АВМ 07-07-2010 12:28
quote:
Начинайте всегда с зеркала!!!
Полностью присоединяюсь, хотя имею отношение к РК в качестве конкурента
Шихан 27-07-2010 22:14
Кто-нибудь заключал договор с "РК" на внесение аванса при покупке квартиры, кстати в договоре ни одного слова "аванс" не встретил.
Почему-то данный договор не внушает доверия((((
Да, и сама схема передачи денег(на аванс) странная: заключаешь договор с агентством, а не с продавцом квартиры; деньги передаешь не агентству, а риэлтору под расписку.
Поясните что тут так, что не так????
АВМ 27-07-2010 22:51
quote:
Поясните что тут так, что не так????
обычная практика нашего стремящегося стать цивилизованным рынка недвижимости
Chuksss 28-07-2010 12:03
там кроме расписки еще поручительство фирмы прикладывается. хотя по уму, если даешь деньги не собственнику, то должна быть нотариальная доверка на получение аванса + ссылка на договор (лучше конечно копия договора), копия доверки от фирмы нач-у отдела. но если по УМУ
Bill_Gates 03-08-2010 23:32
2Шихан:
Этот аванс, обычно, остается риэлтеру в качестве вознаграждения. Это, как бы страховка от кидка со стороны клиента, после совершения сделки. Да и клиент, внесший аванс, уже не дернется. Этих авансов можно набрать много, а продать тому кто заплатит больше. Так что, не в авансе дело.
Casper1180 11-08-2010 14:02
Если хотите гарантий то лучше передавать деньги по договору задатка, но надо помнить, что по нему вы его теряете если отказываетесь от сделки, в то-же время если сделка провалиться по вине риэлтера или второй стороны они должны вернуть в 2 раза больше.
У меня когда я работал риэлтером был случай, пришол в агенство мужик ему надо срочно продать котедж, на договор за 3 тыс рублей не пошел, обменялись телефонами и распрощались и буквально на этой-же неделе появился покупатель которого по цене устраивал вариант, а мужик от ушлой риэлтерши уже взял задаток в 500 к.руб. Потом еще с полгода его вариант по газетам видел так то-же бывает.
PS К РК никогда никакого отношения не имел.
bds 12-08-2010 09:56
quote:
обычная практика нашего стремящегося стать цивилизованным рынка недвижимости
да? а нак каком основании риэлторы берут эти самые авансы?
у них никаких законных полномочий на это нет.
вот мы покупали квартиру. риэлтор сказал что нужен аванс , что его возьмёт она сама. на вопрос а нак каком осоновании - ответил - а все так работают, я же риэлтор, мне можно Доверять.
мы предложили заключить предварительный договор с собственником квартиры и под него соглашение о задатке. риэлтора ка кто не очень это всё впечатлило.
какая тут цивилизация то?
набирают авансов (без всяких полномочий на это)а потом устраивают аукцион кто больше даст за квартиру.
это что-ли цивилизация?
цивилизованно это когда все расчеты только между покупателем и продавцом, либо с лицом, на то уполномченным доверенностью.
bds 12-08-2010 09:59
quote:
а мужик от ушлой риэлтерши уже взял задаток в 500 к.руб.
тут тоже варианты есть.
задаток долже обеспечивать како-либо обязательство.
если у них был предварительный договор и для его обеспечения оформлено соглашение о задатке - тогда да, придётся возвращать в двойном размере.
если же просто соглашение о задатке, то судебная практика в таких случаях показывает что это не является задатком.
Casper1180 12-08-2010 10:18
quote:
тогда да, придётся возвращать в двойном размере.
Так и было в том случае.
vipu 12-08-2010 10:22
вообще в РК любят лохов никогда не упустят случая нажится по крупному для них в обычае брать деньги по двойному или еще большему тарифу. Короче если связыватся с ними надо тщательно смотреть договора и размер аванса(разведут в два счета)Или выбирать др.агенство если знаешь что оно более добросовестно работает.
Casper1180 12-08-2010 10:27
quote:
вот мы покупали квартиру. риэлтор сказал что нужен аванс , что его возьмёт она сама
Через такую схему риэлтер страхует себя от кидка по оплате его услуг, это общепринятая практика в крупных агентствах. Аванс обычно берется когда цепочка собрана или почти собрана.
quote:
набирают авансов (без всяких полномочий на это)а потом устраивают аукцион кто больше даст за квартиру
PS "Аукционы" сейчас не устраивают так как предложение в разы превышает платежеспособный спрос, дай бог продать, купить значительно проще. Хотя развести на более высокую стоимость желающие находятся явно в равной степени как хозяева так и риэлтеры, но таких лучше послать лесом, и найти другой вариант.
bds 12-08-2010 10:29
так у нынешних "риэлторов" цель не "качественно оказать услугу клиенту", а "собрать цепочку клиентов и срубить с каждого бабла по-максимуму".
bds 12-08-2010 10:33
quote:
PS "Аукционы" сейчас не устраивают
весной ещё устраивали.
