quote:
дети рождаются, семьи расширяются, люди разводятся, движуха все равно будет.
ога.....а у них деньги есть????
бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
ога.....а у них деньги есть????
бгг
Ипотека,родня кому то помогает...
Вы лучше вместо смеха деньги вкладывайте в себя,как бы с бумагой тупо не остается...
quote:
Изначально написано Шийсятый:
ога.....а у них деньги есть????
бгг
Если у вас нет это не говорит о том что у всех нет, вам видимо из далека то и не видно.
Давно уехали?
quote:
Если у вас нет это не говорит о том что у всех нет,
бггъ
quote:
вам видимо из далека то и не видно.
Не нуна лететь ф Чикаго,штоб узнать прайс на пшеницу...
quote:
Давно уехали?
15 мес.
quote:
движуха все равно будет.
Обязательно будет!
Из 5 триллионов в Резервном фонде 3 трилл. будет истрачено в 2015 году.
Остальные 2 растают в 2016 году ака мартовский снег(если резко не отрастёт нефть)
Вот тогда и начнётся настоящая движуха!!!
Настоящий ан*л-карнавал!!!
Доллар в костмас,халупы ужмутся на треть в рублях.
Всё будет бэнч,Juta!!!
бггъ
quote:
Ипотека,родня кому то помогает...
))))
Эта пядь!Сильные драйверы!)))
quote:
Вы лучше вместо смеха деньги вкладывайте в себя
А как это?Колбасу подороже покупать не?
бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
А как это?Колбасу подороже покупать не?
бгг
Если денег нет на смену мозгов,налегай на Сникерс 
он говорят заряжает мозги
это чо?
народная угрофинская шутка не?
Просто думаю не стоит радоваться,когда у соседа дом горит...у тебя максимум денег на 1-3 квартиры,и что потом?
quote:
15 мес
Не слишком ли быстро вангой стал? У нас каждый год потряхивает от чего нибудь, привыкли уже, закалились.
После скачков доллара говорили гастеры не приедут, не выгодно им с таким долларом тут работать, ан нет и белорусы тут как тут и все остальные прибыли. Так что экс-таксист жизнь продолжается и будет продолжаться как бы ты ни ванговал.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Из 5 триллионов в Резервном фонде 3 трилл. будет истрачено в 2015 году.
не факт.
http://www.minfin.ru/ru/perfom...lume/index.php#
уже потихоньку прирастает, а дальше будем посмотреть...
2Juta,ad1980
все же, отчасти 60ый оказался прав.
если смотреть на недвигу в контексте темы(как вложение) , то те кто в недвигу "вляпались" уже прилично потеряли даже по сравнению с рублевым депозитом(17-18% годовый) - относительно начала года.
quote:
Изначально написано XXL:
не факт.
http://www.minfin.ru/ru/perfom...lume/index.php#
уже потихоньку прирастает, а дальше будем посмотреть...2[b]Juta,ad1980
все же, отчасти 60ый оказался прав.
если смотреть на недвигу в контексте темы(как вложение) , то те кто в недвигу "вляпались" уже прилично потеряли даже по сравнению с рублевым депозитом(17-18% годовый) - относительно начала года.[/B]
Вот если бы он оказался прав до санкций и резкого подъема валюты до жал бы руку.
По недвижке,каждый покупал её в разное время,на разный срок и под разные цели.сейчас двигаются уже и за 1.3 ляма за однушку,деньги надо срочно,ему предлагали сделать свой прогноз,был молчок от него.ну и деньги лежат у него под матрасом,его не научил кризис,что вложение в недвижку не есть хорошо.
quote:
как вложение
Мы и не спорим что влетел народ когда без разбора хватал, мы спорим с тем что он нам вселенский крах предрекает
Минус кризиса, он обнажил те проблемы которые были, многие покупали жилье и плюсом была официальная зарплата скажем в сбере и халявный кредит, потом сдавали и по сути заплатив 40% первоначалки оно у них окупалось на арендаторах, бизнес для не очень умных людей я бы сказал так, в то время как другие за год с 500 делали еще 500 а то и больше сверху... Сейчас ситуация изменилась и жилье выгодно покупать только для проживания и то под вопросом, имея на руках 3 лимона проще снимать хату за 25 в месяц и крутить деньги))), это и хорошо, пускай перегретый рынок остынет, ну не понимаю я почему убогая однушка 30 квадратов на окраине ижа в хруще стоила 50 кило баксов до кризиса, в то время как в болгарии на берегу моря можно на то-же полтиник было купить дом квадратов 200 с участком, притом шенген шел в довесок на халяву)) Или хату 50-60 квадратов в барселоне, париже, риме или другой европейской дыре)))
quote:
Изначально написано Xam4ik:
Совершенно мое имхо.
