как это было по программе мол семья, попробуй не построй когда замешаны государственные деньги,
строится дом, часть квартир по спецпрограмме с компенсацией гос-вом части процентной ставки, это было 100% основанием для достройки дома в срок. с 2009г квартиры раскупались на этапе котлована.все.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya
почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?
цитата:
почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?
+ много. кого сократили с работы им тоже реструктурировать будут? или страховаться за свой счет от потери работы?
Ипотека и наше государство - вещи несовместимые. Один мой товарищ купил квартиру в ипотеку в 2007 году. Я его поздравил с полным погашением ипотеки в конце прошлого года. Другой мой товарищ за это время купил такую же квартиру, где жить, плюс две однушки детям, плюс машину. Работают на одной работе, получают одинаковую зарплату, состав семьи одинаковый, потребительская корзина примерно схожая.
цитата:
Изначально написано HIF:
почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?
А чем эти люди хуже обанкротившихся и разворованных банков, которые государство заливает нашими с вами деньгами? Чем они хуже убыточно-дефолтных Роснефти, ВТБ с РЖД на которые планируется потратить фонд национального благосостояния?
Для не читавших Конституцию, напомню, Российская федерация - социальное государство. Закон о Центральном банке говорит что основная задача ЦБ - поддержка курса национальной валюты. Эти люди виноваты только в том что поверили заверениям из зомбоящика про стабильность.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
А чем эти люди хуже обанкротившихся и разворованных банков, которые государство заливает нашими с вами деньгами? Чем они хуже убыточно-дефолтных Роснефти, ВТБ с РЖД на которые планируется потратить фонд национального благосостояния?
Поддержу Кулебякина! Наш человек, сразу видно!
РЖД закрыть, поезда на металл а деньги раздать любителям игровых автоматов! Пущай еще поиграют.
Я как раз не сторонник раздавать деньги направо и налево неэффективным компаниям, экономически безграмотным гражданам и прочим странам типа Узбекистана, эти деньги не заработавшим. Но коль уж пошла такая раздача, почему мы прощаем долг Кубе, даем деньги банкам, а граждан оставляем за бортом?
цитата:
Изначально написано vitamin:
РЖД закрыть, поезда на металл а деньги раздать любителям игровых автоматов! Пущай еще поиграют.
В России РЖД само себя закрывает.
Новости специально не выбирал, то что выходит прямо сейчас по запросу РЖД электрички
http://news.yandex.ru/yandsear...s2&grhow=clutop
Семьям, которые пользуются электричками, выгоднее купить автомобиль за счет бюджета, чем платить пригородной компании, заявил губернатор Новгородской области Сергей Митин
Для тех кто смотрит вверх:
http://www.echo.msk.ru/blog/nikolaev_i/1485840-echo/
Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?
цитата:
объясните, почему помочь надо
нет... когда и если мы таки понимаем, что жизнь такова как она есть, и что-то мы можем реально сделать, что-то вне наших возможностей... то всегда один вопрос - понятно - все будет грустно-
и ЧТО ДЕЛАТЬ?
цитата:
Изначально написано HIF:
Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?
Потому что крупным валютным заемщикам-юрикам ВТБ и РН гос-во помогло, а физиков с их копейками прокатили.
Рублевым ипотечникам и так помогают. Военная ипотека, Молодая семья предусматривают субсидирование ставок. Почему этим категорям граждан помогают, а те кто верил в стабильность теперь должны идти на улицу?
у меня не военная ипотека, не молодая семья, не валютная ипотека. Валютные ипотечники верили не в стабильность, они верили что смогут "обмануть" банк и взяв валютную ипотеку они переплатят меньше, но не учли все риски.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
поддержка курса национальной валюты
Он и поддерживает. Как может. Если в тебя из танков стреляют, а у тебя только деревянный щит?
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Эти люди виноваты только в том что поверили заверениям
Сколько твердили - не бери кредит в валюте отличающей от зарплаты. Нет ведь - хочется быть "самым умным". Теперь отвечайте засвои поступки. Кто мешал весной перекредитоваться весной 14г в рублях пока курс был нормальный? Ждали, ждали - дождались.
цитата:
Валютные ипотечники верили не в стабильность, они верили что смогут "обмануть" банк и взяв валютную ипотеку они переплатят меньше
поддерживаю... освежим память - в 2008 году, аналогично влетели особо грамотные граждане, подписавшие договор с плавающей ставкой... так что ничего нового...
для меня, это такая же категория граждан, как и "обманутые дольщики", "инвестировавшие" в котлованы по стоимости раза в два-три ниже рынка...
цитата:
те кто верил в стабильность
удобное до чего высказывание, в стиле СССР... во всем виноват кто-то другой - та ни разу... верить нужно в Бога, в остальном же греби к берегу сам...