сейчас не знаю.
quote:
Через такую схему риэлтер страхует себя от кидка по оплате его услуг
дык как бы мы и не против были, если б она подтвердила полномочия на получение аванса. а так риэлтор юридически вобще кто?
при этом зачастую такой страховкой кидают обычных покупателей.
Casper1180 12-08-2010 10:38
bds, а вы случайно не с мегаполисом срабатывались, а то стиль работы как вы описываете на них похож.
Casper1180 12-08-2010 10:44
quote:
дык как бы мы и не против были, если б она подтвердила полномочия на получение аванса. а так риэлтор юридически вобще кто?
Ну так можно было и без риэлтера сработать, а если воспользовались услугами извольте платить, мне трудно представить после таких слов как бы я с вас получал свой интерес если бы был вашим риэлтером.
quote:
при этом зачастую такой страховкой кидают обычных покупателей.
Не пугайте людей в нормальных агентствах так не делается.
bds 12-08-2010 10:45
не буду говорить. везде таких хватает. как впрочем и вполне грамотных.
я сам все эти дела знаю. что и как делается, риэлтор нужен был просто что-бы найти вариант. но я был просто поражен их методами работы.
как они по ушам ездят что "все риэлторы так работают, Я Вам говорю, Вы мне что, не доверяете и т.д.")))))
vipu 12-08-2010 11:30
Собственно риэлторов частично оправдывает то что если они не будут"ездить по ушам"(а они это делают автоматически)вряд ли будут зарабатывать нормальные деньги т.е.чтобы и на жизнь хватало и чтоб гульнуть не хило было бы на что!
Chuksss 12-08-2010 13:47
хоть и не люблю крупные агентства типа РК или Мегапола, но скажу что страхуются от кидка клиентов они неплохо. а то работаешь работаешь, а ушлые все наровят сэкономить, а скупой как известно платит дважды, а то и трижды.
vipu 12-08-2010 14:29
Были бы адекватные цены на риэлторские услуги и как то этот рынок контролировался так и желающих "кинуть"риэлторов было бы поменьше!А то в основном диктат цен со стороны риэ. и кидают и разводят как раз они больше.
АВМ 13-08-2010 23:16
Состояние рынка недвижимости - это состояние и уровень грамотности всех его участников, если завести отдельную рубрику с названием "Высший пилотаж в продажах недвижимости" можно столько писать из опыта, как про самих покупателей и продавцов, ну и про нашего брата риэлтора.
quote:
А то в основном диктат цен со стороны риэ
Как бы я хотел заниматься диктатом цен, господа коллеги пора уже создавать клуб "Диктат цен на рынке жилья" все равно все считают что дикутем, - надо бы уж и по факту соответствовать. Предлагаю на осень устроить стремительный рост цен до 55 тыс. кв.м на вторичку к декабрю. И так открываем клуб "Диктат цен на рынке жилья" (только бы Антимонопольные ведомства не услышали, а то ведь всерьез поваяжут)
Chuksss 14-08-2010 14:08
:-) молодца коллега, а по поводу адекватности тарифов - никто ведь не видит изнанки нашей работы и наших затрат, а высказывания некоторых "клиентов" звонящих в 22.00 - "у вас ненормированный рабочий день и вы ОБЯЗАНЫ брать трубку, т.к. я хочу узнать цену на торгующийся вами объект" вообще не поддается никакой материальной компенсации ;-)
Yurik81 14-08-2010 18:19
Один из риэлторов РК пытался "впарить" с/о рядом с деревней "жеребенки" за 680тыс. рублей.
vipu 14-08-2010 19:02
А угадайте с 3 раз разницу между ценой продавца и риэлтора в данном случае! наверняка скромная цифирка с 5 нулями. другим за эти бабки пахатъ может год а тут честные бабки за полсотни звонков и неделю времени ну бенз хонда сожрет на 1т ну лапши покупателям навешатъ несколъко тонн. так это в удоволствие.
LaraK 14-08-2010 21:46
quote:
а высказывания некоторых "клиентов" звонящих в 22.00 - "у вас ненормированный рабочий день и вы ОБЯЗАНЫ брать трубку, т.к. я хочу узнать цену на торгующийся вами объект" вообще не поддается никакой материальной компенсации ;-)
Я когда свой объект продавала, так иногда звонили и ближе к 23:00 и до 7 утра, типа да, ты же продать хочешь вот и бери трубку в любое удобное для них время.
АВМ 14-08-2010 23:15
quote:
А угадайте с 3 раз разницу между ценой продавца и риэлтора в данном случае! наверняка скромная цифирка с 5 нулями. другим за эти бабки пахатъ может год а тут честные бабки за полсотни звонков и неделю времени ну бенз хонда сожрет на 1т ну лапши покупателям навешатъ несколъко тонн. так это в удоволствие.