ЦБ посредством вливаний валюты держит доллар соответствующий уровню цены нефти.Около 65-70 руб.Если что, займет в МВФ.До НГ население осуществляет покупки впрок,то есть товары зависящие от импорта(автомобили, техника,итд).После НГ товары импортируемые взлетают в цене в 2 раза и никому не нужны.Продукты растут +15-20% и выше.Продажники сидят без работы. Ипотека от 20% при сложной ситуации в стране огромный риск.Стоимость аренды жилья падает, так как и до кризиса спрос был низкий(молодежь и иногородние переедут к родителям). Стоимость жилья после панического спроса ( но не роста в цене) стабильно падает к лету и позже.Возможно цены на квартиры, даже в рублях, сейчас самые высокие для Ижевска, далее только падение. Есть еще те, кто вложился в доллар при цене до 45 руб(на суммы 30-40 тыс долларов), в Москве и городах миллиониках таких имхо много, в Ижевске намного меньше.Таким образом многое зависит от цены на нефть и внешней политики России.Имхо нефть держится 60-70.
Это был мой прогноз от 17 декабря)))
quote:
мы спорим с тем что он нам вселенский крах предрекает
Вселенский не вселенский но....
почитайте Славу:
http://news.liga.net/news/econ...apsa_rossii.htm
Там ещё внешних бомб замедленного действия нет,таких как Кетай например.
Если там качественно гикнецца,нефть укатают в пол ,что будет потом,
догадацца нетрудно.
Жута!
Вы соберитесь немного ,Вы имхо оч. расслабленная тётенька)))
бггъ
Вы наши с кем спорить, с тем кто укропрессу читает, лол
имхо, ждем однушки по 1,2млн, ниже не опустятся
В марте 2008г. соседи продали 1-к в 467 серии за 1700 тр на Труда, этаж 7/9. В июле 2009г. мы купили 1-к в 467 серии за 1100 тр на Молодежной, этаж 6/9.
Так что всё возможно.
Шийсятый и здесь очень хочет верить что он не прогадал в выборе страны.
бгг бгг - это в Беларусе модно?
Йа туд про Беларусь ваще ни слова не сказал....а так - да!Нравицца мне Беларусь очень)))
бгг и бггъ - это дромовские фичи и к РБ отношения не имеют....
хотя на тамошних форумах бггкают частенько -- от миня научились))))
бггъ
жыжа граждане....внимательно смотрите за жыжей))
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
уже 10 долл. с хая вниз
quote:
В марте 2008г. соседи продали 1-к в 467 серии за 1700 тр на Труда, этаж 7/9. В июле 2009г. мы купили 1-к в 467 серии за 1100 тр на Молодежной, этаж 6/9.Так что всё возможно
Бывает и в обратную сторону:
Ворошилова 4 2-комн. 5/5 кирп. 46м2 1250т.р. май 2006г.
точно такая же двумя этажами ниже 2300т.р. дек 2006г.
Но сейчас таких раллей не будет,точнее будет,только в др. сторону.
судя по этой статье, в Иже недвижка не так плохо смотрится:
P/R в районе 15-17
Price to Income Ratio: 10.96
quote:
Изначально написано XXL:
судя по этой статье, в Иже недвижка не так плохо смотрится:P/R в районе 15-17
незнаю.. сдача однушка сейчас можно найти за 10-12 нормальную. минус квартплата 2-3, даже ремонт и налоги не считаю,
итого в год 96-108. сколько просят за более менее однушку в доме 3-4 года? 1900-1800 сейчас? итого P/R в райне 19 у нас. если брать 15. то однушка должна стоить 1200 за хрущ и 1500 за новострой нормальный. к этому и идем имхо(ожидаемые теже минус 20%).
я смотрел по двушке в нестаром кирпичном доме, цена 2300, аренда 12-14, коммуналка с арендаторов.
налог с аренды у нас не принято платить, а вот налоговый вычет обычно все получают, кто официально трудоустроен.
т.е. они в итоге платят за 2ку - 16-18?. квартплата с капремонтом за 2ку в среднем выходит под 4.
коммуналка летом 2, зимой 3.5. площадь там маленькая 45-46 м2, балконы/лоджия не оплачивается.
Аренда сейчас пляшет.сдача 1 идет от 15 до 12 в одной и той же квартире...
60-й, не боишься что белорусы скажут русские езжайте домой?
quote:
т.е. они в итоге платят за 2ку - 16-18?
да ну. трешку то уже за 15 сдают + счетчики в мкр-не столичном.
Так и я про тоже. нормальная 1ка 10 + счетчики.(не вся квартплата а счетчики). 2ка-12 + счетчики. 3ка -15+ счетчики. аренда просела.
и как никрути опять выходит в среднем по городу P/R 19.
quote:
Изначально написано Xam4ik:Это был мой прогноз от 17 декабря)))
Уважуха!
quote:
60-й, не боишься что белорусы скажут русские езжайте домой?
гы-гы....
Это равносильно тому,если бы то же самое сказали удмурты....бггъ
Беларусь-это единственная страна,где ещё ждут русского человека.
Как сказала одна бресткая бабушка,дай бог ей здоровья(познакомились с ней в нот.конторе,дом покупал)
-Хай россияне к нам приезжают,сала и бульбы на всех хватит.....
меня аж на слезу прошибло...
Уважаемые, может подскажете, насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку? Застройщик вроде нормальный, УДС.
И еще, хрущевка двушка опрятная со свежим ремонтом в районе филармонии, что лучше сдавать или все таки продавать?
quote:
Изначально написано dao-orange:
...насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку?
Пятьдесят на пятьдесят. Либо достроят, либо нет.
А если серьезно, то за последние ...цать лет в Ижевск вроде бы все многоквартирные дома, которые начинали строить - достраивали. Не все вовремя, конечно...