цитата:
ВТБ и РН гос-во помогло, а физиков с их копейками прокатили
социальная справедливость... сие меня всегда особливо умиляет... особенно когда и если призывы к оной, т.е. справедливости, доносятся из спекулятивного сектора экономики... но таки соглашусь - идея переложить ответственность за собственные просчеты на кого-то другого - правильная и экономически обоснованная...
цитата:
Изначально написано freelance:
Сколько твердили - не бери кредит в валюте отличающей от зарплаты. Нет ведь - хочется быть "самым умным". Теперь отвечайте засвои поступки. Кто мешал весной перекредитоваться весной 14г в рублях пока курс был нормальный? Ждали, ждали - дождались.
Конечно самые умные, процент по валютным кредитам в 3 раза ниже рублевых, курс доллара последние 15 лет был стабилен (если сравнивать с 98 то и вовсе упал). Многие из них уже успели расплатится.
Что то не один суд не стает на сторону людей бравших кредиты в быстроденьги когда за год из 10т.р. набегали процент на полквартиры и людей заставляли их продавать. Абсолютно все суды считают "человек умеет читать договора, и шел на этот шаг осознано".
Я считаю что здесь все шли на этот шаг осознано.
Процент на валютные кредиты низкий как раз из-за высокий рисков. Если бы в договоре было прописано что государство если что поможет, хрен кому нужны были бы рублевые кредиты, все бы брали в бакса под гарантии государства.
Кто нибудь может огласить последние сделки в этом году?
цитата:
Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?
Валюта подорожала в 2 раза, люди платить просто не в состоянии столько. Могут лишится жилья, попали в беду. Ну да, не учли все риски, что теперь, давайте тогда тем кто он наводнения пострадал тоже не будем помогать. Они ведь тоже не учли риски, поселились в месте где возможно наводнение. Землятресение. Или военные действия...
А рублевые заемщики ведь остались в той же самой ситуации, у них платежи не выросли, никакого форс-мажора нету, почему им помогать?
я взял кредит, пошел играть в казино, в надежде сорвать там куш, но проиграл все... теперь мне нечем кормить семью. Помогите, пожалуйста, мне! Да, я не учел что я мог проиграть, но ведь я мог и выиграть!!!
цитата:
Изначально написано думка:
А рублевые заемщики ведь остались в той же самой ситуации, у них платежи не выросли, никакого форс-мажора нету, почему им помогать?
у рублевых заемщиков реальные доходы упали процентов на 20. я бы не сказала, что они остались в той же самой ситуации. Никто в той же самой ситуации не остался.
цитата:
у рублевых заемщиков реальные доходы упали процентов на 20. я бы не сказала, что они остались в той же самой ситуации. Никто в той же самой ситуации не остался.
Помогают тем кто в беде. А реальныне доходы упали из-за инфляци и роста цен. Т.е. у всего населения, а не только у тех кто кредит брал. Причем тот кто кредит взял - они вроде как еще и в выигрыше, купили товары по дешовым ценам и оплачивают этот товар до сих пор, пусть и с процентами, но это все равно выгоднее чем купить что-то сейчас. Вот у меня ипотека под 12%. А сейчас базовая ставка только 15%. Я если бы копил на квартиру, то мои сбережения на 20% бы обесценились, верно? (Хотя жилье пока так не подорожало, но все идет к тому).
цитата:
Изначально написано HIF:
я взял кредит, пошел играть в казино, в надежде сорвать там куш, но проиграл все... теперь мне нечем кормить семью. Помогите, пожалуйста, мне! Да, я не учел что я мог проиграть, но ведь я мог и выиграть!!!
Да, я помню эти вопли в 2008м. Орать первыми начали рублевые ипотечники с плавающей ставкой, вторыми пошли те, кому банки в одностороннем порядке подняли "фиксированные" ставки по рублевой ипотеке, но самый главный вой потом пошел от уволенных. Уволенных среди пострадавших было больше всего. Всем им гос-во так или иначе давало возможности пройти через трудности с помощью реструктуризации через АИЖИК. Бесплатно деньги им не раздавали, а предоставили возможность в той или иной степени реструктуризировать кредиты, чтобы снизить нагрузку в кризисное время. Поведение государства в нынешней ситуации у меня вызывает недоумение. Помогают всем, кроме собственных граждан попавших в сложную ситуацию.
цитата:
(Хотя жилье пока так не подорожало, но все идет к тому).
Нет,не идёт.....оно ещё в рублях к лету нагнётся
На московском рынке жилья наступило затишье
Московский рынок жилья стабилизировался после ажиотажного декабрьского спроса, пишут "Ведомости", ссылаясь на риелторов. Все, кто хотел сохранить сбережения, вложив их в недвижимость, уже сделали это, а ипотеки выдается все меньше. Владельцы квартир, которые поднимали цены в последнее время, сейчас не могут их продать.