вот бы Вас к нам на работу в качестве пари, так ради интереса посмотреть как измениться представление. Причем раз это будет общественное пари сделать ток-шоу с онлайн версией и ведением личного дневника для всех желающих посмотреть жизнь обычного риэлтора
Chuksss 14-08-2010 23:26
quote:
Я когда свой объект продавала, так иногда звонили и ближе к 23:00 и до 7 утра, типа да, ты же продать хочешь вот и бери трубку в любое удобное для них время.
замечено, после 21.00 звонят не совсем здоровые персонажи.
случай с одной коллегой: звонок в 22.30 и просят показать на завтра квартиру. коллега разговаривает гося злость, но очень корректно. в 6.30 утра перезванивает и уточняет время желаемого показа
звонившие с вечера были в аху.... хотя иногда с молодежью из РК хочется поговорить так же. не в обиду - но когда звоните в субботу вечером и предъявляете, что не хочу показывать квартиру (за городом я был однако), с важностью заявляете, что вы работаете ВСЕГДА, так и хочется сказать вашему руководству - "херовато организован рабочий процесс, народ должен отдыхать 2 дня в неделю - рабство и крепостное право в России отменено. а работа в субботу вечером показатель плохой организации труда в вашей конторе. чтите трудовой кодекс и берите пример с некоторых начальников отделов РК"
Tk1 15-08-2010 10:35
на каких основаниях реэлтор продавца берет с покупателя аванс? я так и не поняла. договор у него с продавцом, значит тот и должен оплачивать его услуги. а иногда и договора-то нет, по знакомству работают. И как потом в случае чего эти деньги возвращать? Будет только расписка.
АВМ 15-08-2010 11:41
quote:
на каких основаниях реэлтор продавца берет с покупателя аванс?
они оговорили эту возможность в своих соглашениях. Продавец такие права риэлтору предоставил. Договра нет это не хорошо, еще бы и доверенность на такие действия не помешала, мы в своих договорах такое предусматриваем. Расписка только остается
Лютай 15-08-2010 12:19
пункт в договоре с продавцом
доверенность от продавца на получение аванса
расписка от того кто получает аванс
поручительство конторы
доверенность от конторы на выдачу расписки и прием аванса
АВМ 15-08-2010 13:12
quote:
пункт в договоре с продавцом
доверенность от продавца на получение аванса
расписка от того кто получает аванс
поручительство конторы
доверенность от конторы на выдачу расписки и прием аванса
все точно полнй комплект
Tk1 15-08-2010 15:49
т.е покупателю все это должны предоставить? иначе как ему быть?
а потом, если деньги не будут возвращать, то только суд?
с продавцом было бы легче.
bds 16-08-2010 20:05
если оформлено всё так как выше описано,
то можно деньги отдавать риэлтору. но, при этом, обязательно именно это полномочие должно быть прямо указано в доверенности.
дальше да, по всем вопросам в суд)
Chuksss 16-08-2010 21:14
Лучше конечно заключить лично с продавцом предварительный договор (срок заключения договора купли-продажи, цена, способ расчета), т.к. очень крупные агентства бывает что возвращают аванс если есть покупатель внутри конторы (называют это корпоративным условием - на днях попал в подобную ситуацию приятель, не в РК). Предварительный договор своего рода страховка для обеих сторон.
АВМ 17-08-2010 08:38
quote:
Предварительный договор своего рода страховка для обеих сторон.
как правило прибегаем к этой мере, хотя доверенности в работе чаще видны
aydardedov 15-09-2010 15:27
знаю телефон хорошего специалиста по имени Айдар тел. 8950-151-12-45
Gypsus 15-09-2010 17:09
quote:
Originally posted by aydardedov:
знаю телефон хорошего специалиста по имени Айдар тел. 8950-151-12-45
за такую саморекламу - "ПЯТЕРКА!"
Lusia 16-09-2010 08:35
а что
я с ним сталкивалась на рынке
риэлтор активный целеустремленный
Lusia 16-09-2010 08:36
quote:
за такую саморекламу - "ПЯТЕРКА!"
Свето4ек 16-09-2010 10:55
quote:
Originally posted by Lusia:
[B][/B]
Пугает только тот центр недвижимости, где он работает. Может че то путаю. Поправьте.
Lusia 16-09-2010 13:31
по-моему в РК работает
Свето4ек 16-09-2010 20:40
Перепутала Айрата с Айдаром. Просто имена очень красивые...
Лютай 05-10-2010 18:30
упс - злые языки утверждают, что основная масса молодых в рк официально не оформлена ?!
правда ли??? если да, то на каком основании они (молодые) работают с самым ценным, что есть у простого россиянина, с недвижемостью???