Плюс страхование ответственности застройщика дает некоторую дополнительную надежду.
quote:
Уважаемые, может подскажете, насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку?
Это путь в никуда,косите доллар на откатах,толку будет значительно больше...
quote:
насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку?
думаю как никогда рискованно!
quote:
Не все вовремя, конечно...
знакомый так продал свою однокомнатную, купил двушку в стройке с кредитом
и влетел: + 4 года по сроку еще дом сдавали, а он платил за съем квартиры и кредит
quote:
Изначально написано Versus18:
...и влетел: + 4 года по сроку еще дом сдавали...
За четыре года можно немалую неустойку отсудить.
quote:
За четыре года можно немалую неустойку отсудить.
сами должны понимать решение суда пустышка, если у компании нет активов
какие значительные неустойки вы о чем, там лишь бы свое вернуть уже хорошо. ул. Аристов ключ, 2й дом с 2008г строят - никак не построят. только только крышу начали делать. и банкротство и суды и что в итоге? дольщики еще должны доплатить за достройку насколько я знаю.
Да, печально. Но это чуть-ли не единственный недострой в Ижевске.
И тот достраивают. Значит риски не так велики.
а на Петрова, около лога достраивают, решились там проблемы?
Толстого?
Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли.
По своему опыту могу сказать: 2 одинаковых обьекта отличаются только лишь этажом. и та и другая приобреталась в несезон. разница 2014 и 2015 года - 170 т.р.
причем и в 2014 и в 2015 продавашкам нужно было срочно продать, первая торговалась с великой неохотой и одолжением недели 2, скинула 20. вторая не задумываясь согласилась на предложенную цену
думаю мало поди торговалась, надо было ниже назначать ))quote:
Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли. По своему опыту могу сказать:[b] 2 одинаковых обьекта отличаются только лишь этажом. и та и другая приобреталась в несезон. разница 2014 и 2015 года - 170 т.р. причем и в 2014 и в 2015 продавашкам нужно было срочно продать, первая торговалась с великой неохотой и одолжением недели 2, скинула 20. вторая не задумываясь согласилась на предложенную цену думаю мало поди торговалась, надо было ниже назначать ))[/B]
Дык кагбэ неплохо бы порядок цен на курятники узнать....
минус 170 000 с 1.5 мио и с 8мио в прОцентах разница будет значительная....
quote:
Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли.
Тоже мониторил пару халуп,падёж имеет место быть,заметьте,граждане В РУБЛЯХ,о чём я Вам втирал весь прошедший год.... И ещё нагнётся ,обязательно нагнётся!!!!!Но думается что не сильно ,
максимум 15-20% от нынешних хотелок.
К ижевской недвиге ещё недавно не было интереса,но затем что то почесал тыковку и созрел бизнесплан:
-жду какой нить ацкий негатив и доллар по 100-120
-сливаюв МСК
-шевелю колготкаме в Ижевск
-не торопясь,с чувством ,с расстановкой выбираю однушку с ремонтом 35-38м2 гденить поцентрее с ценнеком 1.7-1.75
-если найдётся вторая ,косану и её.
Всё это хозяйство потом в аренду,напишу доверку корешу(толковый),он будет управлять.
Улучшенки однушки на хаях 2007 г. стоили 80-85тыс. долл.
Если всё проканает,мне достанется по 16-17....
Т.Е. валютный ценник нагнётся в 5(!!!!) раз
Что характерно,что Демура как раз постоянно об этом говорит,что пузыри на рынке недвижимости сдуваются на 80%.
(___*___) оне ессно не вечная,когданить отрастёт жыжа,снимут санкции,поменяются рулевые,начнёт расти экономика.
Долларовый ценник (меня интересует только долл.доходность)может очень хорошо отрасти.
Как думаете ,проканает?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Как думаете ,проканает?
Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.
quote:
Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.
Ну как же ниже?
В Минске с хая 2007 пало ровно на 30%, было 2000,в моменте 1400
В Ижевске 1-ка ул.план на хаю 80-85,в моменте 27 т.е в ТРИ раза
А я хочу в ПЯТЬ раз!
Какие тут риски?К тому моменту уже всё отпадается,падать некуда уже...
Ценник будет 2002-2003гг..
Цель -личная нажива ессно,сроки? Ну лет 5
В минске я имел в виду реальное казино с блекджеком и рулеткой. Недвига в РФ в горизонте 1-3 года имхо, может еще припасть причем риски угореть в валютной стоимости совсем не нулевые, если брать всякие национальные республики и регионы которые с ними граничат, стоимость актива может и до нуля просесть. Риски от бомбасса не сильно отличаются, менталитет один и тот же, там риски реализовались, здесь нет, но это их в принципе не отменяет.
Если баксы закопать в бетоне на 5-10 лет может и нормально, вопрос на каком поле чудес их закапывать. Ижевск по мне так не особо перспективный по причинам которые описал выше и сам по себе рынок дохлый. Для примера, как стоила 56 метровая 3-ка в хруще 2,1-2,6 ляма в 2007м так и стоит сейчас, за все годы цена практически не менялась. По однухам была движуха с 1,3 до 1,8 но потом сдулось, надуется ли снова большой вопрос. Я бы смотрел на города со стабильным миграционным притоком там спрос хотя бы не станет отрицательным.