Если осенью на рынке было изобилие квартир, то теперь предложение сильно сузилось, говорит исполнительный директор компании "Миэль" Алексей Шленов. Часть квартир продана, многие продавцы стали снимать объекты с продажи, а также привязывать стоимость жилья к доллару, из-за чего квартиры продаются медленнее, добавляет руководитель аналитического центра компании "Инком" Дмитрий Таганов. С привязкой к доллару риелторы связывают и средний рост стоимости квартир. "Мы не говорим, что цены выросли: просто на рынке остались объекты подороже", - объясняет Шленов.
Стали чаще встречаться альтернативные предложения, например, продажа одной квартиры в увязке с покупкой другой. Заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков констатирует серьезный спад на вторичном рынке. А в новостройках с завышенными ценами продажи встали. По словам экспертов, в первую очередь раскупается жилье в готовых проектах или с высокими темпами строительства. Недавно глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин посоветовал повременить с покупкой жилья в Москве до марта, когда, по его оценкам, ситуация на рынке должна немного проясниться. Риелторы назвали его совет вредным, хотя и признали, что рынок находится "в девальвационном шоке".
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
Нет,не идёт.....оно ещё в рублях к лету нагнётся
Так-же думаю, дешевых кредитов больше нет, покупательская способность снижается особенно в нашем и так небогатом регионе, (какого лешего у нас квартиры стоят как в казани, или нижнем новгороде?)
цитата:
Изначально написано AndreiZ:
какого лешего у нас квартиры стоят как в казани, или нижнем новгороде?
в нижнем и казани на 30-40% дороже квартиры.
Казань 1 к 51 квадрат от нормального застройщика, сдача 2 кв 2015г 2.350кр.
http://kazan-pro.ru/variant/zo...mpleks-magstroj
цитата:
Изначально написано AndreiZ:
нормального застройщика
такого нормального, что:
цитата:
Договор переуступки.
Срочная продажа от подрядчика. Цена ниже застройщика.
продают криво через переуступку подрядчики у этого "норм." застройщика
вот статистика:
http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira/161
цены на вторичке за м2:
цитата:
Нижний Новгород 72 610
Ижевск 48 017
у нас цены не как в Казани и Нижнем, а как в Челнах и Кирове.
А в 2003 чуть не дотянули до питерских...
Мониторю екатеринбургский форум по недвиге Е1,в феврале наметилось сползание в рублях,
в Ижевске по ходу пока всё на месте.
Вдогонку
цитата:
Может быть, Россия станет приятным исключением? Может быть, в России, стране величайшей духовности и неповторимого особого пути, недвижимость всегда растёт в цене? Обратимся к первоисточнику. Для этого зайдём на сайт "Индикаторы рынка недвижимости" и просто скопируем оттуда график цен московской недвижимости в долларах за весь период, так как исторические данные для постройки собственного графика не доступны (смотри график "Индекс стоимости жилья в Москве").И что мы видим на графике? На графике мы видим, что в середине 00-х годов нынешнего века в РФ на рынке недвижимости надулся самый настоящий пузырь. И он лопнул в 2008 году. С тех пор жилая недвижимость в РФ упала в цене примерно на 30%. От достигнутых в 2009 году минимумов она выросла, но так и не достигла предкризисных максимумов. Хуже того, в 2014 году цены в долларах начали снова снижаться, а в самом конце года просто рухнули из-за прошедшей тогда обвальной девальвации рубля.
И не надо думать, что Москва чем-то сильно отличается от других регионов РФ с точки зрения цен на квартиры. Везде с недвижимостью будут происходить те же самые процессы, что и в Москве. Разве что скорость происходящих процессов может немного отличаться в ту или иную сторону.
Выводы
Мы рассмотрели всего три страны, и в каждой в своё время надувался и лопался пузырь на рынке недвижимости. На самом деле, таких стран много. Например, в Испании происходит примерно то же самое. Во всех трёх рассмотренных случаях мы видели, что недвижимость очень легко и непринуждённо может падать в цене. Причём, падать в разы. Более того, умные люди говорят, что при сдувании любого пузыря на любом рынке цена падает на 80% от своих максимумов. Судя по графику цен московской недвижимости, Россия имеет большие шансы подтвердить в ближайшие годы правило падения цен на 80% при сдутии пузыря.
Так что не стоит верить сказкам строителей, риэлторов и банкиров о вечно растущей в цене недвижимости. Все эти сказочники или дураки, или банально врут. В российской недвижимости в ближайшие несколько лет невозможно будет сохранить свои сбережения. Вам стоит поискать другие способы сохранения сбережен
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=21197
Уважаю Левченко и всегда с интересом его читаю.
