нет + нужно заниматься выселением и выпиской бывших собственников-ипотечников. Прогуляйтесь по сайтам банков, там этого добра валом, никому оно нафиг не нужно.

quote:
Изначально написано Juta:
Правильно, если это люди юридически и финансово грамотны, а если это обыватели шиисятый а? задумывался что сделает стадо и куда оно пойдет массово, если не прочитали договор.

сейчас вся система заточена под счастливых идиотов, вообще думать не надо.

GREY MV 09-04-2016 10:25

quote:
вообще думать не надо

согласен...

- приватизация (старая история)
- мат.капитал (продажа без выделения доли несовершелетним- есть судебные прецеденты)
- банкротство ФЗ (проверить так-то не сложно - доп.суета)

quote:
система заточена под счастливых идиотов

потому по факту никто и ничего не проверяет )))

MarKos 13-04-2016 22:43

Что за развод с данной квартирой?

https://www.avito.ru/izhevsk/k...0_et._763692191

Кулебякин 13-04-2016 22:58

MarKos http://kak-iskat.ru/?q=kvartira%40inbox.lt