Кулебякин
Спасибо за пост....задумался
quote:
если брать всякие национальные республики и регионы которые с ними граничат, стоимость актива может и до нуля просесть. Риски от бомбасса не сильно отличаются, менталитет один и тот же, там риски реализовались, здесь нет, но это их в принципе не отменяет.
Ужос !!!
quote:
Если баксы закопать в бетоне на 5-10 лет может и нормально, вопрос на каком поле чудес их закапывать. Ижевск по мне так не особо перспективный по причинам которые описал выше и сам по себе рынок дохлый
Грустно звучит, но правы вы, ни перспектив, ни инвестиций ни развития республики в ближайшее время не предвидится, дохленький региончик.
Брать так в Казани, там и работа есть и миграционные потоки неиссякаемые, и заводы с крупными оборонзаказами.
но с другой стороны наш бывший таксист решил заработать а не закопать в бетон на 5-10 лет.
quote:
Всё это хозяйство потом в аренду,напишу доверку корешу(толковый),он будет управлять.
а кстати с арендой в минске не "канает" что ли?
С Казанью еще легче угореть, ибо если 60ый там не жил - он не сможет так хорошо сориентироваться где выгодное предложение, а где нет, к тому же, татары не очень любят уступать по цене.
насчет работы и гос-оборон заказа - то это только до 2018 года, а дальше все туманно.
и сами по себе цены в Казани на недвигу высоковаты, выше чем н-р в Новосибе - городишко поболее будет и по интереснее в плане той же аренды(приезжих больше ибо граница рядом).
зы. 60ый ты же акции собирался покупать ? недвига то обычно только после фондового растет, не ?
и то если QE будет и рублей напечатают.
quote:
а кстати с арендой в минске не "канает" что ли?
Очень даже канает))))
Беларусы если они что то имеют.они хотят использовать это с макс. КПД,по русски - лупят ценник не падеццки...
средняя однушка 300долл. США.... Это питерский ценник и самый нижний сегмент МСК.
Вроде сладко,но средний ценник на однушку 50 000долл.
Тут не проходит та халява,что проходит в РФ,где всё в рублях,т.е. слив к примеру доллар на панике на 100-120,можно купить улучшенку однушку за 16-17т.долл. - в пять раз дешевле,чем
на пике 2007.
Меня не аренда привлекает,а низкая долларовая цена,даже сейчас она дешевле в три раза чем на пике.
Всё штоль поняла то?бгг
quote:
зы. 60ый ты же акции собирался покупать ? недвига то обычно только после фондового растет, не ?и то если QE будет и рублей напечатают.
XXL
Ну не на всю котлету ведь их покупать!!!Это же апасно!!!
Максимум на 15%...это цифирь,с которой я готов расстаться.
И пока имхо время не наступило,нуна подождать (__*__),450-500 по РТС,перекреститься и.....бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Очень даже канает))))
Беларусы если они что то имеют.они хотят использовать это с макс. КПД,по русски - лупят ценник не падеццки...
средняя однушка 300долл. США.... Это питерский ценник и самый нижний сегмент МСК.
Вроде сладко,но средний ценник на однушку 50 000долл.
50к за панельную халупу в восточной европе - однозначно дорого, даже если батька объестся картошки до посинения и вдруг рынок откроют, потенциал роста недвиги небольшой, в той же праге или варшаве цены аналогичного порядка.
Есть мнение что в хохляндии сейчас можно урвать что-то по дешману, но инфу не проверял.
По РФ (мониторю мск, спб, екб, владик) попадаются интересные предложения, но лично я пока заходить не буду, подожду, посмотрю куда пойдет рынок после нового года. Пока его поведение больше всего мне напоминает курс титаника - вода медленно наполняет трюмы, крысы все сбежали, при этом на верхней палубе во всю играет оркестр и оставшихся лохов пассажиров пытаются убедить что все в порядке Если вдруг оно после НГ не утонет, в принципе, думаю можно будет заходить и пытаться что-то заработать.
В идеале чтобы снизить валютные и другие региональные риски, можно фондироваться в местных фантиках перекладывая часть рисков на банки - плечо комфортное 1:10 и ставки ниже инфляции. А собственные валютные активы, пока нефть с рынками колбасит и нет ясности, держать в другом более надежном месте типа us treasuries. Так конечно много не заработать, но хотя бы точно ничего не потеряешь. Если страновые риски срабатывают - аккуратно перекладываем их на банк, отдаем ему обесценившийся залог, улыбаемся, машем и отчаливаем в сторону тихой гавани где припаркован капитал. Если риск не срабатывает, недвига прет вверх - продаем халупу с профитом, кредит гасим досрочно, маржу паркуем в тихой гавани. В штатах подобная тема работала относительно долго, пока пирамида кредитов subprime не рассыпалась.
ап
quote:
Изначально написано MARKEL 1985:
ап
больше на get get down похоже
питер
Не скажу за Москву, по питерским новостройкам (т.к. ими занимаюсь) - особо в цене не упали, скажем так вообще не упали. Есть отдельные хорошие предложения с дисконтом, но это скорее чтобы привлечь клиента. Так, например, конкретный обьект, купленный в январе прошлого года (на пике) на данный момент подрос на 250 т.