Кароче ждём пока нагнёцца в рублях....свежая однушка 40м2 = 1.5 мио,сливаем доллар по 100 и вуаля :
-Здрвствуйте 90 годы!
бгг
Как Вам бизнесплан?
только собственники не спешат скидывать цены.
"продать не могу, но скидывать цену не буду". так размышляют собственники. и комерческой недвижки тоже самое. пример - больше 100кв, платят комуналку около 5-6 т.р. ежемесячно, пустует, продают помещение пару лет точно, нелеквид. НО не скидывают цену, а наоборот только повышают, на предложение откатить цену на ту за которую хотели продать на старте продаж отвечают отказом, мы хотим продать но не за такую цену. все.
на самом деле срочно продать потребность это 5% рынка максимум, и они уже скинули .остальные ждут.
Сосед по дому продавал 3ку, , 79кв. 3500. покупатели были, отказался продавать. аргументы - а что я куплю потом? нет уже того что я хочу, все скупили и цены выросли неадекватно.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Мониторю екатеринбургский форум по недвиге Е1,в феврале наметилось сползание в рублях,
сползание относительно задранных цен в декабре или относительно скажем августа-сентября?
На сколько надо скинуть, чтобы продать?
цитата:
И не надо думать, что Москва чем-то сильно отличается от других регионов РФ с точки зрения цен на квартиры. Везде с недвижимостью будут происходить те же самые процессы, что и в Москве. Разве что скорость происходящих процессов может немного отличаться в ту или иную сторону.
С точки зрения других регионов цена на квартиры в Москве сильно отличается. А именно в несколько раз выше. В регионах цена жилья определяется в основном стоимостью строительства, в Москве большая доля так скажем спекулятивной составляющей. Т.е. в Москве-то цены могут и рухнуть за счет этой "пены", а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???
цитата:
Изначально написано думка:
.... а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???
В теории цена как бы определяется не себестоимостью, а балансом спроса и предложения 
Поэтому легко может рухнуть. Просто строить перестанут.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya
А если я на форексе проиграюсь, государство тоже будет мне должно помочь?
Кстати, насчет коммерческой недвижимости.
Вчера взял в аренду офис, просили 10.000, отдали за 3.000.
Арендодатель очень просил никому не говорить.
Спроса нет, мелкие арендаторы разбегаются.
Примерно четверть площадей в здании (офисный центр) пустует.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Кароче ждём пока нагнёцца в рублях....свежая однушка 40м2 = 1.5 мио,сливаем доллар по 100 и вуаля :
-Здрвствуйте 90 годы!
бгг
Как Вам бизнесплан?
Нормальный БП с февраля 2014 так и жду, ранее были средства только на гостинку сейчас уже хорошую однушку или даже не плохую двушку. )))
цитата:
Изначально написано думка:
А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???
Да да все материалы у нас продают по себестоимости. В 2009 году я покупал кирпич 40 000 шт. за 4 р. шт (с доставкой и разгрузкой), а годом до этого этот же завод предлагал его по 11 рублей с самовывозом.
цитата:
В регионах цена жилья определяется в основном стоимостью строительства, в Москве большая доля так скажем спекулятивной составляющей. Т.е. в Москве-то цены могут и рухнуть за счет этой "пены", а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???
А Вы (__*__) 2008-2009гг. припоминаете?
На сколько МСК в рублях нагнулась и насколько Ижевск?
Отлично помню,то что стоило в 2007 году 1.8-1.9 мио,было в 2009 по 1 и по 1.1мио,
причём немеряно,принеси котлету и тебя расцелуют во все интимные места))).
МСК так не нагибалась даже близко,Питер просел тогда на 30%.
Сейчас в Ижевске имхо такого конечно не будет,чтобы почти в 2 раза ,но
прОцентов 20% вниз - велика вероятность...
Мониторю корчи на Авито,после НГ появилось масса и по сладчайшим ценам,причём свежак,
хотят продать а денег нет.....их просто нет,продаются единичные экземпляры,всё остальное висит.
Тоже самое будет и с квартирами,ждём одним словом лета)))
цитата:
сползание относительно задранных цен в декабре или относительно скажем августа-сентября?
Вот цитата:
цитата:Мониторю вторичку с ноября. Дома не старше 1980г., кирпич, с лифтом, УП, изолированные комнаты, не первый-не последний этажи, лоджия/балкон. Автовокзал, ВИЗ, ЮЗ, центр. 1-й пояс только приближенный к Центру.
Не назову существующее движение на рынке глобальным спадом, но коррекция присутствует.