сразу повторюсь - информация не до конца проверенна
DAFDA 07-10-2010 07:46
Мой знакомый ходил на собеседование в эту компанию так как было много объявлений, что требуются риэлторы. Там такая схема, предлагают найти клиентов, которые готовы продать квартиру или иной объект недвижимости и выплать риэлторскому агентству вознаграждение. Агенство с этой сделки заработает 50 процентов (с вознаграждения). Тебя официально не трудоустраивают в течении кажется трех месяцев ты занимаешься поиском клиентов, если повезет то зарабатываешь, если нет сидишь куришь бамбук. А вот только потом тебя решают трудоустроить или нет. Агентство ничего не теряет, а только выигрывает чем больше больше риэлторов тем больше прибыль, тем более некоторые расходы ложатся на кандидата в риэлторы. Пусть хотя бы 1 клиента ты найдешь. И не факт что тебя трудоустроят. Там людей хватает, офис как улей переполнен сотрудниками.
KsaVanes 07-10-2010 09:14
По поводу приема на работу в РК
Мало кто из обывателей хотя бы отдаленно представляет, что такое работа специалиста рынка недвижимости. Многие абсолютно искренне верят, что это "легкие" деньги, которые можно заработать за неделю-две, просто выставив квартиру в рекламу и ответив на пару десятков звонков... Так вот, это в корне не так. Представьте,вчерашний сторож, (дворник,сантехник)решил что с этих пор он будет величать себя риелтером и неплохо зарабатывать. Он пришел на собеседование, мы его приняли, обязались обучить, оказать техническую поддержку его труду. И вот он сидит... ждет....когда ему клиенты на блюдечке комиссию принесут. Вопрос.Для чего нам устраивать его официально?
Я полагаю, что вполне справедливо сначала убедиться в том, что этот стажер действительно может стать специалистом и только после того как он покажет результаты своей работы, устраивать его официально. А на это требуется не менее 3 месяцев. Коллеги наверняка меня поймут, невозможно за более короткий срок хоть чему то толковому научиться. И еще... мы сначала отдаем максимум, прежде чем что-то требовать взамен.
PS:Работать-к деньгам. Просто так в нашем бизнесе ничего не дается.
Gypsus 07-10-2010 10:01
quote:
Originally posted by KsaVanes:
Вопрос. Для чего нам устраивать его официально?
Встречный вопрос: кто будет отвечать (не дай бог) за косяки экс-сторожа в случае каких-то серьезных проблем по сделке?
KsaVanes 07-10-2010 10:13
quote:
Встречный вопрос: кто будет отвечать (не дай бог) за косяки экс-сторожа в случае каких-то серьезных проблем по сделке?
Во-первых, за любого агента отвечает Фирма. Заключая договор, вы заключаете его с Фирмой, конкретно с начальником отдела, где ЛИШЬ ТОЛЬКО исполнителем является Агент. При внесении денег(аванса) Фирма гарантирует СВОИМИ СРЕДСТВАМИ(а не данное конкретное лицо).Далее... каждый вновь приходящий будущий сотрудник, заключает договор ученический с АН РК.Вы понимаете, что на основании этого ученического договора он имеет право действовать от АН РК,заключать договора. НО за него и за его действия будет отвечать и отвечает(а также исправлять косяки, как вы называли их)именно Фирма. Во-вторых,дорогие частные риелторы, (с уважением, есссно)кто отвечает за ваши действия?Кто гарантирует возврат аванса в трехдневный срок?Лично Вы сами?Как раз потому, мы и не передаем деньги клиентам ,а храним их в агентстве, в сейфе. Не состоялась сделка, выдали деньги снова Клиентам. А так... передали собственнику, он купил жене шубу и передумал продавать... А Фирма гарантировала своими средствами. Должна вынуть и положить.
Chuksss 07-10-2010 10:34
;-) Очень интересная позиция РК. Но на мой взгляд, количество приведет к потере качества.
KsaVanes 07-10-2010 10:42
Еще.. по сабжу.. Про тотальный контроль.. Дорогие и уважаемые наши клиенты.. Этот тотальный контроль, как вы его обозвали)Только лишь в ваших интересах, ибо мы усиленно поднимаем понятие "специалист рынка недвижимости"до уровня СПЕЦИАЛИСТА, а не простого посредника.. Для этого и есть начальники отделов, которые КОНТРОЛИРУЮТ работу АГЕНТА. Вы правы, новичков мы набираем.. Я вам больше скажу, проводим учебу, даем человеку базовые знания, всем тонкостям работы не обучить даже за три месяца.. и именно поэтому мы и занимаемся каждой конкретной сделкой,"третируя"наших молодых да ранних, чтоб не натворили делов.. И отчитывается сколько объявлений поклеил(опять же для того, чтобы Ваша недвижимость продалась в оговоренные сроки),рассказывает кому показал, как показал и что можно сделать, улучшить для скорейшей продажи.