Вкладываться в недвижку в Ижевске вообще смысла нет. Дорого, прирост если покупать в стройке небольшой, сдавать невыгодно. Столицы в этом плане интереснее. Например, вкладываете 1.5 - 1.7 млн в стройку в Питере, ждёте 1-1.5 года пока достроится, потом либо продаёте с приростом около 700 т, либо сдаёте за примерно 20т в месяц. В Москве дороже, конечно, все.
Особого падения ждать не стоит, т.к. ниже себестоимости строить, продавать никто не будет. Строить просто будут меньше, в какой-то момент предложение нового жилья будет меньше, вот тогда и надо продавать то, что строится сейчас.
А что за 1,5-1,7 млн. В Питере можно прикупить в стройке и ГДЕ будет дом - насколько ликвидный район ?
quote:
Изначально написано xo:
А что за 1,5-1,7 млн. В Питере можно прикупить в стройке и ГДЕ будет дом - насколько ликвидный район ?
Это стройка, конечно, по окончании строительства будет уже 2.2 - 2.5 стоить. Район нормальный, не центр конечно, средняя удалённость от метро.
Есть предложения и за 1.2 млн, есть и ещё дешевле. Я не особо советую такие обьекты, т.к. лучше выбирать что-то более ликвидное, чтобы потом продать можно было.
1,5-1,7 млн. - Это студия , 1 ком.кв или Что - сколько м2 ? На этапе котлована ? Насколько надежный застройщик ?
В Питере пока боковой тренд
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
но имхо и там скорее всего будет припадание в рублях и тогда на схеме ISI
мона налипнуть..лучше бакс взять...
quote:
Изначально написано xo:
1,5-1,7 млн. - Это студия , 1 ком.кв или Что - сколько м2 ? На этапе котлована ? Насколько надежный застройщик ?
Это хорошая студия, примерно 24 м. По площади надо смотреть, недавно продавали, были пара студий на площадке чуть больше, уже 27 м (есть коридор), а цена всего на 50 т. дороже. Надо выбирать, бывают и такие варианты. Либо за эти же деньги 1комнатная, но дальше от метро.
На этапе котлована. Застройщик хороший.
Скоро хороший обьект выходит, на берегу Невы, район приличный, 1комнатные по 2.2 млн. Эх, я бы взяла, да некуда уже
quote:
Originally posted by Шийсятый:
мона налипнуть.
На любом варианте, к сожалению((
quote:
Изначально написано Шийсятый:
но имхо и там скорее всего будет припадание в рублях
В баксах понятно, есть шанс угореть. А в фантиках по вашему мнению по какой причине может припасть?
Дык Кулебякин,в МСК падает, в фантиках ессно
http://www.irn.ru/
в ЕКБ падает
http://upn.ru/analytics.htm а судя по форуму Е1,дык вообще прилично)))
В Ижевске тоже падает,это видно невооружённым взглядом,
имхо настанет время и СПБ не?
quote:
Изначально написано iSi:
Не скажу за Москву, по питерским новостройкам (т.к. ими занимаюсь) - особо в цене не упали, скажем так вообще не упали. Есть отдельные хорошие предложения с дисконтом, но это скорее чтобы привлечь клиента. Так, например, конкретный обьект, купленный в январе прошлого года (на пике) на данный момент подрос на 250 т.
Вкладываться в недвижку в Ижевске вообще смысла нет. Дорого, прирост если покупать в стройке небольшой, сдавать невыгодно. Столицы в этом плане интереснее. Например, вкладываете 1.5 - 1.7 млн в стройку в Питере, ждёте 1-1.5 года пока достроится, потом либо продаёте с приростом около 700 т, либо сдаёте за примерно 20т в месяц. В Москве дороже, конечно, все.
А вот что пишут спецы:"Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru...Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%).". http://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/2662
Отлично подтверждается на своем примере. Год назад сдал Металлурге 2-ку в пятиэтажке, купленную за 2.1 млн, за 15 тыс с коммуналкой. В этом году с трудом удалось сдать в Москве у родственников в престижном Гагаринском районе двушку в сталинском доме стоимостью от 12 до 14 млн за 42 тыс, да еще и мебель частично под арендатора пришлось купить, перед сдачей сделан неплохой ремонт.
quote:
Изначально написано Alexy555:
А вот что пишут спецы:"Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru...Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%).". http://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/2662
Отлично подтверждается на своем примере. Год назад сдал Металлурге 2-ку в пятиэтажке, купленную за 2.1 млн, за 15 тыс с коммуналкой. В этом году с трудом удалось сдать в Москве у родственников в престижном Гагаринском районе двушку в сталинском доме стоимостью от 12 до 14 млн за 42 тыс, да еще и мебель частично под арендатора пришлось купить, перед сдачей сделан неплохой ремонт.
Доходность арендных квартир в Москве действительно низкая. Например, среднюю 1комн. квартиру стоимостью 7-8 млн. в нормальном районе можно сдать за 40 т. (ну пусть 35т в кризис). Ладно, если она у вас есть и вы просто денежку получаете, а вот покупать, чтобы сдавать - не вариант. В этом плане Питер проще. Покупаете две однушки общей стоимостью 5-6 млн и сдаёте за те же 40 т. Вложений меньше, доход тот же.