2к/52м/с ремонтом: 4600(ноябрь)-4500(дек)-4400(янв)-4350(вчера)
2к/49/косм 4500(ноя-янв)-4400(вчера)
2к/50/косм 4100(нояб)-4000(дек)
2к/49/косм 4000(ноя-янв)-3900(вчера)
3к/60/убита 4150(ноя)-3980(дек)-3900(янв)_3870(вчера)
Один поднял на 100: 2к/49/косм 4400-4500(дек) -наречем не местный :-D
Все готовы к торгу, но не один не готов упасть на 100-ку, только 50-70т.р.
В октябре не стал брать готовую 2-ку/61 в ДасХаусе у Застройщика за 4600
ИМХО рынок переоценен, пузырь надут. Народ понемногу начинает смиряться с реалиями.
http://www.e1.ru/talk/forum/re...585870&page=310
http://www.newsru.com/finance/11feb2015/soldi.html
Глядишь и с квартирками скоро расставаться начнут))
цитата:
На сколько надо скинуть, чтобы продать?
В августе 2013года стартовал 2380 за 2комн. Камбарская 29 5/5кирп. 28/48/8.5м2
состояние - 3
Продал 3 месяца спустя за 2235 радости не было предела)))
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
В августе 2013года стартовал 2380 за 2комн. Камбарская 29 5/5кирп. 28/48/8.5м2
состояние - 3
Продал 3 месяца спустя за 2235 радости не было предела)))
Не многовато 48 кв.м на последнем этаже за 2380 тр? Может быть это изначально завышенные ожидания?
цитата:
Не многовато 48 кв.м на последнем этаже за 2380 тр? Может быть это изначально завышенные ожидания?
Годом раньше,осенью 2012 года,когда был локальный хай после кризиса 08-09гг.,
за этот ценник её *рвали на части*,если бы была в прямой продаже - ушла бы влёт.
А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет.
Пришлось *двигаться*.
Чтобы я ещё раз послушал этих риэлторов....%?*("N!!!
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
...поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший...!!
Chukss посоветуй и мне тоже.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет
ну Chukss не сильно ошибся - упал то ты всего на 6% по цене. это норм. с учетом крайнего верхнего этажа в доме без лифта. район тоже не ходовой.
тем более, что если оценку квартиры делали "по-интернету"(аля аборт по телефону).
цитата:
http://www.newsru.com/finance/11feb2015/soldi.html
Глядишь и с квартирками скоро расставаться начнут))
Продажа бизнеса и продажа квартир... Ну вот как это связано между собой?
цитата:
Годом раньше,осенью 2012 года,когда был локальный хай после кризиса 08-09гг.,за этот ценник её *рвали на части*,если бы была в прямой продаже - ушла бы влёт.А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник
Все это не более чем разговоры, ожидания. Реальная сделка - реальная цена, а то что там кто и за сколько оценил - дело десятое.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Годом раньше,осенью 2012 года,когда был локальный хай после кризиса 08-09гг.,
за этот ценник её *рвали на части*,если бы была в прямой продаже - ушла бы влёт.
А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет.
Пришлось *двигаться*.
Чтобы я ещё раз послушал этих риэлторов....%?*("N!!!
квартиры хорошо уходили до 2007 года,обычно купля-продажа проходила за месяц...
ну если денег не было,в чем вина чукса?
ну и на рынке всегда два дурака,один продавец,другой покупатель....
ну и ремонт еще пытаются втюхнуть,типл супер,на деле отстой
Заглохла темка, что творится на рынке, все глухо? Какие новости по ценам?
По моим ощущениям рынок стоит как вкопанный. Может даже падает немного. Мне кажется удачное время на вторичке что-то приобрести.
Во второй половине мая стало чуть поживее, но в целом все равно тухляк
и тут поставлю...
Что за программа? Или сайт?
цитата:
сайт
росреестр
т.е. сделок в раза меньше регистрируется? так понимать?
комментировать цифры росреестра... наверное прерогатива росреестра...
цитата:
так понимать?
как хотите...
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=22048
Наступило тяжёлое похмелье,есть ещё желающие проинвестить в бетон?
Я бы так не сказал (по своему опыту и личному ощущению), что спрос упал, спрос высок, цены тоже высокие, особенно на новостройки, думаю будут расти с осени ещё. Сейчас чтобы купить 1к в хрущевке надо 1600-1800тр., но там угорите на жкх и ук. Лучше брать новострой, именно готовое, так как стройка - сейчас просто еле еле, если и что-то сдадут в 2015, только ассо и аспэк- все остальные и особенно комос будут - всеми правдами и неправдами брыкаться. Кстати на футбол со мной ходит паренек риэлтор, точно так же говорит.
Банки стали стилать физиков чаще и жестче вот в чем дело,ипотека по программам малоэффективна стали. С учетом роста цен, молодые не могут потянуть даже стройку даже не котоловане.
Вот вся ситуация, кстати все бегут с центра, и оооочень сильно растет в цене элит. На элит спрос просто дикий.