И еще.. Наши ребята, проработавшие у нас больше года.. могут дать фору многим специалистам, опыт работы которых больше 10 лет..
Мы ждем не дождемься когда введут лицензирование... Тогда грязи на рынке недвижимости будет меньше...
Кстати.. как многие предполагают, что работа риелтора это легкие деньги, оч сильно заблуждаются.. Из группы в 10 человек, оставляем человек пять.. которые вытянут вообще.. А сами уходят на второй день, когда понимают, что лопата принесенная с собой для загребания этих самых легких денег вообще им не пригодится)Меня много раз удивляли молодые (и не очень )люди ,откровенно выражающие недовольство:"аааа, тут еще и работать надо... а я то думал"
KsaVanes 07-10-2010 10:44
quote:
;-) Очень интересная позиция РК. Но на мой взгляд, количество приведет к потере качества.
Сорри, коллега..В чем интересная позиция???Количество... это верно.. Мы набираем людей, мы открываем новые и новые офисы.. растем..как вы предполагаете в шести офисах РК разместить старенький состав количеством 30 человек??)
Chuksss 07-10-2010 11:56
Коллега, мне интересна позиция по оформлению "молодых" - получается, набрали толпу которая "пашет", а нет плана выработки "пшел вон"? Летом 2 сделки было с сотрудниками РК, так впечатление такое, что они знают только алгоритм прозвона и показа обьекта, а чуть в сторону и начинают "плыть". Сделка состоялась благодаря тому, что часть работы (вашего "специалиста") пришлось выполнять мне и нач отдела РК - полное непонимание ипотеки в большой цепочке. Зато желания "зацепить" на договор чужого клиента море :-)
KsaVanes 07-10-2010 12:34
quote:
мне интересна позиция по оформлению "молодых" - получается, набрали толпу которая "пашет", а нет плана выработки "пшел вон"?
Не совсем так... Мы толпу не набираем.. Мы набираем людей, активных,желающих учиться, совершенствоваться..Некоторые люди ,приходящие к нам не понимают, что они должны делать... и как только начинаются проблемы, трудности уходят. Не мне Вам рассказывать насколько бывает сложно работать..
Да,на начальных этапах, наш "молодняк"не совсем понимает в ипотеке, постановлениях.Но Вы,скорее всего сами так же начинали?Или пришли уже совсем совсем умным в этот бизнес?Мы стараемся воспитать достойных специалистов, в том числе достойных работать с Вами. Не бывает так, чтобы человек знал все... Я уверена, что и вы и я,так же можем в чем то быть несведущими.
Gypsus 07-10-2010 18:25
Mr Mikhail, с обеда пивком баловаться сегодня начали?
KsaVanes 08-10-2010 09:39
quote:
И кого вы имели ввиду говоря, ЦИТИРУЮ : "..грязи..."?
Уважаемый, не принимайте все сказанное мною на свой счет))"Грязи" это как раз таки люди, которые низачто не отвечают и делают что хотят, нет на них управы окромя шестого отдела ,да ОБЭПа.. Да и те не очень то горят желанием расправиться с ними.. Люди остаются без денег.. квартир...А потом всех под одну гребенку зачесывают))И детей риелторами пугают...
DAFDA 08-10-2010 15:05
В Москве тоже официально не оформляют в АН смотри file://localhost/C:/Documents%20and%20Settings/Admin/Рабочий%20стол/<Риэлтор%20знает%20100%20способов, %20как%20обмануть%20клиента!>%20<%20Тенденции%20<%20Журнал%20< %20Риэлто. ру%20-%20база%20данных%20по%20недвижимости%20Москвы%20и%20Подмосковья.mht и комментарии.
KsaVanes 08-10-2010 15:46
Весьма печально мне вдруг стало, я ведь совсем не умею читать пентаграммы))
DAFDA 08-10-2010 15:58
Это ссылка!!!
KsaVanes 08-10-2010 16:24
Ну вот... теперь я близка к обмороку, уже и ссылки не различаю))Ссори за флуд и мою вопиющую несообразительность.
Chuksss 08-10-2010 17:50
quote:
Chuksss, который с тем же руководством РК не в лучших отношениях
Mr Mikhail, не выдавай желаемое за действительное
- нормально с ними общаемся и все вопросы давным давно урегулированны , а вопрос не в том, что тот или иной человек попадает в ту или иную ситуацию, а в том, как человек из этих ситуаций выходит РК конечно молодцы, такую махину собрали за 3,5 года, но все таки молодеж в работе совершенно не та. те "старички" которые работали и работают в РК спецы высокого уровня (не зря стали начальниками отделов ). но именно стиль и манеры общения "молодых" и может повредить бренду РК.
а вот с косяками по оформлению вы когда-нибудь попадете, хотя:
quote:
Если сотрудник организации (далее Агент), совершит, что-то попадающее под действие УК РФ, 2 к 1 АН открестится всеми доступными способами, опыта не занимать, и потерпевший останется один на один с бывшим Агентом.