У меня из знакомых, кто снимает в столицах, почти никто скидок по аренде не выторговал. Так 1000-1500 р, копейки) Знакомые недавно искали в аренду квартиру в Питере, ничего путного не найдя, пошли да купили готовую
В обоих ваших примерах, 2комн. квартиры, они всегда сдаются хуже всего. Тем более в кризис, когда многие переезжают из двушек в однушки, чтобы снизить расходы. Мой риелтер в Москве говорит, что 1комн. сейчас очень хорошо уходят.
Вообще, спорить не буду. Тут кто во что верит, такие примеры и видит вокруг))
quote:
Изначально написано iSi:Доходность арендных квартир в Москве действительно низкая. Например, среднюю 1комн. квартиру стоимостью 7-8 млн. в нормальном районе можно сдать за 40 т. (ну пусть 35т в кризис). Ладно, если она у вас есть и вы просто денежку получаете, а вот покупать, чтобы сдавать - не вариант. В этом плане Питер проще. Покупаете две однушки общей стоимостью 5-6 млн и сдаёте за те же 40 т. Вложений меньше, доход тот же.
У меня из знакомых, кто снимает в столицах, почти никто скидок по аренде не выторговал. Так 1000-1500 р, копейки) Знакомые недавно искали в аренду квартиру в Питере, ничего путного не найдя, пошли да купили готовую
В обоих ваших примерах, 2комн. квартиры, они всегда сдаются хуже всего. Тем более в кризис, когда многие переезжают из двушек в однушки, чтобы снизить расходы. Мой риелтер в Москве говорит, что 1комн. сейчас очень хорошо уходят.
Вообще, спорить не буду. Тут кто во что верит, такие примеры и видит вокруг))
Среднюю однокомнатную квартиру в Москве по вашим указанным параметрам сейчас очень проблематично сдать за 35-40 тыс. Текущие ХОТЕЛКИ собственников на ЦИАНе (задал поиск до 50 тыс): http://www.cian.ru/cat.php?reg...[0]=101&type=-2 cy=2&minprice=30000&maxprice=50000&room1=1&engine_version=2&utm_expid=57940811-30.ccWrSuWqS0uB6Znu69mBbg.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fregion%3D1%26fl ats%3Dyes%26deal_type%3D1%26district%5B0%5D%3D101%26type%3D-2%26currency%3D2%26minprice%3D30000%26maxprice%3D40000%26room1%3D1%26engine_version%3D2. Далее идет торг или зависают. На сайтах без посредников можно найти еще более интересные предложения. В менее престижных районах вполне можно найти приличные однушки даже за 25.Неужто в Питере более высокие цены.
quote:
Изначально написано Alexy555:
Среднюю однокомнатную квартиру в Москве по вашим указанным параметрам сейчас очень проблематично сдать за 35-40 тыс. Текущие ХОТЕЛКИ собственников на ЦИАНе (задал поиск до 50 тыс): =101&type=-2]http://www.cian.ru/cat.php?reg...[0]=101&type=-2 cy=2&minprice=30000&maxprice=50000&room1=1&engine_version=2&utm_expid=57940811-30.ccWrSuWqS0uB6Znu69mBbg.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fregion%3D1%26fl ats%3Dyes%26deal_type%3D1%26district%5B0%5D%3D101%26type%3D-2%26currency%3D2%26minprice%3D30000%26maxprice%3D40000%26room1%3D1%26engine_version%3D2. Далее идет торг или зависают. На сайтах без посредников можно найти еще более интересные предложения. В менее престижных районах вполне можно найти приличные однушки даже за 25.Неужто в Питере более высокие цены.
Посмотрела цены. Вот как сдавалась 1 комнатная в нормальном доме с нормальным ремонтом в более менее нормальном Академическом районе (рядом с Гагаринским) за 38-40 т., так и сдаются они. В 10 году такую квартиру сдавали за 30т, в 14-15 - за 40. Может цены и упали сейчас в кризис, но это вопрос пары тысяч, не критично.
Есть варианты в этом районе за 30, но это "бабушкинский" ремонт. И скажу я вам, снимать такие квартиры сейчас ой как не любят. Самое интересное, что приезжает провинциал из маленькой провинциальной хрущёвки в столицу и квартиру ищет с евро-евро ремонтом. А если однажды в такой сьёмной пожил, то в след. раз надо будет не хуже. Ну это уже особенности психологии)) оффтоп
В Питере недавно подруга искала квартиру. В итоге сняла у знакомого же (вот как раз вариант, риэлтер потихоньку построил квартирку и начал сдавать) за 22 т плюс комуналка (изначально было 24, выторговала 2 т.). Это вариант недалеко от метро, ну как недалеко, минут 10-15 пешком)) Можно найти дешевле. За 18, например. Но подруга, пожив на последней станции метро на последней остановке маршрутки где в окно только поле, решила взять что-то поближе))
quote:
Изначально написано iSi:
Посмотрела цены. Вот как сдавалась 1 комнатная в нормальном доме с нормальным ремонтом в более менее нормальном Академическом районе (рядом с Гагаринским) за 38-40 т., так и сдаются они. В 10 году такую квартиру сдавали за 30т, в 14-15 - за 40. Может цены и упали сейчас в кризис, но это вопрос пары тысяч, не критично.