мне кажется надо покупать тогда - когда готовы, и уверенны что потяните, цены вряд ли будут дешевле чем сейчас.
Даже если будет миф и доллар отскочит на 33р - цены на кв не отскочат точно.
quote:
Изначально написано Pendos:
Сейчас чтобы купить 1к в хрущевке надо 1600-1800тр
1350-1400 на сред. этажах. и цены продолжают падать.
спроса нет, от слова совсем.
а на съем есть спрос?
quote:
Изначально написано XXL:
1350-1400 на сред. этажах. и цены продолжают падать.
спроса нет, от слова совсем.
бред сивой. давай, мне найди 1к кв. 40кв за 1350тр! Хочу в Авентино)) или скажем на Берша в любом доме. шутник блин. тебя с 1350тр даже на порог не пустят к застройщику. Застройщику вообще не выгодно продавать по такой цене уже года 3 как. Все цены открыты - зайди на сайт застрощиков - и смотри цены. Будешь удивлен))) Аспэк уже на котловане от 1900тр берет.
Если речь идет о хрущевках - то это пережиток прошлого, там угоришь на жкх и капиталку, все об этом знают и бегут из старых домов. Но за 1350р - не видел ни одной кв в более менее приличном районе, если смотреть машиностроитель и малиному гору - пфф там и за 1000р можно купить - барак панельный 3 эт., из которых уже просто так валят, потому что потолок на голову падает.
что за бред пишешь? ты хотя бы в соседнюю ветку глянуть не поленился бы - и посмотрел сколько просят за 1к.
ставка у тебя 20% в банках по депозитам ?? где?- ты вообще из реальности? имхо чел. далек от недвижки жилой.
По коммерческой недвижке ситуацию не знаю - писать не буду, по загородной тоже.
ставка в Сбере 11.9 % - получить такую ипотеку - непросто прямо скажем надо быть спайдерменом с оф зп от 60тр, в других банках мелких есть под 12%, потолка нет. Банки уже схемы закрыли все, даже через службу безопасности ( если в теме думаю писать не надо) - кто имеет неоф. доход 90% идут лесом. Сейчас предлагают купить только тем кто заработал оф. и честно и покупает честно и официально. Больше мараться никто не хочет, всем своим кв. уже напокупали, они уже думают как бы так купить в Исапнии или Германии пока там кризис, Греция также хороший вариант.
ключевая снижена - сейчас есть разбег для спекулитивного спроса.
Основная проблема банки, ещё раз банки. На рынке не хватает ликвидности.
Хотя на самом деле её много, но она сосредоточена в банках - которые все пошли в обнал и забугор, банкам больше не интересно кредитовать в рублях по 12% , они хотят пусть под 3% но в валюте.
По поводу спроса на съем - спрос также высокий, а вот цена за 1к можно смотерть от 8500р.
в мае был резкий провал по цене на съем, я считаю в болей степени потому что клиент пошел умнее и избирательнее. Многие просят плюшки, типа новый ремонт и новая быт техника, развалины тоже снимать не хотят, тенденция побега из центра, тоже дала по цене вниз.
Pendos
бро, от чего так бомбит ?
quote:
Изначально написано Pendos:
Сейчас чтобы купить 1к в хрущевке надо 1600-1800тр., но там угорите на жкх и ук.
А что там на вторичке тарифы больше, чем в новострое и УК не обслуживают новострой?
quote:
Изначально написано Cfif 59:
А что там на вторичке тарифы больше, чем в новострое и УК не обслуживают новострой?
изучайте ситуацию.
я потратил на это почти 7 мес. нужны консультации - тогда за денежку.
также могу вам сделать ремонт в кв. согласно СНиП и ГОСТ все под ключ...
ну это уже совсем другие истории с которыми я столкнулся лично и разобрал их по косточкам и гаечкам.
quote:
Изначально написано XXL:
[b]Pendos
бро, от чего так бомбит ?
справедливость и правда матка в одном стакане.
quote:
Изначально написано Cfif 59:
А что там на вторичке тарифы больше, чем в новострое и УК не обслуживают новострой?
естесно - тариф,+ все новостройки не собирают 5 лет кап рем.
5 лет гарантия. Жильцы в хвост и гриву - ук. Если что не так сразу расторгают договора и лишают лицензии. Благо контингент грамотный, стали организовывать тсж на 3 -5 домов сразу.
Ставят заборы и шлагбаумы, с левых за все аренда.
quote:
Изначально написано Pendos:
нужны консультации - тогда за денежку.
спасибо, не нужны
Проблем в новостройке у моих детей не меньше, чем у меня на вторичке.какой дом если не секрет?
пока ни одного не довольного от новостроя не встретил кто переехал из хрущевки.
quote:
Изначально написано Pendos:
я потратил на это почти 7 мес.
quote:
Изначально написано Pendos:
все новостройки не собирают 5 лет кап рем.
