В Ягул жена категорически не хочет ( но обработку продолжаю) Ищем в завьялово. Надеюсь что не помутнение :-). Просто в вопросе этом вообще не разбираюсь. Например если участок в аренде, то как продлить аренду? И можно потом будет переделать его в собственность? Вопросов очень много, но некоторые стыдно огласить :-)

Направление можно просто выбрать. Прокатите жену до Завьялово в час пик, да в любое другое направление.
По участку. Лучше взять выписку из регпалаты с информацией о собственниках участка и обременении. Где то на форуме уже была описана процедура покупки. Аренда вроде как сразу оформляется в собственность когда на участке уже есть какое либо строение. Ну и чтоб участок был под ижс. Так же заранее надо узнать о собственниках газовой трубы и электричества, дабы не попасть на бабки при подключении.

в часы пик в любое направление нелегко выехать) Не хочу агитировать за Завьялово, но пробок там не ощущал, когда фундамент в сентябре заливал. Месяц почти ездил с Чугуевского. Утром, часов в 7-30 свободно, вечером только один раз в небольшую пробку попал, где-то около шести вечера.

летом, в пятницу вечером, в сторону завьялово минут 30 едем обычно от поворота с Ленина на Камбарскую до переезда, а сейчас еще Ленту открыли, страшно представить что будет по пятницам

Ленту открыли с нарушениями - в её обязательствах расширение дороги было и что-то ещё с канализацией. так что скоро расширять будут где стелла "Ижевск" стоит, но бутылочные горлышки остались всё равно. 1 где переезд. 2 подальше - где мост.

и никак не объехать...