Вот так эта квартира за 40 тысяч и будет "сдаваться" и стоять на сайте, пока не сбросят 7-10 штук. Поскольку хозяева не могут привыкнуть к мысли, что "В Москве арендные ставки на рынке жилой недвижимости снизились на 20-30%" http://360tv.ru/news/stoimost-...ala-na-20-39979 , http://almarent.ru/srednie-tseny-arendi/ Это уже не мои видения или мнение какого-то знакомого риелтора, а свежая аналитика в какой-то степени))
Так что нет сомнений, что московский пузырь по стоимости и по аренде сдулся. Знать бы еще, когда он достигнет дна.
quote:
Изначально написано Alexy555:Вот так эта квартира за 40 тысяч и будет "сдаваться" и стоять на сайте, пока не сбросят 7-10 штук.
Ну сдашь ты её не первому пришедшему, не второму, не за два дня, а за две недели. Хочешь сдать за нормальные деньги, придётся чуть-чуть подождать. И всё равно ведь сдашь У меня как-то был случай, негр снимал, просто потому что им не любят сдавать, а ему нужно было норм.квартиру, а не сарай. Снял за сколько хотели.
Мск и Питер это совсем другая история, это не Ижевск. Это как магазин открывать в проходимом ТЦ или на окраине где-то. В проходимом всё берут, а в глухом - даже хорошую вещь порой не продашь. Даже на фоне всеобщего кризиса и неблагоприятной статистики.
Ну вот примерно так и рассуждают, видимо, хозяева некоторых квартир в окружающих домах, где мы сдали))) Некоторые с августа держат цену!Приходилось мониторить. Периодически снимают объявления на сайте, потом снова "свежая" квартира. Потеряли по 80 -100 тысяч за простой, но не сдают. Как правило, негры и остальные не рассматриваются. А рядом все больше и больше предложений за приемлемую цену, где хозяева готовы учесть пожелания арендаторов.
quote:
Originally posted by Alexy555:
где хозяева готовы учесть пожелания арендаторов.
Никто же не спорит, поэтому я и говорю, что то, что до кризиса сдавалось за 40, сейчас вполне может упасть до 35. В эконом сегменте не будет такого прогиба. Плюс минус пара тысяч. Поэтому, наверное, выгоднее купить несколько квартир подешевле, чем одну дорогую. На те же 8 - 8.5 млн за однушку в Мск, можно взять 3 недорогих в Питере. По аренде даже больше заработаешь.
quote:
Изначально написано iSi:
В эконом сегменте не будет такого прогиба.
МСК 1-к новостройка в говнополях, 20 минут транспортом от метро. Аренда в 2013-2014 28к, 2015 20к. Лично я эту халупу успел в декабре 2014 сбагрить на максимумах, а так она и в цене упала с 5,8 в декабре 2014 до 4,6 сейчас.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
МСК 1-к новостройка в говнополях, 20 минут транспортом от метро. Аренда в 2013-2014 28к, 2015 20к. Лично я эту халупу успел в декабре 2014 сбагрить на максимумах, а так она и в цене упала с 5,8 в декабре 2014 до 4,6 сейчас.
Может, неликвид? У нас тоже можно вложиться во что-нибудь на Малиновой горе и ждать прибыли
Надо выбирать
Еще какой ликвид. На такое жилье есть своя достаточно широкая категория потребителей. Эконом весь очень сильно просел. Другой пример - убитые совковые однухи у метро щелковская в 2013-2014 сдавались за 30, сейчас идут по 22. И по стоимости просели аналогично, с 5.5 до 4.9 Если что, я пишу не про хотелки отдельных неадекватов а про реальные цены по которым идут сделки.
quote:
Еще какой ликвид. На такое жилье есть своя достаточно широкая категория потребителей. Эконом весь очень сильно просел. Другой пример - убитые совковые однухи у метро щелковская в 2013-2014 сдавались за 30, сейчас идут по 22. И по стоимости просели аналогично, с 5.5 до 4.9 Если что, я пишу не про хотелки отдельных неадекватов а про реальные цены по которым идут сделки.
проще деньги сейчас в банке на депе держать, чем сдавать по ходу - доходность почти в 2 раза выше
Учитывая в каком состоянии банки, я даже в сбере депо держать опасаюсь. В памяти еще жив пример, деньги которых бы хватило на 4к кооперативную квартиру, вложенные в советскую банковскую систему сгорели безвозвратно.
Если цель именно зарабатывать в рублях и только на аренде, в МСК самый выгодный вариант сейчас взять какую-нибудь строящуюся студию у метро со сроком сдачи через 1-2 года. Вариантов масса. например, 30 метровая у метро Новокосино 3млн, у метро Лухмановская 26 метров 2,6млн и куча подобных вариантов в других частях МСК. Аренда этих студий в самом плохом раскладе 20к. т.е. потенциальная доходность сравнима с депозитами, 8-9% годовых.
quote:
Изначально написано iSi:
Никто же не спорит, поэтому я и говорю, что то, что до кризиса сдавалось за 40, сейчас вполне может упасть до 35. В эконом сегменте не будет такого прогиба. Плюс минус пара тысяч. Поэтому, наверное, выгоднее купить несколько квартир подешевле, чем одну дорогую. На те же 8 - 8.5 млн за однушку в Мск, можно взять 3 недорогих в Питере. По аренде даже больше заработаешь.