7 мес. потратили впустую 
http://www.zakonrf.info/jk/158/
quote:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме
+ в 169 статье ни слова про новострой и 5 лет.
quote:
Изначально написано Pendos:
справедливость и правда матка в одном стакане.
кони люди... все перемешалось у Вас. речь была о хрущях.
quote:
все новостройки не собирают 5 лет кап рем.7 мес. потратили впустую
тоже про это подумал. дому 3 года. за кап ремонт платим.
я хз за что вы платите платите дальше.
у меня даже близко в платежке нет кап ремонта, председатель дома сразу об этом объявил.
Долго искал закон - чтобы зацепиться причем тут статья .. ты просто не в теме.
есть ещё Град Кодекс, есть 214 ФЗ, есть совет дома и голосование, есть местные постановления, которые кстати дополняют все ФЗ законы. Думаю просто нет смысла тебе что -то объяснять. Если вы не в теме дальше курите свои хрущевки по 1350тр).
Пока.Удачи.
quote:
думаю будут расти с осени ещё.
сильно сомневаюсь! Статистику не обманешь !
quote:
Изначально написано Pendos:
есть ещё Град Кодекс, есть 214 ФЗ, есть совет дома и голосование, есть местные постановления, которые кстати дополняют все ФЗ законы. Думаю просто нет смысла тебе что -то объяснять. Если вы не в теме дальше курите свои хрущевки по 1350тр).
Пока.Удачи.
много что есть,потом будете бегать и собирать.
не дай бог конечно!
quote:
я хз за что вы платите платите дальше.у меня даже близко в платежке нет кап ремонта, председатель дома сразу об этом объявил.Долго искал закон - чтобы зацепиться причем тут статья .. ты просто не в теме
платить нужно всем.
если платите на свой счет а не в общий котел то
но насколько я знаю можно накопить опред сумму и больше неплатить. можно платить от здачи общедомового имущества в аренду.
5 лет гарантии никак это не дополняет и не отменяет. кстати случай должен еще признаться гарантийным.
Наибольшее падение цен видно в Ижевске (минус 8,6%), Перми (минус 6,7%) и Туле (минус 6%). В этих городах цены на вторичное жилье были завышены <перегретым> рынком, поэтому их сокращение оправданно, считают на портале
http://www.banki.ru/news/dayth...&fromemail=true
quote:
Наибольшее падение цен видно в Ижевске (минус 8,6%), Перми (минус 6,7%) и Туле (минус 6%). В этих городах цены на вторичное жилье были завышены <перегретым> рынком, поэтому их сокращение оправданно,
Это только начало.....впереди-бетонная стена.
я полагаю наоборот, по окончании лета небольшой подъем после такого падения ожидать.
quote:
Изначально написано Juta:
небольшой подъем
отпуска закончатся?
quote:
отпуска закончатся?
выжидать надоест.
жизнь то не остановилась после декабря, нахватали только те кто пытался вложить куда либо свои кровные. дети рождаются, семьи расширяются, люди разводятся, движуха все равно будет.
quote:
дети рождаются, семьи расширяются, люди разводятся, движуха все равно будет.
ога.....а у них деньги есть????
бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
ога.....а у них деньги есть????
бгг
Ипотека,родня кому то помогает...
Вы лучше вместо смеха деньги вкладывайте в себя,как бы с бумагой тупо не остается...
quote:
Изначально написано Шийсятый:
ога.....а у них деньги есть????
бгг
Если у вас нет это не говорит о том что у всех нет, вам видимо из далека то и не видно.
Давно уехали?
quote:
Если у вас нет это не говорит о том что у всех нет,
бггъ
quote:
вам видимо из далека то и не видно.
Не нуна лететь ф Чикаго,штоб узнать прайс на пшеницу...
quote:
Давно уехали?
15 мес.
quote:
движуха все равно будет.
Обязательно будет!
Из 5 триллионов в Резервном фонде 3 трилл. будет истрачено в 2015 году.
Остальные 2 растают в 2016 году ака мартовский снег(если резко не отрастёт нефть)
Вот тогда и начнётся настоящая движуха!!!
Настоящий ан*л-карнавал!!!
Доллар в костмас,халупы ужмутся на треть в рублях.
Всё будет бэнч,Juta!!!
бггъ
quote:
Ипотека,родня кому то помогает...
))))
Эта пядь!Сильные драйверы!)))
quote:
Вы лучше вместо смеха деньги вкладывайте в себя
А как это?Колбасу подороже покупать не?
бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
А как это?Колбасу подороже покупать не?
бгг
Если денег нет на смену мозгов,налегай на Сникерс он говорят заряжает мозги
это чо?
народная угрофинская шутка не?