точно на 150%
Пы.Сы.
кстати, Mr Mikhail
quote:
руки все равно не подам
алаверды. мне и раньше было ровно по отношению к тебе, а сейчас и того ровнее
Риелтсервис 22-10-2010 11:25
считаю РК лучшей конторой на нашем рынке... так держать!!!
N@t@ly 26-10-2010 12:27
Когда человек, работающий в РК более 10 лет сходил на сделку с девочками из Рк и пообщался с ними, отзывы были не слишком лестные: от уровня их образованности и поведения, до того, в чем они были одеты. Мнение у него было такое: девочкам надо только деньги заработать, а на остальное им пофигу. И это объективное мнение человека о работе.
А когда клиент звонит из рег. палаты и просит что-то объяснить тебя, а не тех из РК с кем он находится в палате и делает сделку просто потому, что либо он их не понял, либо они не могут объяснить...
Lusia 26-10-2010 15:21
+
N@t@ly 27-10-2010 11:40
Когда это говорит мужчина - это врят ли зависть..
Лютай 27-10-2010 13:17
quote:
Мнение у него было такое: девочкам надо только деньги заработать, а на остальное им пофигу.
+ многосоттыщмильонов
quote:
считаю РК лучшей конторой на нашем рынке... так держать!!
а старички уходят
а это не с простаN@t@ly 28-10-2010 12:01
quote:
Originally posted by Лютай:
а старички уходят а это не с проста
Радует, что клиенты уйдут за ними. Я за то, чтобы у людей оставалось хорошее о тебе мнение и они тебя советовали, а не поливали грязью. А для этого надо РАБОТАТЬ
Lusia 28-10-2010 13:58
quote:а еще учиться учиться и учиться
надо РАБОТАТЬ
Лютай 28-10-2010 15:59
quote:
Радует, что клиенты уйдут за ними.
это точноа молодежи рк
quote:
еще учиться учиться и учиться
Свето4ек 29-10-2010 11:41
Чему они там учатся то? Простите не удержалась. Такое впечатление создается, что для молодёжи, этой золотой, завтра уже не наступит. Надо урвать сегодня, да поболее, а там трава не расти. Загнать наивных клиентов в долги, чтоб получить сразу и много.
Chuksss 29-10-2010 11:55
quote:
Надо урвать сегодня, да поболее, а там трава не расти.
Lusia 29-10-2010 15:16
Нужна тема: Предложения по улучшению рынка жилья в Ижевске
Свето4ек 29-10-2010 20:02
Lusia,дерзайте
Lusia 02-11-2010 15:13
Нет, скоро времени не будет на форум.
Может ещё кто нибудь созрел для создания темы : Предложения по улучшению рынка жилья в Ижевске ?
Лютай 18-11-2010 12:19
а все же, кто объяснит ПОЧЕМУ заслуженные "старички" стали сливаться их рк?
версии:
1. надоело работать и подчиняться, захотелось самостоятельности
2. не хочется возиться с молодежью
3. разошлись во мнениях со "звездным" начальством
4.
5.
Lusia 19-11-2010 10:43
Свалили в другой регион от финоугорских проблем в г Сочи там прибыль уж очень...
Лютай 19-11-2010 12:00
не думаю что свалили - вижу в городе цветущие, довольные
Lusia 19-11-2010 12:03
Свалили возможно те кому не подуше совершенствование законодательства в сторону потребителя
Лютай 19-11-2010 12:13
Люся, вы снова о совершенствовании законодательства в сторону потребителя
наше законодательство идет от медвепутов, а они принимают то что им надо. и как собственно я, простой специалист по работе с недвижимостью смогу совершенствовать это так называемое законодательство?
иногда глядя на ваши коменты создается впечатление, что вы "террорист-потребитель"
Lusia 19-11-2010 12:24
чушь полная
Появился N 214- ФЗ
с нового года временная регистрация будет уведомительной
доработан закон о банкротстве и другое, чего не было в начале двухтысячных!
Лютай 19-11-2010 12:34
quote:
чушь полная
вот именно что чушь
ЗАКОНЫ В РОССИИ НЕ ДЕЙСТВУЮТ или действуют оччччень избирательно
Ostap_Bender 21-11-2010 22:52
Хотел весной квартиру продать Зашёл как то в офис РК на Холмогорова там сидит некий тип по имени рома грабовский(имя позже узнал), сидит весь подёргивается.... седой, Тип этот завизжал слюна аж изорта брызгает и не прекращается А потом берёт карандаш и в сотрудника своего кидает, я этот цырк увидев удалился, а позже узнал что этот рано поседевший пацанчик является руководителем офиса!