Есть и другие варианты вложения 8-8,5 миллионов.
Не стоит упирается только в недвижну...и выхлоп там тоже есть...можно сделать до 25%,но варианты там редки...и надо знать,что брать...
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Если цель именно зарабатывать в рублях и только на аренде, в МСК самый выгодный вариант сейчас взять какую-нибудь строящуюся студию у метро со сроком сдачи через 1-2 года. Вариантов масса. например, 30 метровая у метро Новокосино 3млн, у метро Лухмановская 26 метров 2,6млн и куча подобных вариантов в других частях МСК. Аренда этих студий в самом плохом раскладе 20к. т.е. потенциальная доходность сравнима с депозитами, 8-9% годовых.
В Питере за 2.6 - 3 млн можно купить уже однокомнатную в стройке, а чуть-чуть добавив, и готовую. И сдавать её за 23-24. Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.
А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.
quote:
Изначально написано ad1980:Есть и другие варианты вложения 8-8,5 миллионов.
Не стоит упирается только в недвижну.....
Это понятно, но для большинства даже недвижка это что-то сверх непонятное и рискованное. Вот и хранят большинство свои деньги : в лучшем случае на депозите.
quote:
Изначально написано iSi:
А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.
Знаю тех, кто, следуя этой прописной истине, там и зарыл деньги. Далеко не лучший вариант вложений. Тем более сейчас многие стройки останутся замороженными и особенно в столицах. В выигрыше останется лишь посредник.
quote:
А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.
в кризис в стройку ? сомневаюсь !!! там деньги и останутся
quote:
Изначально написано Versus18:
в кризис в стройку ? сомневаюсь !!! там деньги и останутся
Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.
Не читал всю ветку, извиняюсь..возможно уже обсуждалось.
тема ИСС, через хорошего брокера, лучше госбанк какой (для надежности). Зайти в облиги. Доход под 20%. Но минус - минимум инвестиция на 3 года
quote:
Изначально написано Банк РостФинанс:
тема ИСС
По ИИС отдельная тема есть. Следует помнить, брокерские счета в российской юрисдикции не застрахованы и облигации сами по себе тоже несут риск. Госбанк не является какой-либо гарантией.
https://izhevsk.ru/forummessage/71/4792436-2.html
quote:
Изначально написано iSi:Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.
угу,в москве надежный застройщик банкрот...так что нет в россий надежных,есть только хапыги...
quote:
Изначально написано iSi:
Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.
Ваших фактов никто не видит, но есть общеизвестные насчет дамбы и стадиона - беспрецедентные и сроки, и деньги. Так что бандитский Петербург рулит))
quote:
Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
а какой по вашему хороший ? Сегодня хороший , а завтра банкрот
quote:
Изначально написано Versus18:
а какой по вашему хороший ? Сегодня хороший , а завтра банкрот
Есть лидеры недостроя. Названия компаний писать не буду.
Есть те, кто строил всегда, даже в предыдущие кризисы.
В стройку вкладываться многие боятся. И тут кризис не кризис не важно. У меня так родители 10 лет квартиру ждали в Ижевске, а потом ещё пару лет судились из-за неё, т.к. ДДУ недавно появился. Только вот большинство знакомых, кто всё таки вкладывался в это дело, построили потихоньку квартирки кто в Питере, кто в Москве. Я уже не говорю про риэлтеров, которые этим занимаются. У моего агента в Питере все!!! коллеги имеют минимум по такой состряпанной из ничего студии. Кто-то потом сдаёт её, кто-то - вкладывает дальше и растит до 2шки хотя бы.
100% гарантий не даст никто ни в каком деле. Да я и не настаиваю и не заставляю никого вкладываться именно в Питер или в недвижимость вообще. Каждому своё. За уши никого не тяну, мне потом претензии не нужны)
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Третью неделю в минусах....
quote:
Изначально написано Шийсятый:
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Третью неделю в минусах....
не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один
quote:
не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один
Не.... Я там зритель)))
Насчет покупки недвижимости в Ижевске на этапе фундамента вот мои мысли:
Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена. За эти 2 года, если положить эти деньги в банк, набежит больше.
Единственный плюс - деньги точно отоварены, они точно не сгорят, но и вряд ли вырастут.
Все же может надежнее и выгоднее купить валюту
quote:
Изначально написано abarmot:
Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена.
Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.
Через два года как раз будет дефицит предложения, т.к. нового сейчас меньше будут строить. А готовое жильё всегда хорошо покупается.
quote:
Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.
Легко сказать
quote:
Изначально написано abarmot:Легко сказать
А в чем сложность?
quote:
Изначально написано iSi:Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.
ОМГ! Автору поста уж очень хочется что-то впарить)) Совершенно не исключаю, что стоимость студии вырастет на 700-800 тыс. Но только в двух случаях - инфляция в 100% в год, второй - рост экономики на 20% в год. Первый - бессмысленное вложение, второй - отсутствие предпосылок.
Скромно покупать баксы и малыми порциями в банки с высокими процентами. Или другие игры с деньгами, лишь бы была возможность быстро их забрать.
Но уж покупать для сдачи...ну. если кому-то деньги жгут ляжку..