Просто думаю не стоит радоваться,когда у соседа дом горит...у тебя максимум денег на 1-3 квартиры,и что потом?
quote:
15 мес
Не слишком ли быстро вангой стал? У нас каждый год потряхивает от чего нибудь, привыкли уже, закалились.
После скачков доллара говорили гастеры не приедут, не выгодно им с таким долларом тут работать, ан нет и белорусы тут как тут и все остальные прибыли. Так что экс-таксист жизнь продолжается и будет продолжаться как бы ты ни ванговал.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Из 5 триллионов в Резервном фонде 3 трилл. будет истрачено в 2015 году.
не факт.
http://www.minfin.ru/ru/perfom...lume/index.php#
уже потихоньку прирастает, а дальше будем посмотреть...
2Juta,ad1980
все же, отчасти 60ый оказался прав.
если смотреть на недвигу в контексте темы(как вложение) , то те кто в недвигу "вляпались" уже прилично потеряли даже по сравнению с рублевым депозитом(17-18% годовый) - относительно начала года.
quote:
Изначально написано XXL:
не факт.
http://www.minfin.ru/ru/perfom...lume/index.php#
уже потихоньку прирастает, а дальше будем посмотреть...2[b]Juta,ad1980
все же, отчасти 60ый оказался прав.
если смотреть на недвигу в контексте темы(как вложение) , то те кто в недвигу "вляпались" уже прилично потеряли даже по сравнению с рублевым депозитом(17-18% годовый) - относительно начала года.[/B]
Вот если бы он оказался прав до санкций и резкого подъема валюты до жал бы руку.
По недвижке,каждый покупал её в разное время,на разный срок и под разные цели.сейчас двигаются уже и за 1.3 ляма за однушку,деньги надо срочно,ему предлагали сделать свой прогноз,был молчок от него.ну и деньги лежат у него под матрасом,его не научил кризис,что вложение в недвижку не есть хорошо.
quote:
как вложение
Мы и не спорим что влетел народ когда без разбора хватал, мы спорим с тем что он нам вселенский крах предрекает
Минус кризиса, он обнажил те проблемы которые были, многие покупали жилье и плюсом была официальная зарплата скажем в сбере и халявный кредит, потом сдавали и по сути заплатив 40% первоначалки оно у них окупалось на арендаторах, бизнес для не очень умных людей я бы сказал так, в то время как другие за год с 500 делали еще 500 а то и больше сверху... Сейчас ситуация изменилась и жилье выгодно покупать только для проживания и то под вопросом, имея на руках 3 лимона проще снимать хату за 25 в месяц и крутить деньги))), это и хорошо, пускай перегретый рынок остынет, ну не понимаю я почему убогая однушка 30 квадратов на окраине ижа в хруще стоила 50 кило баксов до кризиса, в то время как в болгарии на берегу моря можно на то-же полтиник было купить дом квадратов 200 с участком, притом шенген шел в довесок на халяву)) Или хату 50-60 квадратов в барселоне, париже, риме или другой европейской дыре)))
quote:
Изначально написано Xam4ik:
Совершенно мое имхо.
ЦБ посредством вливаний валюты держит доллар соответствующий уровню цены нефти.Около 65-70 руб.Если что, займет в МВФ.До НГ население осуществляет покупки впрок,то есть товары зависящие от импорта(автомобили, техника,итд).После НГ товары импортируемые взлетают в цене в 2 раза и никому не нужны.Продукты растут +15-20% и выше.Продажники сидят без работы. Ипотека от 20% при сложной ситуации в стране огромный риск.Стоимость аренды жилья падает, так как и до кризиса спрос был низкий(молодежь и иногородние переедут к родителям). Стоимость жилья после панического спроса ( но не роста в цене) стабильно падает к лету и позже.Возможно цены на квартиры, даже в рублях, сейчас самые высокие для Ижевска, далее только падение. Есть еще те, кто вложился в доллар при цене до 45 руб(на суммы 30-40 тыс долларов), в Москве и городах миллиониках таких имхо много, в Ижевске намного меньше.Таким образом многое зависит от цены на нефть и внешней политики России.Имхо нефть держится 60-70.
Это был мой прогноз от 17 декабря)))
quote:
мы спорим с тем что он нам вселенский крах предрекает
Вселенский не вселенский но....
почитайте Славу:
http://news.liga.net/news/econ...apsa_rossii.htm
Там ещё внешних бомб замедленного действия нет,таких как Кетай например.
Если там качественно гикнецца,нефть укатают в пол ,что будет потом,
догадацца нетрудно.
Жута!
Вы соберитесь немного ,Вы имхо оч. расслабленная тётенька)))
бггъ
Вы наши с кем спорить, с тем кто укропрессу читает, лол
имхо, ждем однушки по 1,2млн, ниже не опустятся