Куда Егоров смотрит?ВЫВОД: Сначало в психдеспанцер на освидетельсво отправлять надо а потом начальниками ставить, Риэлтор нервная профессия )))
P.S. Не реклама седого пацанчика
Lusia 22-11-2010 08:41
Сейчас бьется Кабзон о проведении поправок к закону о защите чести и достоинства
Lusia 22-11-2010 08:59
quote:
как собственно я, простой специалист по работе с недвижимостью смогу совершенствовать это так называемое законодательство?
письменными или электронными предложениями
Liquid Brain 22-11-2010 19:10
Поддержу Ostap_Bender и приведу историю из личного опыта.
Работал с РК на основании договора. Цель - организация оптовых продаж наших объектов, сумма сделки - более 30 млн. руб.
"Ответственный сотрудник" обещал оперативность в связи с ликвидностью и уникальностью предложения, а также хорошие деньги за продажу наших объектов, даже чуть больше наших ожиданий.
Директор Грабовский Р.Ю. при обсуждении сомнительных условий договора не уступил ни по одному из пунктов, при вопросе о страховке на 300 млн. руб. и других перлах уходил от темы, ссылался на авторитет агентства и предельную честность, вел себя как очень важная персона уровня хотя бы зампредседателя правительства УР.
Обещали сделки с крупнейшими инвесторами страны, ограничились расклейкой объявлений на подъездах (видел на 1 доме), хотя нежелательность этой меры отдельно обсуждалась.
После заключения договора "ответственный сотрудник" РК уже лично от себя, без ссылок на РК, публикует в сети несколько предложений о продаже нашего имущества по цене в 2 раза выше согласованной, что, в свою очередь, могло отпугнуть часть наших клиентов.
В течение всего срока действия договора "ответственный сотрудник" (как сказали, главный специалист по земле в РК) устроил 1 просмотр объекта с нашим участием, куда привел под видом покупателя своего подельника из другой стуктуры, предложив его содействие в реализации наших объектов.
Договор прекращен в связи с окончанием срока действия.
Ни одного звонка от "ответственного лица" за 3 месяца, ни единого клиента.
К сведению, собственные продажи напрямую за период "сотрудничества" с РК шли своим чередом, потребительская активность - в норме, в пределах среднего уровня прошедших 2 лет, в среднем 3 розничные сделки в месяц.
Более того, то самое "ответственное лицо" ужасно себя проявило в общении с нами: серьезных людей дешево лечил как продавщик-зазывала с рынка, притом менторским тоном, с усмешками и уверенностью в том, что мы не понимаем и малой толики его дешевых ходов.
Больше мы с партнёрами в РК ни ногой.
Lusia 23-11-2010 14:00
Необходимо тестирование при приеме на работу, ужесточение ответственности и др. У кого какие ещё предложения?
Вчера в видео приемной Медведев говорил о бездействиях и безответственности некоторых чиновников, т.к. россияне пишут ему об этом много писем.
Дольщикам Химстроя МВД выдало Постановление о признании их пострадавшими.
Мы иногда тех или иных считаем мошенниками, следствие не видит умысла.
Мы сами часто говорим о неисполнении законов, однако зачастую не знаем чего либо или не пользуемся имеющимися законами.
Так согласно закона о психиатрической помощи любой человек на любого персонажа может обратиться с жалобой в ПНД.
Так или иначе встречаем психов, иногда ищущих материальную выгоду.
Моряки про таких говорят "сошел с меридиана", может быть надо писать в ПНД или звонить заведующему по
т.58 61 79 Марат Росимович, его тел. мне пришлось узнать, т.к. у мамы сверху живут "люди" кидающие из окон сквозь стекла тяжелые предметы, пылесос, утюг и др.
Может быть не стоит не афишировать следственным органам случаи встреч с теми, кого мы считаем мошенниками.
Строительный бизнес - социальный, за нарушения того или иного считаю надо ужесточать ответственность и наказания.
Лютай 25-11-2010 12:15
quote:
Сейчас бьется Кабзон о проведении поправок к закону о защите чести и достоинства
енто к чему сказано?
quote:
Может быть не стоит не афишировать следственным органам случаи встреч с теми, кого мы считаем мошенниками.
??????????
Люся не перетруждайтесь
Лютай 25-11-2010 12:21
рк пиарит новую схему расчетов через Ижком и ссылаются на случай в конце августа (грабеж средь бела дня
) злые языки утверждают что оба риэлтоса были из рк как же такое могло получиться что 2 риэлтора сопровождая сделку позволили ограбить своих клиентов (один говорят даже по лицу схватил от грабителей, а у второго не царапинки).правда ли это?
и как эту ситуациу смог бы прокомментировать рк??
Lusia 26-11-2010 09:31
Лютай
quote:советами
не перетруждайтесь
kombit 27-11-2010 15:34
Поделитесь плиз. При каких ситуациях может подействовать их страховка?
Serg63 27-11-2010 22:13
Я помню "Римский квадрат" еще на этапе становления, первую свою квартиру однокомнатную покупал через них.
