Жилье

Поговорим о рефинансировании ипотеки.

Mouserus 01-09-2018 03:14

quote:
Изначально написано Влас Пихайлов:
Была ипотека в Сбере на 15 лет под 9%, сделал рефинанс у росбанка под 13% на 5 лет без залога и без поручителей (по сути обычный потреб. кредит). Получается намного выгоднее, несмотря на то, что процент выше.

Т.е. выгоднее, чем платить старый кредит в размере платежей по новому кредиту? Ооочень интересно.
Влас Пихайлов 03-09-2018 13:58

quote:
Изначально написано Mouserus:
quote:Изначально написано Влас Пихайлов:Была ипотека в Сбере на 15 лет под 9%, сделал рефинанс у росбанка под 13% на 5 лет без залога и без поручителей (по сути обычный потреб. кредит). Получается намного выгоднее, несмотря на то, что процент выше.Т.е. выгоднее, чем платить старый кредит в размере платежей по новому кредиту? Ооочень интересно.

Тут дело в итоговой сумме процентов, которые я отдам банку. Т.е. если в Сбере ежемесячный был примерно по 12000 рублей в месяц, из которых 10000 это были проценты, то теперь в Росбанке у меня ежемесячный 25000 руб, из которых процент меньше половины (около 12000 тыс). Даже с учетом того, если бы я эту же сумму отдавал в досрочку в Сбере (12 ежемесячный и 13 частично досрочное), у меня общая процентная переплата в Сбере вышла бы примерно на 95000 больше.

Занзибар 03-09-2018 16:59

quote:
Тут дело в итоговой сумме процентов, которые я отдам банку. Т.е. если в Сбере ежемесячный был примерно по 12000 рублей в месяц, из которых 10000 это были проценты, то теперь в Росбанке у меня ежемесячный 25000 руб, из которых процент меньше половины (около 12000 тыс). Даже с учетом того, если бы я эту же сумму отдавал в досрочку в Сбере (12 ежемесячный и 13 частично досрочное), у меня общая процентная переплата в Сбере вышла бы примерно на 95000 больше.

Что-то с Вашими расчетами не верно. Так не бывает.
В сбербанке у Вас с 25 тысяч гасилось бы 10 тыс. процентов и 15 тысяч основной долг. (При условии 13 тысяч частично досрочного). Соответственно при одинаковой сумме платежа, долг закрылся бы быстрее.
Влас Пихайлов 03-09-2018 18:54

quote:
Изначально написано Занзибар:
Что-то с Вашими расчетами не верно. Так не бывает.В сбербанке у Вас с 25 тысяч гасилось бы 10 тыс. процентов и 15 тысяч основной долг. (При условии 13 тысяч частично досрочного). Соответственно при одинаковой сумме платежа, долг закрылся бы быстрее.

Учитывая дебильную Сберовскую систему по списанию частично-досрочно, когда часть досрочки идёт не в тело, а в закрытие следующего платежа и гашение фактически начисленных процентов на день досрочки, мне там невыгодно было платить.