Да, были люди в наше время...
Как-то "Римский квадрат" в то время был более сплоченнее, дружнее.
Сейчас есть там тоже порядочные люди, но и негатива тоже хватает.
RK-AEL 30-11-2010 15:59
Второй риэлтор не из римского, клиенты римского не пострадали, т.к. по рекомендации сотрудника РК нестали подписывать расписки( на руки не всю сумму отдали)
------------------
89501700020 или 2-44-44-6 rk-ael@bk.ru Александр
Chuksss 30-11-2010 18:31
quote:
Поделитесь плиз. При каких ситуациях может подействовать их страховка?
Насчет страховки: как сказано на форуме ners.ru "страховка - это только красивый фантик на стену агентства". Чтобы наступил страховой случай, нужно облажаться по полной и доказать, что именно агентство виновато в наступлении последствий. А такого ни в РК ни в других АН никогда не будет (в смысле доказать вину АН), кроме конечно 100% криминала
quote:
Как-то "Римский квадрат" в то время был более сплоченнее, дружнее.
+ 100
было веселее и дружнее
RK-AEL 02-12-2010 13:47
кстати возможна страховка по конкретной квартире (на потерю титула) , страхуем за счет агенства
------------------
89501700020 или 2-44-44-6 rk-ael@bk.ru Александр
Лютай 02-12-2010 13:55
quote:
кстати возможна страховка по конкретной квартире (на потерю титула) , страхуем за счет агенства
не вы одни
да и при комиссии в 3% что для вашей "толстой" конторы 3 тырчика?? рк на свои понты тратит намного больше. только вот в чем вопрос -как то вы эту страховочку не рекламируете
RK-AEL 10-12-2010 21:51
да нет в первый год 5-7 тыр.
------------------
89501700020 или 2-44-44-6 rk-ael@bk.ru Александр
ooomedstandart 12-12-2010 23:27
Только что воспользовался услугами РК (продал квартиру зарегестрированную на тещу). Имя риэлтора - Екатерина (если кому-то интересно могу посмотреть в договоре ее фамилию). В общем и целом ничего хорошего о ее работе сказать не могу (хотя квартира продана и это безусловный плюс). Удивило, что о некоторых важных моментах я узнал в последний момент я узнал не от своего риелтора а от риэлтора покупателя. Например о необходимости наличия нотариальной доверенности на продажу от тестя узнал во второй половине дня в понедельник, а встреча в регпалате была назначена на утро вторника. Удачно получилось, что тесть был в городе (он у меня работает вахтами на севере и не бывает его месяцами) и я все успел. Из субьективных факторов хочется отметить черезмерную назойливость (в день, когда мне должны были перевести деньги она позвонила 3 раза и успокоилась только после прямой просьбы больше не звонить). В общем очень хотелось ее кинуть, тем более что никакой предоплаты от покупателей она получить не смогла, хотя сильно просила (по словам 2-го риелтора), да и договор был составлен лично со мной, а не с владелицей квартиры. Если бы нашел покупателя сам, а не она, точно бы денег от меня не получила.
Лютай 14-12-2010 13:08
quote:
договор был составлен лично со мной
как же они так лоханулись? а ведь все делают по "уму"
в пятницу приехал знакомиться с новым объектом и заключать договор с продавцами и они рассказывают - звонит риэлтос из рк и хочет показать их квартиру своим покупцам, договариваются на время и риэлтос вдруг говорит - "а мне вы заплатите 10 тыров".
продавцы - "а с какой радости?"
риэлтос - "за помощь в продаже".
продавцы - "а мы вас не просили. у вас договор с покупцом".
риэлтос - "ну ведь я показываю вашу квартиру"
логика и жадность, а в результате даже не пришел
Лютай 14-12-2010 13:10
quote:
клиенты римского не пострадали, т.к. по рекомендации сотрудника РК нестали подписывать расписки( на руки не всю сумму отдали)
т.е. как раз клиент рк и получил люлей? и у него баблоски вырвали??
RK-AEL 15-12-2010 10:31
синячок получил и сотрудник РК , а утечка инф. прошла с другой стороны, милиция разбирается, кстати у них к РК притензий нет
------------------
89501700020 или 2-44-44-6 rk-ael@bk.ru Александр
Лютай 15-12-2010 11:44
quote:
синячок получил и сотрудник РК , а утечка инф. прошла с другой стороны, милиция разбирается, кстати у них к РК притензий нет
а где же ваш хваленый профессионализм? безопасность сделки и расчетов?? ваш клиент вместо того чтобы все продать и уехать вынужден ходить по судам
старичку в таком возрасте и в его положении лишний головняк прилетелtan`ka 10-01-2011 14:38
самая мерзкая организация с которой приходилось сталкиваться. ушлые, подлые, наглые. вытрепали все нервы и до сих пор не добились нужного результата. большое мое ФУ! никому не советую туда обращаться!